而區內座落多間中小學及幼稚園，天水圍醫院亦將於2017年初啟用。 原業主於今年7月放盤，原叫價1,480萬元，經過五度減價，終以1,280萬元售出，原業主於1996年一手以416.7萬元買入，現易手帳面賺逾863萬元，升值兩倍。 祥益營業經理蕭嘉偉表示，上述買家為區內分支客，以首置身份入市，鍾情戶外空間，上月開始物色新界西區各一、二手屋苑的特色戶型，直至昨晚（10日）決定入市嘉湖山莊。 美湖居以「蟹貨」多聞名，由來是因為期數於 1997 年發售，建築呎價高開 $5,000 至 $6,000一呎，到 1998 年收樓之際，遇上金融風暴，樓價狂瀉，終出現蝕讓及撻訂。 而大快活創辦人之子羅開福，更因於 97 年樓市高峰期大手購入嘉湖山莊美湖居單位，終於 2001 年宣佈破産。
- 第一期樂湖居距離西鐵站最近，其餘期數有輕鐵接駁，只需乘搭兩三個站。
- 由於整個的嘉湖發展項目是建於一大片被填平的漁塘之上，所以發展商決定要盡最大可能去保護最多的環境。
- 嘉湖山莊單位的實用面積由441至1,462平方呎不等，間隔涵蓋2至4房，所有單位均配置鑽石形客廳及露台，讓住客隨時可步出室外，欣賞遼闊的景觀。
- 嘉湖山莊放盤叫租介乎 11,000 元至 30,000 元。
- 2003年12月，天水圍第4期支線和預留區支線相繼通車，讓新發展的新市鎮北部和南部緊密的連繫起來。
驗屍結果顯示，兩死者因燒傷致死，初步不排除女死者遭弄暈後，被男死者攬著引火焚燒，結果一起燒死。 同日另一成交為麗湖居10座高層C室，面積546方呎，為3房間隔，以595萬售出，呎價約10897元。 而自製相連戶的出現則是因為位於客廳，用來隔開單位的牆面不是主力牆，故此擁有相鄰單位的業主會打通兩個單位，重新設計房屋間隔。 主打的標準戶間隔包括2房2廳、3房2廳及連套房的3房2廳。
嘉湖山莊複式: 嘉湖山莊樓價走勢分析 複式單位僅需千萬
根據資料顯示，天水圍嘉湖山莊於1997年2月開售，1998年5月入伙，共有8座住宅大廈，樓高32至38層，合共提供2,264個單位（部份為原裝一手相連單位），不設頂層複式單位。 美湖居於嘉湖山莊各期中，裝修用料是最好及最豪華的，外觀金碧輝煌，再加上景觀較佳，因此1997年公開發售時即使建築呎價高達5,000一平方呎仍然極速沽清，二手價格亦較其他期數稍貴。 於1995年開售，1996年2月入伙，共有10座住宅大廈，樓高30至38層，合共提供2,864個單位。 與嘉湖山莊各期一樣，麗湖居設有兩個不同特色的噴泉式水池及大草坪。
嘉湖山莊租盤方面，放盤叫租介乎 10,000 元至 28,000 元。 至於嘉湖山莊會所方面，嘉湖山莊住客會所共分為兩期，分別為嘉湖會所及嘉湖鄉村俱樂部。 嘉湖會所位於近樂湖居新北江商場 P 字樓附近，嘉湖山莊的會所內設有多用途壁球室、桌球室、網球場、健身室、室外泳池、兒童遊樂室、宴會廳、麻雀玩樂室、燒烤場、西餐廳等。 而嘉湖鄉村俱樂部則位於景湖居入口，俱樂部內設有中式餐廳、兒童遊樂室、室內及室外游泳池、室內多用途運動場、網球場、壁球場、健身室、親子種植園地等，部分住客就是被嘉湖山莊會所的多元設施吸引，選擇嘉湖山莊的租盤。
嘉湖山莊複式: 地產博客
嘉湖山莊放盤叫租介乎 11,000 元至 30,000 元。 至於標準單位，對比同區二手私樓，嘉湖山莊的樓價稱得上是平價之選，比起白表居屋更是不遑多讓。 不過嘉湖山莊作為十大屋苑之一，單位伙數多，成交暢旺，故業主均有一定持貨能力。 但礙於遇上疫情，導致嘉湖山莊的樓價走勢起伏不定，不少業主態度軟化。 今年初起，部分嘉湖山莊單位的樓價亦低於市場水平成交，呎價更一度跌穿一萬元。 如果住客被嘉湖山莊的樓價和翠綠的環境吸引，就需在交通上的作出取捨。
