富強苑屬於橫頭磡邨內三個居屋屋苑之一，有6座，提供1,370個單位。 屋苑位近廣播道高尚住宅區，樓價不算便宜。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
不過，若果想買這些老牌屋苑，未補地價的放盤單位少之又少。 綜合兩間主要地產代理公司中原地產和美聯物業資料，屋苑如麗晶花園、兆康苑差不多九成放盤單位已經補地價，部分單位樓價較半新居屋稍低。 若果買未補地價居屋單位，樓齡徘徊20年的居屋屋苑值得考慮，這些屋苑未補價放盤單位選擇較多，而且樓齡相對較新。 位於元朗宏業西街29號，樓齡4年，只有1座，提供229個單位。 未補地價單位叫價介乎400萬至510萬元，實用呎價介乎9029至11,754元。
富強苑樓齡: 九龍：1. 嘉峰臺單位叫價1330萬
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- 位於荃灣沙咀道376號，樓齡4年，由3幢大厦組成，提供962個單位。
- 屋苑位近廣播道高尚住宅區，樓價不算便宜。
- 雖然近月居屋第二市場表現不錯，但「白居二」合資格人士購買資助房屋物業時，不時會遇上承做按揭的問題，因他們選購的居屋，未必可以獲批到九成按揭，這方面需要解釋多一點。
- 黃大仙區的樂富@中原樓市片區，區內共332個私人住宅單位，涉及人口共37,055人。
現時天盛苑是全港提供單位最多，以及佔地範圍最廣的居屋屋苑。 富強苑樓齡 屋苑共有17座，提供6,580個單位，並設有多項設施，包括籃球場、網球場、魚池、噴水池、花園、涼亭、園藝區、兒童遊樂場、兩層高的天盛商場、多層停車場等，可見佔地不小。 2022年5月份錄得最多買賣的居屋屋苑為九龍灣麗晶花園，錄20宗登記，總值1.07億元。 沙田愉翠苑及屯門兆康苑各錄12宗，並列第二位，分別總值7,720.8萬元及5,523.5萬元。
富強苑樓齡: 樓盤編號# 2570249
已補地價單位叫價介乎460萬至518萬元，實用呎價介乎10,574至11,935元。 6月註冊成交價418萬元，實用呎價9,500元。 富強苑位於樂富富美街8號（中原樓市片區：樂富）。 龍蟠苑共有七幢住宅大廈，並自設花園、多層停車場及商場等。 龍蟠商場樓高2層，商戶包括OK便利店、文具店、茶餐廳、診所和新光海鮮酒家和小型街市。 龍蟠苑A-F座由富城物業管理有限公司管理；龍蟠苑G座則由創毅物業服務顧問有限公司管理。
沙田穗禾苑錄10宗，排名第三位，總值4,817.3萬元。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。
富強苑樓齡: 富強苑 富寧閣附近學校
富強苑由六座物業分三期而建，樓齡約21至25年，提供1,370伙。 屋苑採十字型設計，單位實用面積介乎近400至645方呎，分兩房及三房開則。 油塘中心共有9座住宅大廈，提供506個住宅單位，間隔一律為兩房兩廳，是香港1982年修例前出售的居屋屋苑之一。 同樣，油塘中心所有住宅單位在房委會當年出售給買家時，所有住宅單位毋需另行補地價，隨即可在公開市場自由買賣。
當中以穗禾苑規模最大，提供3，501個單位，是第一期發售的居屋之一。 不錯，香港確實有一批免補價的居屋屋苑，全部是80年代初或之前建成，當時這類屋苑單位轉讓時毋須補地價，直至1982年5月政府推出補地價政策，單位轉讓時需繳付補地價金額，1982年前發售的居屋不受新政策限制。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，當時有人轉售賺錢，於是才定出轉售補價限制，直至今日，這些舊的屋苑仍然毋須補地價。
富強苑樓齡: 二手居屋樓盤（6）火炭穗禾苑為首期發售居屋之一
單位座向西南，望志蓮淨苑及開揚遠景，新買家為用家，鍾情上址樓齡較新，且鄰近港鐵站。 原業主於2000年以108.59萬元(綠表價)購入，持貨10年，帳面獲利約55.21萬元，升值約51%。 富強苑樓齡 位於青衣青康路2B號，樓齡4年，由兩幢大廈組成，提供465個單位。 未補地價單位叫價介乎540萬至550萬元，實用呎價介乎12,387至12,557元。
