餘下三房單位全屬套房設計，但內裡會再細分「三房一套連工人房」、「三房一套連工人房及工人廁」、以及「三房一套連工人房工人廁及儲物室」。 火炭租盤2023 「5座6-49樓J室」及「5座50樓F室」會放於尾選，一來其工人房置於廚房內，而且不設氣窗外，更重要其方位會捱近「稻苗學院」及受火炭路車聲影響，故可放在尾選，甚至棄選不作選擇。 火炭租盤 火炭租盤 至於其他一房單位則全屬黑廁，包括「1座6-48樓F室」、「2座6-48樓A室」、還有「3及5座E、F、G室」。
三房單位變化更多樣化，可分為「純三房」及「三房一套」類別，內裡還會再細分工人房/儲物房則。 「純三房」共有四柱提供，分別673呎的「3座6-49樓A室」及「5座6-49樓A室」；以及設有少型儲物室的「3座6-49樓D室」(677呎)、「5座6-49樓D室/5座50樓C室」( 呎)。 這個單位面積582呎，但若比較內櫳跟「1座H室」分別不算很大，客飯廳會大一點、工人房及廚房稍大一點而已。
火炭租盤: 業主放盤
因此樓盤以東面，只要高於30樓以上也可避過工業樓宇。 樓前方就是御龍山以及火炭鐵路大樓，其實透過航拍片，即使前方景觀開揚，但10樓望出去仍難望到城門河，因為前方的建築物，如體院等會遮擋河景。 將航拍機升至25樓，向南的單位就能望到開揚的城門河景觀，但要注意的是第1座E至G室，以及第2座的F室，將被御龍山削去一部分河景，而且23樓或以上，才能避開前方的「火炭鐵路大樓」。 至於升至約49樓的高層單位，河景則更加遼闊，但始終御龍山都會遮擋第1座E至G室，第2座的F室，以及第3座B至D室的部分河景。 搵樓大本營提供業主及代理火炭租盤資訊，若對任何火炭租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 火炭站和火炭路一帶有工業大廈、倉庫和商業大廈。
- 兩房單位共有451個單位，可以分為「兩房開廚」及「兩房梗廚」兩類。
- 扣除最高15%折扣後，折實售價介乎638.8萬至2,352.8萬元，折實呎價由16,053元至24,964元。
- 駿景園位於火炭駿景路1號（中原樓市片區：火炭）。
- 沙田污水處理廠屬馬料水範圍，而穗禾苑旁邊的下禾輋村則一般被視爲沙田的一部分。
- 項目售價，的確所言非虛，一年前，2020年10月，大圍站上蓋公布第一期項目首張價單，以最高折扣計，一房入場費628.9萬元，戶型相同，面積亦相若，價值只是相差10餘萬元。
- 2021年5月24日，房委會正式公佈拆卸穗輝工廠大廈，原址將重建成兩幢樓高40多層的公營房屋，總樓面約64萬方呎，合共提供1360伙單位，料可容納3,700人，預計2031年落成。
但兩柱光廁中，面積大一點的385呎「2座6-47樓E室」更值得認購，因為它本身是大一房開則，睡房足有80呎大，更重要是方位向南，可以望沙田河景。 當中第一期為「惠康倉」共有1,068個單位；第二期則為「交通交匯處」，沒有住宅單位；第三期則為港鐵旁邊的長型地皮，會建有1,200個單位。 當時爪哇提出與九鐵磋商合作發展並各佔一半樓面，但港鐵及城規會反對，終相關方案並不獲通過。
火炭租盤: 地產分區售盤
