而業主在沒收訂金後再次放售單位，不足一周迅即獲一外區投資客洽購，最終以同價350萬元賣出，呎價約10,703元。 資料顯示，原業主於2009年以145萬元購入物業，持貨逾13年，帳面獲利205萬元，期內物業升值逾1.4倍。 大型藍籌屋苑沙田第一城本周初錄得一宗凶宅同層單位，以350萬元沽出的低市價25%個案，不過買家在簽下臨時買賣合約及繳付細訂金後，才得悉同層其他單位曾發生事故，最終選擇撻訂離場，損失約10萬元。 而相隔不足一周，該單位再獲外區投資者以相同價格350萬元承接。
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屏欣苑凶宅: 沙田/大圍
祥益謝利官表示，上述單位為C座高層7室，實用面積約384方呎，單位附有裝修，吸引白居二買家承接，成交呎價約11,146元。 據了解，原業主不足3年前以192萬元入市，至今升值逾1.2倍，雖然是次沽貨要支付約42.8萬元額外印花稅，但稅後仍有可觀利潤。 在香港，假設您有一個親戚/家庭成員，沒有留下遺囑就去世了，而您是遺產執行人。 您並不知道他/她的資產在哪裡，所以你從銀行結單、電子郵件、信件、土地登記逐一開始搜索。 但是，可能有一些保險單、保險箱或證券並不為人知。 這時候遺產僱傭兵Asset Cadet為你打無數通電話，發無數遍電郵給數千金融機構，短時間内將遺產送回家屬手中。
元朗區的天水圍@中原樓市片區，區內共23,624個私人住宅單位，涉及人口共285,862人。 區內主要屋苑包括 嘉湖山莊,栢慧豪園,天盛苑,屏欣苑,天頌苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,480，年齡中位數為 42.4歲。 平面圖 / 屏欣苑凶宅2023 天水圍平面圖 | 裝修佬平面圖資料庫是全港最齊的平面圖庫存，您可以在這裡搜尋各屋苑大廈的參考平面圖。 祥益黃慶德指出，屯門悅湖山莊5座中層B室，實用面積約592方呎，三房間隔，獲區內首置客以自由市場價580萬元承接，呎價約9,797元。 屏欣苑凶宅 原業主於2013年以約318萬元已補價購入單位，現轉售帳面獲利約262萬元。
屏欣苑凶宅: 單位有人非自然死亡便淪為凶宅
屋苑首次銷售時有9伙撻訂，並全數撥入居屋2019出售；而所有重售單位已於2019年12月17日售罄。 屏欣苑共有3座，於去年10月開始入伙，居民陸續進行裝修，管理公司在每座大廈對開安排一個泥頭斗，方便居民置棄裝修廢料，然而，不時有貨車將屏欣苑外的泥頭運到該處廢置。 昨日（5日）下午約4時，有居民發現一輛貨車駛進屋苑並丟廢十多包泥頭。
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屏欣苑凶宅: 出售樓盤 共 0 個
她透露，家中仍保留著過去業主裝修的地板：「仲好新淨！」至於第三手業主在2010年底買入單位後，短短數年便遷出，Pinky指，該業主因家中有小朋友，感到「唔太方便」，而遷至元朗的村屋。 記者拍門後，一位名叫Pinky的印度裔香港人應門，她指與丈夫在2015年買入單位，現時一家六口居住上址。 屏欣苑凶宅2023 記者及後被邀進入單位後，發現單位感覺整潔，而Pinky婉拒拍照，但仍願意接受訪問。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓，同翼8個單位即時跌價逾2成，銀行亦拒絕承造按揭，令該批單位被「雪藏」多年，金融海潚後，近年樓市再度熾熱，部分單位才得以「解凍」易手。 黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。 屏欣苑凶宅2023 不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。 上述成交單位為沙田第一城3座中層戶，實用面積327平方呎，屬兩房戶間隔，裝潢簡潔，本月較早前曾獲一名用家以350萬元買入，較銀行估價低約「一球」。
屏欣苑凶宅: 元朗區
除了荔欣苑外，屬租置計劃的馬鞍山耀安邨，邨內耀欣樓28樓某單位，去年曾有復康洗碗女工跳樓後，掛屍12樓的晾衫架，外牆亦留下一條血路，至少波及5個單位。 這個800多平方呎單位及後兩度易手，最新業主為印度裔家庭，於2015年以320萬購入。 《香港01》記者昨日（28日）到上址視察，當踏出升降機後，只見單位所處走廊燈光在日間尚算光猛，地下和牆壁整潔，與想像中的凶宅陰森恐怖感覺大相逕庭。 新居屋業主啃辣稅仍大賺離場，天水圍屏欣苑一個兩房單位，於未補價第二市場以428萬元轉售，原業主持貨不足3年，扣除稅款帳面勁賺193.2萬元。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 消防派出一隊煙帽隊到場，開動一條喉灌救，迅即將火救熄，期間數十名住客疏散至安全位置。
