最新財政預算案公佈將居所貸款利息扣稅期由15個課稅年度增至20年，以助減輕供樓人士的納稅負擔，最高扣減額維持每年10萬元。 供樓利息扣稅優惠自1998至1999年度推行，原初僅10個課稅年度，其後政府再由2012至2013年度延長至15個課稅年度，今次再將期限延長至20年，供樓及入市人士皆可受惠。 幫父母供樓扣稅 幫父母供樓扣稅2023 巿場預期本港將進入加息周期，延長扣稅期可讓更多業主在加息期內用盡按息扣減額。 就考慮納税人是否有資格申請供養父母、祖父母或外祖父母免税額而言，「通常在香港居住」的受養人，是指該受養人必須慣常地在香港生活。
你也想享有這一舉兩得的「自願性供款」扣稅優惠，具體運作是：供款人需開設一個「可扣稅自願性供款」的新基金投資戶口，然後按照個人需要與取向，自行選擇投資基金組別。 至於供款形式及供款額，可由供款人自訂，例如，一年一筆過供又得，每月供款亦可，靈活性高。 舉例說，對於一些已接近用畢15個年度扣稅額的業主，現時或餘下5個年度可供扣稅，業主可按實際情況及置業計劃決定是否使用扣稅額。 A：視乎供樓期間之該年利息是否最貼近或用盡$10萬扣稅額上限。 當中亦受不同因素影響，包括息率水平、按揭餘額及年期、換樓計劃、入息狀況等。 《税務條例》內「住宅」一詞的定義是指根據《差餉條例》應課差餉的單位，即該住宅必須位於香港。
幫父母供樓扣稅: 供養父母及供養祖父母或外祖父母免税額
很多人以為父母免稅額要等父母達到60歲以上才可以使用，其實只要是55歲或以上就可以申請，只是60歲以上會將免稅額Double。 如果你已經結婚，更有權利將配偶的父母和祖父母計算在自己的免稅額中，通常這樣做都可以令一個家庭總共繳交的稅降低，今天就講下什麼情況下應該這樣做。 如果業主及租客簽定租約時沒有打厘印，之後補打，都可以來獲取相關的扣稅，不過，正常情況下，在簽署租約後的30日內需打厘印，逾期打厘印，稅局要罰款，視乎遲交時間，罰2至10倍的稅項。 由於「居所貸款扣稅」無需連續使用，大部分業主為求將扣稅額用到最盡，都會計算清楚，等到加息周期重臨才使用扣稅額。
- 以最高稅率17%計算，每個財年最多可以少交17,000元薪俸稅。
- 建議在需要繳付全年利息的年度才選擇申請會划算些，因為假設你在今個年度只申請扣除6個月的供樓利息，都會被視為用了一次的扣稅機會。
- 如你在某課税年度內結婚、辦妥離婚、喪偶、或與配偶分開居住，你不能在該課税年度申索單親免税額，最快也要待下一課税年度才可得到該免税額。
- 我擔保了家人的物業令我自己買樓是差點通過不到壓力測試，全靠經絡按揭職員的提點和為我跟進，解決了我很多煩惱，成功幫我上到車。
- 申索免稅額和申索稅項扣除都不用提供證明文件，但相關文件、收據及紀錄均需要保存6年（由該課稅年度完結起計），以便稅局日後抽查。
買樓收租，業主有機會以「物業稅」、或者「個人入息課稅」來評稅，但很多時業主也會苦惱於採用哪一種報稅方式。 一般來說，在填寫報稅表時，你只要在出租物業報表上，第一份中「選擇個人入息評稅」一項加上剔號，以及需要在「個人入息課稅報表」內的第8項，填上所付利息，稅局會自動計算兩者方法，何者對繳稅者更有利。 除了「基本免稅額」外，因政府還會提供不同「免稅額」及「扣除額度」，最常見就是「供養父母免稅額」，所以即使你的年薪高於289,140元，你都可能未必需要用到「居所貸款利息」扣稅。
幫父母供樓扣稅: 報稅表漏報免稅／扣稅額點算好？
