藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 薈藍themetazure 薈藍themetazure2023 根據批地條款，發展商需要重置地盤內小巴站，同時需確保發展與附近樓宇景觀和高度輪廓協調。 薈藍themetazure2023 政府評估認為，由於地盤並非坐落於主要通風廊，發展對區內空氣流通影響相當輕微。 最後改劃後在2018年3月推出招標，終由宏安地產以8.673億元投得，地盤面積14,376呎，按最高可建樓面102,145呎計，每呎地價8,491元，成為青衣最高地價項目。
【組方】桂枝四兩(去皮) 甘草二兩(炙)上二味，以水三升，煮取一升，去滓，頓服。 桂枝甘草湯為構成桂枝湯之基本方，是溫心陽復心陽之主方，最常用於治療心動悸。 薈藍themetazure2023 方中桂枝入心，辛溫通陽；炙甘草甘溫，益氣補中。
薈藍themetazure: 薈藍 按揭計算
其中當日售出16樓A08室，實用面積203平方呎，成交價$517.5萬，呎價$25,493一度成為青衣最貴呎價私人住宅單位[7]。 有關紀錄其後再由項目其他單位打破，呎價最高單位為2022年6月5日售出之2樓A02室，實用面積185平方呎，成交價$600萬，呎價$32,432[8]。 根據項目成交紀錄冊[9]，項目全盤320伙住宅單位於2023年5月7日售罄，銷售歷時1年9個月，而呎價最高單位為18樓A05室，實用面積203平方呎，成交價$795萬，呎價$39,163。 “本集團”指(i) 本公司; (ii)本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; (iii) 其他與本公司屬同一集團的公司及; (iv)在上述(i)、(ii) 及／或(iii)內提及的任何公司的董事、人員及僱員。
由於樓盤樓花期有17個月，未能壓縮至少於一年樓花期上會，故即使樓價為600萬元以下，但也未能夠透過舊按保上會，必須自己籌集四成首期上會(簽臨約後繳10%、成交時多繳30%)，而餘額60%向銀行承造按揭。 由長實及和黃發展「藍澄灣」，前身為油庫工業用地，其後把該地皮規劃改為「商業、酒店及零售用途」，希望為後方住宅帶來屏封作用，以阻擋由九號貨櫃碼頭帶來的污染。 項目「藍澄灣」原作服務式住宅，只作短期住宿用途，但因地契沒有規定可拆售，故發展商在2003年時出售。 會所以三大特色主題區分隔，並設有200米長泳池，位置上偏離「青衣站」，故樓價也一直落後，平均呎價約13,000元左右。 當「薈藍」也開售後，估計短期內青衣也沒有太多私樓供應，事關政府把區內幾幅劃作GIC用地也改為公營房屋發展。 跟「薈藍」最近的一幅就是「青衣近曉峰園」的用地。
薈藍themetazure: 單位數目
余常以小柴胡湯加減治療耳病，一則因膽經環耳入耳，一則係基於「心與膽通」而治之。 此外，距離項目約8至10分鐘步程的長宏邨、長康邨亦內設商場、街市和多間食肆。 住戶還可乘搭小巴至青衣城，該處及周邊多個屋苑提供更為豐富的購物及飲食選擇。 薈藍在開售前暫時開出兩張價單，首批連加推共96個單位，若扣除最高15%的即供折扣後，平均呎價為20,879元，比起青衣一線屋苑「盈翠半島」及「灝景灣」高約15%。 只因銀碼較相宜，首批開出的單位全部低於600萬以下，才出現價格相宜的感覺。 今次發展商的付款辦法也相當簡單，只有「即供」及「建築期付款」兩款辦法。