2021年5月24日，房委會正式公佈拆卸穗輝工廠大廈，原址將重建成兩幢樓高40多層的公營房屋，總樓面約64萬方呎，合共提供1360伙單位，料可容納3,700人，預計2031年落成。 2020年7月3日，政府就火炭松頭下路與桂地街交界，前九巴火炭車廠工業地進行招標。 地皮面積約9.87萬方呎，可建樓面達93.85萬方呎，為近20年來最大規模的工業官地，吸引9間發展商或財團競投。 地皮最終由中移動以56億元投得，為歷來最貴的工業地。 穗禾苑商場、銀禧薈、沙田商業中心、駿景廣場是火炭區內的商場，其中穗禾苑商場和銀禧薈設有街市。
屋苑自設九萬呎商場、且提供2,115個住宅車位，故車位比例充足。 全港一手，二手住宅買賣及租賃 全港車位買賣及租賃 全港工廈、寫字樓、商鋪買賣及租賃 綠表，白居二居屋市場 主營沙田 、大圍、 馬鞍山 、火炭、 大埔二手買賣租賃... 山 、火炭、 大埔二手買賣租賃和全港新樓 講解買賣流程 全港屋苑最新成交 銀行估價跟按揭服務. 提供專業 親切 誠懇一條龍服務 24小時服務熱線 （歡迎whatsa... 御龍山位於火炭樂景街28號（中原樓市片區：火炭）。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
火炭租盤: 沙田/大圍/火炭
另2個示範單位以第1座28樓B室為藍本，實用面積337平方呎，間隔為1房(連套房)開則。 位於九龍灣展銷廳日前曝光，設於宏照道金利豐國際中心，示範單位戶型則涵蓋1房至3房、交樓標準單位及連裝修示範單位。 預算有限可放眼「星凱．堤岸」的開放式單位，但我們估計也會頗搶手。 因為分層僅得75個單位，分別為為228呎的「1座5-48樓C室」、以及259呎的「2座6-48樓H室」。
沙田區的火炭@中原樓市片區，區內共9,429個私人住宅單位，涉及人口共39,705人。 主要街道包括樂景街(火炭段)、火炭落路下、火炭桂地。 另外，區內主要屋苑包括 駿景園,銀禧花園,穗禾苑,御龍山,晉名峰。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 48,400，年齡中位數為 42.7歲。 今次「星凱．堤岸」沒有任何高成數按揭提供，故有按揭需求的買家便只能依賴銀行按揭上會。 根據發展商的付款方法，一共提供了三款計劃，包括被視為即供的「開心120天付款計劃」、另備有「輕鬆360天付款計劃」、以及「建築期付款」。
火炭租盤: 樓盤編號# 43275
「晉名峰」是唯一一個屋苑，原本是大學宿舍，但其後大學把土地交回政府後，政府在2002年推出拍賣，終由永泰及南豐聯手以6.6億元投得，較底價高出57%，以可建樓面436,265呎計算，每呎地價1,513元。 跟「御龍山」、「銀禧花園」及「駿景園」不同之處，並非座落在火炭港鐵站以南的項目，而是座落在火炭站以北。 在整個綜合發展區中，中洲持有的「惠康倉」會興建4幢住宅大廈，樓高40至46層，預計會提供1,296伙，當中70%為 呎中小型單位。 至於毗鄰火炭站及坳背灣街巴士站，則由政府及九鐵所持有，獲准建4幢住宅大廈，提供1,147伙。
工業息微使工廈單位租金便宜，自2000年起吸引中文大學藝術系老師及畢業生租賃作工作室，逐漸吸引各地藝術家進駐。 惟自工廈活化、區內工廈翻新等原因令租金大幅上升，近年已有不少藝術家遷出。 【新盤追擊】元朗南屏匯 尋找進駐大西北理由... 位於元朗屏柏里8號新盤南屏匯，正正毗連這個洪水橋新發展區，項目共提供39伙分層戶及8間洋房，分層戶實用面積由276至517方呎，涵蓋開放式至... 當中項目最首選兩房單位共有451個單位，可以分為「兩房開廚」及「兩房梗廚」兩類。
火炭租盤: 觀塘