雖然太太只是購買了3萬元保費的合資格延期年金，但由於先生的年金領取人為夫婦聯合，因此太太可得到先生的3萬元免稅額，合共剛好6萬元免稅額。 如果C女士已選擇個人入息課税，税務局會按對她較有利情況，以分類評税方式分別發出薪俸税及物業税評税通知書，並在評税主任附註欄內註釋。 個人入息課税必須將所有應課税收入合併，然後以累進税率計算應課税款。 由於累進税率的最高邊際税率較標準税率為高，因此收入較高人士未必會因為選擇個人入息課税而受惠。 財政司司長在《財政預算案》中建議寬減2020/21課稅年度的利得稅、薪俸稅和個人入息課稅百分之百的稅款，每宗個案以1萬元為上限。 納稅人只需如常填報2019/20課稅年度報稅表，待有關法例通過後，稅務局便會在評稅時作出寬減。
以前很多人供樓不會選擇最長還款期30年，寧快快供完。 以及 貸款者是《税務條例》第26E（9）條所訂明的機構，即： 政府； 財務機構； 註冊的儲蓄互助社； 領有牌照的放債人； 香港房屋協會； 你的僱主；或 經税務局局長批准為認可的組織或協會。 不過，若然未來進入加息周期，息率上升影響利息升幅的變化往往較大，假設按息升至2.75厘，以次年計，按揭利息已增加約26%至$126,469，已超越扣稅額的上限。
幫父母供樓扣稅: 收租物業報稅攻略：「物業稅」、「個人入息課稅」
如你就你或你配偶的父母、祖父母或外祖父母獲扣除長者住宿照顧開支，則你不得在同一課税年度就同一名父母、祖父母或外祖父母獲給予供養父母及供養祖父母或外祖父母免税額。 如你或你配偶在有關課税年度內獨力或主力撫養兄弟姊妹，則該兄弟姊妹方被視為由你或你配偶供養。 幫父母供樓扣稅2023 如除你以外有其他人士在同一課税年度均有資格就同一兄弟姊妹申索該免税額，你們必須互相議定由誰人提出申索。 合資格保費是指為簽訂或續訂保單而須向保險人繳付的淨款額，但以關乎經醫務衞生局局長核證為符合政府自願醫保計劃所規定的保險計劃的淨款額為限。 他提醒選擇以郵寄方式遞交報稅表的納稅人，須留意投寄時有否支付足額郵資，以確保稅務文件能妥善寄到稅務局。
如果符合以資格，納稅人或配偶支付父母、祖父母或外祖父母在院舍的開支，便可就有關開支申索税項扣除。 條件包括，該長者是納稅人或配偶的父母、祖父母或外祖父母，他們已滿60歲，或有資格根據政府傷殘津貼計劃申請津貼，他們在院舍接受住宿照顧，並且這個院舍必須在香港境内。 使用供樓扣稅額的條件是物業必須已是納稅人的主要居所，換言之，若按揭物業屬於樓花，並未供入伙居住、又或物業屬於工商舖類別，均不可用作扣稅。 至於兩夫婦各自擁有一所物業，卻不等於兩人皆可使用10萬元扣稅額，原因是兩夫婦被視為只有一個共同住所，故此仍只有其中一個物業之按息可用作扣稅。 填寫報稅表第6部其中一位讀者購買了樓花並選擇了即供上會，但在報稅年度仍未收樓。 C女士選擇個人入息課税可少付$49,900（即$57,600 – $7,700）税款。
幫父母供樓扣稅: 按揭計算機
假如是放租「新手」，還是建議委託地產代理協助為上策。 同時，要善用這個新推出的報稅攻略，之前一定要好好計清楚兩個重要數據。 近年在疫情影響下，子女畢業後要找到理想工作不易，也有畢業生選擇Working Holiday或Gap Year遊歷世界，體驗人生。
- 同一處境，如果本身單位由一名租客租用，但再透分租予另一租戶，也就是我們所說「二房東」，該名租客又能否申報租金扣稅?