因此，嘉湖山莊的樓盤選擇種類較多，可迎合不同買樓人士需求。 方面，區內除了設有港鐵西鐵線天水圍站及多條輕鐵路線外，於多個屋邨附近亦有巴士總站，提供多條巴士路線，來往港九新界以至深圳邊境多處地方。 屋苑設有嘉湖會所及四個兒童遊樂場、游泳池和兩個網球場，以及毗鄰嘉湖新北江商場。 嘉湖山莊複式 附近除了有巴士總站外，部份座數亦屬最靠近港鐵西鐵線天水圍站，交通在所有期數中最為方便。 僅設192伙，分別位於景湖居及麗湖居頂層A至H室，樓底高度為X米，實用面積由986至1,462平方呎、建築面積由1,100餘至1,750平方呎，間隔均屬4房2廳（連套房）及工人房，戶戶配置天台。 單位的實用面積介乎441至1,462平方呎、建築面積由573至1,750平方呎，間隔涵蓋二至四房，客廳均以鑽石形開則，戶戶配置露台。
嘉湖山莊複式: 樓盤資料
戶型包括有 2 房 2 廳、3 房 2 廳、3 房 2 廳連主人套房，以及鮮為人知的嘉湖山莊頂層複式單位，所有期數均為三梯八伙設計（即同一層有三部電梯及八伙單位）。 雖然嘉湖山莊的樓價不高，但標準單位全部採用鑽石廳設計，全部標準單位均設窗台、窗口式冷氣機，不設露台、工作平台等發水樓常見的設計。 作為十大屋苑之一的嘉湖山莊，雖然遠離城市核心，坐落於天水圍，但勝在嘉湖山莊的樓價比較低，成為不少首置買家上車之選，故交投一直熾熱。 嘉湖山莊除了有租盤和上車盤的單位之外，原來嘉湖山莊還有複式單位，一千萬就有交易，且內外兼備。
但在林太發表「專家食家」五周年餘，現時嘉湖山平均呎價已升至近1.2萬元。 據知，單位2015年8月開始放盤，原叫價1,200萬元，之後樓價大冧，至2016年2月，叫價下調兩成至950萬元亦無人問津。 嘉湖山莊複式2023 隨着樓市急反彈，去年7月叫價已升至1,400萬元，今年1月再加價100萬至1,500萬元，最終以1,390萬元易手。
嘉湖山莊複式: 住客會所
商店大多數集中在住宅大廈的地面，間接令居住環境比較複雜，而商店的數目也受到地面空間所限。 但大型屋苑這類規劃，受惠於地盤的面積比較大，可以另找空間設置購物商場。 除了能把不同商店集中一起，方便保安及管理外，更能用住宅大廈的地面作休憩等用途。 而考慮到方便性，這類規劃的商場或購物中心會設於項目的中心點，或是容易到達的位置，嘉湖銀座便是嘉湖山莊整個規劃當中的一個主要購物中心。
天水圍嘉湖山莊錄複式單位大劈價成交，市場消息指出，屋苑景湖居一個頂層複式戶，實用面積1,002方呎，開價1,200萬元，勁減逾200萬元，以999.8萬元易手，呎價9,978元。 嘉湖山莊各期樓宇圖則幾近相同，全部單位均設有鑽石形廳和對流窗，優點為私隱度較高、景觀開揚、採光和通風效果優良；缺點則是難以擺放傢俬而且單位實用率稍低（約78%）。 本屋苑標準單位間隔分三大類，包括建築面積約820平方呎（實呎約 ）之三房（連套廁）大單位、建築面積約710平方呎（實呎約540）之三房中單位和建築面積約580平方呎（實呎約440）之二房細單位。 每座最低樓層（約最低之10-15層）之A單位細房窗檯採用內縮設計，故此批單位建築面積會比同座高樓層相同單位略小大約六平方呎。
嘉湖山莊複式: 嘉湖山莊複式戶劈170萬沽 呎價8665元
總結來說就是能讓居民能在不離開屋苑範圍的情況下，便能找到生活中一切的必需品。 嘉湖山莊複式 House730搵樓大本營提供嘉湖山莊租盤資訊，無論要在嘉湖山莊租屋或想了解月租及租金走勢，均可直接聯絡業主或代理提供的聯絡方法查詢。 天水圍藍籌屋苑嘉湖山莊綠意盎然，空氣清新，而且交通網絡發展成熟，租盤是區內的一大熱門。
- 不過，七期之中，也有較便利與較隔涉之分，基本上期數愈後，距離西鐵站便愈遠，出入九龍港島，一程用多約十分鐘。
