另一方面，2006年後房委會仿傚「屋邨管理扣分制」，引入商業樓宇管理扣分制，當商戶兩年內累計被扣16分便遭終止租約，房委會亦安排前線人員巡邏，以維護相關設施環境衞生[11]。 譚香文認為黃大仙區的車位本來已需求甚殷，惟停車場的車位常因不同原因關閉，對街坊造成不便。 龍蟠苑商場 此外，疫情期間，車位常發生污水、「隔油井」等滲漏問題，這些污染物的衛生情況令人擔心。 龍蟠苑商場 她認為房署應正視商場管理問題，促請署方更換管理不善的公司，日後才能向街坊提供一個有水準及符合需要的商場。 黃大仙龍星區議員譚香文認為，現時龍蟠苑商場及停車場的管理都不太理想。
的樓景為主，樓下鳳德道交通不算繁忙，不過有通宵小巴廿四小時途經，晚上的噪音也頗大。 向東的景觀以A、F及G座最佳，雖然部分景觀被星河明居遮擋，仍然可以遠眺山景。 向南的景觀中E、F及G座的高層景觀開揚，可遠眺維港海景，不過未來景觀必被啟德發展區的物業遮擋，加上前臨交通繁忙的龍翔道，噪音的問題也相當嚴重；向西的景觀以龍翔道及黃大仙一帶樓景為主，當中D及E座部分單位向正西方，難免要面對西斜問題。 屋苑分為兩部分，A至F座於1985至1986年入伙，為風車形設計，共有單位3,340個，實用率約73%；第二部分的G座於1992年入伙，為新十字形設計，共有單位340個，實用率約78%。
龍蟠苑商場: 業主放盤
其間，管理公司用「遙控方式」去管理商場，致許多商場問題無人處理。 當區區議員認為這是源於房署幾乎放手不理，未有盡力監督管理公司，加上管理公司未有盡責處理問題，致該商場千瘡百孔。 區議員認為房署應正視商場管理問題，促請署方更換管理不善的公司。 黃大仙區的鑽石山@中原樓市片區，區內共1,870個私人住宅單位，涉及人口共39,780人。 另外，區內主要屋苑包括 龍蟠苑,星河明居,鳳德邨,宏景花園,悅庭軒。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 29,490，年齡中位數為 45.9歲。
- 風車形設計的居屋共有四翼，其中兩翼有34層高，另外兩翼有37層高。
- 租戶包括中國銀行，大快活，天仁茗茶，多間地產代理，旅行社和7-11便利店。
- 另一不同是偏廳的位置多一扇窗，可惜這扇窗是望向同座463呎單位的廚房及露台，大部份住客都選擇不開窗以免直接吸入油煙。
- 惟當時當時房署解釋，滲漏隔油井的商戶因疫情停業，故未能即時清理。
- 屋苑分三行排列，貼近鳳德道的A至D座四座由東至西單行排列。
- 其他配套方面，屋苑亦有籃球場、羽毛球場、乒乓球台及恷憩公園等，附近則有鳳德公園、睦鄰街遊樂場、蒲崗村道體育館、東啟德體育館和彩虹道體育館等多項文康設施，可供市民租用。
譚在得悉事件後嘗試和法團溝通，希望能把通告撤去，惟溝通不果，事後法團亦沒有把通告撤去。 由於通告內容用字嚴重影響譚個人聲譽，譚於2014年9月入稟法庭控告龍蟠苑法團誹謗，希望令管理委員會停止其行為。 譚入稟控告法團誹謗，但隨即向法團提出「一元和解」和解方案，法團拒絕道歉, 不肯接受譚的方案。 龍蟠苑商場 裕雅苑（英語：Yu Nga Court）是香港房屋委員會在離島區的居者有其屋屋苑之一，亦是東涌新市鎮第三個落成的居屋屋苑，位於新界離島區東涌怡東路，鄰近私人住宅東環、昇薈及映灣園和香港東涌世茂喜來登酒店，而周邊亦正進行東涌東填海工程。 裕雅苑位於臨海用地，面向東涌東填海區，一海之隔便是港珠澳大橋人工島，故不少單位均可無遮擋地享受海景，亦可遠眺機場，屋苑亦毗鄰私人屋苑東環和福朋喜來登酒店、一條馬路相對則是兩個公園，以及另一私人屋苑映灣園，非海景的單位也景觀亦相當開揚。
