「天母常玉」位於台北市北投區，為一個新的大樓預售屋建案，為一大型的都更建案，有地主戶，由立樺建設所興建，目前尚未開賣，完工日約在2026年底，主力銷售為52及78坪，2021年預售開賣時每坪牌價約95-110萬元起。 天母建案2023 天母建案 「天母靜好」位於台北市士林區，為一間預計於2023年完工的大樓建案，為都更案，由頂禾開發所興建，規劃24-38坪的坪數，地點就在中山北路六段靜巷內，位於天母SOGO百貨商圈，2023年預售開賣牌價每坪約120萬元起。 根據都更處資料，「蘭雅段都更案」位於中山北路六段195巷內，自2010年申請送件，透過都更爭取到32.92％的容積獎勵，基地面積逾800坪，更新前土地共有7個所有權人，建物則約12個所有權人，從申請到完工，花了將近9年的時間，據了解，地主都相當低調，即使已出現單價百萬成交紀錄，但建案名稱仍無法在售屋網站見到。 很難得的是，「峰雅」對面就是天母兩大豪宅「富邦777」、「國泰天母」，但這次不論是坪數規劃或是單價、總價都平實許多，「峰雅」產品規劃跳脫區內百坪設計，現在主力26、38坪2~3房，總價含車位2568萬~3598萬起，加上目前是預售階段，訂簽10%，而且工程0付款、銀貸80%，以付款來說，真的算滿輕鬆的。
天母豪宅「英格蘭莊園」位於天母西路117巷底，規畫97至128坪，緊鄰天母櫻花崗公園，由於地處磺溪流域最美的一段，建商也以「樹海大宅，推窗即可聽瀑」做為建案的訴求。 天母建案 隨後房市反轉，該建案銷售不如預期，期間曾改名「九五莊園」，2018年再度改「英格蘭莊園」，甚至更換代銷，當時打出7字頭降價求售，但它依舊命運坎坷，去年下半年即便房市有回溫之勢，該建案仍出現賠售交易，單價掉到6字頭。 「華固松疆」由豪宅設計大師黃永洪操刀，汲取旅行中的靈感，將山海壯闊弧線，化為建築的流動曲線，創造出宛如雕塑藝術般的建築量體，為松江路上最受矚目的新地標。 「華固名鑄」敦化南北路四十年等待，絕無僅有近千坪豪宅土地，以三十年磨一劍的意志，傾心力鑄，打造逐綠共生的建築經典。 WOHA 建築以大量豐富綠化著稱，不但有助阻隔日曬, 還能為內部空間營造出流動的自然光線，讓建築自然融入在地環境中，同時成為市中心調節環境氣候的都市綠肺。 北市30樓層以上住宅建築，非常罕見，四向視野收攬陽明山天地與台北城市風景者，更極稀有。
天母建案: 社區概況
搭配德行東路上的樹木林立塑造出舒適與自然的生活環境，加上整條街道生活機能完備，從採買、學區、公園和百貨娛樂等都應有盡有。 位置：「日日好日」位於德行東路與芝玉路一段路口，近距陽明山系、天母商圈，可享受綠意景觀及百貨商業機能。 另外進入後疫情時代，居家防疫這塊也是很多購屋客在意的，這個建案在電梯安裝夏普除菌離子，以及與美國NASA、歐盟總部同步採用的英國STUDOR排水通氣防疫系統，專利氣囊設計防止穢氣亂竄，各戶獨立防臭抗菌小吸氣閥，防止垂直感染。
建案地點就在中山北路六段靜巷內，位於天母SOGO百貨商圈，走路7分鐘就到SOGO百貨，採買可在SOGO百貨購買，或走路7分鐘就到家樂福天母店。 天母建案2023 走路5分鐘可到社區公園蘭雅公園、走路7分鐘可到克強公園及天母游泳池，搭乘捷運可步行到捷運芝山站約10分鐘。 大陸建設在鐫鑿價值工程之外，更要在人們的心坎上築起美好的精神空間，讓人們可以在裡面品味生活，關照生活，感受人與人的內在連結與家的親密關係。 『華固天鑄』基地面積約1729坪，是為天母最稀有、最完整的建築基地，結合台北美國學校、台北日僑學校兩所校園，構成壯麗地景。 天母建案 來分析建案位置，「峰雅」位在中山北路七段114巷1號，為靜巷住宅，周邊生活機能其實很方便，過個馬路就是家樂福，附近有健身房、餐廳、便利超商、咖啡館、郵局、銀行、圖書館天母分館等，滿足生活採買需求，距離百貨新光三越、高島屋也不遠。
