「維港1號」一房套房共有八柱提供，面積由 呎。 若先以景觀作細分的話，首選就是「2B座B室」(329呎)的單位，因為其景觀較有保障，會朝向東北望向兒童醫院方向，打側望觀塘海濱長廊及避風塘。 维港1号2023 因為開則的開係，「2B座JKH室」則望毗鄰「4B區1號」地盤，簡單來說，就是樓盤景。 至於真真正望維港的單位，包括「1A座BCDEF室」、「1B座CDEFG室」、「2A座CDEFG室」，則被前方「4C區2號」地盤阻擋，無論選擇高中低層效果都一樣。 因為兩個地盤的高度均為110米，故維港景可說是零保障，就算這些單位能望維港景，時間也是很短暫。
之後可以把「2A座G室」(482呎)、「2B座J室」(451呎)及「2B座K室」(457呎)列為兩房開廚的第三選擇。 因為三者都會受日後毗鄰地盤影響，方位上「2A座G室」向西南、仍有少量向南優勢；而「2B座J及K室」則向北，視乎自己怎樣取捨。 至於「2B座J室」及「2B座K室」面積有差異，但只反映在公用地方上，故應該要先選「2B座J室」、尾選「2B座K室」。 即使你有車位，你也最好懂得控制好自己駕車情緒。 別忘記，全條跑道區僅依賴「承豐道」這一條幹道，先不計算末端三幅地會否改作住宅，只是這十一幅住宅地，合共772.7萬呎樓面，粗略以500呎一個單位推算，這裡會有住宅15,400個單位，還要考慮日後郵輪碼頭及商業用地的工作人口。
维港1号: 維港1號 一手注册纪录
维港1号项目于本月初获批预售，为启德跑道区首个开售的住宅楼盘，由2座高座大厦，各分A、B两翼，加上低座迎海大宅，合共5幢住宅大楼组成，合共提供1059伙，涵盖涵盖1至4房的多元化户型，面积由329至1793方尺。 其中主打2房户，涉及553伙，面积由426至564方尺，占单位总数约52%，这也反映在首张价单的户型分布上。 ）是香港西九龙大角咀西豪华的大型私人住宅屋苑，也是奥运站上盖物业发展第二期项目及大角咀填海区首个真正临海的私人屋苑，为“奥运三宝”屋苑之一。
準買家在揀樓當日，需跟發展商在售樓處簽署臨約，當時需要即時支付5%樓價，而另一個5%則在簽臨約後的60天繳付，而餘額90%則在120天找清，意味買家需於4個月內找尋銀行作上會安排。 由於選用這種方式上會，未能夠配合按揭保險，買家需要預備40%-50%的首期才足夠。 维港1号2023 「維港1號」只有一柱為純三房供應，為「1B座H室」(598呎)，考慮這一柱的買家要小心前方會被「迎風大宅」阻擋景觀，盡量選擇十樓以上以避過影響，或可以參考價單中訂價上，會否出現某些層數的突然有較大擘幅來推斷影響。 由於單位主要向東北、望向九龍貨倉及避風塘景觀，買家考慮上述因素後，可以按樓價及自己負擔能力作出排序。 若堅決要有梗廚的買家，就必須放眼於500幾呎的單位以上，「維港一號」有梗廚提供單位均由500幾呎起跳，兩房梗廚只得兩柱，分別為「1B座B室」(564呎)及「2B座G室」(536呎)。 這兩柱單位之中，我們認為各有優缺點，買家需自行排序。
维港1号: 项目图片
發展項目外牆、平台及天台可能存在之冷氣機、喉管、管線、格柵及吊船等均無顯示。 它所示之背景、顏色、裝置、裝修物料、設備、樹木、植物、園景、設施、其他物件及景象等並不一定會在發展項目及其周圍環境出現。 它並非用作展示發展項目及其周圍環境之狀況、建築物及設施，僅供參考，準買家切勿依賴它作任何用途或目的。
根據一般規定，工作平台及露台必須分開而建，而兩者必須相距1.5米距離。 维港1号2023 但由於屋宇署修訂了作「環保及創新的樓宇」作業備考，容許發展商提供便捷方便維修及保養冷氣機散熱器下，可以把工作平台及露台合併，而無須分開1.5米距離。 首張價單共涉及212伙單位，實用面積介乎329至643平方呎，間隔包括一至三房。 單位定價由758.8萬至1,912.7萬元；呎價則為22,994至30,295元。 本次运营商测试检测了由几维通信技术（深圳）有限公司（以下简称几维通信）研发的5G 维港1号2023 NR一体化小基站。
维港1号: 維港1號 聲明
裝置、裝修物料及設備之提供以買賣合約條款作準。 住宅物業市場情況不時變化，準買方應衡量其財務情況及負擔能力及所有相關因素方作出決定購買或於何時購買任何住宅物業，於任何情況或時間，準買方絕不應以本廣告/宣傳資料之任何內容、資料或概念作依據或受其影響決定購買或於何時購買任何住宅物業。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。