龍蟠苑商場: 物業編號: M250778660 (代理提供)
房委會商場是香港公共房屋的其中一個重要組成部份，在20世紀中、後期，房委會在公共屋邨和資助出售房屋附近設置商場，為屋邨居民提供日常生活所需。 到1968年，以市鎮形式建造的屋邨華富邨（華富一邨）首批樓宇陸續入伙，而裡面的商場（當時又稱「中心區」）是首間落成屋建會商場及香港歷來首間公共屋邨商場[3][4]。 龍蟠苑商場2023 第2期則只有一幢G座，採用新十字型設計，於1992年才入伙，物業樓高34層，每層有10個單位，共有340個實用面積由401至645平方呎的單位。
其他配套方面，屋苑亦有籃球場、羽毛球場、乒乓球台及恷憩公園等，附近則有鳳德公園、睦鄰街遊樂場、蒲崗村道體育館、東啟德體育館和彩虹道體育館等多項文康設施，可供市民租用。 香港小童群益會成立於一九三六年，是一個正式註冊的非牟利志願社會服務機構，服務的主要對象是三至三十五歲的兒童及青少年，以及他們的家長。
龍蟠苑商場: 香港商場一覽
屋苑雖然不設巴士總站，前往對面荷李活廣場的巴士總站也很就近，該處除巴士路線外，也有小巴前往慈雲山、大角咀等地方，交通配套十分完善。 龍蟠苑商場 1973年，屋建會重組為今日的房委會，同時接收所有原屋建會屋邨、徙置區及政府廉租屋，相關屋邨內的零售設施也盡歸房委會。 房委會在1978年推出居者有其屋計劃，部份規模較大的居屋屋苑亦設有商場及零售設施。 房委會於1997年起把部份設施的管理工作，外判予私營管理公司負責[6]，首個外判管理的商場是慈雲山中心（現屬領展物業）。 房委會在2002年設立「創業中心」，方便有意經營者選擇屋邨舖位；直到2004年為止，房委會轄下商場數目多達260個（含街市），包含約1.5萬間店舖[7]。
綜合而言，龍蟠苑在滿分10分當中評分為7.5分，假如想盡享鐵路及購物方便優勢，宜選擇A、F及G座較接近港鐵站入口及荷李活廣場的座數。 列表會列出設施名稱、地址、所屬屋邨及區議會分區、啟用年份、可供出租的樓層數目及總出租面積，以及以勾號表示有附設街市的商場／零售設施。 最細的463呎單位，單位外設有水錶房及垃圾房，會有漏水和異味的風險，另一類一房單位面積約521呎，與前者比較單位大門稍向左移，因此在廚廁之間形成一玄關位。 另一不同是偏廳的位置多一扇窗，可惜這扇窗是望向同座463呎單位的廚房及露台，大部份住客都選擇不開窗以免直接吸入油煙。 另一款同為521呎單位，偏廳與對面的廚房位置較遠，勉強可以打開令屋內通風。 在2017年3月15日，屋苑代表再次召開業主大會，會議其中一項內容為動議撤銷通告及銷案，並接受和解方案，但當時的法團主持並沒有對此作出表決，就把議程略過。
龍蟠苑商場: 香港房屋委員會及房屋署
A-D座向北的單位望鳳德邨的樓景為主，樓下鳳德道交通不算繁忙，不過有通宵小巴廿四小時途經，晚上的躁音也頗大。 向東的景觀以A、F及G座最佳，雖然部份景觀被星河明居遮擋，仍然可以遠眺山景。 向南的景觀中E,F及G座的高層景觀開揚，可遠眺維港海景，不過未來景觀必被啟德發展區的物業遮擋，加上前臨交通繁忙的龍翔道，噪音的問題也相當嚴重；向西的景觀以龍翔道及黃大仙一帶樓景為主，當中D及E座部份單位向正西方，難免要面對西斜問題。 龍蟠苑鄰近港鐵鑽石山站，Ａ出口設立於屋苑位於龍蟠街的大門旁，由最近屋苑的Ｇ座前往港鐵站入口，只需半分鐘不到的路程，相比起上蓋物業更快更便捷到達港鐵站，形容龍蟠苑為鐵路上蓋居屋並非言過其實。 龍蟠苑商場2023 張家友曾是2003年區議會選舉時，譚的對手助選團隊成員，譚香文認為當時法團拒絕和解原因，與時任法團主席張家友有關。