所載資料僅供參考,並不構成要約或合約一部份。 如有需要,客戶應自行咨詢相關法律出及/或專業意見。 薈藍themetazure 項目於2021年8月5日推出首張價單，當中涉及64伙單位，經折扣後售價由來$388.8萬至$455萬[6]。 其後2021年8月14日進行首輪銷售，即日售出143伙，佔當日可銷售單位100%。
薈藍themetazure: 樓盤位置
項目於2022年9月啟動交樓程序，比原定預計的關鍵日期2022年12月31日提早約1季。 2022年8月一個預租開放式單位呎租為$57，回報率約2.6%[10]。 至2023年3月，開放式單位呎租上升至$79，回報率約3.2%，呎價比港島區西半山敦皓、羅便臣道80號更高[11]。 薈藍只得兩柱為一房單位，分別設於兩邊走廊盡頭的A01室(257呎)及A17室(256呎)，各有其優劣。
本網站内所有内容包括一手新盤資料,僅供參考和借鑒,物業資料,一切以發展商最新公布為準。 薈藍themetazure2023 本頁面所提到房屋面積如無特別標示,均指實用面積。 客戶應自行確保資料或,内容的完整性和準確性。
薈藍themetazure: 青衣薈藍單日錄2宗撻訂
其後配合1998年機場搬遷，「青嶼幹線」、「青衣西北交匯處」、「長青公路」、「長青隧道」及「長青橋」在1997年落成，就成為青衣連接北大嶼山、荃灣及葵涌的連接道路。
屆時在地盤會重置長青社區中心、並增設零售及診所設施。 薈藍（The Met. Azure），寮肚路8號項目 (8 Liu To Road Project) 屬單幢式設計，樓高16層 (在3層基座及1層地庫之上)。 薈藍themetazure 其中住宅面積約7.88萬平方呎，共提供320伙分層住宅。 亦常用以治療低血糖低血壓或冠心病心陽不足而引起的心悸頭暈有效。 對於發汗過多所致的心悸、耳聾、頭暈及失眠亦有效。 手足太陽經皆至耳，心亦開竅於耳，感冒或發汗過多而致耳病可謂常見。
薈藍themetazure: 青衣 寮肚路8號
首批反應熱烈，收票超額12倍兼即日沽清，青衣新盤「薈藍」(The Met Azure) 坐落寮肚路9號，由宏安地產承建，將於次季推出市場，預計落成日期為2022年12月31日。 樓盤主打開放式的高樓底海景盤，面向綠化帶，屬單幢式設計，單位面積最大約300呎，並設主題式會所，屬小戶型上車首選。 薈藍的戶型傾向簡單，撇除特色單位(2樓及20樓)，開放式單位共有252個單位，分布於全盤的十八柱，面積分四類203呎、207呎、208呎及215呎。 單位直入已經見到整個客飯廳主體面積，若扣除捱近露台的開放式廚房、以及洗手間跟大門形成的小凹位，其面積約有116呎，空間也算是頗方正。
項目位於青衣市地段192號，地政總署於2018年4月11日以港幣8億6,730萬元批出，批租期為50年。 因此，若本身對高成數按揭有需求的買家，則必須選擇「建築期付款」，在入伙時再透過借取新按保上會，變相買家可確保能支付10%首期入市。 若選擇「建築期付款」，準買家在售樓處簽署臨約時，需要先支付5%訂金，並在180天後多繳付5%訂金，而餘額90%可在入伙時找清，當然其折扣會比起「即供」為少，只有12%。 【臨床及驗案】抓主證、辨病機、明經絡、善取象是活用經方的主要原則，一般運用桂枝甘草湯最常以主證心悸及病機心陽虛來應用。 本方是溫通心陽之方，此方補虛之意已見，然心陽不足，多兼氣虛，則可多用益氣之人參，如炙甘草湯義。
薈藍themetazure: 住宅銷售
臨床無論有否誤汗傷心陽，凡平素心陽不振，皆可應用。 【針方對應】手足太陽經皆至耳，心亦開竅於耳，余常以風市穴治療心陽虛之耳聾、耳鳴及失眠均甚效，即係基於「心與膽通」之理論而有效。 當然，你可能會問面數較大的單位，是否完全沒有可取之處?
