各级炒家争先恐后的涌入市场，更甚的是开发商也加入了炒房这个行列。 香港作为一个免税的贸易自由港，庞大的组织系统和公共支出都无法从市场的税收得来，而是以高昂的地租作为支撑的。 在1961年，香港因炒楼花而爆发了一次挤兑风潮，潮汕籍银行家廖宝珊在这次挤兑事件中，因突发脑溢血身亡，从而引发了香港楼市的极大震动。
楼花，也就是我们国内常说的期房，是指还没有盖好的房子，英文是pre-sale，也就是预售的意思。 买家买的时候，是尚未开始建设或者还没有建成的地产项目，在温哥华，一般的公寓或者townhouse建造期都需要2-3年，高层公寓甚至需要4-5年。 在过去的几年中，温哥华的房价可谓是跌宕起伏，而今年的突如其来的疫情也对温哥华的房市打击不下，就连加拿大抵押贷款利率都处于历史最低水平。 今天我们就来给大家科普一下在温哥华该怎么买楼花，以及购买流程和注意事项等。 是指土地、规划、建设等相应的开发手续已经办结，但是尚未开工或已开工但尚未完工的楼盘整体卖出或部分卖出，由买受人继续承担施工的楼盘，称为卖楼花。 一般情况下是具有一部分资金，但财力相对较小，不具备独立开发能力的业主的一种投资行为。
楼花: 预售楼花的「同意方案」及「非同意方案」有何分别？
北京的楼花炒作限制多，认购书阶段开发商不让更名，没法炒；合同阶段办了贷款很难转按揭，没法炒，因此，楼花炒作一般集中在内部认购买房号阶段。 当然，这时的炒作空间也是有限的，只有这些深谙房地产行业之道的人，才能从北京楼花炼出金。 炒楼花，是指买家在楼盘未落成之际只交数量很少的订金，订下一套或多套单元，之后转手卖给别人，套取高额订金，从中赚取差价。
所以，想要顺利买楼花，今日这篇实战攻略就一定要仔细看。 事件發展至2003年5月，「茵翠豪庭」終被中銀為首的銀團委託人安永接收，接管人按抵押文件全權處理未來收益，故地盤即時關閉。 全個「茵翠豪庭」共有319個單位，提供25幢獨立洋房及98幢三層高的低密度住宅，當時累計售出204個，涉及賣樓收益高達五億元，惜樓款不翼而飛。 1953年底，由霍英东在香港油麻地公众四方街（今众坊街）新楼建案时，首创动工兴建前先交订金、分期付款方式售屋，有如开花（付钱）结果（建成），称作“卖楼花”。 前文讲述到的香港，在炒楼热情最甚的时候也没有放过泰国曼谷。
楼花: 加拿大楼花
楼房的设计和建成之后的外观示意图，也许早在楼房能够入住之前很久就已经包括在广告材料里面了。 如果买家选用即供付款，申请按揭不能选用「林郑PLAN」（按揭保险新例，即800万以下可承造九成按揭），但仍可以选用按揭保险旧例，600万以下可申请最高八成按揭，400万以下最高九成按揭。 至於旗下另一個樓盤青山公路「愛琴灣」，終也陷入停工狀態，當時均來集團曾表示，停工跟露台圖則出現問題有關，料稍後會重啟工程追趕進度，惜一直未能復工。
投资地产是目前最有回报潜力的产业之一，再说“炒楼花”的只是在一些楼盘旺销的情况下才能“炒作”。 部分中介机构借助在房地产市场的“过硬”关系，用更为老到的手法加入炒楼花行列。 面对神通广大的炒楼花者，以及种种炒作战术，即便是防范再严的开发商，也很难完全杜绝，再说，认购房号的“小定”是可以退的，炒家几乎没有风险，这更坚定了炒楼者们的信心。 申请HST退税这个问题困扰着很多买家，甚至困扰着很多经验不足的会计和律师。
楼花: 楼花是什么意思？楼花按揭贷款是怎么回事？