憧憬「屯馬線」全線通車，啟德區即時成為焦點；但別以為由「啟德站」出發行過去「跑道區」會好近。 實情整個啟德區版圖之大，總共達320公頃，區分由土瓜灣一直橫跨至觀塘，無論由「啟德站」，抑或「九龍灣站」行去跑道區，差不多等於由彩虹行去到九龍灣，所以前往港鐵站只能駁車。 方面，項目鄰近啟德郵輪碼頭，區內另有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館等設施可供公眾使用；向西北方走約10餘分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園。 本人已查阅贵公司的 维港1号 私隐政策 和 收集个人资料声明 ，并同意贵公司使用本人于此所填写的个人资料作直接促销。
维港1号: 维港湾
因此，準買家認購前，要了解清楚上文提及的利淡因素外，也要評估一下究竟開價是否已反映了相關利淡因素。 佔全盤量數最多的「兩房開放式廚房」共有493個單位，分布於16柱單位內。 我們會按其景觀分開五條梯隊，之後再按每條梯隊再作排序。 第一梯隊、也屬於最值得購買的兩房開廚單位有三柱，包括「1B座A室」(454呎)、「1B座C室」(460呎)及「2B座C室」(459呎)。
其中，「2B座G室」面積雖然細約28呎，但這個單位也是唯一非黑廁「兩房梗廚」。 單位會被日後「4C區2號」地盤阻擋，但其方位卻向正南，也不是完全沒可取之處。 至於餘下單位均受不同程度的地盤阻擋，故可按其方位把它們分作不同梯隊。 第二梯隊會有兩柱，包括「2B座D室」(457呎)及「2B座E室」(452呎)。
维港1号: 付款辦法折解
所有新闻内容、资料、图片及文件只供阅览，任何使用或参考该等资讯须自行承担风险。 有关物业发展资讯，一切以发展商最新公布为准。 一種就是容許買家最高可借20%二按，一二按相加最高80%，也就是說銀行向買家批出60%一按後，買家可向發展商加借20%二按，變相自己僅需支付20%首期。 四房單位全數設於「迎海大宅」上，面積均一1,781呎，內櫳、景觀均沒有太大可比性，建議買家按其負擔能力作排序。 至於「1B座B室」並不是光廁類別，但其好處是客飯廳可望向九龍貨倉及避風塘一帶，缺點卻是房間仍會受「4B區3號」地盤所影響，同時必須選擇十樓以上才可完全避過低座的景觀阻擋。
- 「維港1號」一房套房共有八柱提供，面積由 呎。
- 但撇除了「2A座F室」，其他單位的內櫳有沒有分別呢，就成為排序的分野?
- 在交通方面，跑道区设巴士及小巴往返邮轮码头、观塘和九龙城，周末及假日有往来观塘和启德的渡轮服务。
- 例如花园的数字「13」和「31」，象征前机场跑道用作识别方向的「一三跑道」及「三一跑道」。
- 本人已查阅贵公司的 私隐政策 和 收集个人资料声明 ，并同意贵公司使用本人于此所填写的个人资料作直接促销。
- 由於「1B座G室」設於單邊位，其外部會連接較多公家牆身，包括跟管道槽連接的250毫米需計算入實用面積，因此在第三選擇中，也要把「1B座G室」放在尾選考慮，其餘「1B座D、E、F室」則第三梯隊中排得較前，可以按樓價任揀其一。
- 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。
- 跑道區長約1.4公里，兩旁一頭一尾均建有項目。
发展商继续开放位于九龙湾商厦的示范单位予公众参观，吸引不少市民前往参观，在电梯大堂外大排长龙，场面气氛不俗。 (星岛日报报道)焦点新盘接连出击，其中，维港1号继续收票，市场消息指，项目截至昨晚已累收逾3600票，超额逾16倍，最快于周内加推，具备一定提价空间，并于下月初应市，而该盘设于九龙湾的示范单位，纷现排队参观人龙。 最後就是剩下的八柱單位，包括「1A座B、C、D、E、F室」、以及「2A座C、D、F室」，方位全部向西，日後均會被「4C區2號」地盤所擋。 维港1号2023 但首先我會剔走其中一柱不作考慮，所指就是「2A座F室」，背後跟其間隔有關，近廳房附設250毫米主力牆，跟其他房間的牆身厚度75毫米，厚超過兩倍，直接侷限了日後拆牆改間隔。 但撇除了「2A座F室」，其他單位的內櫳有沒有分別呢，就成為排序的分野? 答案是有輕微分別，但分別不大，故寧可先選細再選大。
维港1号: 按揭計算機
