Freehold的地皮顧名思義是由業主永久享有，在賣樓時該地的永久業權，可以選擇是否一併賣給你。 英國買地2023 當然一分錢一分貨，持有永久業權的物業，價值一般都會較高。 隨著買樓及租樓的需求激增，李斯特城的平均樓價在2020年底，已攀升至與曼徹斯特及伯明翰看齊，達到超過20萬英鎊（約HK$2,000,000）。 此地除了是利物浦足球會及披頭四的發源地外，也是港人移民置業熱門之一。 以圍繞碼頭而建設的利物浦市中心，交通網絡尚算方便，乘火車約3小時便可抵達。 加上利物浦正斥巨資進行大型重建工程，買樓有一定的升值潛力。
現時一手物業的平均售價約為24.7萬英鎊，而整體樓價則為18.8萬英鎊。 無論你打算移民、前往海外求學、抑或純粹買樓收租，港人對英國物業的情意結一直不減。 究竟在英國五大城市平均樓價是多少、置業有什麼手續、背後有何雜費支出需注意呢? 本文將以一文引領大家了解英國物業市場，絕對適合對英國樓市新手參考。 在英國周而復始的封城狀態下，大大增加現有業主對居住空間的需求。 不少業主打算細屋搬大屋或是渴望有更廣闊的花園，直接驅動售樓市場的發展。
英國買地: 英國買樓網站
當地設有三所主要大學，包括「利物浦大學」、「利物浦大學教學醫院」及「利物浦約翰摩爾大學」，也為不少留學生渴求入讀的大學。 全市人口約498,042人，樓價也在五大城市中最相宜，平均約為191,242英鎊。 港人最熱衷的英國城市就是「倫敦」，屬於英國第一大城市及英國首都，全倫敦人口約有896萬。 雖然男女人口比例相若，但當中人口群最多的年齡層為31歲，佔倫敦總人口1.88%。 在倫敦的收入也位列眾五大城市最高，周薪達737英鎊，相當於年薪達38,429英鎊，所以樓價最高。
- 包括五所頂尖大學約65,000名學生，對企業招攬人才具有吸引力，隨著愈來愈多跨國企業陸續進駐，人口預料會繼續增長，對住房需求越嚟越大。
- 英國物業按揭年期比較沒有準則，一般年期可以做5年至30年按揭。
- 在交樓前六個月，買家需要向銀行或按揭經紀申請英國按揭。
- 在英國買一手樓，最常見的問題是：為何自己買的物業遲遲未完工？
- 如果想長遠移民英國, 由於錫菲本身是工業和製造業區, 就業機會相對上有保證。
以盤源計，Rightmove、Home及Zoopla這些英國常的盤源算十分充足，Rightmove及Zoopla更設有手機應用程式，可以隨時隨地搜尋英國樓盤，供買樓置業的人慢慢選擇。 英國報廢車比價網站「Scrap Car Comparison」1月公布一項有趣的研究結果，他們找來2024位英國汽車司機進行IQ測驗。 事件吸引網民關注，更有不少媒體將此事當成「警世文」，提醒有意參與博彩的人，甚至在這2年間已經漸成當地「年經」，每每有大額獎金時，就會被重推成網上熱話。 而近日因為「歐洲百萬」彩票再次累積出巨額獎金，故當地傳媒再次「翻炒」此事，警惕採取自動轉帳買彩票的人留意帳戶餘額。 2021年2月26日，肯尼迪和麥克羅漢已經用這組數字以上述方式購買了5期彩票，到了第6周，攪珠結果真的出現了他們所選的數字，而該期派彩更高達1.82億英鎊（約17.4億港元）！
英國買地: 英國買樓稅項
將你的全年租金收入減去£12,500個人免稅額後，基本稅率為 20%，採用累進制，收入越高，稅率越高。 不過，與香港不同的是，英國買賣物業的經紀佣金是由賣家一力承擔，一般為 0.75% 英國買地 to 3.5%，另加增值稅（VAT）。 在英國購買房地產，我們可以選擇購買該物業的永久業權（Freehold）或租賃業權（Leasehold）。
按揭經紀十分了解市場狀況，可以向銀行了解各類按揭計劃，例如固定利率、浮動利率、追蹤利率、首購按揭、Buy-to-let放租按揭等。 而且他們會為你處理整個按揭過程，在香港相似性質的公司例子就有mReferral (經絡按揭轉介)。 原來在英國買樓時是可以爭取到更好的按揭計劃，即使你未入藉，你仍然可以在英國申請按揭供樓，只是申請條件各有不同，針對外國居民的條件可能會比較嚴格，利率亦可能較高。 不過，原來你可以透過僱用「按揭經紀」 幫你爭取到最好的按揭優惠。