以下连结介绍临时买卖合约一般会包含的条款，以及其他相关资料。 查阅土地登记册关于查册服务的常见问题若打算购置「楼花」或一手物业，你须注意若干事项，以下文章提供详尽的资料。 在2021年本港有機會推出的68個新樓盤中，樓花的數量暫為57個，達到84%的極高比重。 「樓花」是指未落成的樓盤，發展商為了鎖定銷售量及回籠資金，會推出多項折扣優惠，鼓勵買家在樓花期買入單位。
在目前「預售樓花同意書」制度下，發展商預售時取得買家的臨時訂金，是要用作完成建築之用，所以發展商在申請預售時要證明兩點：一、確保地價已全數支付；二、要證明發展商有能力支付「建築費」。 這筆建築費，在審批預售樓花前已計算好，但怎樣去支付，一般來說有三種方法。 但是楼花转售风险较高，开发商一般会要求先找好买家，并且会和接手的买家签订无条件转售合同，为了保障开发商自身的利益，只有在转售合同签订以后才会同意进行转售。 但是也会有一些开发商不同意转售，这都取决于购买楼花时签订的合同。 所以这也需要买家通过专业人士进行更进一步的了解。
楼花: 楼花项目类型
随着利率和通胀率的上升，以及一些浮动利率达到触发利率的人，“他们可能还需要几个月的时间才能真正开始出现拖欠率，”奥克斯说。 虽然这可能会让人联想到2008年金融危机期间佛罗里达郊区房屋大幅打折的画面，但强行拍卖不同于止赎权（foreclosure）。 7天之后，你就需要在规定的期限内支付剩下的定金了，一般是未来90天内支付5%，然后到交房前再付5%-10%，交房的时候再把尾款补足即可。
除此之外，计算房贷额不是简单的房价减首期，你要扣除开放商提供的所有优惠，包括付款折扣、社交平台赞好折扣、印花税折扣等。 假设总折扣额为20%，物业面价为800万，折实后为640万，银行会以640万计算按揭贷款额。 值得留意，只要買家選擇建築期付款，便可使用按揭保險計劃，借入高成數按揭，因申請按揭時，物業已成為現樓。 政府於 2022 年 2 月，進一步放寬了按揭成數上限，9 成按揭樓價上限增至 $1,000萬8 成按揭上限增至 $1,200萬元。
楼花: 楼花付款方式如何拣？
現時《一手住宅物業銷售條例》規管一手物業（包括樓花）的銷售程序及資金存放。 这两招看似简单，却令全世界的地产商都如饮醍醐，豁然开朗。 买下使馆大厦之后，霍英东又从嘉道理家族买下九龙油麻地公众四方街至东莞街的一大块地皮，兴建100多幢住宅楼宇，合共600多个住宅单位。 嘉道理家族早在清朝同治年间，已到中国经商，后移师香港发展，经营山顶缆车和中华电力公司，财力雄厚，是香港的犹太人“第一家族”。 美联物业北京公司总经理刘志忠先生介绍，97前香港楼市一直暴涨，买家收入根本赶不上楼价涨幅，楼盘开售时基本都有炒家通宵排队等房号，这些空手道者一个房号通常能赚10~50万港币。
- 最富炒作经验老手，很会把过去、现在、未来连接在一起去进行资源禀赋的深度挖掘与伟大联想，让“古为今用”及“未来为今用”成为一种惯常现象。
- 买房时，务必了解你的建筑商，了解你的权利，根据情况不同，部分买家有权获得延期入住补偿。
- 部分中介机构借助在房地产市场的“过硬”关系，用更为老到的手法加入炒楼花行列。
- 事实上，在2021年香港有机会推出的68个新楼盘中，楼花的数量暂为57个，达到84%的超高比重。
- 总结一下，无论如何爆款，投资购买楼花还是需要谨慎。