- 2022年5月份買賣登記金額最高的二手居屋個案在深水埗樂年花園，成交價錄1,018.0萬元，兼創歷年第六高。
- 綜合兩間主要地產代理公司中原地產和美聯物業資料，屋苑如麗晶花園、兆康苑差不多九成放盤單位已經補地價，部分單位樓價較半新居屋稍低。
- 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
- 未補地價單位叫價介乎540萬至550萬元，實用呎價介乎12,387至12,557元。
- 已補地價單位叫價介乎768萬至920萬元，實用呎價13,813至14,895元。
- 免補地價居屋屋苑包括漁暉苑、宏德居、山翠苑、怡翠苑、順緻苑、俊民苑、悅麗苑、油塘中心、翠瑤苑、清麗苑、康田苑、怡閣苑一期、穗禾苑、置樂花園、愉城苑、汀雅苑及兆安苑。
- 居屋推出40多年，在首批居屋如：何文田俊民苑、沙田穗禾苑的樓價都升超過10倍，甚至20倍，個別居屋樓盤成交價錢升幅更跑贏私樓，非常誇張！
參考另一居屋王大角咀富榮花園一伙未補地價兩房戶，日前僅以約463.8萬元易手，為屋苑近兩年半以來首度造價跌穿「5字頭」。 我問代理佢話唔知，仲叫我查倒話佢知，有冇搞錯，連地產代理都唔知。 本人已查閱貴公司的 富強苑樓齡 私隱政策 富強苑樓齡2023 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
富強苑樓齡: 富強苑 富和閣附近學校
當中尤以富強苑成交價最高，成為2021年全港居屋王。 去年5月，據地產代理透露，富強苑E座高層4室，實用面積645平方呎，以1,100萬元成交，呎價17,054元。 原業主於1995年購入(未補價)，購入價僅146萬元。
位於黃竹坑深灣道11號，樓齡19年，共有4座，提供1540個住宅單位。 單位實用面積422至591平方呎，間隔分兩房和三房。 未補地價單位叫價介乎580萬至930萬元，實用呎價11,675至16,145元。 已補地價單位叫價介乎820萬至1,100萬元，實用呎價17,326至20,853元。 6月成交價介乎578萬至808萬元，實用呎價13,362至16,809元。
富強苑樓齡: 地產博客
以上樓齡20年以下居屋屋苑，列出未補地價和已補地價叫價，雖然是叫價，可能會高一些，但可以較全面了解這些屋苑未補價和已補價的差距。 部分屋苑如嘉峰臺已補地價單位叫價達1,330萬元，確實不菲。 即使未補地價的居屋單位，叫價和成交價最平也要400多萬元，可見居屋價錢跟私人住宅樓價相差不遠。
自此以後，徙置大廈的興建奠定香港公共房屋發展基礎。 若果「白居二」買家購買「出售居者有其屋計劃單位2019」或以後銷售計劃的單位，而該單位仍然在10年限制期內，在交易的首兩年內既不可以在公開市場轉售，也不能於第二市場轉售其單位。 如果業主遇上特別情況，可向房屋署署長申請批准，豁免交易後首兩年內不可在第二市場轉售單位的限制。 但如果在首次發售日期起計20年以上，銀行審批按揭時會較為保守，例如縮減還款年期或按揭成數，如果已過房委會擔保期，按揭申請人要通過壓力測試，按揭成數最高亦只有六成。 雖然近月居屋第二市場表現不錯，但「白居二」合資格人士購買資助房屋物業時，不時會遇上承做按揭的問題，因他們選購的居屋，未必可以獲批到九成按揭，這方面需要解釋多一點。 臨近加息、加上一手盤低開，近期二手造價回落，居屋亦難倖免。
富強苑樓齡: 有樓睇｜(多相) 富強苑極高層球場景三房低水放盤 綠表價548萬
本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 上述成交單位為鑽石山宏景花園2座中層F室，建築面積547方呎，以163.8萬元(居二市場)成交，平均呎價約2995元，略高於市價。
