由於香港銀行眾多，客人亦可以找按揭轉介公司協助取得最優惠的按揭計劃資訊，節省時間。 在申請置業或轉按按揭時，除了要有足夠的首期外，還需要通過按揭壓力測試。 根據香港金管局指引，沒有擁有或擔保其他按揭物業的申請人，基本供款與入息比率上限為50%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入60%。 實行轉按套現時，業主需要將完整物業的價值轉向新銀行，並重新進行物業估價，若果物業升價，新借入的貸款償還原有銀行按揭餘額，而多出來的就能變成流動資金。 銀行之間競爭也很激烈，因此為了吸引客人轉頭選擇自己銀行做按揭貸款，通常會提供很多優惠，例如轉按現金回贈作為獎勵。 另外，如果業主經按揭中介申請轉按，除銀行的轉按現金回贈外，也可以得到按揭中介的額外轉按回贈，理論上業主可以不斷轉按重複賺取轉按回贈。
雖然政府於2019年施政報告中公佈，首置人士買樓承造高成數按揭，可以免壓力測試，但如果是轉按，不論按揭成數，都需要通過壓力測試。 如果申請按保，銀行會以6成借款額作基礎，計算現金回贈，假設800萬樓宇借9成，現金回贈就是480萬 (800萬的6成)的1%，即4.8萬元。 主流的按揭銀行由於按揭業務是重要生意，市場佔有率也大，所以在按揭服務方面相對穩定。
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在這段時間內業主不能將物業轉按，不然銀行會收取手續費，業主可能需要支付賠償，甚至退回按揭現金回贈。 不過隨後罰息期一過，買家可以自由選擇將物業按揭轉移到另一間銀行進行，即指「轉按」。 業主可以存錢入Mortgage 轉按回贈最高 轉按回贈最高 link戶口，一方面可以賺取更多按揭現金回贈，另一方面可賺利息，增加流動資金和對沖利息支出。
若客人想透過轉按賺取銀行現金回贈，當樓價下跌時便未必可行，故第一步需為物業作估價。 至於按揭方面，當局則指，私人發展商可自行向準買家提供按揭安排，亦即私人發展商負責項目的所有銷售安排和承擔所有風險。 當局亦指，將會參照首個「首置」項目煥然懿居的安排，當局將於香港按揭證券有限公司商討能否為樂建居計劃的買家提供按揭保險，讓他們能向銀行取得更高的按揭成數。
轉按回贈最高: 財務狀況 / 銀行審批條件有變
隨著二手市場處於買賣兩閒的局面，本港銀行的按揭業務也顯著萎縮。 本港大型銀行首五個月，共錄得30,893宗現樓按揭申請，按年減少12%；首五個月的樓花按揭亦僅有481宗，較去年同期大減80%。 要追趕生意進度，銀行都各出奇謀搶佔市場，最近市場便傳出龍頭滙豐銀行，把按揭貸款的現金回贈提高至3%。 由於銀行未必接受後補轉介表格，所以轉介表須與其他按揭申請表一併遞交。 如銀行未能成功登記轉介表格，就會無咗我哋嘅額外回贈。 轉按其中一個重要理由是節省利息支出，例如市場上新造按揭的利率較物業的現有按揭利率為低，業主便有動機轉按，以節省利息。
業主在申請轉按的時候，新銀行一般會附送家居保險，甚至火險作為迎新優惠。 如果業主在舊銀行有保險計劃，是可以申請退保，從而獲得保費退還。 不過如果物業屬於新型屋苑，管理費可能已經包含火險，就未必能夠受惠於新銀行的優惠。
轉按回贈最高: 轉按好處2. Mortgage Link 戶口
「加碼理財賞」覆蓋外幣兌換、定期存款、保險、信用卡、及跨境匯款等服務，兌換外幣達指定累積金額更可享高達2,300元獎賞等。 最後一個比較直接的辦法便是同時找兩間按揭中介咨詢，好處是可以比較兩間中介的服務水平，另外不同中介相熟的銀行亦可能有所差異，如有兩間中介同時介紹按揭方案時，選擇亦自然會增加，對業主有正面幫助。 業主買家在申請按揭時需要遞交個人資料，有機會被按揭中介轉交給第三方，因此需要詳細閲讀轉介表的「私隱政策」以確保風險。
一般按揭轉介公司會為客人提供額外的現金回贈，亦有部分轉介公司會為客人解答有關按揭的疑問。 但要注意，若想取得轉介公司的額外回贈，客人需要填妥按揭轉介表並交給銀行及轉介公司方可得到額外回贈。 根據現行首置買家的按揭成數上限，800萬元或以下的住宅物業，最高可承造90%按揭，而800萬或以上單位的最高按揭，則有機會只可做到80%按揭。 轉按回贈最高 至於與現時房委會推售的居屋，由於房委會是擔保人，故綠表買家最多可承造95%按揭貸款。 按揭中介是提供按揭轉介服務的公司，盈利模式係透過向相熟銀行介紹借款人伸請按揭貸款，當中包括新造按揭或轉按，待借款人成功伸請並提取貸款後由銀行方賺取佣金。
