牛嫂說：「現在的管理的確比以前差。因為商場人流始終不多，有時一星期的生意就靠星期六、日撐住。一些收入少的商戶可能連管理費都沒有交。」他們理解當中的困難，對商場的管理問題也就比較看得開。 他們在商場經營多年，捱過了經濟的嚴冬，趁着低價毅然買下舖位，從此守着一間舖。 提起深水埗區的商場，很多人只對西九龍中心有印象。 但在西九龍中心出現之前，這裏是區內的潮流集中地。
港島區方面，銅鑼灣及中環首季一線街舖租金按季下調4.5%及4%，分別較高峰期累積錄得80%及77.7%的跌幅。 車仔檔不單是顧客的消費熱點，亦為各大小公司及有志創業人士，提供無限的商機。 租金$3000起全包，靈活租期，租客只須持有香港身份證，投資小額金錢，即可以開始生意，省卻不少創業煩惱。 頌富街市原由現代管理公司負責管理，到2018年10月1日由新承辦商建華集團以「香港街市」品牌營辦，進行三個月裝修後在同年12月30日開幕，命名為「T MARKET 頌富市場」。 街市以日本無印木系為主題，其中小食街引入超過10間的食店，營業至凌晨1點。 T Town 天一商場租金 North（原名頌富商場／廣場二期）由房屋署建築師規劃設計，五洋建設承建，於2000年落成，位於天華路33號，主要為天富苑和天悅邨住戶及同區市民服務。
天一商場租金: 人流種類
House730搵樓大本營每天均會提供全港各區的最新出租舖位資訊，詳列地舖、商場舖及樓上舖等舖位的面積、呎價、地址及圖片等，讓租戶自行篩選，輕鬆租到心水舖位做生意。 若對舖位租盤有興趣，請直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢詳情。 受第五波疫情重擊，市場氣氛陰霾密布，惟民生區鋪位仍備受追捧，再錄大手成交。 由億京持有的天水圍天一商場巨鋪以1.2億獲本地投資者承接，以買賣公司形式易手，呎價約3.1萬，料買家享租金回報達三厘水平。 天一商場租金 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
- 億京於2012年3月1日以逾4.1128億港元投得天水圍第108A區地皮，每方呎樓面地價僅約1,470元。
- 由億京持有的天水圍天一商場巨鋪以1.2億獲本地投資者承接，以買賣公司形式易手，呎價約3.1萬，買家料回報達三厘水平。
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- 連地舖、大型商場舖、樓上舖簽的租約多數為期 2 至 3 年，死約屆滿後的加租幅度亦普遍已商討好並列於租約內。
- 位處於西九龍中心5樓至7樓及9樓，鄰近深水埗地鐵站及直達巴士總站，交通方便。
- 大型商場多處人流旺區，盡享交通地利，設備配套齊全，又有專業的管理團隊。
在牛哥牛嫂的牛仔褲舖隔壁，是一間名為Mars Shop的遊戲卡店。 牛哥說：「因為天悅的租金便宜，給了遊戲卡舖生存空間。一些稍為受歡迎的商場，業主一加租，遊戲卡店捱不住就要搬走。」舖位本來是牛哥牛嫂租來賣低價牛仔褲的地方，後來業主要收回去自己經營內衣生意，之後就倒閉了。 幾經轉折下，如今是一個叫Connie的老闆在做遊戲卡批發和零售。 買的買、賣的賣、租的租，商場的業權分散，商戶的流動性高，缺乏團結。 有經營美容生意的老闆投訴，天悅的管理很差，保安員似有還無，一些設施壞了也要拖很久才有人來修理。
