7月22日至23日下午兩點半圍方 Niko and… 將免費派發雪糕，追蹤官方 IG（@nikoand_hongkong）可獲得 Teemtonefai 雪糕；另外購物滿$600即送限量 tote bag。 全新開幕的圍方店擁有全港 Market Place 最多款式的咖啡和酒類飲品、市面少見的最高級別韓牛、本地農場種植粉紅色玫瑰珊瑚菇和 Urban 皇牌牛角蛋糕。 7月22日開幕，Uniqlo 圍方店是大圍首家分店，開幕首六天（7月22日至27日）帶來皇牌產品的獨家限定優惠。 其他文娛康體配套上，樓盤附近有紅梅谷路遊樂場及翠田街足球場；同時區內亦有車公廟路遊樂場、香港文化博物館、美林體育館及顯田遊樂場等設施予市民使用。 根據最新成交數據顯示，「溱岸8號」現時(2021年4月)最新平均實用呎價19,106元，暫時屋苑最低入場費近千萬元。
中環鬧市隱藏世界各地的美食，由老字號茶室、大排檔、咖啡店到高質餐廳，我們為你推介值得一試的中環餐廳和美食。 不論是平日午餐之選到週末 brunch 都有好選擇，立即看看中環美地圖吧！ 城中有不少具水準的日式燒肉店，精選以下多間日式燒肉店，當中不乏日本過江龍，由頂級 A5 食到矜貴稀少有的和牛部位，細膩的大理石紋，滲出脂香與肉香，定必令你狂吞口水。 至於市場最關注的800萬元或以下單位，約有37伙，全屬一房單位，集中在2A座的E單位，及3A座的E單位，面積322及358平方呎。
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基本資料：柏傲莊The Pavilia Farm共有3,090伙，項目共有7座，是繼匯璽後最大型的住宅項目。 柏傲莊The Pavilia 大圍新盤 大圍新盤2023 Farm分為1、2及3期，第1期預計提供783個單位，第2期預計提供1,415個住宅單位。 大圍新盤 第1期分為2、3座，間隔由1房至4房不等，實用面積由350平方呎起。
不過，發展商在2017年11月開售，首批推出105個單位，折算呎價高達18,198元。 事實上，在未有「溱岸8號」及「名城」之前，傳統大圍區都是以上車盤屋苑為主。 當中華懋發展的「金獅花園」更被喻為炒家樂園。 「金獅花園」共由13座、合共2,768個單位組成，項目清一色提供一房兩廳佈局，面積介乎 大圍新盤2023 呎之間。
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之後就去到遠東的珀玥，在大圍街市旁，這個盤在2018年開售，呎價21,400元，創大圍區新高，但交樓質素奇差，我們驗樓時只得30分，是我們有記錄中最低。 所以純粹看面價去計，呢口價就大致貼近薈蕎，比起珀玥平一點。 再次一級的三房戶型，我們會選2B座A、B室，以及3A座A、B室，這四柱單位開則相同，中高層都可以避開前方新翠邨，遠望獅子山景，而且座向向南，冬暖夏涼。 以景觀而言，最低一級的三房，就是3B座C及E室，雖然這兩柱單位的中高層可避開富嘉花園，望到針山一帶，但由於單位向西，所以會有西斜問題。 不過，這兩柱單位的廳及廚房都較2B座A、B室，以及3A座A、B室大，揀樓時還看個人需要選擇。
或者我們可以看看，手持這個銀碼，在大圍區內能買到什麼? 現在富嘉花園、金禧花園兩房大約 萬左右，如果金獅花園最平單位260呎，大約455萬左右。 問題是，今次柏傲莊戶型種類較多，而且有一房，好容易因為LUMPSUM低，呎價高，而扯高了平均呎價。 「柏傲莊」有高度優勢，基本上第一期的所有中、高層單位，都能享有開揚山景與河景，唯獨3B座F室是異類。 此柱扭向北邊，將會對正第8座，雖然中間有內園相隔，但對比其他單位，景觀明顯輸蝕，變相投資價值亦會打折扣。