轉按回贈最高: 按揭大師高回贈！
最近銀行推出1.6%現金回贈的按揭計劃，不少有需要的業主「心郁郁」想轉按，究竟甚麼叫「轉按」？ 經絡按揭今次與大家分享轉按多項小知識，讓大家申請轉按時更加得心應手。 如果已擁有或擔保其他按揭物業的申請人，壓力測試標準比一般高，相關標準會收緊至基本供款不可逾月入40%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入50%。 而以上的基本供款是包括新申請按揭的物業供款，及已持有或擔保物業按揭供款的總和。 第2類係轉按套現，向新銀行提出轉按，將原有物業重新估價，理論上估價愈高愈有利，借盡按揭成數，套現資金用作其他用途。 不過升值後轉按套現都有限制，例如估價即使大升，但仍不可以超過按揭貸款額上限。
但很多人未正式甩按保便已將物業出租，一旦被按保公司發現，業主便會被罰款，更有個案被罰款超過10萬元。 屆時即使貸款人馬上甩走按保，仍須繳交保費罰款。 但律師樓需要1.5至2個月處理，其中向舊銀行取樓契需要3星期。 如想加快進度，可同時向銀行申請轉按及向律師樓取契，便能把時間縮短至1個月左右。
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透過轉按，業主可以把聯名物業除名，其中一方便可以重新獲得首置身份，不需要付15%的印花稅。 假設兩年前借助發展商二按置業，當時樓價800萬，一按和二按合共640萬（8成按揭）。 如現時樓價升到1000萬，雖然新按揭政策下1000萬可以借9成，但轉按最多只可以做8成按揭，而且由於不能套現，轉按只能借按揭餘額，即640萬，不過，已足夠甩走發展商二按，轉按到新銀行。
好在平時我有睇前輩的文章，立即搬出金句：買有風險，唔買也有風險。 其實，人生選擇小確幸還是冒險追求更多，都係個人選擇。 就好似2019年香港初夏運動時的年輕人一樣..自己的人生自己選擇。 現時好多人都已經被教育得很好，只要層樓一過罰息期就會自動自覺去做轉按。 筆者相信無做轉按者原因有二：一，不知道銀行有現金回贈；二，嫌麻煩。
轉按回贈最高: 物業估價不足
政府強調，35%折扣率已考慮到近年居屋銷售計劃所採用的折扣率，即30%至49%不等，而自2014年復售居屋以來的平均折扣率為38%。 這亦與2023年推出的最近一次居屋銷售計劃所公布的38%折扣率大致相若。 土地文件中會規定私人發展商在推售有關單位前，須就售價徵求房屋局局長批准。 白金卡戶可自由選擇「現金回贈」或「獎賞積分」計劃。
過幾年後，物業現時估值為 750 轉按回贈最高2023 萬元，同樣以 6 成按揭計算，最新可批之貸款額提升至 450 萬元。 舉例，如果物業買入時價值 700 萬元，未供完之貸款額為 300 萬元，借款人可選擇將未供完之 300 萬元轉至向另一間銀行借貸，即是平手轉按。 想替村屋轉按的話，則需留意村屋質素參差不齊，銀行在估價上亦可能出現估價不足的情況，業主可能因此失預算，除非面對突發情況，例如需籌措醫藥費、家庭成員的教育費或殮葬費等等。 現時轉按如果物業的樓價在800萬或以下，一般可以借到六成，而上限為港幣500萬；樓價1000萬以上的物業，最多則可以借五成。 業主可以在罰息期快完結時遞交申請，需要準備住址證明、入息證明、原有按揭供款記錄、原有按揭的按揭通知書，如果欠缺了文件，會大大減慢轉按的申請速度。
轉按回贈最高: 銀行會送火險？
轉按也有成本，例如律師費支出，不過一般來說，成功轉按獲得的現金回贈可以彌補律師費有餘。 其次是罰息期，現時一般銀行的罰息期為2年，業主轉按後，如在罰息期內償還貸款（例如賣樓），便需要支付罰息，一定程度上減少了調配資產的靈活性。 申請轉按要重新進行各項審查，包括評估申請人的還款紀錄是否良好、入息是否穩定、可否通過按揭壓力測試等；最起碼的條件，是借款人的財務情況不比之前申請原有按揭時為差。 當物業市場處於上升周期，物業升值令按揭貸款額佔比逐步下降，退保便可能有利可圖。 假設2年前經按揭保險「上車」，目前物業已升值，按揭成數下降，毋須利用按保。 按保退保政策是，首年可退回40%、2年內退回25%、3年內15%、3年後不能退保。