- 各位收到之後，記得小心核對各項評定，如入息、利潤、免稅額及獲扣減的項目，確保評稅正確。
- 就任何稅務建議，請參閱稅務局及自願醫保計劃的網頁，或直接聯絡稅務局。
- 同時，要善用這個新推出的報稅攻略，之前一定要好好計清楚兩個重要數據。
- 可以，但值得留意的是，任何一名父母／祖父母／外祖父母的免稅額只可由一名人士申索，不能由多人攤分。
- 如你就你或你配偶的父母、祖父母或外祖父母獲扣除長者住宿照顧開支，則你不得在同一課税年度就同一名父母、祖父母或外祖父母獲給予供養父母及供養祖父母或外祖父母免税額。
- 由於「自願性供款」是以基本形式運作，換句話說，在新措施下，納稅人既可慳稅，又有機會賺錢，實在吸引。
如果多過一層自住樓，原則上那年最常住那層才可扣稅。 因此平日銀行的供款單要保存好，到填報稅表時便能容易找回過去一年的供樓利息開支。 根據政府的條款，如果該物業並不可作出租住用途，如非住宅物業；又或者是按租賃購買協議租住的住宅都不符合資格。 幫父母供樓扣稅 但如果本身租住黑市的「未補地價居屋」，又是否屬於新措施下的「租住私人物業為人在港的主要居所」這定義呢? 但如果業主及租客簽定租約時沒有打厘印，之後能否補打，來獲取相關的「租金開支扣稅」又是否可行?
幫父母供樓扣稅: 居所貸款利息扣除如何計算？
如你在提交報税表後才打算提出申索，你可填寫並交回IR831表格。 不過，此申索須在不遲於有關課税年度結束後的6年內提出。 納税人可申請扣除多於一份為同一名受保人購買的保單所繳付的合資格保費。 幫父母供樓扣稅 如保單有多於一名保單持有人，所繳付的合資格保費須視為由所有保單持有人以相等份額繳付。
稅務局指出，納稅人或者其配偶在 2019 年 4 月 1 日起以保單持有人身分為自己或者指明親屬繳付自願醫保保單的合資格保費，就可申請扣稅。 有關措施旨在減輕沒持有任何住宅物業的薪俸稅和個人入息課稅納稅人的負擔，政府估計可惠及約43萬名納稅人。 報稅表要填寫起來說易不易說難不難，單是填寫個人資料及全年入息金額當然容易，但在計算各種免稅額及扣稅項目時，往往就要多花時間去研究。 報稅日子已到，但怎計算供養父母免稅額、已婚人士免稅額及子女免稅額等項目，實教不少人想逃避這份「綠色炸彈」報稅表。 如果本身事主還有額外年薪500,000元，連同480,000元合併報「個人入息課稅」，在扣減利息免稅額、及基本免稅額後，評稅基準已高達798,000元。
幫父母供樓扣稅: 供樓扣稅: 問題1: 課稅年度內的「入息」有幾高才值得申報?
供樓的利息開支可以扣稅，按照目前的規定，每位納稅人一生中可以有20次將供樓利息扣稅的機會，可連續或分開使用。 建議在需要繳付全年利息的年度才選擇申請會划算些，因為假設你在今個年度只申請扣除6個月的供樓利息，都會被視為用了一次的扣稅機會。 以上資料僅供參考，不能詮釋為在香港以外提供或出售或遊說購買任何保險產品。 市場上不同保險產品的條款及細則、不保事項和產品風險各有不同，除了在投保前瞭解清楚自身需要和負擔能力外，還要仔細閱讀保單檔以清楚瞭解保障內容及條款和選擇適合自己的產品。
換句話說，如果本身租住的住宅物業，平均月租8,333元，基本上已經可用盡免稅額。 現時按息仍然處於歷史低位，加上近月樓價愈升愈有，資產市場氣氛向好，不少業主趁機加按物業套現，並投資於股票等。 按揭銀行比較 但套現部分的利息開支，不能用於供樓利息扣稅，意味着只有原有按揭供款金額的利息開支部分，才能用作供樓利息扣稅優惠。 值得留意的是，財政司長提出寬減本年度利得稅、薪俸稅和個人入息課稅中百分百稅款，上限為1萬元，但單位以個人計算，即夫婦合併報稅，寬減上限只有1萬而非2萬元，提醒已婚人士小心考慮。 除了個人基本免稅額，納稅人還可以因應家庭情況申請其他「免稅額」，下表列出2021/22課稅年度及其後的各項免稅額，納稅人申報有關免稅額時亦須留意其詳情。 打工仔每年辛苦工作，當然希望交稅愈少愈好，在報稅過程中，有一些減稅小貼士，總有一個適合你。
