讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 要搵這些盤，惟有倚靠地產代理，因代理會較了解放盤業主的背景，以及是否急於放售，故需不時跟代理聯絡和溝通。 資料顯示，原業主於 2017年12月以約1,108.9萬元一手購入上述單位，持貨約三年半，是次轉售帳面蝕約105.9萬元，跌幅約9.5%。 不過，原業主買入單位時支付稅款約83.16萬元，加上代理佣金約10萬元，估計實際需要蝕約199萬元。 據區內代理指出，該項目於2017年年底首度開售，至今全部單位均未過為期3年額印期，惟該盤已有10多伙於市場放售，雖受新冠肺炎拖累，市況轉趨不明朗，惟部分單位叫價仍大幅高於購入價，但準買家議價取態相當進取，議幅高逾兩成。
匯璽設有兩個住客會所，其中一個名為Club Brio，位於項目首期範圍內。 Club Brio設施包括兩個分別50米室外成人泳池及25米兒童專用泳池、健身室、拳擊擂台及瑜伽場地。 同時設宴會廳、7個燒烤場、卡拉OK室及兒童遊樂場等可讓小朋友玩樂。 至於另外一個豪華會所 Club Orlov，則有健身室，桌球室，宴會廚房，美容中心，鋼琴房，VR遊戲室和小型咖啡店可供住客使用，還可在落地玻璃旁欣賞到維港海景。 7座中低層L室，實用面積526呎，採2房（連套房）間隔，向西方享內園景，最初開價$1,280萬，議價後以$1,220萬成交，實用呎價$23,194，新買家為同區租客...
匯璽蝕讓: 元朗Grand YOHO1座中層2房戶$796.5萬成交 物業升值約22%
【樓市走勢2022】樓市跌勢未止，市場持續錄得劈價、蝕讓成交個案，半新盤亦感染「蝕讓潮」 ，部分二手盤以低於原先買入價一至兩成成交。 若果按照官方樓價數據計算，2018年2月或之後買入的物業，現在「蝕讓」 機會很高，剛巧有不少半新盤都在2018年或之後入伙。 今年2月份一個原由內地客持有的匯璽2A期1A座中低層A室，淪為銀主盤，實用面積約1,503平方呎，屬三房套房間隔，以3,550萬元易手，較2017年4月購入價4,346.8萬元，帳面貶值約796.8萬元或18%。 另一方面，美聯物業鄧文俊表示，二手議價空間增，吸引首置客睇準時機入市，該行新近促成一宗屯門康德花園二手成交，一個低層3房單位以500萬元售出，實呎價約10,417元，創今年呎價新低。 翻查資料，匯璽對上一次大額蝕讓個案於今年3月錄得，該單位為第5A座高層C室，實用1254方呎4房間隔，望昂船洲海景，以2800萬元易手，實呎22,329元；原業主2018年9月以約3769.1萬元一手購入，帳面蝕約969萬元或約26%。
不過浴室放於房內，為套廁設計，客人若需使用，便要經過睡房。 大圍名城1期1座高層NB室，實用面積785方呎，代理稱以1220萬元蝕賣，實呎15541元；原業主於2019年2月以1300萬元二手買入，賬蝕80萬元或6.2%，連雜費料損失約154萬元。 而鄰近的二手屋苑同錄蝕讓情況，長沙灣4小龍屋苑暫錄3宗成交，其中泓景臺有業主損手離場。
匯璽蝕讓: 買入價1018萬 貶值12.6%
）位於香港九龍深水埗深旺道28號（新九龍內地段 匯璽蝕讓 6333號），為港鐵南昌站上蓋的一個私人住宅項目。 按此項目已獲批的規劃，可建14幢樓高14至50層（高座及低座住宅各佔7座）住宅樓宇。 此項目由新鴻基地產及港鐵發展，建築師為巴馬丹拿建築及工程師有限公司。 項目住宅部分首期於2016年4月申請預售樓花同意書，到2017年3月開售，2017年12月完工，2018年11月入伙。 而住宅二期亦已於2017年4月申售，同年11月初同步批售及開售，於2019年7月入伙；三期則於2019年8月開售，2020年7月完工，現正全部入伙。