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而《胡‧說樓市》編輯部最不喜歡的，就是2A座C室。 此柱雖有梗廚，但由於單位向橫擺，而向東將會興建第一座，按照此單位向西的座向推斷，早上與中午的日光將被第一座遮擋，飯廳及玄關長時間沒有日光照射，顯得陰陰沉沉，但黃昏時間就會有西斜問題，居住起來不太舒適。 其實樓盤第三期，會有較大比例向「城門河」及「文禮閣」方向排開，可以望到城門河景觀外，也跟「溱岸8號」遙遙相望。 翻查資料，由「香粉寮」至「文禮閣」全長約兩公里、而闊度約四十米的「大圍明渠」，渠務署正計劃進行美化工程，未來會考慮推動近水活動，在河邊兩岸建設觀景休憩區域。
當然所指是樓價低於1,000萬的物業才符合條件，首張價單中只有78個單位符合這個條件。 最後說付款辦法，今次發展商的付款辦法不算多樣化，都是即供及建築期付款。 第一，選用即供折扣額最高去到20%，但你要很快就要上會。 就是簽約當日交低5%訂金，簽臨約後30日就交低多5%，180日內就要找清餘額90%，即你只有6個月時間去找銀行上會。 時間很倉促，加上樓花期長達兩年，所以你要預備傳統銀行四至五成首期，最高只能做到五至六成按揭來看待。
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另外 NOC 推出大圍新店限定特飲椰子斑蘭咖啡（$50），新店推廣期間你可以優惠價$65享受特飲與特選自家烘焙輕食。 日本服飾品牌 Lowrys Farm、Global Work、Niko and…登陸全新大圍商場 The Wai，並帶來開幕優惠。 在 大圍新盤 Lowrys Farm 圍方店追蹤官方 IG（@lowrysfarm_hk）並購物滿$600，即送 tote bag，購買一件貨品送 手機繩夾片。 Global Work 圍方店同步進行特價推廣，全店產品低至五折，追蹤官方 IG（@globalwork_hk）並購物滿$300 ，即送 USB 手提風扇，可以用作座枱或手機支架。
大圍站基座設有小巴總站，分別有「403X」可前往石梨、石蔭一帶，全程10.3元之外，還有兩班前往「富山火葬場」及「顯徑」的班次。 在交通交匯處還設有多條巴士線接駁「美孚、葵芳」(46X)、「大埔、火炭、沙田」(72A)、「愉翠苑」(80K)及「駿景園」(88K)。 項目在2016年11月獲批屋宇署批出圖則，可以興建7座41-50層的住宅，其後在2017年6月獲批動工同意書起樓。 但在2018年7月，由於大圍站南行線月台末端位置、及一支架空電纜杆的監測點出現沉降，超出了沉降可接受的21毫米標準，故一度停工，但其後屋宇署大幅放寬沉降標準至40毫米，地盤在2019年1月再復工。 馬鐵站大圍站的原址為「大圍歡樂城」，後因興建馬鐵而關閉，上蓋用地則作住宅及商業發展。
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首批推個三房一套，雖然售價的差別都幾大，折實1,108萬-1,725之間，但如果對照下隔離「名城」及「溱8」的三房一套。 名城的三房一套600多呎的單位，大約是1,100萬；溱岸8號的三房一套面積大一點，大約去到700多呎，都比起名城貴100萬左右，要1,200萬左右。 同區買三房一套，你大約要預1,100-1,200萬左右，柏傲莊都有類近貼近二手價的選擇。 大圍新盤2023 不過，很多時我們都會說，一房投資價值理應最高，因為可以收租、又可以博升值值。 總括來說，一房在方向上是不相伯仲的，全數都是向西北望針山方向，以及都會有西斜問題。 面積則部份因近電梯位，變相有些一房有玄關，有些則沒有，變相有輕微差別，相信最終以價錢角度考慮。
在規劃過程中被市場批評規模過大、以及出現屏風樓問題，但最終也推出招標發展。 由碧桂園發展的九龍城瓏碧已屆現樓，最近推出全新代繳印花稅優惠，4月7日起生效，即時刺激銷情。 自新優惠實施以來，4月至今累售11伙，套現逾9,300萬元。 為配合市場需求，該盤將於明天新一輪發售40伙，......
