搵我地按揭大師一手物業部入飛，仲可以有最少額外2%回贈。 呢個個案即係$12萬左右，即係第一年供款，包喺我地身上。 新盤主導樓市，原因是在發展商或其關連財務公司的安排下，新盤買家可以借入高成數一按，或銀行一按+發展商二按，令買家可以低首期入市。 不過要留意，除非發展商承諾「包批」，否則有關的貸款，仍需要貸款機構的審批。
留意返，按保公司不接納發展商的滿意紙和入伙通知書，為有效自住證明。 那麼，為何借款人不向原有按揭銀行申請「甩擔保人」而選擇轉按? 以現時轉按金額600萬為例，現金回贈可高達7萬多元，扣除轉按律師費不多於1萬元，借款人仍可獲得相當可觀的回贈。 本港上年末重現負資產個案，為身負高額按揭債務的上車人士響起一鳴警號。
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如果估價比買入價高，按揭有機會由8成轉至6成，甩發展商二按之餘，甚至毋須申請按揭保險，慳不少保費。 筆者亦向輝哥提到，太早申請甩發展商二按還有另一個缺點，就是在未入伙前，銀行估價必定是以買入價計算，不能按市價進行，可以借的貸款額或會較預期少。 發展商按揭難甩走 發展商按揭難甩走 理論上，業主可以在收樓前3個月入紙申請轉按甩走發展商二按，但近期有些個案，在申請按揭保險、以及獲得理想估價過程中，都出現很多「暗算位」，或許會令到業主防不勝防，筆者希望藉此文章助業主提防。
少數的例外，是以發展商按揭購入新樓的借款人，即使優惠削減，仍會積極部署轉按。 而對未入市的買家來說，遇上此類產品時，便應提醒自己，在數年的優惠期過後，恢復正常利率供樓，會對自己的財政有多大影響。 2年半後，樓價幾乎不升不跌，未償還本金約1,600萬元，利率轉為5厘，每月供款會上升至8.9萬元。
發展商按揭難甩走: 發展商按揭難甩走 3大案例剖析「死因」【星之谷專欄 – 蘋果日報】
新盤按揭的優惠期一般只有數年，還款數年，償還本金的比例不會很高。 樓價如果較購入價下跌，轉按以估價計算，可借入的金額未必可以償還舊按，因此較理想的情況是樓價較購入價上升。 有見及此，不少發展商為了「幫助」買家上車，索性透過旗下財務公司，向未儲夠首期的新盤買家借貸，一按成數可以高達8成或以上。 陳小姐在2年多前，購入港島一個約2,000萬元的新盤單位，當時發展高提供85%一按，即借1,700萬元，還款期30年，首2年半利率為P-2.75厘，即2.25厘。
因此，簡單來說，一般業主跟銀行定「按揭契」並不會構成「買賣協議」，仍可按簽定「買賣合約」日期開始計算期限。 發展商按揭難甩走2023 律師表示今次的個案很罕見，因為如果原業主跟財敄 公司之間簽定了「偽裝按揭契」，而被稅局視為「買賣協議」，理論上原業主在轉讓給財務公司時，是需要繳付一次全額印花稅。 發展商二按首兩年至三年一般均是低息蜜月期，其後利息頗為驚人，一般較最優惠利率（以細P計是5%）為高。 因此大部分業主均希望在蜜月期死線前，成功轉按至銀行甩走二按，避開高昂的利息開支，重回低息按揭懷抱。 按揭新例推出前，想從發展商二按全數轉按到銀行，可謂非常困難。 套用上述A先生例子，其物業兩年間由800萬元升至1,000萬元，舊例下如轉按至銀行的話，1,000萬元最多只可以借五成按揭，即500萬元。
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而收樓後約一個月，等物業轉為現樓契之後，銀行先會接受轉按嘅申請。 以新盤買入價650萬元為例，數年前利用發展商二按借八成，即520萬元。 如今樓價升至800萬元，轉按後可將按揭成數減至6成，毋須花費額外金錢，購買按保做高成數按揭。
由於高成數按揭樓價適用範圍為$1000萬以下，若超過$1000萬嘅物業係無法由發展商按揭轉按到銀行。 假設數年前以$900萬買入樓花，並申請咗銀行一按及發展商二按合共$720萬，現欠按揭$680萬，而目前樓價由$900萬升至$1100萬。 第二個伏位在於，若業主於收樓前3個月，即未入伙就申請高成數按揭轉按，何來水、電、煤賬單等「自住證明」？ 須留意，發展商的滿意紙和入伙通知書，按保公司不接納為有效自住證明。
