康怡花園設有專線小巴通往北角及筲箕灣，港鐵太古站有多個出入口連接，亦設有道路出入口連接港島東區走廊。 樓宇設計與康怡花園大致相似，分別只是康山花園一半單位不設窗台，以及各層電梯大堂裝修和窗框顏色跟康怡花園不同，而間隔分為3房2廳及兩房兩廳，建築面積則分為521、587及717呎3種。 康怡花園n座 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 康怡花園建於港鐵太古站旁，「下康怡」距離地鐵站僅5分鐘步程。
- 上康怡單位面積普遍比下康怡大，兩房單位 502 方呎起，大過下康怡的 461 方呎。
- 衞生署衞生防護中心傳染病處主任張竹君稱，多座大廈要納入強制檢測，包括牛頭角上邨常康樓、渡船角文蔚街25至47號文耀樓、九龍窩打老道7號、港島康怡花園N座。
- 屋苑由恆隆集團、新世界發展和香港鐵路公司（今港鐵）等公司合作發展，屬於混合式發展項目，但因當年中英談判時期的經濟問題，第 3 期部分改作私人參建居屋，成為今天的「康山花園」（Kornhill Garden）。
中康怡地勢稍高，向東南單位同享大潭開揚山景，高層向北單位更有機會望到太古城對出海景。 全屋苑標準單位中，最大的三房兩廁戶型，位於J 座和 M 座，實用面積達 902 方呎。 中康怡鄰近康怡廣場，生活配套完善，兼享山海美景和地利優勢，呎價為屋苑之首。 屋苑由恆隆集團、新世界發展和香港鐵路公司（今港鐵）等公司合作發展，屬於混合式發展項目，但因當年中英談判時期的經濟問題，第 3 期部分改作私人參建居屋，成為今天的「康山花園」（Kornhill Garden）。
康怡花園n座: 2廁,實用率高,極高層康怡花園出售單位
由於中康怡伙數少，放盤有限，業主持貨力強，單位質素高，此期兩房單位的叫價，甚至追得上「上康怡」三房。 上康怡地勢位於半山地段，背靠大潭郊野公園，環境最為清幽，景觀亦最開揚，儼如一個隱蔽小社區，不似大型屋苑般繁雜。 「上康怡」包括 A 至 H 座，共建 康怡花園n座 16 座大廈，於 1985 年至 1986 年入伙，樓齡較「下康怡」大 2 至 3 年。 康怡花園項目原共設四期，撇除第 ３ 期居屋「康山花園」，其餘三期按地勢劃分，以 Y 字排列，共建 32 座。 第 １ 期地勢最高，稱之為「上康怡」；２ 期處於中段位置，為「中康怡」；３ 期最接近平地鬧市和太古城，為「下康怡」。 康安街是康怡花園一條街道，東接東區走廊，北接康山道，沿途建築物有康怡廣場、康怡花園和康蘭居等。
而涉事單位對落兩層的三房單位，因極低層、望石場及「烹夫案」等因素，於2018年低市價約 16%出售。 有意入手康怡的買家，不信邪的話，可密切留意上康怡該類單位。 上康怡和中康怡均提供三房兩廁間隔，但整個屋苑，只得上康怡有頂層複式戶，分別設於各座頂層，戶型再分 3 或 4 康怡花園n座 房，實用面積由 734 至 1,049 方呎。 上康怡最近會所「康怡俱樂部」，住戶能輕鬆步行前往，享用健身設施、進行球類活動或游泳。
康怡花園n座: 美國加息 新盤低開搶客 買家睇樓意欲下跌 中原十大屋苑周末睇樓量錄359組 按周跌4.3%
至於太古城，向來以實用自居，間隔四正，雖同設三角廚房，但就沒有鑽石廳。 另外，康怡中間建有服務式住宅「康蘭居」，人流相對較太古城繁雜，有意入手康怡花園的買家要留意。 尤其是上康怡的地勢，造就居高臨下的開揚景觀，如此全視野的翠綠山景，或只得太古城的「海景花園」可相提並論。 不過，康怡管理費計及會所開支，惟使用率低 ，亦非住戶專用。