在租賃期間內，乙方並非甲方任何目的之代理人，有關出租物件之任何零件或附件之修護或更換須經甲方事前同意。 逾期歸還者，需補繳該設備每日租金，損壞歸還時現場收取維修押金5000元，送回原廠維修中心檢修，依照原廠維修報價單多退少補。 火炭租盤 逾期歸還之配件，依照配件價格表收取押金，遲歸天數視同續租配件，最遲於7天內歸還，否則不予以退押金。 僅台灣地區停班停課為標準，如歸還日遇此情況，得全免當日租金。 乙方有前項情形得為通知者，乙方應即為通知甲方，但乙方交還出租物件前，其權利義務仍以本契約條文為準。
火炭包括穗禾苑公共屋邨及以下私人屋苑：皇家雅士閣，銀禧花園，風景花園，沙田33號，格蘭維爾及宮殿。 火炭租盤2023 如果數到火炭區的私樓項目，首選就是港鐘「火炭站」旁的「御龍山」，由信和及港鐵合作發展。 發展商在2008年金融海嘯前開售，吸引大批買家入市，只因鐵路站上蓋成為樓盤的最大優勢。
火炭租盤: 樓盤北面望內園及學校景
由於首張價單的銀碼全數超出了「舊按保」600萬元的門檻，故對高成數按揭有需求的買家，而認購單位價格低於1,000萬元以下，方能透過「建築期付款」，待物業正式上會時申請「新按保」上會。 若純粹從預算角度出發，又認為沒有儲物室或工人房的需要，則甚至可選擇「1座6-48樓A室」，面積會再細一點。 火炭租盤2023 「1座A室」會扭向東面，必須選擇極高層才能避過日後「港鐵未發展用地」的影響；反觀「2座F室」則朝向南面，高層可避過前方「火炭鐵路大樓」望過去沙田河景。 「兩房梗廚」同樣可細分是否設有工人房，但如果「兩房梗廚」單位則只有75個單位，分布於「1座6-48樓G室」(542呎)以及「5座6-49樓H室」( 呎)。 兩者大約相差14呎，但若計及內櫳面積，差別則主要在走廊及玄關大細、以及是否設有設入實用面積的隔音鯺。 火炭租盤2023 所以雖然「1座G室」的主人房設有對流窗，向東可望御龍山方向，但若未能選擇高層，其景觀一樣受局限。
當然若預算多一點，而且本身有聘請工人的考慮，則必須選擇800多呎起步的單位，分別為「2座6-48樓C室」(850呎)、「3座6-49樓C室」(945呎)、及「5座6-49樓C室」(947呎)戶型。 三柱單位均扭向南，高層可以避過「火炭鐵路大樓」望沙田河景。 如果本身對儲物室沒有太多需求，三柱之中，我們反而建議選擇「2座C室」，因為由客廁、主人套廁至工人廁均屬於光廁設計，有助增加通風；反而「3座C室」及「5座C室」的客廁及工人廁均屬黑廁設計。
火炭租盤: 租村 屋 火炭
雖然樓盤鄰近港鑼站，但其他交通如小巴及巴士的路線卻相對不多。 歷時超過16年的發展期，發展商中洲控股在2020年4月為項目申請預售樓花同意書，據地政總署資料顯示，物業會在2022年12月落成，當中「惠康倉」項目則會提供1,335伙，會提供涵蓋開放式至四房的戶型。 獲得地皮後，中洲控股再向城規會提交規劃大綱進行改劃。 連同毗鄰用地共建有2,443個單位，以地盤面積53萬呎，申請人擬興建8幢37至47層高分層住宅，住用總樓面達205萬方呎，提供單位約2,443伙。 比起7年前核准方案，單位數目增加382伙，平均每伙面積則由998呎減至842呎。 另食肆及商店樓面各佔約9萬方呎，另有約9,000多方呎樓面作幼稚園用途。