- 如果準買家未能成功購買該樓盤，上述的10萬元本票將不會過戶；反之，該本票就會當作細訂的一部份，過戶予發展商。
- 为了加强保障消费者，预售楼花同意书施加了多项发展商必须遵从的条件。
最富炒作经验老手，很会把过去、现在、未来连接在一起去进行资源禀赋的深度挖掘与伟大联想，让“古为今用”及“未来为今用”成为一种惯常现象。 炒陌生板块不是房企一家的战斗，也不仅是房企与媒体的并肩作战，而是一支特别能战斗的海陆空齐全的合成部队（房企、媒体、机构、专家、地方政府）。 这么多年来板块炒作的方法经久不变，老套而实用。 “楼花”不同“校花”，亦不同“楼王”，它源自香港，是一种不动产期货，是指一些尚未竣工的地产发展项目，在施工阶段就推向市场上销售。
楼花: 楼花简介
不過將心比己，佣金是代理賴以為生的收入來源，回贈得愈多，代理收入愈少，所提供的服務也相對愈少，服務與收入肯定成正比。 另外，由於購買樓花時，物業尚未成形，故買家較難掌握物業的實際情況，例如樓層與景觀，單位的空間感，以及周邊規劃對物業的影響等，落成後或與預期有落差。 我們《胡‧說樓市》在樓花開售前，亦會製作詳細揀樓攻略與影片，你亦可以留意我們的分析，VR的模擬景觀功能對你揀樓定必有幫助。
- 例如現時發展商多會提供「即供」優惠，即在樓花開售後即時開始供款，一般可獲得最多優惠，部份樓盤首輪樓花時，最高即供優惠甚至可達價單價錢的20％。
- 全個「茵翠豪庭」共有319個單位，提供25幢獨立洋房及98幢三層高的低密度住宅，當時累計售出204個，涉及賣樓收益高達五億元，惜樓款不翼而飛。
- 本處審批公契時，會確保公契沒有違反《建築物管理條例》（第 344 章），以及遵從法律諮詢及田土轉易處通函第 79 號載述的公契指引及其任何修訂本（適用部分）的規定。
- 所谓「买楼花」，就是指对于尚未建成的住宅，提前下单付款的行为，也可以了解为内地的预售。
- 工资拉满，从严治一（指选择严厉的选项更多提升一一的武功数值），九月前看活动，会有个云游商人过来卖东西，购买锋利的剑，如果没有，选择外出找普通商人购买。
- 买方通常先付一笔定金(或许是该单元议定价格的10%)其余款项在楼房完工、合同交割的时候付清。
临时入住交房 （Interim Occupancy）是多伦多楼花市场一个奇妙的景观。 假设你的unit在公寓的20层，这个大楼一共35层，在大楼还未封顶时，大楼无法完成审批注册，但开发商可以让你临时入住在20层已经装修好的单位（此处注意加拿大没有“毛坯房”这个概念）。 这就是临时入住交房（Interim Occupancy), 这个时间段通常是3-6个月，偶尔会更长。 市面上有不同种类的私人楼宇，例如私楼、唐楼、已补地价的公屋和居屋、村屋等等，而不同计划所适用的物业各有不同。
楼花: 购买住宅物业
此外，消费者亦随时可能遇上按揭贷款额不足的情况。 视乎情况（即同意方案或非同意方案），正式买卖合约可能载有预计关键日期，这通常意味着住宅项目遵照经批准的建筑图则的预计完成日期，或预计符合批地文件内条件的日期。 一般而言，新单位的完成交易日期/交吉日为发展商/卖方向买方发出上述通知后的 14 天内。 政府在大部分新批土地契约中，均限制楼宇在建成前出售单位。 然而，藉着「地政总署预售楼花同意方案」这个行政程序，法律谘询及田土转易处（下称「本处」）可发出预售楼花同意书，准许预售未建成单位。 发展商必须先证明发展项目已达致指定阶段，而发展商亦具备足够资金完成发展项目，并已遵从其他规定，本处才会发出预售楼花同意书。