英國買地: 注意事項﹕
筆者冬天也會買對毛毛短筒室內鞋，價錢由£6-20不等。 英國買地 如果你習慣穿著質素較佳的家居拖鞋，像日本製舒適的膠拖，或傳統款式漁網、繡花拖鞋等，買定多對帶來英國吧。 Cottage是指歷史久遠的老房子，通常位於英國鄉村地區，設計傳統而且樓底不太高，很多時都會連著大片土地或者花園。 Bungalow 英國買地2023 為單層獨立式或半獨立式建築，因為不用上落樓梯，所以很受英國的退休人士或有老人家的家庭歡迎。 Bungalows 通常佔地比較大，所以價錢相對亦會比較貴。 Zoopla針對2021年英國多地的樓價預測亦發表報告，相信樓價增長在今年下半年度將會放緩，在今年年底英國整體樓價增長將為1%，對廣大投資者來說今年不失為入市良機。
加上單位面積介乎463至904平方呎，主打一至兩房，是十分適合租給當地留學生收取租金回報外，也可買來準備一家大細移民英國自住。 根據英國曼徹斯特市議會的2019城市報告顯示， 當地享有優秀的人口紅利。 尤其是20 – 40歲的主要人口比例在全個英國中是有明顯的優勢。 就以20 – 24歲為例， 英國整體的人口比例約3%， 而曼徹斯特的20-24歲人口則超過6%， 20 – 24歲的人口比例足足多了一倍。 年輕人口往往能帶動當地長遠經濟發展和創新能力， 成為項目升值潛力重要因素之一。
英國買地: 英國買樓程序：英國買屋懶人包！
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 既然英國一手樓物業代理公司不受規管，收費上亦要加倍留意。 在香港銷售英國物業的地產經紀，是不接受規管，亦不會持有任何牌照，不像香港般受地產代理監管局的批准，因此坊間都有不少名不經傳英國物業代理。
以上內容只是小編針對項目附近的基本條件來分享， 還未跟大家分享整個曼徹斯特的大型基建發展和投資機遇。 例如英國£500億北部振興計劃， 透過高鐵連接英國東南西北， 並以曼城為市中心等。 相信整個曼徹斯特樓價在未來10年一定會再創高峰， 並一時無兩。
英國買地: 樓盤特點：
位於英國北面的「愛丁堡」為英國蘇格蘭的第二大城市，聯合國教科文組織甚至把「愛丁堡」列為具卓越文化價值的地區，只因這裡有很多舊式城堡，包括有逾千年歷史的「愛丁堡城堡」。 以前「愛丁堡」專注釀酒及印刷業，但隨著時日推進已轉型成主攻金融、科研及旅遊業，市內就業率達77.7%，成為推動當地房地產的動力，平均薪金也僅次於倫敦，年薪高達32,224。 倫敦憑藉全球金融中心地位同埋擁有各項頂級城市嘅優勢，包括世界領先嘅文化、休閒設施，一直都係受全球投資者關注嘅城市，樓價繼續係全英國第一。 英國哈里法克斯銀行（Halifax）銀行最新報告顯示，比較英國各地樓價過去二十年嘅表現，當中樓價升幅最多嘅頭十位，九個位於倫敦。 以倫敦三大金融區嚟講，包括一區市中心, 二區金絲雀碼頭以及五區克羅伊登。
- 如果你習慣穿著質素較佳的家居拖鞋，像日本製舒適的膠拖，或傳統款式漁網、繡花拖鞋等，買定多對帶來英國吧。
- 從最頂尖的教育到Dunham Massey以及相連的交通樞紐，都為您生活帶來便利。
- 英國買樓時，土地使用權有分 永久業權 以及租賃業權 。
由此可見項目生活交通配套完善, 離市中心數個鐵路站但樓價卻低近一半, 發展潛力巨大, 吸引眾多伯明翰市中心工作人士前來居住。 港幣100萬在香港要買一間420呎1房單位作投資可說是天馬行空, 但在英國則截然不同。 今次利安環球推介大家是£10萬起的伯明翰住宅單位。
英國買地: 英國國民（海外）護照持有人（BNO）可以享有英國的稅務優惠嗎？