發展商按揭難甩走: 甩發展商二按 按揭「暗算位」大揭秘【星之谷專欄－蘋果日報】
雖然這個方法治標不治本而且仍有機會需要補貼每月供款，不過可以解決燃眉之急。 當然選擇放租的話就會引起另一個問題就係本身自住業主就要另覓地方暫住。 另一個因素，雖然在香港發生的機會較少，但如果發生的話就會好「大鑊」的，就是樓價跌。
也要考慮萬一未能轉按至銀行時，財務上是否可長期應付較高的利息支出及供款。 在銀行上調新批按揭利率、削減現金回贈之後，多數小業主已欠缺轉按的誘因。 此類按揭常見的安排，是貸款成數較高、還款初期有利率優惠，幾年後的利率會恢復正常—一般在P至P+1%左右。
發展商按揭難甩走: 發展商 V.S. 銀行按揭
個案中，因財務公司在法定押記(按揭契)已有條款可以拍賣，所以不用特別取法院判令才可以賣樓，所以並沒有取第三項「售賣令」而未能免稅。 前者由發展商指定財務公司提供整筆貸款，整體利率會高於一般銀行按揭利率；後者是先與銀行敘造第一份按揭，再加碼向發展商申請第二份按揭，透過兩份按揭來增加貸款額，提升按揭成數。 當銀行或財務機構查閱你的信貸報告時，信貸提示服務會以短訊及／或電郵通知你。 買新盤做高成數按揭，如是經按保公司，是不能出租，必須是自住。 但如是借發展商按揭上會，無論是一按或二按，都可合法出租。 呼吸plan看似很好，不用太多的資金已經可以購入物業，但魔鬼在細節，一不小心隨時岀大事，在考慮呼呼plan時要注意以下事項。
一旦過了「蜜月期」，供款人的負擔將會增加，故買家一般於「蜜月期」完結前選擇轉按至傳統銀行，享受銀行較低的按揭息率。 豪宅買家亦會受惠——如果住宅樓價1,920萬港元以上，按揭成數最高僅可申請5成，亦需要通過銀行壓力測試。 筆者屈指一算，以往買2,000萬港元住宅並申請5成按揭，月入需要約99,000港元，「減壓」後降至約88,000港元，對於月入處於邊緣的豪宅買家或有幫助。 買家選用發展商按揭有多個原因，除了按揭成數較高外，部分原因可能是入市時未能取得銀行按揭，便轉向審批較寬鬆的發展商按揭。 發展商按揭難甩走2023 如果小業主幾年下來，入息未有增加，又或因持有物業而難以通過壓測，一樣難以轉按。
發展商按揭難甩走: 一手樓按揭計劃可減輕首期負擔
未收樓前固然沒有水電煤證明，即使是發展商的滿意紙和入伙通知書，申請按揭時普遍仍未批出，故不能提供有效的自住證明，有機會導致按揭不能預早批核，之後需要重新申請。 敍做發展商二按，一般首兩年為低息「蜜月期」，之後息率便會大幅飆升。 業主普遍會於蜜月期後，將貸款轉按至銀行，享受低企按息。 理論上為收樓前3個月，但實際上應一併考慮收樓日期延誤、按揭保險審批、銀行估價等因素。 樓價高企，差餉物業估價署昨日﹙10月31日﹚公佈，9月份本港住宅樓價指數按月上升2.8%至295.5點，經已連升6個月。 眼下，一手新盤入場費「閒閒地」500、600萬元，由於金管局去年初已規定700萬元或以下物業一按最多只可以借6成按揭；換言之首期起碼要200萬以上。
今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 上期談及近月轉按的兩個較主要需求：趁低息物業套現、透過高成數按保或銀行低息按揭轉走發展商一按，還有以下一種，在樓市向好及現行樓按措施下較多人會提出申請，就是透過轉按「甩擔保人」。 當借款人的入息不足以通過銀行按揭的壓力測試又或供款佔入比率之要求，很多時會選擇增加擔保人，讓借款人和擔保人的入息一併計算，通過壓力測試的機會便大增了。
發展商按揭難甩走: 文章導覽
近年不少發展商在推出新盤時一併提供樓按計劃，大多以較高按揭成數及免進行壓力測試等作招徠，吸引不少欠缺首期的置業人士申請。 然而，不少發展商提供的樓按計劃實為糖衣毒藥，債務申請人最終須承受高昂的利息，甚至於樓市下行時身陷財務危機。 不過，樓市歪曲，既有更多市民為求上車鋋而走險，便有更多發展商無懼放肆。 那麼，為何借款人不向原有按揭銀行申請「甩擔保人」而選擇轉按？ 發展商按揭難甩走 以現時轉按金額600萬元為例，現金回贈可高達7萬多元，扣除轉按律師費不多於1萬元，借款人仍可獲得相當可觀的回贈。 不過業主輝哥（化名）就遇到個難題，早年他入手一層新盤樓花，近日正打算甩發展商二按，並且在收樓「關鍵日」3個月前開始向銀行及按揭保險公司申請高成數按揭。