‘炒楼花’大多数很有关系的人，甚至包括一些政府公务员。 ”很多“炒楼花”的人都是有一定关系的人，或跟开发商比较熟悉，他们往往在内部认购阶段就订下多套户型、位置都比较好的房子，然后再委托中介公司或售楼人员转手，如果实在炒不掉，还可以退给开发商。 “托人情、找关系，要么可以拿到内幕消息，要么可以有个折扣，如果楼盘非常走俏，找到人情至少可以拿个好的户型、朝向，容易出手。
楼花: 楼花科普
「兴建中的物业」一词在本节包括 i) 未建成的楼宇 / 土地发展项目；或 ii) 已建成的楼宇但发展商未获得政府签发的占用许可证（俗称「入伙纸」）或完工证（俗称「满意纸」）。 卖买这类物业会受到预售楼花的「同意方案」及「非同意方案」管制。 要購買一手樓花，首先要熟悉一手樓宇的銷售程序。 目前一手樓花買賣受政府的「一手住宅物業銷售監管局」所監管，有一定的文件及相關程序。 買家需要先留意發展商正式公布樓書、價單及銷售安排的日子，再由專人及相屬代理經紀，負責處理認購事宜。
楼花: 按揭計算機
炒做的产品阶段不同，房号是已开售或准备开售房屋，此类房屋将要或已达到销售标准（达到正负零或主体结构完工等条件），楼花是未开工项目，只停留在图纸阶段。 “炒楼花”的罪状有三：首先是危及金融安全；其次是扭曲市场需求；再次有偷逃税款的空间。 楼市炒家中相当一部分靠的是银行贷款，有的人运用贷款同时炒作多处房产，从资金角度他是在做期货。 倘若一个环节跟不上，就会引发资金断链反应，造成较大的还贷风险。 炒作行为具有“火上浇油”的群体效应，一旦楼市下跌，最终风险就会押在银行身上。 商品房预售合同的转让是指在商品房预售以后，预购人将其预购的未竣工交付的预售商品房另行转让的行为，俗称“炒楼花”。
楼花: 按揭成數及安排與現樓有何分別？
此外，住宅楼花的买卖受 2013 年生效的《一手住宅物业销售条例》（第 621 章）的进一步规管。 条例就一手住宅物业销售事宜，在售楼说明书、价单、示范单位、披露成交资料、广告、销售安排，以及临时买卖合约和买卖合约须载有的条文等方面，订立详细规定。 香港人经常会在楼宇建成之前，便购买俗称「楼花」的单位，如发展商在楼宇建成前面临破产 / 清盘，买家便要承受极大风险。
楼花: 楼花相关条目
「搵楼」过程绝不容易，你可能想多看几个单位。 你可以利用「物业资讯网」的双语搜寻器查询楼宇资料，例如：实用面积、楼龄及许可用途。 后来在香港普遍推行的业主立案法团，便是在公共契约上发展起来的，业主权益赖以保障。 在香港社会，可以说，公共契约的出现，也是一件意义非凡的事情。
事實上，如同所有現行政策及法制，「預售樓花同意方案」亦會因時制宜作出調整，目的是加強對消費者的保障。 樓花買家可選擇樓花期完結，入伙前才供按揭（建築期付款），或買入後便立即供按揭（即供付款），而現樓因不存在樓花期，故不存在即供按揭。 不過要記住，發展商指定律師代表著買賣雙方的權益，變相有爭拗時，其角色定位便會有衝突，不可能全心為買家爭取權益；相反，委託第三方律師便全權代表買方權益，在爭拗時較有保障。 我們今次主要拆解新盤樓花的公開銷售程序，但其實發展商亦可透過招標出售旗下新盤。 楼花2023 所謂招標，指的是買家在招標期內個別入標，發展商從中選擇條件最佳者出售，亦即價高者得，由於過程不透明，曾出現低層單位作價較高層貴，且曾有發展商把招標時間縮得極短，務求令準買家心急出價，故消費者要小心。 如果你隻身前往示範單位，肯定會遇到大量代理蜂擁推銷，部分更以回贈高額佣金(俗稱「回佣」)作為招徠。
