購買新的住宅物業後6個月內出售原有唯一的住宅物業，可獲退稅，但不能完全退回新物業價值15%的稅金，因新物業亦需按繳付第二標準稅率下的稅金，故只能退回稅金相差之金額。 如舊有住宅物業已簽臨時買賣合約待售，新住宅物業成交期在舊有住宅物業成交期之後，新購物業則不必預繳15%稅金，只需按第二標準稅率繳稅。 假設你和配偶聯名持有物業，你可先將業權轉讓至另一半後，你的另一半就可以重新申請按揭，享用新按揭成數，以實現套現。 近親轉讓除了能節省印花稅，更可為原有物業增加按揭額。 在新按揭保險計劃下， 800 萬至 1,000 萬的物業最高按揭成數由過去的 轉名首置 6 成，上調至首置 9 成，非首置 8 成。
- 部份銀行承做甩名按揭，毋須雙方提供臨約，業主可於獲批按揭後，自行到律師樓再做轉名合約。
- 另外會有個別銀行會以「80-人齡」 作計算，但需符合特定條件。
- 由於「首置」身份買樓時可以交少好多印花稅，為了騰出首置名額，近年近親轉讓的做法非常流行。
- 有代理行統計過，單計上半年累計有2,494宗，佔期內成交量的6.9%，之前幾年最高試過佔成交8%。
- 如果物業買入的時間很短，比如1-2年内轉名，稅局追討利得稅的機會便很大。
即是說，只要賣樓的臨約日期在新買臨約日期之前發生，便能免15％印花稅，就算賣果層成交是發生在新買果層成交期之後。 轉名首置 轉名首置2023 但如果最終賣果層不能完成交易，新買果層便需要補交15％印花稅的差價。 其實稅局指引沒有明確定明轉名或甩名需要在幾時完成，筆者也親身到稅局向主任確定過。 如聯名物業，只要雙方簽了臨約拆名，一個月內付了轉名印花稅，法律上便當是甩了名。
轉名首置: More in 按揭指南:
儘管3個月便轉走須歸還現金回贈給舊銀行，但新銀行亦有現金回贈，因此總共只須付數千元律師費。 大部份銀行使用多於一間估價行，申請人可查閱各個估價後，選擇最低口價。 轉名首置2023 轉名首置2023 部份銀行容許以估價行估價為基礎，再調低10至20％作為轉名價。 近親指夫婦、兄弟姊妹、父母，同父異母兄弟亦為近親，但要提供出世紙證明。 祖父母和孫兒不當作近親，但如父母已離世，則可向稅局申請祖父母和孫兒的關係是近親，最終以稅局批核為準。
如有需要，業主必須先填妥一份轉按申請表，把建議的修訂按揭條款提交房委會審批。 部分銀行承做甩名按揭，毋需雙方提供臨約，業主可於批出按揭後，自行到律師樓再做轉名合約。 有一點須提醒業主的是，一旦向律師樓提出申請物業甩名，便算是「開了file」，如果日後改變想法決定取消甩名，亦要支付部份律師費。 相反，如果業主是先到銀行辦理按揭，萬一按揭不批或批出來的按揭成數不符合業主的當初的想法，業主可以隨時取消甩名，可節省額外支出。 轉名首置 轉名首置 如是2轉1甩名（可以直接參考以上王生夫婦的例子），每份都是50％業權，印花稅會以物業價格一半來計算，稅率可參考上以上表一或是點擊這裏。 同樣的，如果是3轉1，每人業權是1／3，印花稅便以樓價的2／3計算。
轉名首置: 甩名後 物業一開二攻略
而且環聯信貸資料庫內仍會視舊物業為未解除的按揭，下一個物業的按揭成數便會扣減一成。 這意味丈夫除了要準備多一成首期之外，亦需要很高收入才能應付兩層樓的壓力測試。 在樓宇轉名的過程中，28Mortgage的經驗是奉勸業主一定要做好最壞或者換個説法，做好最萬全的打算，因爲人性還是多變的。 我們過去看過子女與父母反目或是夫妻離婚的個案多不勝數。