天一商場租金: 商舖租賃市場首季現初步復甦迹象
平租商場舖如業務類型相近，可營造商業聚集，達致相輔相成的效果，劏場也一樣做得起。 葵芳站本非為香港核心地段，葵涌廣場卻憑著平價潮流服飾，吸引一眾年輕學生哥慕名而來消費，買衫買小食，這就是商業聚集效應的成功例子。 大商場、地舖租約一簽就簽幾年，創業才剛起步，難以預知營業表現，萬一生意失敗，亦要捱貴租有人肯頂手為止。 小商場多被劏成一個個幾十呎的迷你舖位，俗稱「劏舖」，租金親民，一間舖月租僅數千元，部分更提供一年以內的短租期，是個試水溫的好選擇。
位處於西九龍中心5樓至7樓及9樓，鄰近深水埗地鐵站及直達巴士總站，交通方便。 在這個例子中，嘉城廣場業權分散，業主又未組成有法人身份的業主立案法團，對管理公司的行為束手無策，業主的失策，最終只苦了簽了死約的小租戶。 天一商場租金2023 全港劏場眾多，做得起的可能十個手指頭數得完，不是個個場都做到葵涌廣場般成功。 最怕業主入手劏舖後，堅持要一定的租金回報厘數水平，明明租務需求淡薄，也絕口不提減租，情願留來自用。 一個場得幾間舖租得出，自然難做旺個場，再好的地段也淪為毫無生氣的死場一個。
天一商場租金: 新界 - 天水圍 天秀路8號
商場內的食肆種類亦有增加，包括新增中式酒樓、港式茶餐廳、日式和食、兩餸飯和台式奶茶等，為街坊提供豐富多元的餐飲選擇。 基滙資本民坊在2018年接手大窩口商場後，團隊在實地視察商場及會見地區不同持分者，深入了解街坊訴求，務求在活化工程中可以改善商場設施及環境，為街坊提供更佳的購物體驗。 天一商場租金2023 大窩口商場自80年代落成後並未曾進行活化工程，設施殘舊，更沒有冷氣，商場規劃未能滿足時代需求，當中在其中一入口的扶手電梯「有上無落」；有主要通道只有樓梯而沒有電梯，令街坊特別是長者及出入十分不便。 民坊除了增加冷氣，更斥資數百萬元增建三條新扶手電梯和重建一條舊有的扶手電梯，為社區解決困擾街坊多年的問題，便利街坊出入。 位於葵青區的大窩口商場，經過18個月的活化工程後，於2020年12月重新開幕。
未來，民坊亦會繼續鼓勵租戶籌辦更多精彩活動，吸引街坊參與，推廣社區共融，營造社區聚腳點。 投標是最普遍採用的租賃方法：公開競出租金投標：適用於一般舖位及檔位。 香港房屋委員會 (房委會) 擁有多類型的商業單位，包括商場和屋邨的商舖及檔位。 集團在香港擁有各類型商場及零售樓面，遍佈全港，總樓面積約1,220萬平方呎。
天一商場租金: 單位許可用途
如果你滿肚大計，想一嘗當老闆的滋味，又不願付出大筆資金來冒險，那麼西九龍中心車仔檔，必定是您踏出成功路的試金石。 申請手續簡便，只需附上身份證副本，住址証明及產品圖片即可。 ），2010年更名為頌富廣場（Chung Fu Plaza），到2017年3月改稱現名；舊名是來自於商場位處天頌苑和天富苑之間的位置。 劏場多處旺區，如旺角、深水埗、佐敦、尖沙咀等，距離港鐵站僅步行距離。 租舖講三點，就是地點、地點和地點，平租租旺區，人客要前來光顧，起碼不用攀山涉水搭幾程車，消費都比較方便。 天一商場租金 小本生意很多時會是獨資經營或合夥經營，簽約時會以個人名義租用舖位，優點是直接方便，但亦有風險，就是一旦有客人在舖內跌倒受傷，第三者保險的保障範圍不足以支付賠償時，個人名義承租者便要承擔全部責任。
