不同種類的屋房也有不同的表現，獨立屋（House）的價格增幅為 2.3%，公寓（Condominium）卻只輕微上升 1%，而最具潛力的是聯排別墅（Townhouse），升幅達6.5%。 泰國放租2023 泰國放租2023 很多外國人買泰國樓，總會有一個常問的問題────在泰國放租，收到的租金如何帶回香港呢？ 其實不用擔心，有 2 大方法可以將租金帶回香港。 泰國放租2023 所以，與其租郊區，但又要塞車來回市區，管理配套也相對有待加強，倒不如把心一橫住市區。 既然想在曼谷過悠閒生活，我個人來說多付幾千銖也是合理的。 租金還有一點比較特別的，因為曼谷租盤多，所以很多時候同業主都可以有價講，例如現在因為疫情關係，經濟不景氣，聽到有不少業主都願意減租，希望留住租客，所以大家有興趣也可以試下講價。
單位鄰近市中心大商場，往BTS Nana站步程僅約10分鐘，大廈附設會所設施，屬優質物業，但其中有兩個單位仍曾空置一年，至去年12月才全數出租。 現時每個單位月租約2.5萬泰銖（約5,900港元），以他的買入價計算，租金回報率7厘。 他說持貨3年，物業現時約值500萬泰銖（約118萬港元），較3年前升值約15%；但若以現時樓價計算租值，回報率已拖低至6厘。 該盤現樓已附室內設計及基本家具，惟按揭由發展商提供，最高為樓價五成。 陳卓明說，布吉的租客與曼谷大不同，多為外籍遊客。 發展商提供首年7厘的租金保證之外，業主可免費使用單位14天，如遇單位正在出租，可安排同類單位給業主；而14日毋須連續， 可分開數次自用。
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- 以曼谷為例，我自己在曼谷居住多年，因此在租樓住這一方面就有相當經驗可以分享。
- 若都沒有問題也很喜歡，就直接利用網站内提供的聯絡方式（屋主或地產經紀人）詢問和預約看房。
- 購買海外物業，外幣走勢也很重要，否則隨時賺租蝕匯。
- 在泰國最常見的租車限制是年齡，雖然法定駕駛年齡是18歲，但租車則要21歲起。
- 為了減低受騙的機會，首先應該聘用房地產經紀，不要試圖靠自己在租屋網找出租房屋。
代理成功介紹租客，收取1個月的租金作佣金，次年續租則收半個月租金，另每年收取半個月的租金作代管費用。 泰國樓入場費低，但當地政府對樓市，尤其是外國人買樓有不少規管。 買泰國樓需留意，泰國限制外籍人士最多只可持有項目總面積49%的永久業權（Freehold Land）。 由於泰銖並非香港銀行常用貨幣，銀行未必有清楚列明匯率，匯款時亦可能會有額外收費。 網上匯款專家 Wise 使用市場匯率，只收取一筆過的手續費，又可以鎖定收款金額，服務透明方便，可能更切合你所需。
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很多時候海外買家都會選擇買新樓，一方面新樓的裝修和環境通常較好，另一方面是出租的潛力較高。 泰國放租 而一手樓也有分剛完成或即將起好的新樓，以及尚在規劃階段的樓花。 一般而言，樓花的售價都較低，因為不少發展商都是以發售樓花的方式籌集建築資金。
一般來說，有海景或靠近海灘的物業特別受追捧，所以最有泰國物業投資價值。 便宜的租屋可能室内面積小，房子住起來不太舒適，也可能沒有提供空調等設備。 比方説在曼谷最便宜的租屋類型是套間；屋内最小面積大約是在23平方米；最便宜價格是大約4,500泰銖/月（幾乎沒有家具和空調），而最舒適的租屋價格大約是8,000~15,000泰銖/月。 如果月租低於市價，那就必須先了解情況和親自去看租房。
泰國放租: 泰國放租 - 符合條件的樓盤較易放租
這種租房通常也不需要付任何佣金，而且如果房内有什麽需要維修或更換，可以直接找管理單位負責。 如果你人已經在泰國了，最方便的方法就是透過地產經紀人找租屋，畢竟他們比我們更清楚當地的地產業，也能給予最佳意見。 地產經紀人會按照你的預算、所要的區域、個人需求等，爲你搜集最適合的租屋，然後預約時間，上門看房。 • 稅 項： 若買入物業屬永久業權，泰國沒有差餉及地租。 但投資者不得不留意，出售持有不足5年的物業，政府會收取特別商業稅，為物業售價或官方估價的3.3%；持有多於5年的話，則繳付物業售價或官方估價的0.5%作印花稅。