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 ）是黃大仙區的居者有其屋屋苑之一，位於香港九龍大磡，屬居者有其屋第八期乙及第十三期甲屋苑之一，於1987年起至1992年期間分為3期入伙。 於「成交」一欄上引述為來自「市場」之成交資料，該等交易並非由本公司促成，當中所引述資料只能作參考。 本公司已力求所刊登之資料準確，唯在此特別情況下未能完全核實有關資料之準確性，有興趣之人仕需從其它途徑進一步查証有關資料之內容及其準確性。 今年樓市轉勢，放盤業主開價較貼市，令居二交投回升。 富強苑樓齡 據房委會資料，年內屋苑暫錄八宗居二買賣，補價折扣率35至43%，其中年初有兩房戶成交價低見269.5萬元；細三房戶亦劈至420萬元。
富強苑樓齡: 富強苑 富寧閣 Fu Keung Court Fu Ning House
由於通告內容用字嚴重影響譚個人聲譽，譚於2014年9月入稟法庭控告龍蟠苑法團誹謗，希望令管理委員會停止其行為。 譚入稟控告法團誹謗，但隨即向法團提出「一元和解」和解方案，法團拒絕道歉, 富強苑樓齡2023 不肯接受譚的方案。 而外牆用料及設計則七座保持一致採用紙皮石及油漆壓花處理。 樓齡高的二手居屋勝在市場供應多，當中有老牌大型屋苑如康山花園、麗晶花園、兆康苑等，這些屋苑附近配套設施不差。
富強苑樓齡: 富強苑 富裕閣附近學校
居屋2022及白居二2022攪珠如果已出爐，詳情可看：「【居屋2022】 攪珠首3個號碼：00、47、08！中籤到揀樓全流程！排最尾號碼都有900個單位揀！6點居屋上車必知」。 居屋往往被喻為致富的途往，尤其是抽中新居屋，好過中六合彩二獎。 二手居屋早前就出現高價成交，青衣青泰苑一伙全海景單位，以自由市場價870萬元沽出，創屋苑成交價新高。 可見香港政府對本區的房屋政策做得非常成功。 除了在石硤尾、大坑東和李鄭屋一帶興建徙置大廈外，政府還在老虎岩（現稱樂富）及本邨現址興建徙置大廈，為低下階層提供穩定居所，今天本邨所有徙置大廈已拆卸，當時這些徙置大廈由徙置事務處管理。 1973年香港房屋委員會成立，所有徙置大廈和廉租屋大廈是由香港房屋委員會統一管理。
富強苑樓齡: 富強苑 富和閣的交通站點
利嘉閣地產表示，據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，5月全港錄得230宗居屋第二市場買賣個案，按月上升47%，創近16個月次高；同期物業成交總值約11.72億元，按月增加39%，為近25個月次高。 黃大仙區的樂富@中原樓市片區，區內共332個私人住宅單位，涉及人口共37,055人。 區內主要屋苑包括 富強苑,德強苑,嘉強苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,250，年齡中位數為 富強苑樓齡2023 48.4歲。 富誠地產謝婉玲指，富強苑買賣偏向居二市場，但因盤少價硬，去年業主多開天價，故僅錄兩宗居二市場買賣，全為大三房戶，最高成交價620萬元，呎價逾9,600元。 免補地價居屋屋苑包括漁暉苑、宏德居、山翠苑、怡翠苑、順緻苑、俊民苑、悅麗苑、油塘中心、翠瑤苑、清麗苑、康田苑、怡閣苑一期、穗禾苑、置樂花園、愉城苑、汀雅苑及兆安苑。
富強苑樓齡: 物業位置
6月成交價介乎434萬至504萬元，實用呎價9904至11,502元。 位於荃灣沙咀道376號，樓齡4年，由3幢大厦組成，提供962個單位。 未補地價單位叫價介乎600萬至630萬元，實用呎價介乎13,698至14,305元。 富強苑樓齡2023 6月成交價介乎543萬至575萬元，實用呎價12,397至13,128元。
樓宇於1982年至1994年期間落成，現由卓安物業顧問有限公司負責屋邨管理。 在5月，樂富富強苑有已補地價的三房單位成交價達1,100萬元，造價更創全港居屋新高，之前鰂魚涌康山花園同樣有三房單位在自由市場以1,088萬元售出，兩個屋苑樓齡達20至30年，成交價貴過部分私人住宅。 儘管這些屋苑有其他利好因素配合，如近地鐵站，但始終居屋質素往往稍遜於私人住宅，居屋價搶得太高，又是否物有所值呢？
未補地價單位叫價介乎550萬至768萬元，實用呎價介乎11,934至13,750元。 6月成交價514萬元，實用呎價12,845元。 富強苑樓齡2023 位於牛池灣瓊東街8號，樓齡18年，共有5座，單位總數2010個。