資料顯示，原業主於2019年11月以約641.5萬元購入單位，持貨3年辣招期剛好屆滿沽貨，帳面虧損約51.5萬元，單位貶值約8%。 交銀國際周一（27 日）晚間發布去年財報，去年虧損 29.84 億港元，而前年獲利 2.62 匯璽蝕讓 億港元；每股虧損 1.09 港元，去年同期每股獲利 0.1 港元。 而四房放盤則位於匯璽，實用面積1327平方呎，現以3280萬元放售，較最初叫價調低逾1成，為現時全屋苑最便宜的四房放盤。 細套房獨立設於客廳其中一方，設兩堵玻璃幕牆，採光度不俗。 另外兩間細房約60多平方呎，大於時下新盤約40多平方呎。 近月樓價急跌，導致近年入市的業主頻頻損手出貨，西南九龍匯璽II一房單位以890萬元轉售，原業主持貨約4年帳面蝕逾128萬元。
匯璽蝕讓: 今年3月四房業主帳蝕969萬走
人生最大的目標離不開「提早退休」和「財務自由」，為了達成有關目標，不少人都開始談論提早理財的重要性，透過資產增值、儲蓄、投資、被動收入等理財方法以達成目標，在規劃時是否夠紮實，需要認知理財金字塔概念。 美聯黃家樂稱，啟德嘉匯8座中高層C室，上月原先叫價1,200萬元，獲用家以1,130萬元購入，呎價約22,555元。 匯璽蝕讓2023 原業主2017年一口氣購入項目4伙，涉資約5,419.9萬元。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
上述租出單位為匯璽II 5B座低層J室，實用面積約3... 匯璽蝕讓 美聯物業黃永財表示，南昌站匯璽II第5B座高層A室，實用面積357平方呎，一房間隔，今年6月放盤，當時叫價1,000萬元，終減價110萬元，新近以890萬元... 中原地產新界東豪宅白石角分行經理曾嘉匯表示，白石角嘉熙最新錄5座高層連天台戶，單位實用面積249平方呎，開放式間隔，放盤時開價約$1.4萬，近日雙方議價後以$1.35萬租出，實用面積呎租約$54.2。
匯璽蝕讓: 二手蝕讓｜一年前開價1千萬 匯璽一房海景戶累減近150萬沽 實輸逾百萬走
香港置業西九龍愛海頌分行營業經理張志豪表示，該行日前促成的一宗匯璽II租務成交，新租客斥1.8萬元承租1房戶，實用呎租約51.4元。 上述租出單位為匯璽II 5B座高層G室，1房間隔，座向東北，實用... 香港置業謝啟源說，南昌站上蓋匯璽II 3B座高層B室，外望海景，一房間隔，實用面積約349平方呎，原叫價1,050萬元放盤，數月後獲外區客接洽，終減價47萬元，以約... 香港置業謝啟源表示，南昌站匯璽II 3B座高層B室，外望海景，1房間隔，實用面積349呎，以1,050萬放盤數個月後獲外區客接洽，議價後減價47萬，以約1,003萬成交，實用呎價28,739。 匯璽蝕讓2023 香港置業市務經理 (銷售) 魏澤華表示，南昌站上蓋屋苑匯璽II，日前連環錄得租務個案，包括3B座極高層H室，採1房間隔，向北望開揚景觀，實用面積約362平方呎。 香港置業西九龍維港滙分行市務經理 (銷售) 魏澤華 表示，市區新樓租務活躍，匯璽連環錄租務成交，其中一個低層1房戶以月租1.8萬元成交，較市價略低。
[NOWnews今日新聞]香港女星鍾楚紅暱稱「紅姑」，1979年參選香港小姐出道後，在戲劇圈擁有亮眼成績，甚至被譽為「東方瑪麗蓮夢露」，但她1994年就宣布息影，讓大批影迷感到相當可惜，近日鍾楚紅和妹... 楊茜堯（前名楊怡）去年尾傳出與余詩曼雙雙被無綫邀請返娘家拍攝劇集《新聞女王》，其後楊茜堯向傳媒坦言曾與無綫接觸但未落實，認為所有機會都有可能，又指如果有好劇本都仲想拍劇。 不過，上月底佘詩曼於微博上載與《新聞女王》監製鍾樹佳和其他演員合照卻無楊茜堯份，原定楊茜堯嘅角色已由李施嬅頂上；有指，楊茜堯係因為要接拍梁家樹監製嘅《家族榮耀》續集《家族繼承者》而無法參與《新聞女王》拍攝。 不過，日前《家族繼承者》演員陣容曝光，同樣都係未見楊茜堯身影。 今集參觀的匯璽，坐落南昌站上蓋，基座又有商場，配套齊全。