樓價升值後申請轉按，借盡按揭成數，償還餘下按揭後，餘額便能套現。 轉按回贈最高2023 舉例，目前按揭餘額為300萬，樓價700萬的物業，轉按最多借6成，即420萬。 因此，便有120萬（420萬-300萬）可套現落袋，作為投資用途。 由2018年開始我們於佐敦渡船角附設了免費派飯中心，每天派送150飯盒給該區的長者及鰥寡老人，希望透過我們按揭轉介「共享、共賞」的理念，回饋社會。 申請轉按的手續相對新按簡單，業主最早可於按揭罰息期完結前3個月開始申請的程序。 MoneySmart建議申請人可以先待成功轉按申請獲批後，再到分行辦理手續。
轉按回贈最高: 取得 Mortgage Link 戶口，節省利息開支
假設現在樓價升到700萬，轉按做6成按揭，可借420萬，足夠清還按揭餘額，並能取消按保取回保費。 轉按除律師費外，沒有其他費用，但個別銀行或會收取贖契費或部份還款費用，一般都是1000元內。 最新財政預算案宣佈調整稅階，新從價印花稅(第二標準稅率)於2023年2月22日上午11時生效。 例如樓價不超過300萬元，新例下只須繳定額100元從價印花稅的物業。 付樓價3%的從價印花稅的物業，由原先樓價介乎442萬至600萬元的物業，調整為新例下的664萬至900萬元。 MoneySmart按揭專員不但協助申請人配對最合適你的產品，更可節省申請的時間和減低申請轉按的風險和不確定性。
- 如果樓價升幅不似預期，以致物業估價不足， 轉按就有難度；新批貸款額可能比原本更少，又或利率高企，轉按就無利可圖。
- 假設按揭保險費為10萬元，退15％則為1.5萬，值得去做。
- 業主買家在申請按揭時需要遞交個人資料，有機會被按揭中介轉交給第三方，因此需要詳細閲讀轉介表的「私隱政策」以確保風險。
- 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
由即日起至6月27日，新登記及轉會至Payme用戶可獲取$150港元獎賞，客戶在指定商戶消費滿$300港元或以上即可使用。 八達通在消費券第二期派發期間，更推出「連環快閃現金賞」，一連四星期，派出1,000,000張現金券，客戶在指定日子及指定時間，進入「好賞嘟」即可領取現金卷，使用現金卷更無需最低消費，即領取即可用。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 居屋屬於政府資助房屋，由政府作為擔保人，以低於市價的價錢出售給符合綠表及白表資格的人士。 居屋按揭分為已補地價及未補地價，已補地價的居屋業主擁有完整的業權，因此可以在自由市場買賣；而未補地價的居屋，一部分的業權由政府持有，因此想做轉按，就有較多的限制。
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但要注意如果超過三年 轉按回贈最高2023 ，有些公司的條款規定，便未必能取回保費。 業主在申請轉按時，如果交齊文件，通常14日至30日內便可以批核，但律師樓需要約兩個月的時間處理相關手續，例如需要向前一間銀行取樓契，因此業主預留兩個月的時間較為鬆動。 當物業估價為750萬，轉按6成450萬，扣除剩餘供款200萬可以套現到250萬，再加上手上100萬現金總共有350萬。 而當太太人工為$30000月，以30年按揭供款年期計，最多可以借到315萬。 在轉按過程中涉及很多法律文件，以及手續需要處理，因此當中最大的費用便是雇用律師。 另外如果轉按個案複雜，律師亦可能會再另加收費。
- 如果申請人有多於一個按揭在身，壓力測試要求便調整至50%計算。
- 就算銀行批出現金回贈為貸款額的2% (即8萬元)，兩者相加就不超過6成按揭限制。
- 又假如現金回贈超過貸款額1%，例如800萬樓宇，基本按揭成數最多60%，如最終想申請50%按揭，即400萬元。
