財務公司利息較銀行高 – 由於財務公司批核貸款的要求較銀行低，承受的借貸風險較高，財務公司貸款會收取較銀行高的利息。 環聯主要透過以下兩個途徑收集個人信貸資料：環聯會員 (即信貸提供者，包括銀行及財務機構) 以及公眾紀錄。 信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。 信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率，令利息支出立即大增。 轉擔保人 債務及財務狀況分析功能會根據你的信貸報告資料顯示你的負債收入比率，讓你了解自己的借貸及還款能力，更有效地管理財務。
其實為退休生活作打算是非常值得鼓勵，而且更應及早了解不同銀行產品，增長財務知識，策劃更美好未來。 現行法規規定銀行不得向申貸人要求加徵保證人，因此申貸人需自行以書面方式申請提供房屋貸款保證人，證明是自己為了強化信用條件而主動提供。 倘若能夠提供足額擔保品，銀行也不能要求提供「一般保證人」了喔！
轉擔保人: 按揭擔保人有無限制？三唔識七都可以做擔保？
新按揭保險計劃放寬按揭申請條件，如果置業客是首置人士，可以透過按揭保險計劃借高成數按揭，也可以不用通過按揭壓力測試。 但是只要銀行對買家的供款能力存疑，銀行還是有權利要求加按揭擔保人。 尤其疫情過後，很多行業都受到打擊，銀行對借款人的還款能力審批更是嚴謹了許多。 一般而言，當借款人的入息不足(或不穩定)以通過貸款審批時，貸款人 (lender) 就可能要求第三者作為借貸或按揭的擔保人。 呢個情況可以由A作為借款人，而B只作按揭人進行申請，咁樣B嘅債務就唔需要計入去，避免影響供款與入息比率及壓力測試。
- 而非經HKMC處理的高成數按揭，亦曾經對申請人與擔保人非親屬關係申請批出按揭。
- 借款人或按揭擔保人本身已擁有或擔保另一物業的話，按揭成數、供款與入息比率及壓力測試則有機會收緊。
- 須注意，「 按揭擔保人 」是擔保整筆貸款，並非僅限於借貸人在上會時未能承擔的貸款。
- 身爲按揭擔保人須要注意的是，閣下的 “擔保人身份”不只是擔保借款人在上會未能承擔的貸款，而是整筆貸款數目。
- 按揭成數、供款與入息比率及壓力測試自然會收緊、下調一成。
- 如公司是擔保有限公司，證書則一般可在大約3個星期內發出。
如果這份買賣合同是陳生與陳太一起簽署，那他們兩夫婦就是這個物業的聯名【按揭人】了。
轉擔保人: Q4:擔保人須具備什麼條件？
這個數字跟跟政府統計處-收入及工時按年統計調查報告的數據都大同小異。 轉擔保人 在現時的社會，我們收入高低還是會跟著不同行業、市場所須或專業需求有直接的關係。 不少人也會在讀書時期申請由學生資助處所提供的學生貸款(Grant loan)，當中亦需要申報申請人及彌償人的財政狀況，並由彌償人簽名承諾作出擔保，以及為這筆貸款負上法律責任。 申請人通常會找父母作擔保，亦有不少人會為弟妹作Grant 轉擔保人 loan擔保人。 一般而言，較常見的「甩名」方式之一是業主賣樓，因為當業主賣出物業時，由於原按揭銀行會收回所有未償還按揭貸款，所以業主及擔保人亦再無「欠債」。 另一個方式則是鼓勵發展商利用私人土地，透過申請改劃興建資助出售房屋。
ROOTS上會專門提供按揭貸款相關的產品比較，任何人士需要財務公司按揭的貸款，都可以聯絡我們的按揭專員。 一般指引需要申請人符合特定的入息要求、信貸評級要求及其他債務要求。 一般而言，有四個情況會導致借款人需要到財務公司申請貸款： 信貸評級差 – 環聯信貸評級 （TU）是審批貸款極為重要的一個因素。 為免長期影響親人的置業大計，不少業主一早計劃，未來以轉按移除擔保人，但要留意，此種策略雖然可行，但成本卻愈來愈高。
轉擔保人: 按揭「擔保人」的注意事項
擔保人就係為該按揭貸款進行擔保之人士，當借款人無履行債務責任時，擔保人便需要承擔還款責任。 一般當借款人收入唔夠計嘅時候，就會加擔保人以通過供款入息比率及壓力測試之要求。 樓價長期高企，按揭每月供款金額隨之上漲，收入未能達到金管局規定的供款與入息比率（DTI）要求，或不能通過壓力測試為常見之事。 若仍想成功置業，可於申請按揭時尋求一個較具財政實力的擔保人協助上會，以兩人的入息計算DTI。 須注意，「 按揭擔保人 」是擔保整筆貸款，並非僅限於借貸人在上會時未能承擔的貸款。
聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 不過，當擔保人及後需要買樓時，為免影響按揭成數，通常會要求業主「甩擔保」，雖然法律上業主有權不同意，但由於他本身與擔保人關係是近親，確實又很難推辭。
轉擔保人: 推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
沒有人想欠債或欠錢，但人生總有低谷，令人感到無力，當欠債還不出來怎麼辦？ 當你有以上這些問題時，先別灰心，立即找出欠債或欠錢的解決方法，好好處理債務問題，終究會回到想要的生活。 稅務局通常會在收到申請或申請費用起計的 21 個工作天內（以較遲者為準）發出不反對通知書。 如有關公司 / 有限合夥基金有未解決的稅務問題或未清繳的稅款，稅務局則會發出反對通知書。
然而，成為擔保人不但有機會背上還款責任，甚或會對日後的信貸申請構成影響。 借款人或按揭擔保人本身已擁有或擔保另一物業的話，按揭成數、供款與入息比率及壓力測試則有機會收緊。 轉擔保人 一般來講，當按揭擔保人已經有物業按揭在身，為新業主擔保按揭時在不需要按揭保險的情況下按揭成數是需要扣減一成。 例如樓價700萬的按揭申請一般最多借6成，加有按揭的擔保人就變成借最多5成，另外壓力測試將會收緊至40%/50%計算。 反之，如果用按揭保險借高成數按揭的話可以不扣減成數借最多9成按揭，不過壓力測試就會用35%/45%計。
轉擔保人: 擔保人如何向銀行證明，已甩走擔保人身份？
事實上，市場上亦有不少父母客，積極為子女尋找上車盤，即上千居尋找各區樓盤。 但如有按揭擔保，買樓借 7 成或以上按揭，供款比率會減至 35%（壓測前） ／45%（壓測後）；借 6 成或以下，則減至 40%（壓測前） 轉擔保人2023 ／50%（壓測後）。 按揭未供完，作為擔保人亦會被當作有按揭在身，增加 1 個Mortgage Count（即是按揭數量）。
(1)聯絡按揭所屬銀行，再向銀行提供入息證明申請重新審批按揭。 假設借款人的收入成功通過壓測，又或者能找到另一個擔保人「頂上」，原有擔保人通常可以成功「甩保」。 若擔保人原先已經為其他按揭作為擔保，即使擔保人不需要負責供款，其每月按揭供款仍需計算入新造按揭的壓測當中。 若然擔保人本來月入不高，又或者第一個按揭已佔去其收入的大部分，基本上申請人已經可以物色另一位更合適的人選為其按揭作擔保。 其實並沒有明文規定限制擔保人的資格，理論上只要願意就按揭貸款負上擔保人之責任即可成為擔保人，即是沒有親屬關係的人士都可以為按揭作擔保。
轉擔保人: 【按揭擔保人】 擔保人和貸款人關係、壓力測試、銀行申請程序等
誰不知弟弟原來有私人借貸在身，需每月還款$10,000，完全抵銷加擔保人的作用。 不過，如果貸款人想轉按再加甩擔保，就需要重新計算壓力測試，要重新申請按揭保險，即是要再支付按保費用。 轉擔保人 如果按揭擔保人年過60而又要申請高成數按揭（有按揭保險）的話，較年輕的業主按揭申請者的月入一定要大於每月供款才有機會獲批。 如過不需經由按揭保險申請，就算年輕業主收入不夠供款有較年長的父母作擔保，銀行多數可接受申請，亦可以最長借足30年還款期。 當買家未能能力履行債務責任時，擔保人需要承擔借款人的還款責任。 要注意的是，按揭擔保人在物業按揭擔保時，需要為整筆貸款作擔保，而非單單借貸人在上會時未能承擔的貸款部分。
新條例內的推定條文，訂明公司現有的股本款額與在股份溢價帳的款額合併（新條例附表11第37條）。 轉擔保人 但其實按揭擔保人是要直到對方向銀行贖回樓契才可完全甩身。 而且當對方因某些原因而未可立即贖回樓契，按揭擔保人就仍被視為帶有Mortgage Count，將來個人置業就最好向同一銀行申請按揭。 公司無須即時通知公司註冊處申報股份轉讓的詳情，但公司必須在股份轉讓後製備的首份周年申報表 轉擔保人2023 (表格NAR1) 作出申報。 上市公司是指其股票或債券可於香港交易所自由買賣的公司，受香港上市條例，證券及期貨條例、香港公司收購及合併守則規管。