位處旺區的大型商場人流有保證，呎數大而設施齊備，但多由發展商持有，會較注重租客之品牌，租金亦會相對較貴；如果小本經營可考慮主題潮流商場，它們多主打年輕人或個別產品服務，舖位呎數會較細，營業時間亦較有彈性。 街舖（地舖）的租金會以地段來作區分，如尖沙咀、旺角、中環、銅鑼灣等屬於鬧市購物核心區，租金相對較貴。 天一商場租金2023 民生區如灣仔、佐敦、土瓜灣的二線街舖租金則較便宜。 在接手營運29個商場後，民坊一直積極支持NGO發展，除了協助福利機構租戶籌辦各式各樣的活動外，福利機構租戶更有增無減。 由於大窩口商場富安樓平台及地下空間閒置多年，民坊決定把該空間打造為「NGO街」，讓香港聾人子女協會、關愛病患基金會、香港家庭福利會及新興運動協會等四間非牟利機構，為不同的街坊服務。
天一商場租金: 香港房屋委員會及房屋署
而新北江商埸為天水圍潮人勝地，商場內租戶密集，種類繁多，集衣食住行及玩樂於一身，人流非常暢旺。 大型商場多處人流旺區，盡享交通地利，設備配套齊全，又有專業的管理團隊。 大型商場多由發展商持有，有自家的租賃部，重視租戶品牌形象，多由連鎖集團壟斷，不是有錢就租得到。 創業是不少港人的夢想，想租間實體舖做小本生意，首先要考慮店舖的類型，到底你想租地舖、商住大廈的樓上舖，抑或是商場舖？ 地舖人流旺但租貴，未必符合你的預算；樓上舖內隴殘舊，作簡單零售服務也要大執豪裝，難以即租即用；商場舖有管理、有冷氣，平租商場舖的選擇又多。 租金通常是「兩按一上」，宜先了解市場租金，例如有些旺區街舖出現大量「吉舖」的原因，是業主因投資考慮而寧可丟空單位也不願意大幅減租招徠，還是因為附近將有或正有厭惡性工程進行中。
同時，團隊成功把商場閒置多年的空間，打造成「NGO街」，引入不同社福機構，為居民提供多元化服務，建立社區聚腳點，致力將商場營造為社區樞紐。 置富產業信託昨公布，去年可分派收入8.773億元，按年下跌10.6%， 每基金單位末期分派21.1仙，全年合共分派44.15仙， 天一商場租金2023 分派比率重返百分之百，分派收益率達7.0%。 展望今年，旗下本港商場約有36%租戶租約到期，涉及樓面93.3萬方呎，她表示，租戶初步續租意慾大，尤其是部分民生商品零售復甦較快，期望續租租金會重現正增長。 大型的私人商場, 例如新鴻基其下商場, 場地租金一般比領展場貴. 對資金不足的創業者、或補習、美容等行業的商人來說，核心商業區的地舖租貴，因而尋找樓上舖位出租，期望以較低舖位租金依仗地利優勢，方便客人上門。
天一商場租金: 業主背景
又指政府過去2年派發消費券對集團旗下本港商場租戶生意有幫助，初期以高貨值商品最受惠，之後食肆及日用品都受益，因此集團已準備為4月再度派發的消費券提供優惠，以助商戶增加生意，包括消費額外獎賞、換領禮物或現金回贈等。 她相信，即使今年消費券「縮水」，仍對商場生意有正面影響，期望可以扭轉過去幾年負增長局面， 但仍要視乎經濟復甦速度。 相反, 一些太靜的工廠大厦市集就算租金怎樣低, 最好都不要去. 就算你不介意租金問題, 也應要考慮你所付出擺檔的時間和精力.