龍蟠苑A-F座由富城物業管理有限公司管理；龍蟠苑G座則由創毅物業服務顧問有限公司管理。 商場設有有蓋行人通道，連接屋苑的各幢住宅大廈，利便居民前往購物消閒。 龍蟠苑商場2023 此外，乘坐多條巴士路線均可直達商場，而港鐵鑽石山站亦近在咫尺。 屋苑設兒童遊樂場、籃球場、羽毛球場、園景設施等休憩設施，並設有面積約1,500平方米的單層商場與地庫停車場。 此外，雅盛閣地下將會開辦一所設有8班的幼稚園[5][1]，用作遷置現時位於筲箕灣興東邨的青松興東幼稚園，預計2023年中啟用。 因應裕雅苑的興建，政府亦將協助興建位於屋苑外圍的怡東路延伸路段，並建造污水渠等基礎設施[6]。
龍蟠苑商場: 樓宇
商場為處地點前身為大磡村木屋區的一部分，在1990至1991年發展鑽石山期間隨龍翔道以北的上元嶺村拆卸。 屋苑各座排列不算密集，座與座之間亦有充足空間感，雖有個別座數單位有對望情況，但整體景觀還可算開揚。 其中A至D 4座位於最上排，以一字型排列， 向東北主要望蒲崗村道一帶山景及樓景，而西北向則望鳳德邨及慈雲山一方樓景。 E及F座則位於中間位置，至於G座則最接近港鐵鑽石山站A1出口。 F及G座向東的單位會望見對面星河明居（A座個別單位亦受悅庭軒及星河明居所擋），但高層亦可遠望山景。 至於向南的單位，則主要望新蒲崗工業區及黃大仙下邨一帶樓景，景觀亦算開揚。
按照最初的預計，裕雅苑所有樓宇預計於2021年9月竣工[4]；然而，由於施工進度延誤，此屋苑延至2022年10月27日完工，並將以現樓形式於「居屋2022」發售[2][3]。 龍蟠苑商場 屋苑分三行排列，貼近鳳德道的A至D座四座由東至西單行排列。 C及D座的前方中央為E座，A及B座的前方中央為F座，最後G座位於F座的前方。
龍蟠苑商場: 香港島
第一期的A至F座於1987年落成，樓宇採用風車型設計，每幢樓高雖有37層，但因其中兩翼只有33層高，故物業由1至33樓每層有16伙，由34樓至37樓，每層只有8個單位，合共提供3,340伙，實用面積由340至426平方呎的1房及2房單位。 間隔相當四正，客飯廳均採用L型格局，於廚房及浴室旁均設小露台，方便曬晾衣物。 另外，順帶一提面積最細的1房單位旁多為水表或垃圾房，故有機會受異味或漏水影響。 龍蟠苑商場 自領展上市後，房委會陸續重建部份未有售予領展的老舊屋邨商場，同時新建不少商場，其中位於油塘邨重建項目的大本型於2012年落成，除了是房委會至今唯一的旗艦商場，也是房委會所有商場及零售設施中規模最大的[10]。
到正式上庭（即2017年末），譚香文再次提出希望以「一蚊和解」解決事情，惟對方依舊不從，最終事件需要放上法庭進行裁決。 2015年3月10日，業主就事件聯署，希望召開特別大會，提出不要以屋苑基金付訟費。 惟法團在同年5月14日以業主聯署不足5％及議程不成立為由，拒絕召開會議。 據悉，會上其中一個議題為討論應否撤回通告，以節省業主開支。 龍蟠苑商場2023 惟當是時任法團主席張家友則指出，若接受和解，即代表認錯，並表示原告人（即譚香文）可以就此不停追討，最終業主可能要支付逾千萬費用。