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由星期五到星期日，全城最正的週末活動、藝術展覽及消遣娛樂，統統都能在 Time Out 找得到。 今週末消遣別錯過香港七月活動、新電影上映、香港最佳室內活動、週末 Brunch 推介。 此外，七月內逢星期六及日以電子貨幣即日累積消費滿$6,000，即可獲贈巴黎之花香檳一枝（原價$440），數量有限，送完即止。
首期連同律師釐印支出就大約要273.5萬才可以入場。 樓盤最大賣點是坐落大圍站上蓋，樓盤基座還設有區內少有的大型商場，究竟有什麼揀樓秘訣呢？ 至於景觀可望到兩邊山景，未來阻擋輕微，故可獲4分。 馬鐵「大圍站」上蓋共由七座合共提供3,090個單位組成，項目分三期推售。 根據港鐵在2010年向「城規會」遞交的佈局圖來看，項目擺位呈L形佈局在上蓋伸展。
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所以今次18,922元/呎的平均呎價，大致叫做貼近溱岸8號二手價出。 以首張價單共推出180個單位，以即供折扣最高20%去計算，平均呎價18,922元呎，我們要看貴定平，因為我們都想知究竟水位有幾多? 大圍新盤 這一區在一手新例後，實情就推出了兩個新盤，包括已經入伙的薈蕎，大圍半山，比較捱近寶福山，在2017年開售時，平均呎價18198元，我們驗樓結果不差，有90分。
如果你選420天付款計劃，就420天之後即14個月後才找90%；而建築期付款計劃的話，則入伙時找90%。 但大單位，在第二期PAYMENT就會有多一點彈性，發展商容許你第二期5%訂金，在簽臨約6個月後才繳交第二期訂金5%，變相你可以多一些時間賣舊樓去套現金額。 現時二手價大約是1000萬元左右，租值大約22,500元，但用即供價來計，今次柏傲莊全數兩房都是低過一千萬元，所以論價格是比市價略低一點。 今次首批單位中，兩房梗廚推出了28個單位，唯獨沒有2B座C室，其餘一兩柱單位都有推出，包括2A座C室、及3B座A室。 所以你先排一排個人喜好，你較著重景觀座向、還是側重單位內是否黑廁、還是純粹看總價而定。
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沙田區的大圍@中原樓市片區，區內共18,126個私人住宅單位，涉及人口共183,378人。 另外，區內主要屋苑包括 名城,金獅花園,柏傲莊,美城苑,豐盛苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,580，年齡中位數為 大圍新盤 大圍新盤 44.7歲。 圍方店位於圍方商場二樓，售賣時尚服飾，另外品牌在 Kiosk 11 開設 Agnès b.
