發言人指按地契條款，該地段需提供泊車位及上落客貨車位作泊車及上落客貨用途。 把泊車位及/或上落客貨車位用作其他用途，包括貨倉、鋸木/回收工場用途等，均違反地契條款。 工廈租戶透露，違契行為長達五年，有租戶曾投訴，但部門竟置之不理，狠批地政總署嚴打工廈違契更改用途不力之外，對工廈地下停車場的違規行為更視而不見。 而用戶則可瀏覽及搜尋服務商的資訊，並直接聯絡相關服務商。 另外首置客以一張買賣合約一同購買住宅及車位，是按照舊有稅率繳交印花稅，但若以獨立一張買賣合約購買車位，而且與住宅物業成交日期不同，則可享放寬後的印花稅率，例如不超過200萬元的車位，印花稅便是$100。
比如話，該劏廠本身比一手時已趺了5成，銀行估價往往會再從那趺了5成的市價再打折。 近年越來越多客人投資工廈和車位，筆者整理了一個簡單的工廈按揭指南給大家用，本文也包含劏廠按揭要注意的事項。 至於車位按揭方面，現時最高可做5成按揭，按揭息率目前普遍為P-2.5厘 至2.25厘(即2.5厘至2.75厘)，按揭年期最高為15年。 亦要注意，車位轉按則不一定可獲批5成按揭，可能只可做到4成按揭。 Quanh 工廈車位 Đây越南（發音為“One Day”，意為“附近”）是一個房地產平台，旨在將房地產經紀人與客戶、買家與賣家、租戶與房東聯繫起來。 了解有關 Quanh Đây 的更多信息或搜索列表。
工廈車位: 成交記錄
巡查結果顯示，在已知符合或懷疑符合上述兩個考慮因素的73宗個案中，19宗個案已停止違契用途，20宗個案仍然違反地契用途，另有34宗懷疑個案須繼續調查。 工廈車位2023 工廈車位 分區地政處會陸續向確定違反地契的工廈單位業權人發出警告信，要求業權人於14天內糾正違契用途。 若業權人在警告期屆滿後，仍未完成糾正，分區地政處便會啟動程序重收該單位。 該警告信副本亦會送交有關單位佔用人參閱並在單位附近地方張貼，以讓經營及光顧違契工廈場所人士知悉政府的執管行動。
CSI(寫字樓租金)報40.37點 (按周升2.44點)，連升4周共13.48點。 租售指數同樣重返40點水平，預示寫字樓市況有回穩跡象。 CSI(工廈租售)繼續挑戰50點水平工廈方面，CSI(工廈售價 )報48.00點 (按周升0.21點)，連升3周共9.68點。 工廈車位 CSI(工廈租金)報48.48點 (按周升0.69點)，連升3周共9.59點。 租售指數繼續挑戰50點水平，預示工廈市況有可能回穩。 今周租售指數齊回軟，但仍然企穩50點水平，預示商舖市況有望回穩。
工廈車位: 搜尋 ...
CSI(工廈租售)持續企穩50點之上工廈方面，CSI(工廈售價)報 54.17點 工廈車位 (按周跌0.47點)，連跌2周共1.09點。 CSI(工廈租金)報54.59點 (按周升0.55點)。 近4周租售指數持續企穩50點好淡分界線之上，預示工廈市況將會回穩。 CSI(商舖租金)報57.72點 (按周跌2.05點)，連跌2周共6.62點。
若分拆後面積太細，部份銀行可能質疑未能作工業用途，而不接受工廈按揭申請。 工廈車位 買家需了解該工廈的維修狀況和管理費是多少，例如有沒有結構性問題、消防設備是否充足、有沒有其他違反《建築物條例》等，建議有投資工廣的準業主，弋投資前應先向業主、租客、經紀了解下實際情況和做實地考察。 而工廈附近周邊配套 (例如交通)，合適承租的行業類型都很重要。
工廈車位: 觀塘中海日昇7樓27號車位
有人則指，如果他是出帖者，會購入一個500多萬元的單位，以及一個100多萬元的車位放租。 朱小姐表示，入票4張認購車位，擬購入售價約50萬至60萬元車位作投資。 工廈車位2023 她指，該批車位位處市區，價錢合理，亦滿意租金回報率。
這個價錢，租用到甲廈地方，更買到 Regus 空間和服務的質素保證，可謂是出人意表地抵用，是高質平租寫字樓之選。 講到辦公室，不可不提全球最大服務式辦公室和虛擬辦公室的供應商 IWG 旗下為人熟悉的品牌 Regus。 Regus 名字響噹噹，品牌素有主打私隱度較高的商務中心，租期靈活彈性，空間軟硬體資源共享，為企業提供一個完善且價格合理的辦公空間解決方案。 Finest Design Nest 月租僅 $2,500 起，定價平過不少車位月租，提供流動工作檯至私人辦公室等方案，絕對是創意設計行家平租寫字樓的好選擇。 除了一般 Coworking Space 設施，如茶水間、休閒區、列印服務等，Finest Design Nest 更獨家設有「物料展示區」，內裡展示各式各樣的特別物料，供各設計師作參考之用。
工廈車位: 按揭成數 – 住宅
答案是否定的，因為現在以此方式轉讓業權時，稅局仍然會以估價作為計稅基準收取受方稅款，而該物業因為涉及無償饋贈的方式轉變業權，基於破產條例所衍生的風險，銀行一般5年內都不會提供按揭借貸給相關單位。 所以，業主以買賣方式轉變業權，在定價上更有彈性，相比以稅局自行估價應更為有利，因此以買賣方式處理業權更替的話，印花稅可能低一點，而日後又能獲得銀行按揭。 根據上述種種情況，並不推介以饋贈方式進行業權更替。