匯璽蝕讓: 最新確診大廈｜星河明居及匯璽多幢物業上榜
在2017年3月18日首期首次推售時，首批210伙折實呎價18,998元，低層270呎開放式單位491.7萬元，開售309伙全部售出。 向西南，前臨西九龍公路的低座有5幢，單位總數90伙，以三房雙套房戶型及四房為主，部份單位睡房外牆特設隔聲環保設施，以減低噪音影響。 匯璽（第2A期，2座高座及5座低座）1050伙主要為開放式、1、2及4房戶，面積由270至1977平方呎不等。
公司預計，2023財年收入介乎93億美元至94.1億美元之間，約有18%的按年增幅，大幅高於市場預期的91.4億美元，全年每股盈利介乎11.5美元至 11.72美元之間，約有15%的按年升幅，市場預計每股盈利11.26美元。 財務總監Meghan Frank稱，對 公司持續實現增長和長期價值的能力保持樂觀。 香港置業區域營業董事范文濤指，「蝕讓」成交有很多是移民盤，業主決定離開香港，於是減價很多。
匯璽蝕讓: 樓市走勢2022｜將軍澳啟德9個半新盤爆「蝕讓潮」近4年入市蝕賣機會高
按照現時差餉物業估價署（差估署）資料，9月私人住宅售價指數為362.1點，首9個月樓價指數累跌8.1%。 現時9月樓價指數返回至接近2018年2月水位，當時指數為364.5點，同年1月指數為358.4點，已經稍低於今年9月指數，再參閱2017年，樓價指數皆低過現時水平。 2018年2月之後整體大市處於升軌，樓價指數位於高位，若果在高位入貨，現在跌市時沽貨，很大機會會「蝕讓」。
美聯物業黃永財表示，匯璽7座中高層K室，實用面積380平方呎，一房連開放式廚房間隔，早前以820萬元蝕讓離場，實用呎價約21,579萬元。 6座中層F室交投，單位實用面積271平方呎，採開放式間隔，座向北方，享開揚都市景，最初開價660萬元，議價後累減67萬元，以593萬元成交，折合實用呎價21882元。 新買家為外區投資客，看好市區新晉屋苑之升值潛力，決定趁近日樓價回軟入市該址作長線投資之用。
匯璽蝕讓: 匯璽II錄蝕讓個案 高層海景1房戶1,003萬元成交
據了解，新租客為夫婦，心儀單位享海景及泳池景，故睇樓2次後決定承租。 若參考網上銀行估價，上述單位估價約1,060萬元，意味是次成交價遠較估價低近170萬，幅度大約16%。 有網民直指屋苑「深水埗扮西九」，亦有意見指公屋圍城才是屋苑致命傷。 資料顯示，原業主於2011年8月以約150萬元購入上述物業，是次轉手帳面獲利約350萬元，物業升值逾2.3倍。
- 在2017年3月18日首期首次推售時，首批210伙折實呎價18,998元，低層270呎開放式單位491.7萬元，開售309伙全部售出。
- 香港置業高級聯席董事謝啟源表示，匯璽 II 3B座高層B室，一房間隔，實用面積349平方呎，外望海景，早前以1,050萬元放盤，數個月後獲外區客接洽，議價後減價47萬至約1,003萬元成交，實用呎價約28,739元。
- 美聯物業東九龍彩虹分行營業經理李志雄表示，該行新近促成牛池灣曉暉花園兩房戶交投，單位原業主計劃「升呢」換三房，故以$658萬沽出物業。
- 即使在高通脹環境下，仍無阻消費者購買Lululemon（美：LULU）旗下的瑜伽褲等產品，公司於昨日公布的2022年第4季業績均勝市場預期，同時發布了新一個財年的樂觀指引，盤後股價大升13.1%，報362.35美元。
- 原業主於2017年以約4,346萬元購入單位，持貨約4年帳面勁蝕約796.8萬元或18%，而在加息週期及移民潮等因素帶動下，該盤目前放盤多達250個。
- 資料顯示，業主於2009年7月以約$440萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約5.5厘。