屋苑西北座向單位，望內園或內街，包括球場、戶外泳池景，或南豐新邨周圍樓景；東南座向單位，大部分可享大潭郊野公園翠綠樹林山景，極為愜意。 會所開放予康怡、康山、甚至附近一帶的居民付費使用，收取會籍費用及月費，設施包括健身室、網球場、戶外泳池、壁球室、滾軸溜冰場等， 康怡花園n座2023 惟設備較陳舊及款式過時。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 其中牛頭角上邨常康樓的兩個確診住戶，屬不同座向及樓層；文耀樓的兩個確診住戶，屬不同方向及樓層；窩打老道7號的兩個確診住戶，屬不同方向及樓層。
康怡花園n座: 大廈資料：康怡花園 N座 (1-8室)
東區的康怡@中原樓市片區，區內共6,951個私人住宅單位，涉及人口共26,460人。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 54,100，年齡中位數為 康怡花園n座2023 43.3歲。 康怡花園與太古城同屬十大藍籌屋苑，位於港島東鰂魚涌柏架山麓，依山而建，環境清幽，卻又信步可達鬧市，故極受中產歡迎。 此外，一間非牟利的私人俱樂部（康怡花園俱樂部）在康怡花園成立，康山花園住戶可以申請加入，在申請獲得主辦機構接納及繳付入會費後，享用該會提供各項康體設施，包括游泳池、網球場及壁球場等。 康怡花園n座 張竹君又稱，另有3座大廈位於油麻地檢測範圍內，居民需要接受強制檢測，包括廣東道571至573號、廣東道511號、寧波街27至31號。 生活配套方面，康怡花園自設「康怡廣場」，屋苑亦毗鄰大型商場「太古城中心」，飲食、購物、娛樂近在咫尺。
康怡花園自設「康怡花園俱樂部」，設施包括健身室、戶外泳池等，不得不提會所共設有7個網球場，為區內罕見。 康怡花園n座 康怡素以實用見稱，實用率普遍逾 8 成，社區配套與同區另一藍籌屋苑相似，但呎價較平，而且上、中、下康怡提供不同的景觀及面積，投資自住皆宜。 不少用家會將康怡和附近龍頭十大屋苑「太古城」作比較，普遍認為太古城是中產級數，康怡卻因康山花園的關係，被貶為「居屋格」。
康怡花園n座: 香港樓宇目錄
衞生署衞生防護中心傳染病處主任張竹君稱，多座大廈要納入強制檢測，包括牛頭角上邨常康樓、渡船角文蔚街25至47號文耀樓、九龍窩打老道7號、港島康怡花園N座。 在港鐵太古站上的商業物業康怡廣場，分為南、北兩座，中間有兩條雙層天橋連貫，兩座均設商場、而北座上方為辦公大廈，南座上方為服務式住宅康蘭居 ，其中南座4樓有天橋連貫位於山上的「上康怡」及「中康怡」，而商場內則有AEON百貨公司分店及百佳超級市場。 康怡花園n座2023 康怡花園位於港島區鰂魚涌康安街2-16號、康盛街1-31號、康愉街31-45號，樓盤由恒隆集團、新世界發展、香港鐵路合作發展。 2021年5月4日晚上,政府宣佈當天兩宗初步確診本地個案均驗出帶變種病毒,其中一宗居所是康怡花園N2座,於是在午夜12時15分將其居所列為「受限區域」,其後將大廈所有居民撤離檢疫。 5月5日,康怡花園N2座菲傭確診,是昨天初步確診個案,被驗出帶有N501Y及E484K變種病毒,她於4月18日接種首劑「復必泰」疫苗，成為全港首宗接種復必泰後感染出變種病毒。 5月7日，政府宣布檢測呈陰性的人士，可逐步離開檢疫中心，並再強制檢測數次。
