溫傑指，去年美國持續加息，經營環境有挑戰，但若果利率水平於今年有望見頂，管理層「打番順境波」的話，對公司前景仍有信心。 不過他承認，領展供股影響市場觀感，亦有攤薄效應，集資所得能否收購優質物業仍是未知數，屬長遠考慮。 公司向股東供股，代表要「伸手」問股東攞錢，但股東亦有選擇權，據領展公告，一眾持股散戶大致有五大選項！
但所需的法律程式相對較長，光是排期打官司都要花上3個月時間，加上租客欠租後1個月才能申請收樓，前後共4個月才有實際行動。 而且目前法例較保障租客，當租客重新繳交租金後，有關收樓申請便需取消。 到下個月租客再拖欠租金時，業主又需再次申請收樓，較為費神及消耗時間。 租客開始欠租，直至完成收樓程序，需要很長時間，如果遇上惡租客反對業主向審裁處的收樓申請，所需時間更長，另外還有申請令狀、執達主任等費用，因此按金通常都不足以補償損失， 我們就是希望能幫助你們更快更有效收樓。
欠租收樓: 沒收租賃（收回物業）並追討欠租
收到判決書後，便要申請收樓令狀，大約1星期後便可向執達主任申請執行審裁處的命令。 你可以申請收樓或 / 及扣押租客的物品，若只申請收樓，費用大約$1,000-$2,000，但申請扣押令的費用就要約$6,000，而且通常屋內的物品都不值錢，根本不能抵償這筆費用，除非你為了啖氣，否則申請收樓令便夠。 因此，一般而言，若租客未能在租金到期日十五天內繳交租金，業主已有權終止有關租賃。 但只要租客在業主接管物業前交付所有欠租，即可挽回該租賃。 如租戶不提出反對，業主可申請審裁處批出判決書，後再向審裁處申請發出收樓令狀。
- 但所需的法律程式相對較長，光是排期打官司都要花上3個月時間，加上租客欠租後1個月才能申請收樓，前後共4個月才有實際行動。
- 財物扣押乃指根據區域法院就業主的申請而發出的財物扣押令而檢取、扣留及售賣在出租物業內發現的可動產（例如貨物、傢俬或電器等），以清償所欠租金。
- 假設三年前你買入一個單位，作價200多萬元，借七成按揭，供樓供到今日尚欠銀行約100萬元，而有關的單位已經升值至700萬元，扣除銀行的欠款，今日沽出單位應可套現600萬元。
租賃文件通常都會包含一項條款，容許業主在租客沒有繳付租金的情況下，重新進入物業。 但是，若業主純粹倚賴該項條款，而自行（沒有獲得法庭批准下）重新進入物業，其實並非明智之舉。 租客可能在幾個月後出現，宣稱業主非法處置或挪用其遺留於該物業內的貴重物品。 當法庭批准由執達吏協助收樓後，業主千萬不要擅自處理單位雜物，因這些物品仍然屬於租客財產。 業主要在收樓令以外再申請「扣押債務人財產令狀」，由執達吏同時執行兩個令狀，並負責看守該處的物品及實產最少 8 天後，方可拍賣物業抵債。 遇上租戶拖欠租金、單位被分租的問題，業主可尋找執達吏幫忙收樓。
欠租收樓: 物業託管 Management
、買賣未繳股款供股權（3月9日至16日）、接納供股權及繳付股款、申請額外供股及繳付相關股款最後時限（3月21日下午4時）、 公布結果（3月28日）以及繳足股款的供股基金單位開始買賣（3月30日）。 若果供股成功，好處是令負責比率即時下降，亦令股價大折讓，雖然目前難以估計，本港地產物業市場的「超級周期」是否結束，但認為比起自行投資物業或街舖收租，股價大折讓後的領展或更吸引。 安排執達吏上門收樓當日，單位内所有物品都會由執達吏逐一清點。 點算過程中執達吏不會理會單位物品是屬於租客還是業主，會將所有現場物品都記錄在物品清單表。 首先為大家簡介正確合法的收樓程序，主要分為三個步驟，時間亦會因每個個案而定，但每個程序都需要一定時間。 假設三年前你買入一個單位，作價200多萬元，借七成按揭，供樓供到今日尚欠銀行約100萬元，而有關的單位已經升值至700萬元，扣除銀行的欠款，今日沽出單位應可套現600萬元。
除民事法律責任外，自行重新進入出租物業的業主也可能面對刑事檢控。 《業主與租客（綜合）條例》第119V條清楚列明，任何人如非法剝奪租客對處所的佔用，即屬犯罪，可被判處罰款及監禁。 簡而言之，中期付款是其中一方在法庭審訊完成之前（即法官仍未就有關案件頒下判決時），付給另一方的款項。 受款人（通常是原告人）必須先向法庭申請並得到相關法庭命令後，才有權獲得中期付款。
欠租收樓: 申請判決書，申請執行收樓令
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這程式所需的費用約6,000-10,000元，包括法庭費用及律師費，而法院再會收取所追討金額的10％作傭金。 業主需留意拍賣的財產有可能不足支付欠款，這亦可能令業主得不償失。 住宅物業的業主亦需在簽署租賃文件後一個月內向差餉物業估價署呈交一份《新租出或重訂協議通知書（表格CR109）》。 除非差餉物業估價署署長已在該通知書上批署，否則即使租客沒有繳付租金，業主亦無權依據有關租賃文件採取法律行動。 不過，即使業主並未在規限的一個月內呈交該通知書，也可以在繳付 310元附加費後，補交該通知書。
欠租收樓: 房東、房客投保意識增加 租屋火險網路投保去年增7成