天母建案: 最新動態
觀察實價資料，該案都更前房屋總價約15.5億元，對照現在成交行情，現有的17筆實價揭露，成交總價從6,515萬元～1.32億元不等，拆算單價每坪約96～120萬元不等，以每坪百萬推算，全棟至少增加26.8億價值、共42.3億（未含重建成本）。 根據實價登錄，天母「蘭雅段都更案」，出現17筆的單價百萬住宅實價紀錄，成交價格每坪96萬元～120萬元。 天母建案 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然該案歷經漫長的9年都更，但站穩百萬行情，可說是苦盡甘來。 「峰雅」基地面積105.57坪，規劃地上9層、地下2層，總戶數13戶，目前主力26、38坪2~3房，需要大一點的坪數也有，產品選擇性算是挺多；戶戶採邊設計、擁有多面採光，2~6樓推出單層雙併，以A1戶來說，26坪打造2房，規劃前後陽台、開放式廚房、兩間臥房、衛浴都有開窗，室內無走道設計，空間精準不浪費。 台灣房屋天母七段特許加盟店店長黃翊華指出，「天母御莊」樓高5層，屬天母少見大坪數豪宅，戶數僅10戶，2013年交屋，目前屋齡8年，走歐式貴族風格，預售時單價約在每坪150~170萬元左右，如今天母豪宅市況比10年前行情下修，估計前手屋主應該讓價約1成。 磺溪首排至高地標，24層SRC鋼骨雲峰， 聯上天母55-77坪，雍容落成，敬邀鑑賞。
公設比約36.8%，提供的公設有一樓挑高7米5的接待大廳、交誼廳、健身房等。 不過危老案畢竟基地較小，甚至連坡道平面車位都無法設計，但隨著成功案例不斷出現，也帶動了住戶對於都更案的意願提升，街坊鄰居看到舊屋變新屋，還有附加的增值成效，想要參與的意願度也越來越高。 曾敬德表示，「蘭雅段都更案」算是相當成功的都更案例，他解釋，都更案程序冗長且不確定性高，動輒10年起跳，而本案僅花費9年時間就達成，且已出現成交紀錄，可謂是都更典範。 建案規劃三房45坪 、3+1房53、63坪產品，各格局均有在售，現場備有實品屋可供參觀，現場採電話預約賞屋。
天母建案: 新北官方揭露預售買氣 專家憂心：新舊屋房價恐倒掛
天母豪宅建案華固天鑄單價持續下修 華固天鑄又有大咖出手購買，而且這次一次買了2戶 實價登錄顯示，今年7月天母豪宅「華固天鑄」揭露7樓2戶交易 且 ... 其中，懸掛在「天母常玉」接待中心的五屏畫作，就是他的收藏，當時收購價已7位數，未來成屋後，將與美國知名光雕藝術大師Ray King的光雕作品，一同贈與社區，讓住戶每日可共同欣賞藝術的美好。 立樺建設董事長趙素堅表示，他接觸藝術已經30多年，希望自己把建築做到最好、雖然不必是最大，10多年前，收藏了一幅蘇孟鴻的畫作，自此開啟了持續收藏蘇孟鴻作品之路。 2023國際台灣胡蘿蔔日4日於雲林縣東勢鄉登場，吸引逾1.2萬人下田拔彩色蘿蔔，熱鬧喜氣；縣長張麗善表示，雲林良品享譽全球，... 就在獨派團體「台灣國」控告蔣萬安違反殯葬管理條例，讓曾祖父蔣介石浮棺數十年的同時，... 「研究是設計的一種有力工具，每宗作品都有其獨特背景」—該設計公司不僅擅長結合東方思維與西方設計，在設計上也始終認為，針對規劃運作、地點、功能和歷史等進行細致深入的研究，是創造嚴謹作品不可或缺的要素。