即使康怡花園在鐵路優勢、景觀座向、樓齡、單位實用率等方面，與太古城不相伯仲，但始終樓價較太古城低，對於有意入手港島屋苑的買家，這個樓價差距，也許是一件好事。 康怡以實用見稱，單位實用率普遍逾 8 成，新盤難以媲美；加上鄰近商業區太古坊，帶來穩定租務需求，樓價抗跌力強，入場價又低過太古城，投資自住皆宜。 根據康怡花園平面圖及示範單位參考，樓盤單位間隔涵蓋2房至4房，實用面積介乎461至1,049平方呎，戶型有標準戶及複式戶兩種，複式戶設於「上康怡」大廈頂層，有3房或4房間隔。 康怡花園建有32幢住宅大廈，以英文字母劃分，根據大廈所在地勢又有「上康怡」、「中康怡」與「下康怡」之分，「上康怡」為A至H座，處於半山位置，地勢最高；「中康怡」包括 J至M座；「下康怡」為N至R座，最靠近港鐵站及英皇道。 康怡自設屋苑商場「康怡廣場」和會所「康怡花園俱樂部」，商場設超市及連鎖餐廳，附近也有大型商場「太古城中心」及一系列民生商店。 康怡花園屬私人發展住宅，隔鄰位於英皇道與康山道之間的康山花園，雖然建築外型接近，但已經在入伙前悉數被發展商撥出作私人參建居屋屋苑向香港房屋委員會出售，其後再轉售給合資格買主。
康怡花園n座: 單位數目
康怡花園廚房呈三角形，明明面積適中，空間卻極為狹窄，角位甚多，煮飯未必就手，愛煮飯的買家，或要考慮改動間隔。 下康怡處於市中心地段，港鐵和多條巴士路線舉步可達，論便利，絕對比中康、上康優勝。 不過，下康怡處於平地，缺乏景觀優勢，亦較繁囂，而且前臨馬路，住戶或受交通噪音滋擾。 「下康怡」包括 N 至 R 座，共建 8 座大廈，為三期之中樓齡最新，位於屋苑的西北面，毗鄰太古站和英皇道，向南可步行至太古坊，向北則為太古城。 「中康怡」包括 J 至 M 座，共建 8 座大廈，位處屋苑東北端，步行至港鐵太古站約需 5 至 7 分鐘，比上康怡方便。 涉事單位於 1989 年成功以 $100 萬放售，業主將單位放租至今。
除康山以外，三期共建 32 座，提供 6,648 伙，實用面積介乎 461 至 1,049 方呎，間隔包括 2 至 4 房，標準單位三梯八伙。 1980年代，港鐵港島綫興建時，把康山平整，以興建太古站及康山道 （當時在計劃中稱為新英皇道），並在此興建大型屋苑及商場，成為現在的康怡花園和康怡廣場。 本地疫情反覆，今日（20日）新增77宗確診個案，全屬本地個案，有37宗涉源頭不明感染；41宗個案住油尖旺區，另外有60多宗初步確診。
康怡花園n座: 港鐵
至於疑有垂直傳播的柴灣峰華邨曉峰樓，昨日（19日）一名初步確診個案，今日已告確診。 另外當局於曉峰樓採集11個環境樣本，當中3個呈陽性，包括一個住戶的抽氣扇、地台去水位及廁所排糞渠表面。 她續稱，已安排13樓以上、單位13室的居民撤離，約有40多人已離開。
買樓時要留意，上康怡入伙不久，便發生轟動一時的「烹夫案」，案發單位為 D 座 3 樓 12 室，銀行至今仍不願意為涉事單位、同層以至樓上樓下共 24 個單位（9 至 16 室）提供估價，要隔一層（1 樓、5 樓）才有估值，樓價亦受影響。 由上康怡步行至港鐵太古站，要行經一條「長命斜」，步程約 15 分鐘，途中只得兩小段扶手梯。 想避過斜路的煎熬，居民可選擇專線小巴 33M 代步，來往屋苑和太古站，每 3 至6 分鐘一班，班次頻密。 香港私樓有個不明文規定，就是愈靚景單位，面積愈大，上康怡正是其中一例。
康怡花園n座: 景觀