不過，縱然交通看似四通八達，但從住的角度來看，青衣居民較倚賴的，仍是港鐵「青衣站」，但偏偏「薈藍」距離「青衣站」有一段距離，必須接駁小巴或巴士才能到達。 「薈藍」以南的「長宏巴士總站」設有四條接駁巴士線、以及兩條專線小巴，可以前往青衣站、荃灣等地方。 其中九巴「248M」約十二分鐘便能轉乘至「青衣站」，每程收費約4.2元。
薈藍themetazure: 青衣薈藍棲半山享海景 潮流設施迎年輕客
樓盤關鍵日期為2022年12月31日，也就是樓花期17個月。 發展商開出首批連加推96個單位，縱然價格比起區內一線盤為高，但總價效應料會吸引上車客。 我們會一文剖析這個樓盤開則特色、間隔、交通及景觀等因素，並就其揀樓，以及付款辦法作建議。 雖然上述各方都有桂枝甘草組合，但桂枝與甘草的比例則因證機之不同，或溫陽或補氣或護心或固中而有出入。 如桂枝甘草湯中桂枝與甘草之比為1;1，茯苓甘草湯為桂枝二兩，甘草一兩為2;1，小建中湯為桂枝三兩，甘草二兩，為3;2。 炙甘草湯為甘草四兩桂枝三兩，反而甘草大於桂枝，桂枝甘草龍骨牡蠣湯桂枝一兩，甘草二兩，也是甘草大於桂枝，這些都是臨床上需要注意的地方。
陳瑞春以參、耆、桂、草四藥合用，名之為通陽益氣湯，治療冠心病有一定的療效，並隨證加減加強療效。 如胸悶者，加瓜蔞薤白湯；心悸氣短合枳實瓜蔞薤白湯；兼瘀者，加活血化瘀藥香附、郁金、丹參、川芎等；痰甚者，加二陳湯；夜寐多夢者，加龍牡，或甘麥大棗湯；治風濕性心臟病，加苓桂朮甘湯。 若服藥後出現口燥咽乾，加天花粉、知母、或石斛之類，既可平燥象，又不礙醫方之療效。 上述各方除四逆散、防已黃芪湯原只有甘草，因心悸而加入桂枝使成桂枝甘草之組合，其他各方則原本即有桂枝甘草之組合，可見桂枝、甘草合用，對心陽不足而致心動悸或氣上沖者，有顯著的療效，這是仲景的用藥規律及用藥經驗之所在。
薈藍themetazure: 樓盤類型
樓盤以南一路隔就是公共交通交匯處，有巴士站與小巴站，再前方就是「長宏邨」。 「薈藍」正望的「長宏邨」的「宏文樓」及「宏毅樓」，分別樓高24層及25層高。 雖然可以享有南向優勢，但無論低、中、高層都正望公屋景，而且低層對正巴士及小巴總站，或會有車聲困擾。 「薈藍」的「B」室單位均屬於這類，受影響單位包括「B1-B7室」。 但根據樓書，由於日後小巴站會重置至捱近A17室的位置，故小巴站的影響並不算很大，但景觀則會繼續望公屋景為主。 有報導以本方為基礎方加味，治療因心陽虛心功能低下而出現諸多症狀的病例。
- (王邈達以臨床角度來看，提出桂枝4 甘草4的1：1用量，可做參考)本湯服法特點是一劑藥汁一次頓服服完，意取藥力集中， 迅速通陽 (此法適用於急重症之急救，或欲急效之治)。
- 由於項目臨海而建，故低層單位也能望到「藍巴勒海峽」。
- 關於桂枝及甘草的藥性、功能及配伍，另在桂枝湯中詳述。
- 【應用】本方溫通心陽，補養心氣，用以治療由各種原因所致之心陽虛證，以自覺心悸動不安，胸中空虛感為辨證要點，同時可伴見面色少華，手足不溫或胸背寒、神疲乏力，，氣短，冷汗出，舌淡苔白，脈沉緩弱或虛細或結。
- 本方桂枝與甘草之比為2：1，桂枝倍於炙草， 辛味大於甘味， 辛溫為主，甘溫為輔，桂枝辛甘通心陽為君，炙甘草甘溫養心氣為臣，藥少力專。