幫父母供樓扣稅: 【扣稅三寶】如何透過可扣稅年金 每年慳稅一萬？
供樓的利息開支是可以扣稅的，本文探討一系列的扣稅情況，包括自住、出租、加按，及重按，也會探討如何利用高息掛鈎戶口（mortgage link）來慳稅。 政府鼓勵市民報讀課程增值自己，更容許你每年可享高達100,000港元的扣稅額，連相關的考試費和課程所需用品都可一併扣減。 同時，亦有一些打工仔貪可以每月自動扣數，以自願性供款方式啟動儲蓄。 不過稅局規定，自願性供款並不能扣稅，打工仔報稅時就不用計入這筆開支。
因此，申索人必須是一名個人，有關物業必須以其個人名義購買及用作其居住地方。 自2019年4月起，「自願醫保扣稅計劃 」開始實施。 報稅表已新增自願醫保項目（個別人士報稅表第8部），納稅人可填寫2021年4月至2022年3月期間，自己及指明親屬繳付的合資格保費，每名受保人的保費扣除額最高8,000元，受保人的人數不限。
幫父母供樓扣稅: 供樓扣稅: 推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
以供養父母免稅額為例，同一受養人的免稅額不能由多人攤分，所以兄弟姊妹間要先共識由誰人申請。 另外，除非夫婦分開居住，否則全部子女免稅額只可以由丈夫或妻子其中一人申請。 財政預算案剛剛公佈，當中大家最關注當然是18歲以上香港永久性居民，可以得到10000元的現金。 另外，將會由按揭證券公司推出定息計劃，由於毋須... 除非你不想配偶知道自己的收入，所以應該要商量由誰去使用父母免稅額，有一些比較複雜的情況，可能是一方用3個名額，配偶用1個名額，做到雙方都不用交稅。 該住宅於 幫父母供樓扣稅2023 2018 年購買﹐由 2 人聯名向銀行借取按揭貸款以支付購樓的款項，分 10 年，按月分期償還。
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答案是樓按要攀升至2.75厘，亦即較現息口有16%升幅才可以。 幫父母供樓扣稅2023 但當然，若業主有換樓打算，樓價愈貴，供款額愈多，理應利息支出也相應提升，都是應否保留日後使用的考慮因素。 可以，但值得留意的是，任何一名父母／祖父母／外祖父母的免稅額只可由一名人士申索，不能由多人攤分。 即如果你家中有父母，你有一個兄弟姊妹，你可以與對方一人一個名額。 「父母」的定義不限於血緣關係，除了個人或配偶的親生父母，亦可以是領養父母／繼父母，或已故配偶的父母，「祖父母或外袓父母」的定義亦是如此。 文章內容只供參考，富衛及其聯繫公司或各自的董事或僱員並不就數據的準確性、完整性或是適合任何特定用途，作出任何明示或默示的說明、陳述或保證。
幫父母供樓扣稅: 供養契爺契媽可否申請扣稅？
購買的車位須為擁有人自用，並與有關住宅位於相同的發展物業內，以及符合扣除居所貸款利息的其他準則。 納税人在申索購買車位的貸款利息時，亦須同時就該物業的居所貸款利息在同一課税年度作出申索。 雖然已婚人士的薪俸稅是以分開評稅方式計算，但是假如夫婦 2 幫父母供樓扣稅 人共同擁有同 1 物業，丈夫和妻子可以在各自的報稅表內，申請各自的居所貸款利息扣稅，扣稅額會根據二人業權比例作計算。 理論上，若按揭年期愈長，借貸人所需要繳付的總利息開支愈高，可將扣稅額發揮到盡。 如果你確定自己符合申請資格，並已清楚明白上述各種符合或不符合扣稅要求的情況後，你可以在該課稅年度的個別人士報稅表內提出扣稅申請。
幫父母供樓扣稅: 「保費寬限期」會影響自願醫保扣稅？
《税務條例》規定，申索居所貸款利息扣除的納税人須為有關物業於土地註冊處登記的註冊業主。 稅局員表示，應該是以該物業能否打厘印作考慮，而「未補地價居屋」的業主與租客簽訂的租約亦可打厘印。 不過，要提醒大家，凡未經政府批准而私自將「未補地價居屋」放租，即觸犯《房屋條例》，有可能要負上法律責任。 報稅期內租約期不足一年，租金需要按比例減少扣除上限，換句話說，如果租約期只有十個月，也就是說你的扣稅上限只有83,333元。