上康怡單位面積普遍比下康怡大，兩房單位 502 方呎起，大過下康怡的 461 方呎。 從靠近市區的下康怡，穿過太古城，即可抵達位於海傍的「鰂魚涌公園」，或沿英皇道往西北方的商業區「太古坊」，周邊有富外國特色的飲食及娛樂區域。 不過，康怡花園依山而建，「上康怡」地勢最高，出入要行斜路，辛苦之餘，需時亦較長，大概要 15 分鐘，部分居民會選擇等往來太古站與屋苑的小巴代步。 康山花園雖為公營居屋，但於地理位置、景觀及間隔上，與藍籌屋苑差異不大，樓價升幅驚人，被冠以「居屋王」美譽。
- 「下康怡」包括 N 至 R 座，共建 8 座大廈，為三期之中樓齡最新，位於屋苑的西北面，毗鄰太古站和英皇道，向南可步行至太古坊，向北則為太古城。
- 本地疫情反覆，今日（20日）新增77宗確診個案，全屬本地個案，有37宗涉源頭不明感染；41宗個案住油尖旺區，另外有60多宗初步確診。
- 尤其是上康怡的地勢，造就居高臨下的開揚景觀，如此全視野的翠綠山景，或只得太古城的「海景花園」可相提並論。
- 「中康怡」包括 J 至 M 座，共建 8 座大廈，位處屋苑東北端，步行至港鐵太古站約需 5 至 7 分鐘，比上康怡方便。
- 不過，下康怡處於平地，缺乏景觀優勢，亦較繁囂，而且前臨馬路，住戶或受交通噪音滋擾。
- 單看2021年的成交記錄，屋苑實用呎價介乎12,241至20,708元。
至於康怡花園N座的兩個確診住戶，就是兩個相鄰住戶，張竹君稱不排除住戶出入碰面時受到感染。 康怡花園 A座 (1-8室) 共有31層，提供248個單位。 康怡花園為同區著名大型私人屋苑，因此放盤呎價經常成為指標，交投持續暢旺。 單看2021年的成交記錄，屋苑實用呎價介乎12,241至20,708元。 下康怡鄰近康怡廣場，單位普遍為三期中最細，以市區樓景為主，部分向東單位望向層數較低的服務式住宅「康蘭居」、康怡廣場和「中康」樓宇。
康怡花園n座: 附近屋苑
居民收入與其餘中產區如跑馬地相若，根據2016年香港人口統計，康怡花園的家庭收入中位數為 HK$58,320，為跑馬地（即HK$60,000）的97.2% 。 康怡花園是香港第一個提供定息分期付款的樓盤，因為單位落成時，正值中英談判低潮，炒家大幅炒賣港元，使當時的最優惠利率上漲至年息13~14%。 因為區內的日本百貨公司及超市林立，康怡亦有日本人學校及附近的西灣河設有韓國國際學校，康怡花園吸引不少日本及韓國駐港工作的家庭居住，與太古城形成一日本人社區。 康怡花園（Kornhill）位處港島東鰂魚涌港鐵太古站上蓋，於 康怡花園n座 1985 至 1988 年間分四期落成，第 3 期為居屋「康山花園」。
屋苑位於鰂魚涌柏架山北部山麓，向南背山，向北面海，為大多數單位提供綠野開揚景觀，部分更可遠眺大潭郊野公園和水塘，周邊環境清幽恬靜，步行即抵市區，靜中帶旺。 對於有意入手港島屋苑的買家，康怡的樓價差距，也許是一件好事。 康怡以實用見稱，單位實用率普遍逾 8 成，新盤難以媲美，實用率的優勢，不會隨樓齡折舊；加上康怡為指標屋苑，鄰近商業區太古坊，帶來穩定租務需求，樓價抗跌力強，入場價又低過太古城，投資自住皆宜。 即使康怡在鐵路優勢、景觀座向、樓齡、單位實用率等方面，與太古城不分軒輊，近十年樓價卻追不上太古城，康山的存在，某程度上是康怡花園的升值阻力。 不時有買家混淆康怡花園與「康山花園」，誤以為康怡亦是居屋。 想知康怡是否好住，不妨讀讀這篇康怡花園揀樓懶人包，了解交通配套、景觀和平面圖，分析上、中、下康怡各期優劣，以及與附近樓盤比較。
康怡花園n座: 附近樓盤比較
康安街與康山道的安全島交界，曾經發生嚴重的致命交通意外，因此被列為交通黑點之一[1]。