收樓令批出約一個星期，業主可向執達主任申請執行收樓令。 如果當初未貼門口紙，此時就要補貼《收回物業通告》，連續貼足 3 天，再過 4 個工作天後，回審裁處提交《批準發出收樓令狀申請書》，繼而向執達主任申請執行審裁處的命令。 通知書內一般會列明通融期，即租戶於指定期限內清還租金，業主就不收回單位。 貼出 3 天後，業主須於 3 天內向審裁處提交《送達確認書》（表格30）。
假如仍未曾提交，記得向審裁處提出於申索前xx向差估署補交表格，並付附加費 $310，方能採取法律行動。 執達主任會單位內之財物及實產拍照，每宗案件相片的收費為 欠租收樓2023 $40，而整個收樓過程可達 2 – 4 個月。 SME Lab中小企研究所於2018年成立，至今已達60,000名會員！ 我們提供3大內容：線上資訊如文章、影片、會員優惠等；實體活動包括工作坊、培訓課程等；交流活動如體驗參觀、交流會等。 我們另為會員提供8大支援服務，涵蓋品牌形象設計、政府資助、數碼科技提升等，全面提升企業可持續發展機會。
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執達吏是負責執行及傳達法官裁決的官職人員，業主需要採取法律行動，再由法庭頒布收樓令。 第一步是業主需要到土地審裁處提交申請通知書，連同以加蓋印花的租約及其他租賃文件，一併交到審裁處登記。 之後要將通知書副本寄給租客，再要連續3日到單位門口貼上通知書副本，完成後數天內到土地審裁處宣誓。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
確認後業主可根據欠租金額大小，到不同的審裁處或法庭提交表格，作出申索。 如果申索款額不高於 $75,000，可到小額錢債審裁處申請。 高於 $75,000就要到區域法院或高等法院進行申索。 不過，租期內第一次拖欠租金的租客可以申請寬限期，法院或土地審裁處通常會給予租客支付全部欠租及業主的法律費用的機會，而租客必須於申請聆訊時或收回處所的管有的命令批出後一段特定的時間內繳交。 這通常被稱為「對因欠交租金而藉訴訟沒收租賃權的濟助」，受《高等法院條例》（第4章）第21F條管限。
欠租收樓: III. 追討欠租及收樓
一旦任何一方對租約內容有異議，要解決糾紛就會產生不少問題，即刻睇睇簽租... 執達吏收到你的令狀後便安排時間，一般1至2星期內便會第1次上門通知租客離開，若租客在7日後仍未離開，執達吏便會發出「最後遷出通知」，知會租客收樓日期。 正式收樓當日，執達吏便會與申請人上門，有需要時可以破門入屋，正式收回單位。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
第二步是申請判決書，如果租客在收到申請通知書七日內沒有作出反對，申請過程需時大約兩至三日。 但如果租客提出反對，申請流程就需要再次排期等候聆訊，一般大約需時半個月或以上。 值得注意的是，雖然高等法院有權處理上述任何申索，但如所涉案情乃屬區域法院或土地審裁處的管轄，高等法院可拒絕受理。 無可否認，經濟在新冠肺炎疫情下受到打擊，是會影響到租客的家庭收入。 若果雙方在減租退租的事宜上未能得到共識的話，筆者還是建議需狠下心腸，儘快向土地審裁處追討欠租。
欠租收樓: 我們的租務管理團隊熟識相關追租收樓程序，為已參與租務管理服務之業主提供意見並協助業主向土地審裁處申請收樓令，有關申請步驟包括：
財物扣押乃指檢取、扣留及售賣在出租物業內發現的可動產（例如貨物、傢俬或電器等），以清償所欠租金。 追租和收樓是兩個獨立的程序，業主可選擇同時申請追討欠租及強制收樓，亦可追租而不收樓。 業主決意收回單位的話，是需要填寫收樓令表格，並於申索欠租的審裁處 / 法院申請執行令狀。 欠租收樓 申請財物扣押令是以單方面的形式進行，即無須通知租客，而租客亦沒有機會作出抗辯。 誓章內容大致包括租客姓名及地址、欠租情況和所欠金額等等。
馬頭角新入伙盤瑧尚，單幢式設計，坐擁小學34名校網，更鄰近未來土瓜灣站。 屋苑於5月暫未錄得租務，現時放租盤約45個，當中有業主願意提供約5%至10%議價空間。 原告Red Stand Investments Limited為屯門卓爾居卓爾廣場一舖位業主，被告凱施食品有限公司。 本人已查閱貴公司的 欠租收樓2023 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 有業主因感束手無策，便到租客上班的地點貼街招，或打電話到其在職公司申訴其欠租行徑，這些舉動均有機會令業主收租不成，更被租客反咬一口，導致官司纏身。 無論租霸有多野蠻，業主也不要對租客本人及身邊人作出恐嚇、暴力及滋擾行為，否則便屬刑事罪行，可被判監及罰款，也有可能須對租戶作出賠償。
欠租收樓: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
提交申請通知書後的 7 天內，業主要向租戶送達一份副本。 業主可以親自、郵寄等方式將副本送達租戶，亦可要求審裁處代為送達。 同時，業主須將《致實際管有或居住者通知書》副本連續 3 天張貼於單位門口（即貼門口紙）。 租約及租契的內容一般都會包括租金、租期、起租日期、按金等等。 租契的業主及租客必須在一式兩份的租契上簽名、在簽名旁蓋上紅章及互相交換該租契。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。