在完成交易後，買賣雙方律師將有14天的時間繳交買方印花稅。 如果你尚未移居英國，則可能需要從海外支付首期，這亦代表需要透過國際匯款將首期匯到英國銀行。 在選擇最划算的匯款方法時，除了比較各間銀行和匯款商的電匯手續費外，亦應該留意它們所使用的匯率。 大部份銀行以及匯款機構所提供的匯率均有溢價，故比起我們在Google所搜尋到的匯率更為昂貴。
而租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為120年或250年、甚至999年，亦可在到期後續租。 因西倫敦可發展用地也不多，近年發展商逐步開發泰晤士河以南的「Lambeth」、「Wandsworth」等地方，位置上同屬「Zone 1」，但樓價會比起泰晤士河北面平約一半，而居住密度會低一點。 英國買地2023 傳統東倫敦被當地人形容為治安差，但隨著2012年倫敦奧運會在東倫敦舉行，且金絲雀碼頭商業區發展成熟、以及全新鐵路「Elizabeth Crossrail」通車，發展商也加大在該處投資力度。 今次我要為大家介紹在英國另一種田園生活 – Allotment。
英國買地: 地區貼士、新聞及消息
【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！ 英國買地 【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！ 英國買地2023 【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？ 【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！ 【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？
隨著Crossrail鐵路即將落成， 英國買地 斯勞將會加快連接希斯路機場和倫敦主要商業區， 到時往返倫敦市、倫敦西區和金絲雀碼頭等地的時間隨時大大縮減至數分鐘， 變相引爆升值潛力。 Kingston市中心區無論在1⃣升學校網、2⃣日常生活、3⃣交通出行、4⃣休閒娛樂等都一應俱全外, 更具有5⃣投資潛力。 以Kingston upon Thames在過去12個月為例，樓價增長了13.63%。
英國買地: 按揭專區
當他們在區內尋找工作機會時，自然會帶動住屋需求。 曼徹斯特總人口為552,858人，整體城市較有活力，因年齡層最多的人為21歲，佔曼城人口的2.5%。 至於年薪在五大城市中排第三，平均約有31,338英鎊，僅次於倫敦及愛丁堡。 住宅物業印花稅門檻係12.5 萬鎊，如果買非住宅物業，印花稅門檻會貴啲，15 萬鎊。 如果首次置業，就算唔係英國國民，都可以有首置稅務優惠，喺英格蘭購買 50 萬鎊以下嘅物業，頭30 萬鎊可免收印花稅，喺蘇格蘭，17.5 萬鎊以下物業可免收印花稅，喺威爾斯，18 萬鎊以下住宅，都可以免徵印花稅。
英國買地: 英國置業按揭+注意事項
移民英國很多人擔心語言溝通能力會成為找工作的困難，由於Crewe的市內較多工廠，常有藍領的工作機會，若大家不介意到工廠工作，其實要在當地就業並非難事。 2019年12月英國大選結果公布後，樓盤需求在去年1月時反彈，而買家對樓盤需求在2021年首6星期持續高企，比去年同期反彈時仍上升12.4%。 價錢可以的話, 下一步為大家拆解的便是回報和升值。 回報方面, 當地1房單位每月租金大約£675, 1年便是£8,100, 折合港幣大約8萬6千元。 如果用£11萬本金為例, 每年租金回報£8,100, 租金回報便可高達7厘。 根據英國土地註冊處的伯明翰樓價走勢數據, 並以最壞的疫情時期為例, 即2020年4月至2020年12月, 當地公寓在疫情下的樓價升幅仍高達6.1%。
英國買地: 按揭成數、供款年期
