納税人在申索購買車位的貸款利息時，亦須同時就該物業的居所貸款利息在同一課税年度作出申索。 個人入息課稅 – 如果你和你配偶選擇以個人入息課税方式評税，你們任何一方所繳付的可容許扣除居所貸款利息，會先從其入息總額中扣除。 合併計算薪俸税 – 若一對夫婦均有應課稅入息，而其中一方的入息低於其可容許扣除的居所貸款利息與個人免税額的總和（即免繳薪俸税），則可以申請合計評税，而居所貸款利息將會從已婚人士的合計應予評税的入息中扣除。 供樓利息扣稅上限 供樓利息扣稅即是「居所貸款利息扣稅」，專為有自住物業的納稅人而設。 供樓利息扣稅上限 當躋身業主行列後，就是長達數十年按揭還款期的起跑線，供樓利息「揦脷」，可用收入大減，有了供樓利息扣稅，就可以減輕業主的負擔。 香港樓價高企，業主們每月償還置業貸款的負擔沉重。
如果家庭裡有兄弟姊妹，事前最好先商討由哪一位申報供養父母的免稅額，原則離不開由稅額較高的一人申報。 如物業於海外就不符合上述條件；樓花即尚未入住，故不算是主要居所；工廠大廈亦不是住宅，故海外物業、樓花、工廈都不可享有扣稅額。 Bowtie資訊團隊今次為大家講解介紹「免稅額」及一些已有或今年新增的「扣稅」項目，幫大家盡量慳多啲稅。 刊載於本網站的內容及資料經第三方醫療資訊供應商的專業認可。 富衛金融有限公司（「富衛」）對資料之準確性概不負責。 上述所有資料及分析僅供參考之用，並不會被考慮為專業意見、建議、要約或遊說，因此不應據之作為投保決定。
供樓利息扣稅上限: 問題1: 課稅年度內的「入息」有幾高才值得申報?
值得留意的是，財政司長提出寬減本年度利得稅、薪俸稅和個人入息課稅中百分百稅款，上限為1萬元，但單位以個人計算，即夫婦合併報稅，寬減上限只有1萬而非2萬元，提醒已婚人士小心考慮。 與自願醫保計劃不同，保單持有人、繳款人及年金領取人，須為納稅人或配偶，最高扣除額與強積金自願供款扣除額合併計，上限為6萬元。 除了個人基本免稅額，納稅人還可以因應家庭情況申請其他「免稅額」，下表列出2021/22課稅年度及其後的各項免稅額，納稅人申報有關免稅額時亦須留意其詳情。 打工仔每年辛苦工作，當然希望交稅愈少愈好，在報稅過程中，有一些減稅小貼士，總有一個適合你。 值得留意的是，若你曾經被稅務局評定為「毋須繳稅」，則有可能不會每年都收到報稅表。 不過，當你的收入重新達到需要課稅水平，就要主動在課稅年度結束後4個月內，即7月底前，以書面通知稅局。
按《稅務條例》所徵收的直接稅有三種，除了薪俸稅，還有利得稅和物業稅，至於個人入息課稅是一項稅務寬減的安排，而非一種稅收項目，在一般情況下，適用人士包括經營業務的東主或股東，及出租物業業主。 假如你是單身人士，沒有子女免稅額及供養父母免稅額，但仍可享基本免稅額（亦可稱為個人或單人免稅額），2021/22年度的薪俸税或個人入息課税的額度為HK$132,000。 意味全年收入只要不過HK$132,000就不用交稅。 ACCA香港分會稅務委員會聯席主席何家輝表示，住宅租金扣稅雖然預計為22/23課稅年度內扣稅新項目，但納稅人可在剛剛收到的21/22課稅年度報稅表內（第10A部）預先上報，便可在明年初需繳交暫繳稅中扣除。 目前該法例草案正在立法會三讀通過中，預計未來兩至三個月能夠通過落實。 然而，並非所有打工仔都有能力供樓，不少會選擇租樓居住，而租金即將能在新一課稅年度作為扣稅之用。
供樓利息扣稅上限: 申請條件
如果你是該住宅的聯權共有人或分權共有人，你可申請扣除指定比例的居所貸款利息款額。 你所繳付的居所貸款利息，可從應課薪俸税入息或個人入息課税入息總額中扣除。 納税人可從應課薪俸税入息或個人入息課税入息中，扣除居所貸款利息。
- 同時若業主買的物業是樓花，因為不符合居住的要求，有關物業的利息亦不能被扣減。
- 但之後剩餘年期越來越少後，每年利息支出遞減，並未能用盡扣稅額。
- 即如果你家中有父母，你有一個兄弟姊妹，你可以與對方一人一個名額。
- 德勤中國稅務合夥人尹佩儀表示，該行預測2022/23年度赤字1257億元，主要是政府賣地收入、印花稅收入、利得稅，以及薪俸稅收入減少所致。
- MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
- 美國國防部五角大樓發言人、准將萊德（Patrick Ryder）表示，受美國總統拜登之命，一架美國F-16戰機於當地時間下午2時42分在美加邊境的休倫湖上空以一枚響尾蛇飛彈擊落了該不明飛行物體。
但其實子女在報稅時能發揮重要作用，讓父母借助子女免稅額減輕稅項。 由於無需連續使用，大部分業主為求將扣稅額用到最盡，都會計算清楚，什麼情況下才能用盡 HK$10 萬的扣稅額。 提交報税表時無須附上支付利息的證明，但須保留有關收據和紀錄為期 6 年（由有關課税年度完結起計），以便税務局日後抽查時可呈交查驗。 考慮在原有物業供款多年後，保留餘下的課稅年度扣稅額，用於新物業的按揭上，利息更高，自然可以用盡扣稅額。
供樓利息扣稅上限: 報稅2022 |網上報稅平台「報稅易」
供樓利息支出是扣稅項目之一，即是「居所貸款利息扣稅」，專為有自住物業的納稅人而設，可在「揦脷」利息中喘一口氣。 這些問題可能令人突然腦霧，MoneyHero為大家指點稅務迷津，逐一解答供樓扣稅的疑問。 換言之，購買出租物業、海外物業及工廠大廈等貸款利息，均不符合扣除資格。 如你有物業出租，則需繳交物業稅，或申報繳交個人入息課稅。 一般而言，以個人入息課稅累進稅率計算應繳稅款會較划算，因為可以扣除出租物業的按揭利息和個人基本免稅額，而高收入者若以標準稅率計算則另計。
如有關貸款是用於購買其住宅，並以該住宅或任何其他香港財產作按揭／押記（例如以財政司立案法團為受惠人就該物業所作的第二押記）取得，所繳付的貸款利息可在計算税項時獲得扣除。 大家如想計算每年的供樓利息開支，可使用按揭計算機，輸入樓價、按揭成數、供款年期及按息後，便可以知道每月大約利息支出，從而自行計算可以在稅務上扣除多少貸款利息。 答：是的，且出租物業的業主需繳交物業稅，填報稅單時宜選以個人入息課稅，而非薪俸稅。
供樓利息扣稅上限: 個人入息課稅VS物業稅 評稅方式稅額差天共地？
按保或銀行會定期寄信給借款人，調查單位是不是仍是自住。 假如家庭人數較多，又要供養父母及子女，不只是3、4人家庭，或有資格申索多項免稅額，這時可利用稅局網頁計算薪俸稅，計一計整個家庭共有多少免稅額、應繳稅款是多少，夫婦合併報稅定分開較抵，以便有個預算。 可以，但值得留意的是，任何一名父母／祖父母／外祖父母的免稅額只可由一名人士申索，不能由多人攤分。 即如果你家中有父母，你有一個兄弟姊妹，你可以與對方一人一個名額。 假如你的父母／祖父母由多名兄弟姊妹供養，大家就必需「傾掂數」，若不能達成共識，其中一人一次過報盡家中長輩免稅額，其他人再報稅局就不會考慮該申索。 Bowtie （「保泰人壽」）是持牌人壽保險公司及香港首間虛擬保險公司，致力於填補健康的保障缺口。
利用稅務局的稅款計數機可計算你在課稅年度（在2021年4月1日至2022年3月31日）要繳交的稅款。 記得仔細閱讀有關稅項扣除和免稅額的詳情，了解如何減少你的稅款。 如果已婚人士與配偶是合併評税，寬減上限是二人合共10,000元。 供樓利息扣稅上限2023 至於個人入息課税，未婚人士的寬減上限以每個個人計算。 已婚人士選擇與配偶分開以個人入息課税方式評税，寬減上限亦以每個個人計算；若納税人與配偶共同選擇個人入息課税，寬減上限是二人合共10,000元。 財政司司長建議一次性寬減2021/22課税年度百分之百的利得税、薪俸税及個人入息課税，每宗個案以10,000元為上限。
供樓利息扣稅上限: 計算器
JobsDB向全港二十個行業包活資訊及通訊科技界、教育及培訓界、廣告、媒體及出版界、互聯網及創企、飲食界等六千名從業員發出問卷調查，深入發掘他們對工作的期望。 欲知更多香港打工仔的訴求，可參閱jobsDB引才法則 互動網站的按需分析。 供樓利息扣稅上限2023 美國駐莫斯科大使館表示，由於烏克蘭戰爭，以及存在被俄羅斯執法機構任意逮捕或騷擾的風險，要求正在俄羅斯居住或旅遊的美國公民，立即離開俄羅斯，並呼籲美國公民不要前往當地。 大使館表示，俄羅斯安全部門以莫須有罪名逮捕美國公民，拘留和騷擾在俄美國公民，拒絕給予他們公平和具透明度的待遇，並在秘密審判中或在沒有提供可靠證據的情況下將他們定罪。