中原黃良昇表示，六月工廈車位買賣登記錄約35宗，涉及金額約4,240萬元，分別按月增加約40%及41.9%，宗數更為去年十二月以來單月新高。 工廈車位 一名投資者去年以約150萬元購入該廈雙號貨車位，經議價後今年以約210萬元售出，樓價約半年升值約60萬元，增幅約40%。 理財目標：楊小姐希望購買一個車位或工廈單位投資放租，或以其他方式（如股票）作資產增值，想知道應該如何選擇。 她現有流動資金約30萬元、基金10萬元和強積金55萬元。 位處中環典型甲廈地段的 Regus 100 工廈車位 QRC 推翻了「名牌一定貴」的固有印象，在甲級寫字樓 100 QRC 內設有共享工作空間和商務中心，分別位於 3 層，會籍月費僅由 $3,378 起。
工廈車位: 業主放盤
若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。 香港車位供應長期短缺，部分工廈的停車場為應付車流量，時租車位設有停泊時限，若駕車人士超時停泊或有機會要繳付高昂泊車費。 據社交媒體群組帖文，有網民張貼一份有關堅尼地城士美菲路工廈的停泊車輛守則，內文指首30分鐘泊車費用免費，不過，若果超時停泊至5.5小時至6小時，泊車費將會大幅升至30,720元，夠買一部二手車。 工廈不一定設停車場，有停車場又不一定就腳，如果業務需要經常上落貨，租工業大廈睇樓時，就要留意樓下是否有設泊車位，方便搬貨。 如業主放盤時已寫明單位可作非工業用途，租戶就應該問對方出示有效證明。 另外亦有部分新型工廈，發展商或已向地政總署入紙申請「特別豁免書個案」，准許土地作商店及服務業等非工業用途，葵涌 iPLACE 就是其中一個例子。
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- 15分鐘步行至葵興地鐵站，有意者請電聯陳小姐查詢。
- 如果以資產計算收入，最高按揭成數為四成，與住宅按揭一樣。
- 如果以資產計算申請按揭，有按揭在身的申請人最高按揭成數只有三成。
- 物業主要是工商廈單位，車位及舖位，致力為商戶及租客提供優質，價格相宜的租盤。
- 業權狀況：為了保障自己，買入工商舖前要在土地註冊處查核業權，此方面可找地產代理幫手，如遇棘手地方需諮詢法律人士。
同時，由於工商舖物業租金已大致喘定，租金回報相對較穩定，故今次政府新措施將特別對舖位及工商物業最見受惠。 工商舖市場「減辣」後，將為希望出售物業套現周轉或趁低自置物業的用家或投資者減低財務壓力。 工商舖按揭申請人一般可選擇P按計劃，只有少部份銀行提供H按，現時實際按息介乎2.35%至3.5%左右，略比住宅按揭為高。 工廈車位 每間銀行對工商舖的取態各有不同，最好比較多於1間銀行的估價及按揭計劃，工商舖按揭通常不會給予現金回贈及高息存款掛勾計劃(Mortgage-Link)。 金管局於2020年8月19日公布，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。 車位方面，如與持有物業位處同一屋苑，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。
工廈車位: 大廈資訊
不少小本經營或初次創業的年輕人，因為資金或生意種類而物色工廠大廈的出租單位，租作工作室。 工廈車位2023 然而，工廠大廈的原有用途受地契規限，只可作工序場所等用工業用途。 一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。 若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。 相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。 買家在「波叔plan」之下，購買上述售價內的物業，首期將大幅減少。
資深投資者陳秉志昨拆售的新蒲崗康景樓停車場車位，首批連即日加推共逾360個車位料全數沽清。 工廈車位 市傳有兩個本地投資者已分別購入10多個車位，並考慮放售。 另外，傳早前售出的其中6樓約41個車位，隨即放摸售。
工廈車位: 觀塘康利道23號南康大廈露天車位
首半小時免費，第1小時費用30元，3小時收費升至960元，4小時便要3,840元，5小時15,360元，6小時更要30,720元。 如超時大廈更有權鎖車或拖車，所有產生費用需由司機或車主負責。 平價出租觀塘功樂道景興閣私家車位 露天，有專門洗車水喉，可自行用清水洗車。 另一方面，因為工廈一般所需繳付的首期較高，部分工廈新手會選擇夾份投資，開設股份有限公司以公司名義購入物業，此做法各人可有不同持股比例，而透明度亦相對較高，同時相關支出亦可以扣稅。
- 非住戶也可以自由租用，憑泊車卡可出入屋苑，24小時閉路電視監察，保安良好。
- 另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。
- 如若能符合按揭保險要求，最高可批到80%按揭，如要借90%難度頗高，亦要留意由於已有早前購買海外物業的按揭紀錄在身，按保保費會比較貴。
- 代理稱，葵涌大連排道21號宏達工業中心貨車位目前買賣放盤只有約五、六個，部分叫價高達250萬元，較該廈私家車位叫價高逾1倍，反映該類車位業主都善價而沽。
- 雙倍印花稅通過，資金苦無出路下，細價物業仍受買家瘋搶。
- 工商舖按揭的壓力測試與住宅相若，在供款與入息比率方面，如末持有其他按揭，每月供款不得高於每月入息50%，壓力測試方面，當利率增加3%，每月供款不得高於每月入息60%。
- 車位的位置考慮甚至比住宅的更重要，因車位並不是必需品，要成功出租並維持收支平衡，供求差距是重要指標，若是供過於求，令租金收入不足付按揭及差管等雜費，隨時變成一門蝕本生意。