學區為天母國小、士東國小，比較特別的是，步行170米就到東和、天和兩座公園，總面積有14000坪，公園裡規劃兒童遊樂場、綠蔭步道、水質清澈的溪泉等，在都市中擁有難得的綠意生態秘境。 我喜歡天母的綠意盎然，以及遠離喧囂的生活氛圍，每次來到天母，心情變得很放鬆，也會想說，如果真的有預算會想搬到天母住，剛好最近朋友邀請，來到中山北路7段新案「峰雅」參觀，我滿訝異這裡居然還有新案，畢竟7段這一帶開發的早，要找到素地幾乎很少見，加上這個案子完全沒地主戶，非常的單純，這一點很吸引我。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，去年全球資金熱潮，讓高資產族群將手上資金投注於風險低的不動產，其中高總價物件一次可投放高金額，置產或自用皆宜，而利用法人持有可保障不動產權利的完整性，因此利用法人購屋的方式仍為高資產的主力。
天母建案: 新聞雲APP週週躺著抽
位於德行東路上的建案是大陸建設在天母的第一個國際設計建案，並具有大陸工程的施工品質，雙品牌效應加持下吸引在地換屋族群的目光，目前該案已於2020年3月動工，預計於2022年第四季完工。 現場接待中心使用的木地板就是同一款建材，下面還配有吸音墊材質，質感很棒，走起來相當穩固而且可以有效降低噪音。 ，讓空氣中的汙染快速排出，而不影響其他室內空間，而乾淨過濾的空氣可以更有效率的進來；更重要的是，這個設備必須一開始就納入建築的規劃與設計，才有辦法順利安裝。
現場專案經理李丕傑表示「璞知溪」地段位置相當好，位處靜巷內，週邊指標社區圍繞，享有天母最核心的區段機能，建築規劃延續璞永堅持的施工品質，外觀特別以石材搭配環保外觀塗料，一推出就獲不少天母在地客青睞，26坪特別規劃讓客戶可合併使用，適合二、三代住不同戶別，可互相照應。 其中，石牌站1號出口的都更案「天母常玉」，由立樺建設開發12年而成，規劃一棟33層、一棟14層的SRC制震建築。 「天母常玉」雖坐擁捷運首席，然捷運沿路林蔭蔚蔚，加乘基地退縮，與捷運之棟距寬朗無壓迫，越過捷運可遠眺石牌國中，高樓層視野甚至直達關渡平原，不僅立地絕佳地段，亦懷抱驚艷眼界！
天母建案: 新聞影音 / 新豐！我們準備好了 「上德湛」高感革命住宅
天母常玉屬於都更案，由立樺建設整合附近土地開發，所以有不少的地主分配戶。 由於這裡離知名的台北榮民總醫院、台北護理大學非常近，因此吸引不少高資產階級的醫生或教授在這裡置產。 闕山振分析，天母地區購屋族群有別於台北市他區，地域性相當強烈，磺溪以東是天母人所認同的生活圈，而在這區段內的房屋即便是中古屋也保持一定身價，像是「奧之細道」、「靜觀」及「仰哲」成交均價皆站上百萬元大關。
建案銷售倒數1戶，規劃為2房24坪1888萬，現場備有實品屋可供參觀，成交即可交屋，現場採電話預約賞屋。 知名豪宅竟命運多舛，天母豪宅「富邦777」法拍戶經歷多次流標後，士林地院執行該豪宅3樓其中一戶三拍作業，共吸引3封標單，由去年12月拍下隔壁戶的同批人馬以7980萬元取得，拆算每坪單價僅75.56萬元，創該社區公開紀錄以來新低價。 藍怡婷指出，該筆賠售交易是建案的5樓住戶，原屋主在2018年8月購入，總價1億641.6萬元，坪數為158.44坪，換算平均每坪單價為78.2萬元；屋主在去年10月售出，總價9500萬元，換算平均每坪69.4萬元，創下該社區次低單價，總計賠售1142萬元。
天母建案: 頭新案快速消失中 台中這蛋殼區竟逼近2字頭
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