- 大型藍籌屋苑沙田第一城本周初錄得一宗凶宅同層單位，以350萬元沽出的低市價25%個案，不過買家在簽下臨時買賣合約及繳付細訂金後，才得悉同層其他單位曾發生事故，最終選擇撻訂離場，損失約10萬元。
- 狹義的凶宅指該物業曾經發生意外死亡、兇殺、自殺、中毒、謀殺、吊頸、服毒或其他非自然死亡的情形。
- 而相隔不足一周，該單位再獲外區投資者以相同價格350萬元承接。
- 參考同類型的正常樓層單位，現時造價約460萬至470萬元，反映上址低市價約25%。
- 居民要求管理公司阻止相關貨車的「非法行為」，若有發現盡快報警，並登記所有貨車出入紀錄，並監察泥頭斗只可棄置裝修廢料，至它不易爆滿。
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屏欣苑凶宅: 物業其他問題
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本公司服務至上，以客為先，誠意為客戶提供本港各種房地產物業估值服務（包括住宅、舖位、商場、廠房、寫字樓、車位、別墅、地皮及全幢建築物等），歡迎隨時委託安排估值報告書。 以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。 業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。 新居屋計劃下首批五個已命名屋苑，於2014年12月推出市場。 2000年，房協因應樓市低迷，將三個夾屋屋苑改為私人樓宇，向港府補地價並以市值價格出售，是為「市值發展項目」。
屏欣苑凶宅: 樓盤編號# 2575638
屏欣苑位於天水圍屏廈路65號（中原樓市片區：天水圍）。 新界已補價居屋承接力穩定，中原侯惠良表示，沙田廣林苑B座高層5室，實用面積約384方呎，兩房間隔，成交價450萬元，呎價約11,719元。 香港環境複雜，不論經屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家也可以為你查詢到香港物業是否有寬頻覆蓋，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的覆蓋情報。 香港家居環境複雜，不論公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家也可以為你安排編制估價報告，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的估價情報。 屏欣苑凶宅 區國權稱，居民入伙前，合共向房屋署繳交45萬元泥頭清理費，支付管理公司提供一年清理裝修廢料服務，據知由於垃圾太多，目前已耗盡清理費，目前服務由管理公司墊支維持。 居民要求管理公司阻止相關貨車的「非法行為」，若有發現盡快報警，並登記所有貨車出入紀錄，並監察泥頭斗只可棄置裝修廢料，至它不易爆滿。
經初步調查相信單位廚房首先起火，不排除有人煮食時處理火種不慎肇禍。 狹義的凶宅指該物業曾經發生意外死亡、兇殺、自殺、中毒、謀殺、吊頸、服毒或其他非自然死亡的情形。 廣義的凶宅則包括任何人在物業中死亡，包括老死、老人家在家中在睡夢中過世、病死、猝死、病逝。 在法律上凶宅是是沒有白紙黑字的嚴謹規範，目前多是依照交易慣例來判斷的。 在香港，凶宅包含「發生地」，「受傷地點」以及「陳屍地點」。
屏欣苑凶宅: 面積(實/建)
油麻地豪宅御金・國峯，昨晨（4日）發生公務員夫婦墮樓命案，涉事3個單位淪為凶宅，隨時貶值2至3成。 有按揭中介估計，該3個單位短期內難獲銀行承造按揭，而同層其他單位會否受害，需視乎個別銀行的判斷。 至於已補價自由市場也有短線獲利個案，世紀21宇田劉定方表示，大埔公屋富善邨善鄰樓中層31室，實用面積約294方呎，開放式間隔，減價52萬元，以328萬元易手，呎價約11,156元。 原業主於2018年2月以295萬元入市，持貨3年多辣招鬆綁轉售，帳面獲利約33萬元，升幅約11.2%。
2002年，港府為挽救地產市場，而一度宣佈無限期擱置居屋計劃，不會再興建和發售新的居屋屋苑。 下表所列的屋苑在當時興建時原本作資助房屋，後來因以上原因改變原有用途。 到1990年代，居屋仍是低收入市民其中一個重要的置業途徑，在1992年後港府每年更一次過推出逾兩萬個居屋單位。
屏欣苑凶宅: 按揭優惠