單位現時最新叫租3.2萬招租，實用呎租約40元，提供約3%至5%議價空間。 簽署正式租約前，應確保在租約上寫明業主與租客雙方的責任，如家電維修等。 另外，簽約後租客一般會繳交「兩按一上」，即兩個月租金作按金，一個月上期租金。 若屬於地產代理租盤，就要另外預備半個月租金，作為代理佣金。 訂金一般為一個月租金，另要考慮的開支，就是雜費，即是管理費、差餉、水電煤及維修費用等。 一般租盤的租金大多包管理費及差餉，至於水電煤就並非所有均包含在內。
泰國放租: 地產經紀及代理
即使是每日三餐在外用膳，放假時到處遊玩，相信一個月花費約1.3萬泰銖(約3,350港元)已很充裕。 泰國放租 泰國放租2023 他指外出用膳隨時較自己下廚便宜，部分食肆在晚上9時後更提供買一送一優惠，「會令你沒有動力自己煮」。 其他消閒娛樂活動也不昂貴，例如去看電影，一般每人200泰銖(約51.5港元)左右。 若有信用卡優惠，更可降至80泰銖(約20.6港元)。 泰國是港人的熱門旅遊國家，當地物價遠低於香港是箇中一大吸引力。 泰國放租 在泰國買賣物業的時候，大部分稅項都是由賣家承擔，因此如果只是打算買樓收租，以後移民泰國自住的話，就可以省卻很多不必要的費用。
該集團近日又為Sansiri的布吉現樓新盤dcondo Mine來港展銷，發展商更提供首年7厘的租金保證，若單位未能放租或租金回報低於7厘，發展商會支付回報差額。 項目位於布吉的甲塗區，比鄰港人熟悉的旅遊熱點巴東，一房單位（約300平方呎）入場費為52.5萬港元，約700平方呎的兩房單位由120萬港元起，平均呎價約1,800港元。 在海外買樓，不論是自住或放租，樓盤的地理位置當然是重點之一。 如果物業地段好、交通便利無疑會有較高的升值潛力，同時對租客的吸引力也較，確保擁有放租優勢，畢竟大多數租客均會將物業附近是否有完善的交通配套視為考慮的條件。 大型地產發展商的項目大多鄰近 BTS 或 MRT 位置，項目有升值潛力，業主在出售物業時會有較高的議價空間。
泰國放租: 泰國租車攻略：租車公司、保險、費用及注意事項
• 手 續： 買入泰國物業手續可以不經律師，買家可在香港簽約，物業代理代為處理。 購買海外物業，外幣走勢也很重要，否則隨時賺租蝕匯。 近期美元走強，泰銖走勢卻意外地維持平穩，周三（11日）泰國突然加入減息行列，才令港元兌泰銖周四（1 2 日）跌至4.22水平。 Sansiri國際營銷主管Cobby Leathers補充指，東盟（ASEAN）自由貿易區正在緊密發展，整個東盟的市場額達2.4萬億美元（約18.72億港元），是日本的三分之二。 現時東盟國家正推進多項基建項目，包括一條從中國昆明出發、途經泰國、終點到達新加坡的高鐵，泰國政府在去年已批准項目動工，預計2021年完工，泰國經濟可受惠這些發展機遇。
- 加上代理會與客戶簽訂《地產代理協議》，大家都會掌握對方的真實資料，對自身保障也較大。
- 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。
- 【新手教學】4招教你做個精明包租公 經濟環境不穩，作為業主最擔心莫過於租客失業無錢交租，要遇上好租客並非單靠運氣，業主們可以如何自保？
- 當物業竣工及交樓時，發展商會要求買家預繳未來一年的管理費，接著這年內就不必再需繳付管理費。
- 住遠一點的民居，是會很地道，但有什麼事情時要找幫手，可能會遇上語言不通的情況；但市中心起碼有機會遇到外國人鄰居，或者到街上找個懂英語的本地人幫忙也容易一點。
- 我们的住客在点评中表扬了乐于助人的员工和舒适的床铺。
泰國仲介除了會為你物色租盤和帶你睇樓，還可以為你與業主協商最優惠的租金，以至其他需求，例如屋內裝修和家具。 有些仲介還會協助開設銀行賬戶、安裝電視和網絡服務等，提供完善的售後服務直至租約期完結為止。 泰國放租2023 皆因銀行普遍規定業主在按揭期間出租單位，必須事先取得其書面同意，否則業主一旦斷供，銀行毋須租客同意亦可上門收樓，租客有機會被「迫遷」而無法討回按金及上期。 坊間不少搵樓網有不少業主自讓租盤，可直接聯絡租客睇樓及洽租。