地區：南昌站 放盤單位：匯璽3期(匯璽II)5A座中層B室 實用面積：1,235平方呎 間隔：4房 叫價：約3,448萬元（呎價：27,919元） 備註：連露台、寵物天地 發布日期： 2... 利嘉閣邱家仁表示，南昌站匯璽II 3B座低層H室，實用面積362呎，外望市景，1房間隔，成交價825萬，實用呎價22,790。 原業主於2017年12月以727.8萬購入上址，現轉手帳面獲利約97.2萬... 地區：南昌站 放盤單位：匯璽3期(匯璽II)5A座高層B室 實用面積：1,235平方呎 間隔：4房 叫價：約3,700萬元（呎價：29,960元） 備註：連露台、寵物天地 發布日期：6/... 何勝康表示，成交單位為Grand YOHO 1座中層A室，實用面積498平方呎，屬兩房單位，間隔實用。 據悉，買家為區內客，觀望多時，見市場已轉旺，認為低谷期已過，鎖定區內一線屋苑，決定把握時機入市，以$796.5萬購入單位，折合實用呎價約$15,994。
匯璽蝕讓: 樓市資訊 | 香港置業
原業主於2018年10月以1837萬元買入，帳面蝕127萬元或6.9%。 近期蝕讓成交個案：1A座中層B室，實用面積847平方呎，成交價1280萬元，實用呎價15,112元，成交日期為2022年11月。 原業主於2018年5月以1472.4萬元買入，帳面蝕192.4萬元或13%。 近期蝕讓成交個案：3座低層C室，實用面積751平方呎，成交價1300萬元，實用呎價17,310元，成交日期為2022年9月。 原業主於2019年3月以1573.1萬元買入，帳面蝕273.1萬元或17.4%。
匯璽蝕讓: 馬鞍山嵐岸5座低層2房戶$693萬易手 貶值約5.7%
展望台股第二季，統一投顧總經理廖婉婷指出，財報利空、指數短期漲多，加上禁空令解除、國安基金退場等事件，預期台股4、5月可能回檔，但將在萬四有撐，應趁回檔找買點。 看好四大族群：AI概念、新能源及重電、電動車與充電樁、衛星航太等。 匯璽蝕讓 原業主於2017年以約4,346萬元購入單位，持貨約4年帳面勁蝕約796.8萬元或18%，而在加息週期及移民潮等因素帶動下，該盤目前放盤多達250個。 資料顯示，業主於2009年7月以約$440萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約5.5厘。 資料顯示，業主於2017年4月以約$952萬購入上述單位，持貨約6年，帳面獲利約$53萬，單位期內升值約5.6%。 據了解，新買家為區內換樓客，見屋苑交通方便，單位價錢合理，即購入單位自住。
匯璽蝕讓: 極高層,閞揚景觀,業主蝕讓
據知，原業主於2018年9月以1,018.6萬元以一手形式購入單位，持貨4年後帳面蝕讓約128.6萬元，單位貶值逾12%。 據知，該匯璽單位早於去年10月放盤至今，原叫價3,400萬元，經歷半年時間，最近業主大劈600萬元，終以2,800萬元易手，實呎22,329元，減價幅度高達17％。 鄭運就補充，上述為屋苑本月首宗二手成交個案，屋苑現時約有200個二手盤源提供，叫價由640萬元起。 他又指，對比2月份匯璽錄得4宗成交，本月屋苑成交量及價格都大幅下跌。 據悉，原業主於2018年9月，以約3,769.1萬元購入上述單位，持貨約3年，現轉手帳面蝕讓約969.1萬元或26%。
香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 匯璽蝕讓 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 代理指，單位以月租2.1萬元放盤僅2日即獲外區客接洽，雙方經議價後以1.9萬元租出，實呎租約50.8元，低市價約5%。