- 美湖居於嘉湖山莊各期中，裝修用料是最好及最豪華的，外觀金碧輝煌，再加上景觀較佳，因此1997年公開發售時即使建築呎價高達5,000一平方呎仍然極速沽清，二手價格亦較其他期數稍貴。
- 唐英年認為，去年在疫情管控下，整體經濟下行壓力非常大，房地產銷售及民眾消費方面也受影響，但經濟增長仍能維持3%，因此他對今年經濟表現充滿信心。
- 方面，區內除了設有港鐵西鐵線天水圍站及多條輕鐵路線外，於多個屋邨附近亦有巴士總站，提供多條巴士路線，來往港九新界以至深圳邊境多處地方。
- 跟新北江商場被普遍視為樂湖居一部分情況相似，嘉湖山莊鄉村俱樂部與景湖居兩者確實密不可分，無論住客或俱樂部職員均習慣以「景湖會所」稱呼之，以作區分有「樂湖會所」之稱的另一嘉湖會所。
- 全個項目分7期發展，除了第四期屬商場及酒店，其餘6期均為住宅，共58座住宅大廈，每座樓高28至39層，每層一梯8伙，合共提供15,880個單位。
土地註冊處資料指出，該複式單位原業主，於九六年以四百三十二萬六千元購入，持貨十九年後轉手，升值約六百一十七萬四千元，單位升值逾一點四倍。 據指，該屋苑現時有約十個叫價過逾千萬元特色戶放盤，全為頂層複式單位，其中叫價最高之為麗湖居五座頂層物業，放盤價達一千二百六十萬元，由於叫價高市價近兩成，放盤以來均未有錄睇樓量。 地產界人士表示，嘉湖山莊一直為指標上車屋苑，成交主要為中小型單位，現時屋苑呎價最高紀錄亦由一個兩房單位保持，呎價約八千八百二十九元，由於上址屬罕有複式單位，放盤極少，因此才創逾千萬元成交。 另外，中小單位繼續破頂熱潮持續，其中青衣居屋青泰苑D座中低層二十三室沽出，單位面積四百零一方呎，以四百二十三萬元沽出，呎價約一萬零五百四十九元，創屋苑新高價紀錄水平，並較上月D座低層八室，呎價一萬零二百七十四元，高約百分之三。
嘉湖山莊複式: 兩年前水平！嘉湖複式狂劈逾200萬 成交價唔使千萬元
報告又提到，堅持依法治港治澳，維護憲法和《基本法》確定的特別行政區憲制秩序，唐英年認為，在「一國兩制」下，在突顯兩制的同時，也要清楚明白要有「一國」才有「兩制」，因此一個國家的憲法、國家的觀念，對於整個香港社會是很重要。 嘉湖山莊一共設有兩個住客會所，分別位於一期樂湖居及七期景湖居，為住戶們提供各式各樣的文娛及康樂設施。 景湖居於嘉湖山莊各期中單位數量最多、擁有最大休憩空間，鄰近一帶全無高樓阻礙，座向/景觀選擇多元化。 天水圍區內整體規劃上幾乎每個屋邨／屋苑小區旁都設有輕鐵車站方便居民。
於1993年9月入伙，入口位於天瑞路8號，共有6座住宅大廈，每座樓高32層，合共提供1,536個單位，不設原裝特色單位。 翠湖居以90%面積闢作平台花園及綠化空間，是嘉湖山莊裏唯一每座樓宇層數均相同的期數；只有32層的高度，相對嘉湖山莊的其他期數是規模最小的一期。 此外，翠湖居是嘉湖山莊中唯一一期屋苑連接200多萬呎的天水圍公園而建，於後花園設有通道直達。 翠湖居附設獨棟建築的小型會所，設施除了有游泳池外，還設有桑拿及蒸氣浴室。 嘉湖山莊複式 小型會所下地面層則設有多間商店，包括惠康超級市場、琴行、教育中心及福音堂，是嘉湖山莊各期裏（除一期樂湖居緊貼新北江商場以及四期嘉湖銀座本身即為商場之外）唯一非純住宅用途小區。
嘉湖山莊複式: 天水圍天富苑3房戶 「白居二」上車客議價10萬元 斥470萬元承接