龍蟠苑商場: 設施
在場的法團律師則指出，即使要打官司，費用只是在30至40萬元的範圍,，並於大會過程中，無視部分業主接受「一元和解」方案的意向，直接跳過議程，不作任何回應。 屋苑由房屋署總建築師（五）設計[1]，並由精進建築有限公司承建[2]。 屋苑已於2022年10月27日獲發入伙紙，隨後於同年11月15日起開始揀樓。 兩房單位面積除A至F座的約579呎單位外，也有G座新十字形的515呎單位。
她曾就商場問題去信房署及管理公司投訴，惟僅得書面回覆，並沒有實與行動跟進。 她慨嘆龍蟠苑商場及停車場存有多項問題，但管理公司因人事調動問題，高級經理職位懸空接近一年，使商場的管理工作面臨真空狀態。 荷里活廣場位於九龍黃大仙區大磡，由鳳德道、龍蟠街、大磡道及上元街所包圍，鄰近港鐵鑽石山站，旁邊的龍翔道及大老山隧道為香港其中一條主要幹道。 家長最緊張的校網方面，龍蟠苑位於小學第45校網覆蓋的範圍，網內較有名的包括聖文德天主教小學（鳳德邨）、嘉諾撒小學（現崇山旁）、嘉諾撒小學(新蒲崗)（采頤花園旁），距屋苑均只約十多分鐘步程。 至於中學則為黃大仙區校網，區內共有7間BAND 1 中學，包括聖母書院、保良局何蔭棠中學、德愛中學、保良局第一張永慶中學及中華基督教會協和書院等，由於區內BAND1 中學學額不多，故競爭會較激烈，望子成龍的家長宜早作安排。 龍蟠商場樓高2層，商戶包括OK便利店、文具店、茶餐廳、診所和新光海鮮酒家和小型街市。
龍蟠苑商場: 龍蟠苑商場管理不善致千瘡百孔 區議員促房署監督及更換管理公司
最終，誹謗案件以譚香文一方勝訴落幕，法團敗訴需要承擔所有訟費及兩份通告的賠償，合共近270萬元。 譚香文勝訴後，對小業主需要負上支付賠償的責任，同樣感到十分遺憾。 她認為法團原則上是令屋苑管理做得更好，是管理內務而非外務，又認為過往法團做法越權有問題，當初強行不接受和解，如同否定業主的決定權，最終令龍蟠苑小業主蒙受損失。 除消費活動外，對面新蒲崗為傳純工業區，雖然多幢工廠大廈已被拆卸等待重建，區內的工商業活動仍然活躍。
她舉例指，在7、8月停車場多次出現污水流出，當時有部分車位需被圍封，經檢查後發現是商戶專用的「隔油井」滲漏。 惟當時當時房署解釋，滲漏隔油井的商戶因疫情停業，故未能即時清理。 荷里活廣場上蓋為星河明居，是同一發展項目住宅部分，而附近為公屋屋苑鳳德邨、居屋屋苑龍蟠苑、夾屋悅庭軒、仿唐建築廟宇志蓮淨苑及南蓮園池公園。 租戶包括中國銀行，大快活，天仁茗茶，多間地產代理，旅行社和7-11便利店。 而靠近港鐵站出口在1997年至2002年為繽紛樂園，公司倒閉後由美國冒險樂園接手，到2009年結業。 之後曾經開設時裝店I.T，到2015年結業後改為UNIQLO。
龍蟠苑商場: 九龍西
龍蟠苑鄰近港鐵鑽石山站，A出口設立於屋苑位於龍蟠街的大門旁，由最近屋苑的G座前往港鐵站入口，只需半分鐘不到的路程，相比起上蓋物業更快更便捷到達港鐵站，形容龍蟠苑為鐵路上蓋居屋並非言過其實。 本頁以列表形式介紹由香港房屋委員會（下稱房委會）持有的購物商場及零售設施。 截至2023年6月為止，香港共有92個運作中（含重建中）的房委會商場／零售設施。 房署轄下的龍蟠苑商場已營運30年，設施早已老化，惟現時商場的管理外判予管理公司，該管理公司因人事調動，駐場高級經理職位更曾懸空接近一年。