屏欣苑共有3座，提供2,409個單位，實用面積由376呎至574呎。 ）是香港房屋委員會的居屋屋苑之一，項目編號為YL45，由房屋署總建築師（2）及周林建築師事務所設計，協興建築承建，位於香港新界元朗區屏山屏廈路65號。 屏欣苑屬於居屋2016計劃的其中一個新居屋屋苑，設有3座、樓高33層的住宅大廈，提供2,409伙，實用面積376至574平方呎，於2018年9月底入伙，樓齡不足三年。 2013年，元朗洪水橋雅珊園一個低層單位發生燒炭自殺命案，令同層單位無法獲銀行承造按揭，據傳媒報道，有新婚夫婦2年後買入該單位後，才發現銀行拒絕提供按揭貸款，最終撻訂，損失數十萬元。 記者致電恒生銀行的服務熱線查詢，是否與單位屬凶宅有關，獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價，需時1至2個工作天，而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力，考慮提供按揭。 事實上，曾發生嚴重命案的凶宅，日後要承造按揭相當困難。
屏欣苑凶宅: 物業價值
屏欣苑位於屏山鄧族各村代表共同確認之風水線之內，經房屋署與屏山鄧族共同磋商後，最終確定以3座，每座樓高33層的設計，以尊重當地的風水佈局。 除首次出現165間三房單位（設於屏愛閣7、8及11室、屏彥閣6室及屏泰閣15室）外，亦提供1749個一房單位及660個兩房單位。 大廈採用非標準設計大廈設計，與上一期「出售居者有其屋計劃單位2014」的五個屋苑相同，住戶需自行間房。 屏欣苑凶宅 可是屏彥閣每層多達34伙，較首批位於元朗的新居屋宏富苑每層22伙還要多。 到了2013年7月，政府在大增公營房屋的壓力下，將土地改劃為居屋，成為「出售居者有其屋計劃單位2016」的2個屋苑之一。
屏欣苑凶宅: 成交記錄
若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 屏欣苑凶宅 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 記者運用恒生、中銀和渣打3大銀行的網上物業估值系統，查詢1984年至今，共5個曾發生轟動命案的凶宅價值，發現部分命案雖然事隔多年，但仍不獲估值，顯示銀行考慮為凶宅轉讓提供按揭時，態度相當審慎。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，一般而言，任何住宅單位內，如有人非自然死亡，該單位會被視為凶宅。
屋苑於2018年9月27日獲發佔用文件（入伙紙），2018年10月落成入伙。 承建商為協興工程有限公司，管理公司為其士富居物業管理。 香港凶宅資料庫是一個私人的數據資料庫，包含各類型不同物業的凶宅資料，不論是公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家都可以為你提供該物業是否凶宅的資料讓你參考。 香港的資助出售房屋歷史始於1976年開始的居屋計劃，當時有六個屋苑正式於兩年後推出市面，供公屋居民及其他合資格人士購買。
屏欣苑凶宅: 成交/註冊日期
今次御金・國峯命案中3個涉事單位，即2名死者同住的中層單位，以及2人分別伏屍的2個平台單位，均成為凶宅，估計銀行短期內難以承造按揭。 翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。 換句話，嚴重命案的凶宅及其鄰宅，有可能要找一筆過現金支付的買家承接。 據區內代理表示，有關單位是否凶宅或曾經發生死亡事件，並非《地產代理條例》規定下地產代理必須提供的訂明物業資料。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
屏欣苑凶宅: 凶宅可否做按揭？
是古人對自然和居住環境的理解，在現代社會，住宅風水仍然有一定的意義。 中國人對於家居風水一向都比較講究，很多人都關注怎樣的家居風水佈局才能旺財旺丁。 比如，房前要見水，要開闊；房後要有靠山；房子兩邊要有房子。 屏欣苑毗連天水圍站，為天水圍及屏山區內最接近重鐵車站的屋苑。 附近配套齊全，屏欣苑自設商場及街市，屋苑北面為天盛苑以及天耀邨，均設商場，天盛苑更設街市，屋苑東面有屏山天水圍文化康樂大樓，內設屏山天水圍公共圖書館、室內游泳池及體育館。
屏欣苑凶宅: 樓宇
遺產僱傭兵Asset Cadet是一項為死者家屬聯繫銀行、保險公司、證券經紀和其他實體的服務。 傳統認為凶宅不吉利，一般買家抗拒購買及居住凶宅樓盤，而凶宅樓價往往較市價低。 惟近年樓價高企，亦有不少無法負擔高昂樓價的買家，轉而選擇凶宅樓盤。 不論你是哪種買家，向銀行申請按揭時亦需留神，提前早好調查準備。