- 此計劃主要目的是為幫助買家鎖定二按貸款首3年的息率，以減低利率波動的風險，買家供款時可較安心。
- 最後戴回頭盔，以上是筆者觀察和經驗所得，並不代表按證公司立場，一切以按證公司為準。
- 其實在考慮發展商按揭方案前，宜先了解按揭條款細則，發展商多數會保留權利，在指定年期後重新審視貸款計劃是否再繼續。
- 近日，陳小姐預備轉按「甩走」高息二按，發現該物業現時估價最高為1,300萬元，意味銀行最多可借650萬元。
- 一群港人，寧願申請發展商二按捱貴息，都要堅持上車，本身荷包已經漸乾塘，但久旱逢甘露，政府去年放寬按揭保險成數規限，這群業主紛紛轉按到銀行享受低息，殊不知因為種種原因，部份人未能脫離發展商二按枷鎖，情況相當危急。
- 但轉按始終存有風險，如果屆時樓價跌，導致物業估價不足，銀行批出較少貸款額，買家便要臨時籌備資金應付。
- 據了解，借款人認為既然需重新向原有銀行提交入息資料，倒不如試試看其他銀行之優惠會否更有着數。
銀行按揭受金管局規管，審批較為嚴謹，按揭成數亦有限制；相反，由發展商藉財務公司提供的按揭則不受規管，毋須進行壓力測試，故過往亦有「呼吸 Plan」之戲稱，意即其寬鬆程度，是所有「有呼吸」的人士都申請得到。 其實在考慮發展商按揭方案前，宜先了解按揭條款細則，發展商多數會保留權利，在指定年期後重新審視貸款計劃是否再繼續。 雖然發展商一按頭兩至三年的供款較輕鬆，主要目的是讓首期不足的買家用兩三年時間儲首期及做好入息證明等安排，但始終非長遠，最好及早諮詢銀行及專業人士，把握從發展商按揭轉按的時機。 除了發展商按揭，使用按揭保險上車亦非常普遍，能夠為1000萬以下物業申請高達九成按揭。 不過使用按揭保險需要支付保費用，加上使用按揭保險不能把物業出租，如果「甩保」便能慳息又能靈活運用單位。
發展商按揭難甩走: 發展商按揭對業主有什麼壞處？
有分析指，這或因為發展商對樓市未有充足信心，假若未來2至3年樓市回調，用家或會因高利率、未能成功轉按等理由而斷供，終加重發展商自身財務負擔。 日出康城第六期（LP6），首張價單竟未提供一按或二按，意味著有意購買首批單位的買家，須在認購後，自行「跑山」找銀行上會。 要轉按至傳統銀行，物業估值必須累積一定升幅、或者過去幾年已償還了一定本金。 往時遇到這些客人，筆者旗下按揭轉介公司都會盡力向銀行爭取最高估價，務求借到盡減低補錢額，惟估價始終不能過分偏離市價。 就算爭取到估價1,060萬元，最多只能借多30萬元，業主仍須補90萬元，未能以「零補錢」方式甩走二按。 但由於可以採用新按成數，A先生最終可以達致「零補錢」。
發展商按揭難甩走: 發展商按揭: 香港置業 Facebook
民主黨表示，原定今晚舉辦春茗晚宴，但酒樓在下午通知，指有突發工程而無法提供場地，春茗晚宴無法如期舉行。 羅健熙說，社會各方都應思考，為何會這麼巧合、為何會有這樣的氣氛、這樣的氣氛對社會有甚麼益處。 另外，發展商二按部分可享有定息優惠，首兩年實際按息固定為2至2.25厘；第3年實際按息固定為2.5至2.75厘；第4年及之後實際按息可達P減1.75至兩厘。 本文章內容由 Roy Lau 提供並只供參考，不代表 Bowtie 立場，Bowtie 對任何人因使用或誤用任何信息或內容，或對其依賴而造成的任何損失或損害，不承擔任何責任。
發展商按揭難甩走: 按揭保險費退保的實際操作用法
即是說，若果陳生的個案發生在今天，其1,000萬元住宅物業轉按，最多只可借5成（500萬元），未能清還200萬元財務公司二按，因此轉按不會獲批。 谷友幾年前以417萬元買入單位，當時採用發展商提供的「一按85%高成數按揭」，條款是首三年息率3厘、第四年跳升至4厘，第五年打後甚至要6厘，所以三年內一定要轉按，首三年供款16,787元。 由於發展商當時不用做任何壓力測試，令他產生容易上車的錯覺。 假如樓價有幸升至830萬元，這時候轉按，可把按揭成數降至6成借取498萬元，毋須買按揭保險。 所以，當心急想收樓前轉按甩發展商二按，應考慮物業是否已經升值，屆時估價或有意想不到的驚喜，不妨收樓後才申請轉按。 如果入伙後申請轉按，雖然屋苑本身未必有二手成交，但銀行估價有彈性，可參考同區物業市價。