- 我們好粗略拉勻一房平均價去計，柏傲莊回報大約2.1厘。
- 有梗廚的單位，面積會較大，面積去到五字單位都是這類，包括2A座C室(533呎)、2B座C室(523呎)、3B座A室(550呎)。
- 如果選擇這種計劃，折扣額會較低，420天付款計劃只有16.5%，而建築期付款計劃就只有16.5%。
- 「薈蕎」最大缺點就是鄰近「寶福紀念館」，且由樓盤行落大圍站，要先經過長長山路樓梯，而全盤則只得28個車位。
- 隨著第3波疫情轉趨平穩，近日多個新盤蓄勢待發，其中2020年焦點新盤、由新世界及港鐵發展的大圍新盤柏傲莊The Pavilia Farm將於10月開售，預料下周公佈首張價單。
- 如使用420天現金優惠付款計劃，折實後售價為640.75萬元。
而現時市場流傳，一期783個單位中，一房及兩房單位各佔29%、三房佔39%、而四房則佔3%，但數字未能作準，同樣只能作參考。 港鐵在2014年9月重新推出招標，補地價金額回落至103.56億，較2012年時招標時減價18.5%，每呎補地價金額回落至3,832元。 針對基座的60萬呎商場，港鐵也拋出兩個方案予發展商選擇，可以選擇全權營運商場，或放棄營運商場。 放棄營運商場，港鐵會代繳75億元的商場及補地價建築費，令每呎補地價進一步降至2,500元；港鐵列明，發展商收回成本70%後就要分紅，而分紅比例最少15%。
大圍新盤: 項目背景及特色
第一期「名城」在2010年入伙，共提供1,360個單位，設於二期及三期中間；二期「盛薈」則最遠離馬鐵站，位置上較捱近顯田一帶，共提供1,368個單位；而第三期「盛世」則最近馬鐵站，共提供1,536個單位。 以柏傲莊今年開放式及一房租務成交作參考，目前月租成交介乎14,000元至18,000元，呎租介乎50元至60元。 大圍新盤 若取一個平均租金作計算，即月租16,000元，呎租大約55元，比起上述成交無論月租，抑或呎租亦要較便宜，料新租客以相同價格可以租用同屬大圍市區、樓齡較新、配套較好的柏傲莊開放式或一房單位。 美聯物業首席助理聯席董事吳焯誠表示，是次租賃成交為大圍珀玥中層B室，實用面積228平方呎，屬1房間隔。 新近以月租16,000元租出，呎租高達70元，創下同屋苑歷史新高，較屋苑本月平均呎租約60元高出逾1成半。
不過根據批地條款，這方面的單位需要進行噪音緩解措施，分為安裝固定玻璃窗或維修窗，不能直接開啟，需用鎖匙才能開啟。 包括2A座A及B室、2B座A及B室、3A座A及B室、3B座AB及C室；部份受噪音影響較輕微的單位，則安裝減音窗、或減音露台或工作平台等。 但雖然上述單位較受噪音影響，但這邊單位前方會面學校群及「新翠邨」，遠眺「金獅花園」一帶的景觀，最遠可望到「獅子山方向」，景觀角度大致跟「名城」的「C及D室」相近，而且方位向東南、或向南，部份準買家或會鍾情。 樓盤主打三四房大間隔，三房也分開三房一套、三房一套連工人房、以及三房一套連工人套房；而四房則屬套房加工人房，標準分層單位介乎677呎至1,039呎。 由於樓盤提供較大比例的套房設計，加上鄰近「中文大學」及「城市大學」，故吸引不少內地生合租。 屋苑平均呎價約為16,660元，三房單位入場價1,100萬元，跟一站之隔的「溱岸8號」貼近，而四房單位則1,500萬元起。
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圖案單肩包；開幕首兩天（7月22日及23日）在大圍圍方店購物，即可憑單據於指定時間換領 Locobike 共享單車一日通行證；同時分享指定帖文可換領 E for Egg 招牌迷你窩夫，數量有限，先到先得。 但值得一提，483呎開放式廚房單位，部份高層單位會貴過兩房梗廚單位，也可考慮升格去兩房梗廚低層戶。 單位全以白色牆身、木地板作主調，廚廁都以園林色調作主色。 與一般新盤較不同的地方，就是洗衣機不是設於廚房或開放式廚房裡，而是放置於廁所裡，而且上方設有收疊式熨衫板，可將洗衣乾衣燙衫集於同一組合空間。 所有中、高層向東南，向西的單位，都能望到開揚獅子山及針山山景，那低層呢？ 就是近望樓景，所以揀樓時記住這個原則：儘量避開25樓以下的單位。
The Wai 圍方停車場設有390個位置，含有18個電動車充電站，前往圍方 The Wai 記得留意停車場泊車收費。 英式菜餐廳 Brick Lane 圍方店7月31日正式開幕，餐廳達3,500平方英尺，裝潢設計注入東倫敦 Stratford 區的獨特精神，繼續為大家炮製英式美食如全日早餐、牛排和炸魚薯條。 開幕當日，來自 Studio 83 的藝術家將會進行現場繪畫表演，見證藝術創作的食客在活動期間發布社交媒體貼文分享活動，可獲得免費咖啡或茶拿鐵一杯。