「累進稅」最高邊際稅率，比起一般標準稅率為高，因此要視乎收入多少而決定。 由於稅局所指的「租金」是租約上列明的租金，故非全包宴的出租方式，也可享有上述的兩成扣稅額。 舉例，如果你第一年供樓，銀行借貸息率為現時H按1.5厘，攤長30年還款期，每100萬元貸款額的利息則為14,416元。 如果你後悔使用，或後悔沒有使用居所貸款利息扣稅，可於六個課稅年度內向稅局提出更改。 當然，如要取消之前所用的免稅額，則要補繳相關稅項；如要追回申索扣稅，則要向稅局提交證明文件。 反之，如果業主在按揭過程中申請轉按希望賺回贈，這個過程是不會影響供樓利息扣稅因沒有套現成分而整份按揭貸款都是當初用作買樓用途。
供樓利息扣稅上限: 甚麼是「居所貸款利息扣除」？最高扣除額多少？
假如打工仔與他人分權擁有居所，例如與家人合購單位，自己只佔五分一業權，家人則持有五分之四的業權，打工人的供樓利息最高扣稅額只有HK$20,000。 德勤中國今日（7日）發布2023/24年度財政預算案前瞻，德勤香港財政預算案小組成員、德勤中國稅務合夥人戚維之、尹佩儀、潘宗杰出席記者會。 將以上兩姐妹的「年度應繳稅款」睇真啲，就知那個方案較為著數。 所以，如果想用盡供養父母的20萬元免稅額，一家人就要好好商量如何分配。 但隨着時間推移，在第11年的全年利息支出已跌至73,237元；而到了第18年，全年利息支出更只有50,997元，僅能用上每年扣稅額上限的一半左右。
事實上，政府藉此鼓勵市民買樓自住，因住屋是基本生活需求，同時明白中產壓力較大，這個年期一直在伸延，於2012/13課稅年度，扣稅年期由10年延長至15年；2017/18課稅年度就由15年延長至20年。 你可以登入「稅務易」帳戶，在螢幕左方列表選擇「聯絡我們」，然後點選「2021 ／22 課稅年度報稅表的補充資料」一欄，再在「查詢詳情」內清楚註明需要更正或補充資料事項的詳情，之後按「完成」即可。 假設物業是聯權擁有，業主甲和業主乙分別擁有75%和25%業權，二人於2021/22年度，分別支付135,000港元及45,000港元的利息 (即共180,000港元利息)。
供樓利息扣稅上限: 申請稅貸流程
樓價750萬單位，以首置身分申請9成按揭，還款30年，以P按2.5%按揭息率計算，得出總供樓利息開支為300萬元。 對於現時首置業主年輕化，父母購買單位，由子女名義持有物業，按揭供款由父母支付，由於扣稅額只供按揭物業之業主申報，故上述父母不可使用有關扣稅優惠。 由於按揭是息除本減，利息開支會逐年下調，在供樓早期使用扣稅額最為著數。 供樓利息扣稅上限 假設買入一個700萬物業，以六成按揭、貸款額420萬、還款期30年及實際按息2.5%計算，首年利息開支為103,914元，可用盡每年10萬元的扣稅額。
另外，對於採用先買後賣的換樓人士，可能會有重疊期，同一時間有兩個物業。 同時若業主買的物業是樓花，因為不符合居住的要求，有關物業的利息亦不能被扣減。 供樓利息扣稅上限 如已婚人士或其配偶其中一方的入息少於基本免税額($132,000)，採用合併評税理論上會對他們有利，因為高收入的一方可以取得較多更多的免稅額。
供樓利息扣稅上限: More in 按揭指南:
供養55歲或以上，但又未夠60歲的父母，免稅額由2萬元升至2.3萬元，而供養60歲或以上父母由4萬元升至4.6萬元。 但要留意，每名父母的免稅額只能由兄弟姊妹其中一人申請。 無論夫婦二人是選擇「分開評稅」，或是「合併評稅」，都要各自填好報稅表或者經「稅務易」平台報稅。 供樓利息扣稅上限 不過，如果合併報稅也未能幫到你們「慳稅」，稅局的評稅主任會向你們分別發出評稅通知書，幫你們分開報稅，因此無需擔心會多交稅。