發展商按揭難甩走: 避免中伏 發展商按揭難甩走
樓市回暖，發展商重推全新盤，市場反應熱烈，排隊入票睇示位場景再現。 惟新樓按揭方法較二手物業為多，除向銀行申請貸款外，發展商亦會提供一按，以及二按計劃。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 發展商按揭難甩走 「發展商賣盤有自己計法，為吸客出招是無可厚非，金管局很難監管發展商。」王美鳳坦言。
發展商按揭難甩走: 銀行會送火險？
因此申請轉按前可先向經絡按揭查詢多間銀行估價，了解是否能達到轉按目的。 如果轉按想選用按揭保險新例（「波叔Plan」），轉按不能套現，但如果轉按目的是甩走發展商按揭或甩名則沒有問題。 如果想套現便要選用按揭保險舊制，即樓價600萬以下最高可借八成。 由於$1100萬物業最多只能做5成按揭，即$550萬，若要由發展商按揭轉按到銀行慳息，就需要自己額外拎$130萬還比發展商，否則就只能夠繼續捱貴息。
現時轉按最低利率是2.375%，總現金回贈2.4%，回贈將會在貸款額上扣減。 近月，多間大型銀行已加息至2.625%，回贈減至1%，仍想獲得低按息高回贈的業主，宜及早到中小型銀行，乘搭這輛「低息尾班車」。 若果是另一個情況─物業價格接近但未跌穿600萬元，這個時候業主應掉轉槍頭，尋找估價較保守的銀行，令物業符合600萬元以下高成數按揭標準，最多可以借足8成，保費2.15%兼享6折，可攤分30年歸還。 不過，私貸還款期最長一般為5年，由於年期較短，還款可能會比較吃力；循環貸款年期更長，有些可以「還息不還本」，但總利息開支會增多。
發展商按揭難甩走: 發展商按揭: 【按揭教學】心儀單位 估價不足點算好？ 需要抬錢上會？醒你4大解決方法
將軍澳基建及社區發展成熟，要在當區買入上車盤的機會已經買少見少，現時新都城、慧安園、怡心園及Monterey單位入場費約600餘萬元，如果以... 發展商按揭難甩走2023 發展商按揭難甩走 【林鄭Plan】放寬按揭首期與供款指南 【施政報告2019】宣布放寬首次置業人士按揭成數，措施被視為樓巿首度「減辣」，新制度下置業門檻大幅降低，當中以600萬至1,000萬元的住宅... 以即供付款方式買新盤樓花不能使用「波叔Plan」，因此樓價上限為600萬元；以建期付款方式則可選用「波叔Plan」，樓價上限為1920萬，故此筆者預期未來買新樓人士選擇建期比率會進一步上升。 作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。
發展商按揭難甩走: 發展商按揭與財務公司按揭有不同？
但蜜月期後，利息便會增加，一般是以最優惠利率計算，業主有機會需要支付逾5厘的貴息。 第一個發展商按揭計劃為「漸進式按揭計劃」，是由發展商指定的財務機構所提供的一按貸款，買家最多可承做八成半按揭，年期最長30年。 一旦業主申請高成數按揭失敗，可以考慮向銀行申請6成或以下按揭，毋須按揭保險，但貸款額未必夠用作甩發展商二按，需要補錢，難度不低。 多個新盤於新春前絡繹而出，銷情亦接連報捷，料其他新盤將相繼應市，一手市場有望保持熾熱氣氛。 發展商為催谷新盤銷情，均推出各式各樣的置業優惠、付款方法以至按揭計劃給買家選擇，近期則有發展商以高成數一按作招徠，助買家輕鬆入市。 購買新盤時，易批核、初期又有利率優惠的發展商按揭無疑對部分買家有強勁的吸引力；但選用此類安排，不宜過於短視，需要考慮在利率優惠期後，如何「脫身」。
換句話說，即是今天已經揹了發展商按揭在身，就已經要再次計算數年之後的收入及信貸狀況，當中的不穩定性及安全感都未必是所有業主能承受。 另外，除了一按之外，發展商也可以自行承造一按加二按，或者讓業主在銀行先做一按，再到發展商做二按。 二按的意思是在第一次申請按揭的情況之下，再向金融機構多申請一個按揭，俗稱二按。
