政府於 2019 年推出活化及善用工廈政策，容許部分工廈單位在無須向地政總署申請短期地契豁免書和繳付任何費用下，改為作 5 項常見的非工業用途，租來作拍攝 studio 就是其中之一。 一些精甩尾的代理為求促成交易，只會將問題輕描淡寫，甚至封嘴不提。 租戶為自保，最好自行查冊，了解單位是否被「釘契」，有地政總署或屋宇署發出的清拆令，意味單位有僭建或非法改建的問題。 香港住宅樓價年年蟬聯全球最貴，不少港人為求一處棲身之地，只好鋌而走險，違例租住工廈，令到工廈劏房的非法問題日益嚴重。 創意產業工作者電話不離身，睇樓時記得要檢查一下流動網絡收訊有無死位。 如果業務需要高速光纖固網，譬如要經常上載影片，就最好事前向網絡供應商問一問該工廈的最高網速。
- 另外亦有部分新型工廈，發展商或已向地政總署入紙申請「特別豁免書個案」，准許土地作商店及服務業等非工業用途，葵涌 iPLACE 就是其中一個例子。
- 租studio 、 租琴房 、 月租band房 要幾多錢?
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- 其中，起火單位旁另一間Band房內的一對分別姓陳及姓呂男女，聽聞大廈火警鐘鳴響，隨即逃生，但開啟大門已見走廊濃煙密佈，無法逃生，惟有退回單位內，站於窗邊揮動毛巾求救。
- 如果業務需要長期有員工駐守所租的工業大廈，最好租個連獨立廁所的單位，人有三急時不用老遠走到公廁或商場找廁所，一來一回也要時間。
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值得留意的是，佣金和按金可以有「商量」，租單位的時候未必需要經紀，市面上有一些應用程式可直接與業主聯絡，省卻佣金，但同時會失去一位中間人作雙方的協調和溝通。 當與業主有不同意見或爭執的時候，就容易出現磨擦。 工廈band房出租2023 而按金則可以和業主協商，手頭較緊的朋友可以盡量與業主講明難處，提出以7-8成按金代替。
那些在舞台上風光無限的樂隊，待得最長時間的地方往往是排練的 Studio。 架子鼓、音箱、監聽喇叭、混音器、Jet 線等重要配備，對於一個樂隊的練習和演奏都非常重要。 如果想找一個獨立、私人的空間夾 Band，不如選擇租用具有完善設備的 Band 房，盡情創作音樂吧！ 以下 Toby 為你逐一分析 Band 房的出租資訊。
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在觀塘經營Band房的負責人表示，最近續租約時，業主加租近4成。 另1名Band房老闆亦嘆道，Band房裝修已花費百萬元，若要放棄租用的單位，裝修費便化為烏有，因此「貴租亦只有捱」。 現場為大角咀洋松街64號至76號長發工業大廈，上址有多間供音樂發燒友租用「夾Band」的Band房。
Toby 歡迎擁有各項專長的您加入，成為我們不同範疇的專家。 每日 Toby 工廈band房出租2023 平台上都有逾千個服務需求，為您提供受聘和工作機會，隨時隨地與客戶聯絡，提出報價，獲取更多收入就如此簡單。 將心比己，我們明白到小型活動雖然預算有限，但亦希望有簡便而專業的音響器材和服務。 我們的目標，就是協助客戶無論在音樂表演還是一般活動，由節目的籌備到完結，都能得到我們友善旳溝通，和稱心滿意的服務。 哪購入單位後再轉手，會如住宅樓宇般，受到各項印花稅政策所影響嗎？ 這個大家可放心，原因是工廈屬於非住宅物業，故只受非住宅物業的累進式從價印花稅（AVD）所規範，最高為8.5%（見下表），而不受目前住宅的額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD）所限制。
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House730搵樓大本營每天均會提供全港各區的最新香港寫字樓出租、工廠大廈出租及工作室出租資訊，詳列單位的面積、月租、地址及圖片等，讓租戶自行篩選，輕鬆租到心水工作室、寫字樓單位及工廈單位經營業務。 若對寫字樓及工廠大廈的租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢詳情。 而用戶則可瀏覽及搜尋服務商的資訊，並直接聯絡相關服務商。 以往有部份band房會在商業大廈的細單位內，但隨著租金一直上升，現時大部分在香港的band房已經搬到租金較便宜的工廈𥚃，而現時較集中的band房會在大角咀、觀塘、新蒲崗的工廠區內。