因此，我們都建議大家，揀樓時盡量揀選高層單位，低層單位避之則吉。 區內另一指標性私樓「御龍山」，由信和及港鐵合作發展，位處火炭站鐵路上蓋。 項目共由十座組成，合共提供1,375個單位，面積由491-3,070呎不等，以兩房、三房及四房為主。 由於「御龍山」樓齡在區內不算太舊，只有13年，所以成交價也相對較高。 《胡．說樓市》團隊在樓盤附近放置航拍機，四座物業當中第二、三、五座設於地盤西面，樓盤以西遠眺居屋「穗禾苑」的遠山景。 但向西面的最大影響是有西斜問題外，低層單位會望到火炭路。
火炭租盤: 沙田工業大廈
當局大力倡議開發新界，以解決本地房屋需求外，更配合國家戰略部署，地緣邏輯及規劃思維變轉，新界邊陲勢由「後花園」升格「新... 「北部都會區」頭炮新盤登場 洪水橋樓巿大變天？ ｜特別嘉賓：林振華、楊桂玲、布少明、劉嘉輝... 「北部都會區」推動港深互通，其中最矚目的基建為興建連接「洪水橋/厦村」至前海的「港深西部鐵路」，升格為新界北現代服務業中心的「洪水橋╱厦村」... 整個項目總投資額達100億至110億元，無論設計以至用料等均相當講究。
火炭租盤: 按揭計算機
而樓盤附近另一屋苑御龍山亦設有小型商場，內有超級市場、快餐店、電器舖、連鎖式藥房等商鋪。 同時區內還有銀禧花園商場及街市，提供更多食肆及購物選擇，滿足住客日常需要。 樓盤最大優勢就是鄰近港鐵東鐵線火炭站，步行約一分鐘即可到達，而於港鐵東鐵線火炭站附近有多條巴士及小巴路線，穿梭大埔、馬鞍山及沙田多處地方。 此外，發展商正為項目申請興建行人天橋連接港鐵站，一經落實，項目交通配套更具優勢。
火炭租盤: 火炭
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 火炭最初是作為一個工業區發展起來的，但近年來，隨著建筑物被用作工業用途的趋势從21世紀初開始下降，它已經變得越來越受歡迎。 火炭已經發展成為一個嶄露頭角的藝術社區，附近較大的工作室空間和較便宜的租金吸引了附近香港中文大學的許多畢業生。 火炭租盤2023 該地區享有周邊山腰的美景，提供往沙田第一城和馬鞍山的便捷交通連接。
「火炭路」屬於接連「獅子山隧道」、「沙田路」及「城門河」直接進入火炭工業區的一條主要道路，故平常也會很多車輛經過，故低層較受車聲影響外，河道對面也會有用地會作骨灰龕，買家需留意。 由於「火炭路」呈彎曲向火炭工業區方向延伸，我們以航拍機實地飛航經驗來看，對第五座的影響較大。 私人住宅位於何東樓車廠上蓋的前九廣鐵路發展物業設有三個大型私人屋苑，分別是1985、1986年入伙的銀禧花園，1995、1996年落成的駿景園和2009年落成的御龍山。 因為毗鄰港鐵火炭站，交通方便，物業成交量較高。 然而區內港鐵東鐵綫上的何東樓車廠上蓋也有大型私人住宅，而香港體育學院、沙田馬場以及彭福公園則位於火炭東面的新填海區。
火炭租盤: 沙田 , 大圍 , 火炭 出租樓盤及有關租屋
當中1座6-48樓E室，面積573平方呎，為兩房開廚連工人房，工人房面積約有30平方呎，嚴格而言可當三房單位使用。 同時，項目已上載樓書到一手住宅物業銷售及項目網站。 而大家最關心的定價，最平折實只需617.4萬元，就可以入場買一房331平方呎單位，為1座6樓F室，定價726.4萬元，最高折扣15%，折實只需617.4萬元。 位於沙田的火炭享日夜兩種截然不同的風景，日間上班人流駱驛不絕，還有不少貨車出入；晚問居民更可以擁有幽靜的環境，如果當天有賽馬，部份屋苑更可安坐家中欣賞。 除此之外，這裡更有很多工廈食堂，價錢便宜之餘也有很多不同國家的菜式可以選擇。