- 例如：若貸款額為港幣400萬，回贈1.2%（港幣4.8萬），銀行不能夠將港幣4.8萬現金一筆過給業主或按揭申請人。
- 若不套現，僅僅轉按貸款餘額即300萬，以現金回贈2%計，可得6萬元。
- 要注意的是，除自有的其他物業按揭外，為家人的按揭擔保亦會令mortgage count多於1。
- 其實，人生選擇小確幸還是冒險追求更多，都係個人選擇。
受限於金管局指引，1000萬以下物業最多可承造6成按揭（沒有按揭保險），而銀行對物業的估值會影響最後可批出的按揭貸款額度。 更重要一點，根據金管局指引，凡高於1%的現金回贈，需把整筆現金回贈扣減貸款額，變相買家首期會增加。 對於新造按揭的買家，因有機會加大首期金額，故可能需要預備更多資金上會。 按揭大師實行客戶利潤分享制，希望可以與支持按揭大師的客戶朋友分享我們的經營成果。 物業估價亦是考慮因素，近年樓價上升，物業估值對申請按揭的負面影響應該不大。 較大的問題是按揭指引收緊，例如借款人2年前購入600萬物業，可以順利借取6成按揭；但如果現時借款人有多於一項按揭負擔，有關物業的一般按揭成數上限便只有5成。
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Mortgage Link 也有存款上限，一般為按揭貸款額的50至60%。 這樣的話，借款人可以申請保費退款，首年申請的話可退回 40%、兩年 25%、三年 15%。 如申請人的個人資金不足以償還整筆按揭貸款，可以透過完全將物業轉按，使用新承造銀行批出的貸款額，償還原有按揭，從而得到保費退款。 加按即指業主已在銀行申請了物業按揭，為增加更多的流動資金，在原有基礎上進行多一次按揭貸款，申請額外的貸款額，從而套現現金周轉。 轉按(refinance)即將物業由A銀行的按揭計劃，移至B銀行的按揭計劃。
假設按揭保險費為10萬元，退15％則為1.5萬，值得去做。 而提升估價的方法有多種，包括向多間銀行估價、留意屋苑近期的成交價、查冊近親轉讓成交，以及提高租值以谷大估價。 轉按指將物業按揭由銀行A轉至銀行B，當按揭罰息期過後，業主便能自由地將按揭轉到其他銀行。 另外，新措施亦適用於購買車位，Raymond預計2、300萬元嘅車位需求亦會增加。 MoneySmart不會向申請人收費，用戶成功獲批轉按的話MoneySmart只會向銀行收取服務費。
另外，若銀行對單位估價欠佳，業主轉按便可能得不償失。 最後，有物主可能於買樓時選用了發展商提供的呼吸Plan，當時可能無需做壓力測試，一旦選擇轉按便必須符合金管局的壓力測試要求。 轉按回贈最高 按揭回贈主要包銀行回贈及中介回贈，申請新造按揭或轉按時，銀行會向按揭借款人提供額外的回贈金額，回贈通常是以貸款額的百分比去計算，通常貸款額愈高，按揭回贈的百分比亦會相應增加。 除銀行有現金回贈外，如果業主是透過按揭中介申請銀行按揭，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，最高可達貸款額0.4%。 銀行現金回贈，加上中介回贈，令總回贈可高達3%，可以幫助業主節省不少供樓支出。 未補地價居屋都可以利用轉按，獲得更優惠利息以及賺取回贈，但就不可申請加按或延長還款期，而轉按亦只能轉按現有貸款額，不可轉按套現。
星之谷突破傳統，客戶只需要致電或點擊左上角的Whatsapp按鈕，或在下方留言，提供預期貸款額、想查詢的按揭類別，以及聯絡方法，我們便會即時向客戶提供最抵的銀行按揭計劃，絕無任何收費。 坊間主要銀行均有提供綠色按揭，銀行普遍提供額外現金回贈或獎賞，予綠色按揭申請者，一般由$3,888到$12,000不等。 在申請按揭時，除了比較各銀行提供的按揭息率外，當然少不得按揭回贈，不論買一手樓或是轉按，都要看清楚按揭優惠和轉按優惠。
在條款限制下，業主可獲得新利率（例如較低利率）及新的貸款額，亦大多可獲銀行發放回贈。 任何物業，包括一手物業、二手物業、居屋及村屋，只要符合物業類型的相關條件，以及銀行的相關規定，就可進行轉按。 轉按回贈最高2023 轉按回贈最高2023 客戶一般都可以選用最優惠利率按揭計劃(P按)、或同業拆息按揭計劃(H按)進行轉按。