父母送樓予下一代，或協助子女付首期，甚至將手上物業將轉名至下一代，都是近年來在地產市場上不時聽到「成功需父幹」等例子。 今次想分享的是將手上物業將轉名至下一代的情況，有關過程要小心處理，亦建議找專業人士查詢及了解。 理論上，夫妻雙方不斷以轉名或甩名方式，可以無限輪迴地獲得首置身份，不斷以低稅方式買樓。 但須留意，如果發生次數頻密，稅局有權以並非「代表自己行事」為由，追討一連串15%的買家印花稅及15%新印花稅。
轉名首置: 轉讓同意書有效期一年
一個物業的持有人可以超過一個人，因此凡是物業持有人超過一個就算是聯名物業。 轉名首置 有代理行統計過，單計上半年累計有2,494宗，佔期內成交量的6.9%，之前幾年最高試過佔成交8%。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
如果物業有租金收入，業主去世後就算業權未轉，遺產執行人也須就租金收入報稅及填寫物業稅報稅表，而業權繼承人則須就租金收入交稅。 轉名首置 如果是一般的近親轉讓，政府視之為近親之間的資產處理，可獲豁減印花稅（低於15%）。 近親轉讓會以舊稅率計算，即200萬元以下物業，印花稅為100元。 另一個樓宇轉名做法是通過「送讓契」、「送贈契」或「無償轉讓契」的方式無償地送贈物業，該物業即屬「送契樓」。
轉名首置: 按揭計算機
如果幸運獲派公屋，便已經符合綠表資格，所以任何時間都可以透過居屋第二市場買入二手居屋，或者申請房屋署發售之全新居屋，沒有任何時間限制。 答案是可行，但雖然未正式轉名，但律師樓會把臨約登記到田土，物業已進入等待業權轉移的狀態。 物業也不能放賣，因如未轉名便賣便要補交15％印花稅的差價。 而一般近親轉讓都是用「轉讓契」的方式，較無後顧之憂，即使擔心受贈人隨即變賣物業，業主大可以選擇不完全轉讓出百分百業權，如轉讓 70% 至 80%，對方便難以轉售。 同時，大部分銀行考慮到送契樓法律程序需時，故一般拒絕為5年內曾簽送讓契或無償轉讓契的物業批出按揭，大大影響了物業的市場價值。
曹德明指，已補價的居屋已當作私人住宅，如住戶狀況有任何轉變，其做法跟私人住宅相若，與房署無關。 多過一人以上共同擁有一個物業的業權，稱之為「聯名置業」。 【物業轉名除名加名注意】未補地價居屋公屋，住戶如想「轉名」、「除名」或「加名」，應該怎樣做？ 樓宇轉名原本是很正常也是很普遍的事情尤其是夫妻轉名（俗稱甩名）或父母轉讓物業給子女，可是樓宇轉名前提是必須要處理妥當不然很多手尾，嚴重的還會鬧家變。
轉名首置: 申請流程
現時物業買入後，如果在三年內放售，是需要付「額外印花稅」，但因為政府將近親轉讓視為近親之間的資產處理，不當買賣，故豁免額外印花稅。 所以，想做轉名的夫婦可先到律師樓簽買賣合約，繳交印花稅，律師樓會將合約註入土地註冊處，然後可以把成交期定得很長。 這樣一來，雙方在法律上便成功轉名，但要很長時間以後才正式完成，物業狀態就變成了「待簽轉讓契」（pending 轉名首置2023 assignment）。 在這種狀態下，任何一方皆不能賣樓，因為買賣交易尚未完成。
買樓印花稅是依物業售價或價值來計算，而一般物業售價是由買賣雙方商議而決定。 不論是內部轉讓或是送契樓，稅局都會追討有關稅項。 假設物業成交價為零元或遠低於市價，稅局會自行就物業作出物業估價，然後向業主追討相差之印花稅。 有別於近親轉讓，以送贈契形式轉名，不能獲豁免額外印花稅。