楼花: 楼花
不過納米樓申請按揭較一般二手樓複雜，今次為大家拆解納米樓按揭細節，包括按揭成數、壓力測試及估價等事宜。 假如是報稅年度期間搬入，在搬入的首年，在報稅表上「本人全年以上述物業作居所用途」需把「是」的方格留空。 然後自行根據銀行發出的供款單計算由搬入日起計的利息開支並填報。
金融风暴后，市场形势急转，炒楼者基本销声匿迹，只有一些开盘价很低的明星楼盘，如前时的“珀丽湾”还有炒家捧场，但所赚也就几万港币而已。 国内一些炒楼花成风的城市如宁波、杭州等，起始也多因楼盘供应增量相对不足，形成卖方市场，炒房之风才愈演愈烈。 被炒作的楼盘（包括“托盘”及“炒楼花”的散户）平均每平方米的涨幅在200元－500元之间，虽然暂时对武汉楼市的影响并不大，但市场也有失灵的时候，一旦市场出现人为托盘，政府就要出面平衡。 楼花2023 因为，人为托盘发展到最后危害很大，前些年海口的房产就造成了非常多的烂尾楼。 中南财经政法大学的彭星闾教授称，房地产和金融与老百姓的关系非常密切，一旦出了问题，将会影响到社会稳定和经济正常运行，这是政府必须干预的。 面对“炒楼花”中可能出现的问题，有人担心“炒楼花”会影响武汉的楼市发展。
这次楼市爆发却是华资银行和英资银行的竞争引起的，华资银行为了拿到香港市场上更多的贷款业务，纷纷开出了“一成首付”，甚至零首付的按揭贷款，最终导致了1965年更大规模的银行挤兑风潮。 香港楼花的起源要追溯到上世纪50年代，那时候普通市民买房的积极性不强烈，为了带旺市场，霍英东便在楼盘还没动土的时候，就提出了「远水救近火，先收一部分钱」的概念。 2021年刚过20天，就已经有多个一手新楼盘陆续开卖，无论是启德最低500多万就可以上车的Monaco，还是日出康城第十期LP10，都会以楼花的形式应市。 事实上，在2021年香港有机会推出的68个新楼盘中，楼花的数量暂为57个，达到84%的超高比重。 所以，想要在香港顺利买新房楼花，今天这篇买卖全过程及注意事项就一定要仔细看了。
楼花: 临时及正式买卖合约
中国立法并不禁止合同转让，所以“炒楼花”的行为并不违反中国法律法规。 楼花 从世界范围看，“炒楼花”的行为在各国房地产中已得到普遍认可。 从某种意义上讲，它已成为成熟的房地产市场得以运行的必要环节。 炒楼花的方法是，买家在楼盘没落成前，花费少量订金，订下一套或多套单元，同时获得房屋认购书，之后再将认购书转手卖给他人，从中赚取差价。 但要切记，如果新房产在最初的“一年窗口期内”出售，CRA可以要求你全额偿还你那”不用交“的税，对，没听错，而且这可能高达3万。
这位贫苦出身的水上人家子弟，挟着一腔豪情，要在房地产业大展拳脚，但能不能闯出名堂，就要看他的修为与造化了。 张寅向记者透露，柏宇兴业下月推出的位于京沈路和五环交叉口TOWNHOUSE项目京城雅居，将不限制投资者的炒楼行为，若销售人员参与，公司则制定相应的管理制度，将楼花炒作控制在合适的火候下。 总结一下，无论如何爆款，投资购买楼花还是需要谨慎。 务必了解投资楼花本身的性质，优势，风险，要调查咨询建商+项目，要懂得其中牵扯到的合同，税务，你的消费者权利等等等等。 验房就是买家第一次看到房子真正完工后的样子。