屋苑附設兒童遊樂場、兩個網球場、石春徑、太極場、游泳池及戶外健體設施，於各期中距離天水圍巴士總站及置富銀座購物商場較近。 ：由於屋苑各座每組相鄰單位的客廳之間並非由主力牆隔間，故有大量由業主自行打通的「相連戶」提供，而面積及間隔各異。 的實用面積由441至830平方呎、建築面積則由573至825平方呎，間隔分為2房2廳、3房2廳、3房2廳（連套房）等3種。 據祥益地產高級經理林家倫指，原業主今年3月初放售，叫價1,100萬元，受外圍不明朗市況因素影響，9月初業主調低售價至988萬元，疫情稍緩和即遇實客，再減5萬元成交，即累減逾117萬元。 嘉湖山莊的標準單位，全部採用鑽石廳設計，廳房都有大窗台，間隔不特別四正，好在當年未流行工作平台等「發水」設計，單位空間尚算實用。 嘉湖山莊複式 景湖居不靠近西鐵，離天水圍人氣最旺的中心亦有一段距離，勝在 +WOO 嘉湖商場僅一街之隔，靜中帶旺，吸引入境事務處徵用部分單位作員工宿舍。
利嘉閣鮑允中稱，九龍灣得寶花園D座低層5室「辣招貨」以520萬元成交，呎價13,648元。 原業主2016年3月以331.8萬元買入，短短兩年多搶貴57%。 嘉湖山莊現有逾10伙複式放盤，叫價最癲是景湖居一伙頂層複式，實用1,281方呎，叫價1,500萬元，呎價11,710元。 中原高級區域營業經理文家輝表示，嘉湖山莊本月暫錄37宗成交，比上月同期多40%，近期不少租客入市，例如翠湖居3座高層F室，實用449方呎，獲同區租客以533萬元承接，實呎11871元。
嘉湖山莊複式: 嘉湖山莊複式戶放盤一周 劈價160萬售出
嘉湖山莊的租盤和二手盤的實用面積介乎於 440 至 630 平方呎。 配套上，設有兩所嘉湖山莊住客專用的會所，以及佔地 14.8 公頃的天水圍公園、商場 嘉湖山莊複式 +WOO 嘉湖及嘉湖海逸酒店，屋苑總面積佔地 37.16 公頃。 為嘉湖山莊樓齡最新的期數，於1997年2月開售，1998年5月入伙，共有8座住宅大廈，樓高32至38層，合共提供2,264個單位（部份為原裝一手相連單位），不設頂層複式單位。 嘉湖山莊複式2023 嘉湖山莊複式2023 美湖居於嘉湖山莊各期中，裝修用料是最好及最豪華的，外觀金碧輝煌，再加上景觀較佳，接近半數單位（於開賣時）均可遠眺后海灣及深圳，因此1997年公開發售時即使建築呎價高達$5,000一平方呎仍然極速沽清，二手價格亦較其他期數稍貴。
嘉湖山莊複式: 天水圍最新二手成交｜柏慧豪園兩房595萬沽 低市價5%
E則的單位，房間可以承上窗台做半邊床的，而F室的單位不可以承上窗台做床的，因為會頂住了走入房間的房門。 方面，屋苑附近有天水圍公園、天水圍游泳池、天水圍體育館、天水圍運動場、屏山天水圍公共圖書館及體育館等等，於北面另有香港濕地公園可供觀賞消閒。 方面，屋苑設有兩個購物商場「嘉湖新北江商場」及「置富嘉湖」外，鄰近多條公共屋邨亦設有商場、食肆、郵局及街市。
嘉湖山莊複式: 嘉湖山莊 住宅 最新放售樓盤搜尋結果
不過，據銀行估價，單位估值1267萬元，成交價比其低約百分之五。 整個屋苑有190多個複式連天台單位，而同類的單位僅有24個，大部分為自住單位，是次放盤屬罕有，現時屋苑亦只有零星放盤，而且索價1300萬元。 屋苑舊紀錄為1997年成交的麗湖居五座頂層複式連天台戶，當年造價1085萬元成交，此紀錄保持19年，至今才被打破。 中原分行經理黃懷恩亦表示，現時市場上的資金比起1997年充裕，且有超過六成業主已經供斷，對屋苑樓價有支持作用。
嘉湖山莊複式: 嘉湖山莊複式戶1020萬易手
標準戶單位實用面積由441至639平方呎，有3款間隔，分別為2房2廳、3房2廳及3房2廳連套房。 至於頂層複式戶僅有192個，單位實用面積由986至1,462平方呎，間隔全是4房2廳連套房、工人房及天台。 屋苑除了擁有多個不同特色的噴泉式水池及草坪，還設有戶外游泳池、一個網球場、一個籃球場、兒童遊樂場及親子種植樂園。 屋苑外設有一間幼兒園、一間英文小學及嘉湖山莊住客專用的巴士總站，然而城巴在2006年8月停辦嘉湖山莊居民巴士服務關係，已改由冠忠巴士開辦之居民巴士線替代。 美湖居正門（即車路入口）兩旁是政府中式庭園「龍園」，內設錦鯉池、石春路、涼亭、長者健身設施及緩跑徑等。