街舖業主傾向以快閃店及短期租約來維持收入來源，商場業主則著力物色新的概念及能夠聚集人群的零售商，以多樣化的業態及租戶組合吸引人流。 購物商場的租金也出現明顯回落，今年首季港島區的商場租金按季跌6.6%，較2018年的高位下跌46.5%。 而九龍區及新界區的購物商場，首季租金按季挫5.8%及1.8%，分別較2018年的高位累挫45.8%及45.2%。
天一商場租金: 物業名稱
陳重申，這措施並非不許業主收租，只是稍緩一點才追討；也不是鼓勵租戶不交租，只是為那些一時間未能承受高強度壓力的企業提供紓緩，尤其是中小企。 朱氏再指，物業佔盡地理優勢，商場被嘉湖山莊、天愛苑、天祐苑等大型屋苑包圍，盡吸區內強勁民生需求。 商場除鄰近濕地公園等景點外，距離輕鐵樂湖站更只是一步之遙，西鐵站亦是步行範圍內，附近亦有多條巴士線往來各區， 盡攬區外強勁人流。 連地舖、大型商場舖、樓上舖簽的租約多數為期 2 至 3 年，死約屆滿後的加租幅度亦普遍已商討好並列於租約內。 相反，平租商場舖租期短，劏舖租戶難得做旺個場，反被小業主隨即獅子開大口，漫天開價加價的個案履見不鮮，租戶要有被大幅加租，需要隨時遷出的心理準備。 多個人多把口，業主分散的平租商場欠缺中央管理，事無大小都要經過一大班業主之間的爭拗討論，業主不齊心，商場管理問題漸生，長遠會走至不可挽回的地步。
商場設有多層停車場，亦設有籃球場、排球場和網球場，為居於該商場附近的居民提供一個康樂設施。 商場地下曾設有街市，與二期街市曾由不同承辦商同時營運；其後被改為零售舖位，由超級市場承租。 2013年李根興決心把公司升級轉型，向香港證監會申請牌照，2016年成功轉型為「全港首間證監會持牌並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司」 。
天一商場租金: 尖沙咀地盤大廈大火灌救多小時才救熄 網民拆解當中原因
如以有限公司名義承租舖位，則可將賠償責任限制在公司資產內。 不打釐印避付印花稅，既違法，對自己亦無保障，因為此舉等同放棄將來的權利。 若日後雙方就租約有爭拗時，未經打釐印的租約不被法律承認，或不可作呈堂之用，如不幸遇上立心不良的業主，只會淪為口同鼻拗。 旺區地舖租金不菲，不少創業者預算未必足夠，但又想佔到地利優勢方便客人上門，因此同具地利之便、租金較為相宜的樓上舖便應運而生，適合補習、修甲、美容及畫室等行業。 在人流本來就疏落的天悅，牛哥牛嫂的牛仔褲舖居然也捱了過來，因為除商場陸續減租外，他們也沒有再請售貨員。 「當時靠一些熟客生意，拉上補下，其實都做得住。」翌年，夫妻倆便決定趁低價把舖位買下來。
天一商場租金: 街舖 VS 商場舖 VS 樓上舖
買賣公司形式易手 據大型工商代理行資料顯示，上述鋪位現時由日式食肆以約30萬租用，料買家享租金回報約3厘水平。 該商場位處天水圍天秀路8號，分為酒店及商場兩部分，樓高21層，由億京發展，項目於2016年竣工落成。 事實上，億京早前已頻沽售該項目鋪位，資料顯示，該商場地下7號及8號相連鋪位，總樓面912方呎，於去年10月以4080萬成交，呎價約4.47萬，該鋪由食肆租用，回報約3.2厘水平。 面積3869方呎 每呎3.1萬 原業主於2013年購入上址連後方一籃子物業，當時上址作價為9000萬，故持貨9年，帳面獲利約3000萬，物業升值約33%。 T Town是位於香港新界天水圍天華路30至33號的購物商場，於1999年至2000年分階段落成。
天一商場租金: 天一商城 - 天水圍商舖租售
李根興博士畢業於美國南加州大學， 修讀工商管理學士及會計學碩士。 2010年獲選為唯一「DHL/SCMP 香港青年企業家」，2011年獲選為「香港十大傑出青年」。 2012至14年間，李氏於哈佛商學院修讀了三年的東主/總裁管理課程，改變了他的一生。 在活化工程中，大窩口商場已安裝冷氣，讓街坊可以在舒適的環境購物。 此外，團隊亦保留具社區情懷的小店，如在當區屹立多年的建成辦館，延續多年的街坊情。
集團的商場選址策略集中在主要鐵路沿線，並憑著鮮明的市場定位，全方位滿足顧客的消閒及購物需要，改變社區面貌和消費模式。 按四大零售地區劃分，首季跌幅最勁為尖沙咀區，區內一線商舖租金按季回落6.1%，較高峰期累挫73.6%。 至於旺角區同期街舖租金按季挫5.2%，較高位累積跌幅約68.9%。
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