樓價方面，曼徹斯特的平均樓價比倫敦平至少一半，達20萬英鎊（約HK$2,000,000），港人喜愛選擇接近Piccadilly火車站的樓盤，乘坐高鐵到倫敦亦十分方便。 英國買地 截至2020年底，倫敦平均樓價達到49萬英鎊（約HK$4,900,000），與香港相若，而且供應亦不算多，一般香港人初來報到，以鐵路網劃分，能夠在第3區（Zone 英國買地 3）置業已經很理想，樓價亦算較合理。 定息與浮息按揭的利率並不一樣，不過大部分一般按揭的利率，與還息不還本的按揭利率大致相同，以銀行所訂的利率+英倫銀行的基準利率作計算，實際利率（APRC）約在2.5%-3.5%左右。
英國買地: 英國買樓：英國買樓程序要留神
另外，伯明翰亦係一座轉型中嘅城市，將耗資11億英鎊、為期20年進行市區擴展規畫項目Big City Plan，項目透過重新規畫當地住宅、商業空間同基礎設施，改變並釋放這座城市嘅潛力。 仲有，伯明翰嚟緊會舉辦2022年英聯邦運動會，亦都起緊高速鐵路（HS2），直接連接首都倫敦，預計2026年投入使用，都有助經濟增長。 伯明翰係歐洲最年輕嘅大城市之一，英國第二大城市，45%人口喺30歲以下。 包括五所頂尖大學約65,000名學生，對企業招攬人才具有吸引力，隨著愈來愈多跨國企業陸續進駐，人口預料會繼續增長，對住房需求越嚟越大。 而家當地每間房屋入場費約200萬港元至300萬港元，比倫敦平一大截。
一般而言, 在伯明翰市中心普通一間新樓都要£20萬, 如果是1房單位更加需要£23萬。 然而利安環球今次揀選推售的樓盤只需要£11萬, 折合港幣大約126萬。 如果大家手上已有一筆資金打算投資或移民的話, 相信這個預算應該十分輕鬆。 不得不提就業網站Glassdoor每年都會針對工作機會、生活成本、平均工資和工作滿意度去評估英國最佳工作地區， 斯勞是連續3年被評為英國最佳工作地方。
當肯尼迪打開彩票應用程式時，上面赫然寫着「Winning Match」，表示她所選的號碼和中獎號碼一致，她即時覺得自己「站在世界之巔」，並致電男友及家人「報喜」，大家都難以置信。 綜合外媒報道，其實這宗「不幸事件」距今已2年，英國女子肯尼迪（Rachel Kennedy）當年還是19歲大學生，她和21歲男友麥克羅漢（Liam McCrohan）平時有買彩票的習慣。 為了方便，他們選用常設數字「6、12、22、29、33」及幸運號碼「6、11」，並以自動轉帳形式定期購買「歐洲百萬」（Euromillions）彩票。
一般而言， 曼徹斯特1房樓花都要£25-30萬， 而之前十分熱捧的科技園Media City， 1房樓花都要£17-18萬。 而今次只不過是£13萬起， 英國買地2023 2房更加是£16萬起。 所以價錢方面絕對是無得輸， 加上當區現時租金回報可高達6厘， 一般租予白領白人居住。 而就2020年開始到2021年1月， 當區樓價升值16%。 這個樓盤X1 Michigan Tower入場價只需28萬英鎊起。
英國買地: 英國五大城市
當知道成功申請移民英國，他們在香港開始於網上尋找英國住屋，先在網上睇樓，如有心水則請Joe的阿姨幫忙實地睇樓，只要地區、屋型及價錢符合條件便拍板，再遙距英國的律師辦理買樓手續。 看到介紹後，不少網民留言指220萬在港根本沒有可能買到800呎單位。 根據現時樓價，最多也只能夠買到樓齡超過30年的單位，面積最大也只有400多呎，如樓齡32年的上水天平邨，一個385呎的單位由200萬起跳，面積是英國的一半，樓齡卻是30倍！ 網民也留言指「好喜歡你的介紹，我哋Ｄ老人家一聽到多香港人地方就想去」、「唔錯！起碼環境較企理」、「平到咁，好想即刻移民過嚟」。
英國買地: 英國研究指買貴車者IQ竟最低 自訂車牌者同樣蠢 愛這顏色最聰明
其實，伯明翰對港人吸引的地方，還有另一個因素，就是這裡聚集較多華人。 華人比例居於英國第三位，故移居時也較容易融入當地。 伯明翰是推動5G網絡的先驅城市、也是2022年英聯邦運動會的主辦城市均有助提升其知名度。