运营商的专业技术团队结合相关行业规范，制定了5G Femto设备和一体化皮站的相关技术规范，包括无线功能和性能要求，硬件要求等，并据此对几维通信基于PC802 PHY SoC的一体化5G NR小基站进行系统性的全面测试。 整个测试系统由5G核心网、被测试一体化基站、测试终端、网管设备等组成，测试内容包含功能性能测试和硬件射频测试两大类。 中国杭州，2023年2月22日 - 5G小基站基带芯片和电信级软件提供商比科奇（Picocom）今日宣布，由几维通信开发的搭载比科奇PC802小基站基带/物理层（PHY）系统级芯片（SoC）的5G NR一体化小基站已通过运营商测试。 項目預計為2023年3月31日落成，示範單位設於奧海城2期商場。 所有新盘内容，包括物业资料，图片等均由28Hse编辑部输入。 以上的物业资料只供参考，一切以发展商最新公布为准。
特色服务：可以刷卡，有包厢，有wifi，有停车位，提供在线菜单，提供早餐，区分烟区，有宝宝椅，有送餐。 维港一号海鲜名厨，以营粤菜、杭帮菜、海鲜为主。 酒店聘用有多年海鲜采购鉴定经验的海鲜员来保证原料地道、新鲜。 入场单位为1B座1楼D、E和F室，面积均约330方尺，1房户型，定价均758.8万，尺价22994元，折实价656.3万，折实尺价19888元，同时亦是这批单位中尺价最低的单位。 维港1号2023 项目首张价单折实平均尺价22977元，涉及62伙1房、126伙2房及24伙3房，面积329至643方尺，价单定价由758.8万至1912.7万，尺价22994至30295元。 折实价656.3万至1654.4万，折实尺价19888至26204元。
维港1号: 單位戶型分有標準戶及頂層連天台戶兩種
项目坐享启德千亿基建及观塘CBD发展优势，日后周边配套完善，体育馆、政府机构、医院、大型购物中心、邮轮码头等设施一应俱全，待沙中线全线通车更可数站到达港岛CBD，未来发展无限可能。 前者最高折扣額達13.5%，後者則只有9.5%。 在這兩款付款辦法中，若準買家不介意折扣額低一點，買家還可選擇發展商的備用二按作上會安排。 因此，若連同部份跌入按揭保險門檻的單位計算，「維港1號」可產生五種上會方式。
若選用這種二按安排，息率稍貴，首兩年息率為4厘，其後18年全期為5厘。 若自覺價位反映了利淡因素而決定入票，在首張價單中，一房推出的62個單位，分布於三柱之中，包括「1A座D室、E、F室」，只屬於整批一房單位中的第三選擇，最優質的單位尚未推出。 维港1号2023 其餘「兩房梗廚」只推出一柱「1B座B室」，方位較佳，但卻是黑廁之選；而「三房一套」推出的一柱「1A座A室」也只屬次級之選。
维港1号: 单位数目
免责声明：本图文内容为智房网用户上传并发布，仅代表作者观点，不代表智房网立场，如有侵权，请联系删除，智房网仅提供信息发布平台。 屋苑住客會所「The Jewel」為雙會所設計。 维港1号2023 而設施包括特設3個室內外泳池，包括「Victoria Pool」及50米戶外泳池「Marina Oval」和獨立按摩池；佔地逾2,600方呎，24小時開放的雙健身室。 而地庫2樓設多用途標準運動場，可作籃球場和羽毛球場。
维港1号: 楼盘位置
項目的英文名稱在2020年6月11日公佈，代表地利，而中文名稱在2021年2月28日公佈，反映「維港」，而「滙」代表交通優勢、藝術文化等匯集。 位于同层的H室，为实用面积348方尺的1房单位，此室采开放式厨房。 睡房附设衣柜，采透明玻璃柜门设计，提升格调之馀，亦有助提升空间感。 2021年5月23日晚上，政府把大角咀维港湾第六座设为“受限区域”，居民需在翌日凌晨12时半前起接受检测，目标在翌日早上7时前完成行动。 政府指当日在该大厦发现一宗感染源头不明的初步确诊个案，并初步显示涉及变种病毒株，经评估后相关区域感染风险有机会较高，因此决定进行围封。 维港1号 本人已查阅贵公司的 私隐政策和 收集个人资料声明，并同意贵公司使用本人于此所填写的个人资料作直接促销。
维港1号: 维港1号 价单
賣方保留權利不時改動發展項目的建築圖則及其他圖則，惟發展項目之設計及建築圖則須以政府相關部門最後批准之圖則為準。 發展項目住宅物業之出售將按照《一手住宅物業銷售條例》進行。 有關住宅物業之買賣，一切以買賣合約條款作準。 就本廣告/宣傳資料內由第三者或外界(包括網站)提供的資料之完整性、準確性、及時性及可靠性，不會構成賣方的任何形式的陳述、承諾或保證。