二药合用，辛甘化陽，溫通心陽，心陽得復，則心得安寧心悸可癒。 本方桂枝與甘草之比為2：1，桂枝倍於炙草， 辛味大於甘味， 辛溫為主，甘溫為輔，桂枝辛甘通心陽為君，炙甘草甘溫養心氣為臣，藥少力專。 辛甘合化，溫通心陽而無甘守壅滯之弊，藥雖二味，單刀直入，能速扶驟虛之心陽，心陽得復，則心悸可愈。 (王邈達以臨床角度來看，提出桂枝4 甘草4的1：1用量，可做參考)本湯服法特點是一劑藥汁一次頓服服完，意取藥力集中， 迅速通陽 (此法適用於急重症之急救，或欲急效之治)。
薈藍themetazure: 青衣薈藍啱晒上車客？戶型、賣點、配套一文看清
如二尖瓣狹窄並關閉不全者；心臟性哮喘，脈結者；心悸而痛伴有自汗者；冬天室溫下降，即心悸加重，坐立不安者；關節疼痛，常有嚴重心悸者；心臟性哮喘者、先天性心臟病併發肺炎者，服用本方均收到良效。 本方臨床應用廣泛，調整血液循環的作用為甚多醫者公認，最常用於以心悸、心下悸為主訴的疾病。 以心血管疾病為多，如心動過速、心動過緩、心律不齊、房室傳導阻滯、心源性哮喘、充血性心力衰竭。 慢性支氣管炎、肺心病之咳、喘、心悸均有顯效。 【應用】本方溫通心陽，補養心氣，用以治療由各種原因所致之心陽虛證，以自覺心悸動不安，胸中空虛感為辨證要點，同時可伴見面色少華，手足不溫或胸背寒、神疲乏力，，氣短，冷汗出，舌淡苔白，脈沉緩弱或虛細或結。
- 最後改劃後在2018年3月推出招標，終由宏安地產以8.673億元投得，地盤面積14,376呎，按最高可建樓面102,145呎計，每呎地價8,491元，成為青衣最高地價項目。
- 二药合用，辛甘化陽，溫通心陽，心陽得復，則心得安寧心悸可癒。
- 屆時在地盤會重置長青社區中心、並增設零售及診所設施。
- 只因銀碼較相宜，首批開出的單位全部低於600萬以下，才出現價格相宜的感覺。
- 若想購物的話，則需要轉駁巴士前往「青衣城」。
- 跟「薈藍」最近的一幅就是「青衣近曉峰園」的用地。
加上當時島上增設「環島道路」，加上多項連接全港重要道路完工，如「汀九橋」、「青沙公路」及「昂船洲大橋」，令青衣成一個重要輸紐。 2002年12月，長約2.2公里的「青衣北岸公路」也正式開通，成功把現有「青荃橋」西連「青嶼幹線」，成為連接大嶼山跟港九其他地區的重要路線。 佔地1067公頃的青衣小島，可說是連接荃灣、葵涌、大嶼山等地的一個重要樞紐。 薈藍themetazure2023 其中最早建成的為「青衣南橋」，建於1974年，把青衣與葵涌道路連接起來。 1987年「青荃橋」落成也成為該島跟葵涌連接的另一個主要幹道。
薈藍themetazure: 青衣新盤薈藍開放式+天台
由宏安地產發展，標準單位實用面積203至257平方呎，特色單位實用面積181至257平方呎，提供288伙開放式及32伙1房單位[1][2][3]。 問題是，若你真的鍾情開放式單位，四款開放式又應該怎作選擇呢? 首先，若你仔細量度內櫳，你會發現四款單位的內櫳並沒有任何分別，大家的內櫳空間也完全相同。 面積較大的單位主要跟其捱近後樓梯或電梯有關，需要獨力承擔該部份牆身，並計算入實用面積。 我們《胡．說樓市》編輯部建議，買家可先決定景觀及方位入手，之後在該方位的單位中，挑選面數最細的單位。