其中一名女童的家長表示，1年前在教育中心認識興趣班導師，其後導師離開中心，曾在起火的昌發工廈開辦興趣班，女兒亦有報讀，但約1個月前因業主將單位改租予迷你倉公司，導師改租泰盛工廈的迷你倉上課。 肇事昌發工廈被指劏房和迷你倉林立，一街之隔的泰盛工廠大廈亦有類似情況。 香港人多地少，不少想創業的市民因為租金關係，難以租到地鋪、商場鋪位等。 除了開店之外，亦有人會租來作私人用途，如玩音樂、和朋友聚會等。 要留意停車場、客貨𨋢位置、大廈裝修狀況、保安設備、是否有獨立廁所、來去水位、隔音裝置、防火逃生設備等。 如果業務需要長期有員工駐守所租的工業大廈，最好租個連獨立廁所的單位，人有三急時不用老遠走到公廁或商場找廁所，一來一回也要時間。
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Toby 平台上的 Band 房都經過實名驗證及專業審查。 他們有專業知識、豐富經驗，而且態度真誠，你絕對可以安心聘用。 無論你想租 studio 夾 band 還是借場地學結他、鋼琴、聲樂，想在各區找 band 房（例如觀塘 工廈band房出租 band 房、葵芳 band 房），都有適合的場地，設備齊全。 Toby 會收集已完成報價的項目數據，同時亦會與各行業的專家們進行成本問卷調查，整合成各服務價格指南供您參考。 免責聲明：Toby 工廈band房出租 的價格範圍只是由數據整合出來的估算，你的項目成本理應根據該服務所涉及的範圍而有所不同，收費應以專家報價為準。 想租 Band 房玩音樂，盡情練習、錄音、創作歌曲？
坊間大部分的月租 Band 房都位於在工業大廈內，如果你需要月租 Band 房，最好事先和場地供應商進行確認。 近年市場出現不少分租工廈，即工廈經翻新重新分間單位，並以分契形式拆售。 銀行好大機會不承做按揭，「銀行對分租出來的單位申請按揭會較保守，銀行可能擔心分租房影響工廈質素，例如可能違反消防條例等，銀行一般會先到工廈進行視察」。 其次，就是按揭成數，按現時政府規定，所有非住宅項目，按揭最高只能做4成，亦即是說，如果有意投資工廈，準投資者必須準備最少成交價6成的資金。 例如以一個200萬元的工廈單位計，首期即是120萬元。
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閒時漫步在觀塘海濱公園，看著閃爍迷人的維多利亞港景色，呼吸海邊新鮮的空氣；想要購物犒賞自己時，可到區內大型購物中心血拼；一家更可同遊魔鬼山，遊覽歌賦炮台，親親大自然。 觀塘就是這麼一個地方，區內工廠大廈正在轉型，辦公大樓近在咫尺，交通也十分方便。 不論你想乘搭什麼交通工具，到港島還是新界也四通八達。 港鐵觀塘線貫穿觀塘全區，而來回北角和觀塘的渡輪也十分方便，住戶更可乘搭通往不同地區的巴士。 觀塘租盤有很多選擇，用戶可根據價格、類型、面積再揀選適合自己的觀塘租盤。 工廈band房出租2023 一般商廈是用中央冷氣，而工業大廈租盤的冷氣，則要業主或租戶自行安裝。
最簡單的方法是安裝網絡攝影機，連接網絡後用電腦或智能手機App就可以進行實時監控及錄影， 而且多數款式數百元內就有交易，買個安心都是值得。 搬貨要快，租工廈時除了要留意泊車位置，也要數一數升降機數量是否充足。 工廈band房出租 貨𨋢如果得兩部，繁忙時間多個單位一齊上落貨，一部被 hold 住佔用，或長期處於維修狀態，就認真濕滯。
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由於迷你倉及工廈先後發生火警，她今早特意致電老師查詢安全問題，老師承諾嘗試下個月改在商業大廈開班。 另外泰盛工廠亦被租用做迷你倉，其中一層內有過百個由鐵皮組成的迷你倉，另有約10個職員稱為「迷你辦公室」的房間，每間面積約50平方呎，月租2000多元，內有電源及窗戶。 火警經消防努力灌救，約半小時後救熄，起火Band房內一批價值逾30萬元的音響器材和設備被火焚毀。 消防調查後，初步相信是Band房內有器材過熱引起火警，原因無可疑。
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- 如果大家購入單位，目的只是等待大發展商或大業主收購，以作活化工廈。
- 不少小本經營或初次創業的年輕人，因為資金或生意種類而物色工廠大廈的出租單位，租作工作室。
- 如果想找一個獨立、私人的空間夾 Band，不如選擇租用具有完善設備的 Band 房，盡情創作音樂吧！
- 另外，工廈買家的供款入息比例以及壓力測試限制水平，亦較住宅更嚴格，分別為40%及50％（住宅最高為50％及60％）。
據悉，有人斥資數十萬元裝修及購置樂器，在上址分間成多間Band房，除平日為熱愛唱歌人士提供私人導師授課外，亦提供給音樂發燒友租用練習「夾Band」。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 工廈band房出租 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
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