醫管局計劃利用上世紀九十年代推行的「置業利息津貼計劃」一直滾存的78億元餘款作為啟動基金，據了解，在推行初期醫管局可能會直接由該筆款項借貸予員工，但若有銀行合作，該筆款項則會主要用作補貼利息。 醫管局借糧買樓2023 換言之，這項計劃的利息屬浮動，會跟隨市場利息變動而改變，非固定息，員工亦要面對「加息」及「高息」風險。 公立醫院醫護人手流失加劇，醫生流失率由七月的4.9%，升至十月的6.2%，護士流失率同期升至7.7%，上升一個百分點。 護士協會主席源志敏於同一節目中表示，初步向前線護士了解，低息置業貸款對有部分資歷約三至五年、想置業的護士有吸引力，但根據護協今年初的調查反映，約8成計劃移民的護士是因為社會的政治情況，與樓價無關。 公共醫療醫生協會會長凌霄志表示，計劃相信升格為顧問醫生措施對較有年資及經驗的副顧問醫生有幫助，但對於部分在取得專科資格後，已萌生去意的年輕醫生，相信挽留作用不大。
中證監表示，如果後續合作可以滿足各自監管需求，則有望解決中概股監管問題，從而避免自美國被動退市。 美國監管機構強調，美方必須能夠不受阻礙地完成審查，又說考慮到內地嚴格的新冠疫情措施，美國的審查將於香港進行。 當年成功申請貸款的家庭可選擇借取免息貸款HK$53萬 （還款期13年）或HK$39萬元 （還款期20年），又或分48個月領取每月按揭還款補助金HK$3,800。 計劃旨在為合資格人士提供置業資助，同時房屋委員會及房屋協會亦可以經由此計劃收回租住公屋單位，重新編配予有需要的家庭。 雖然現時市場上讓樓價在1,000萬以下的物業提供高達九成按揭，但借款人需要繳交按保費用，而醫管局員工置業貸款計劃能夠省卻相關開支。 范續稱，醫管局自90年代開始已提供置業利息計劃，當時做法為員工買樓後，向醫管局申請利息津貼，計劃在初期備受歡迎，每年甚至有超過4,000位員工參與。
醫管局借糧買樓: 東方日報A1：公院挽留人手 醫護可借糧買樓
當然，在每名員工薪酬財力，以至置業需求都不一樣的情況下，如果立心置業，應該請教一下專業代理及按揭專家。 醫管局主席范鴻齡稱，計劃暫時不設名額，所有職級員工也可申請，但若不能可持續推行，或會使用計分制去決定名額。 醫管局資助的年利率為上限3%，例如當該利率不高於4%時，員工只需支付最低優惠年利率1%；否則，員工需支付該利率與3%資助年利率之間的差額。
- 范鴻齡解釋，上世紀九十年代推出的「置業利息津貼計劃」每年都會獲得政府撥款，金額約為所有醫管局員工工資的5%，由於自2000年起申請者愈來愈少，該筆款項一直滾存，料到明年3月31日會滾存至78億元。
- （香港文匯報資料圖片） 火警中有3人感不適，包括一對中年夫婦逃生時弄傷手腳，被送往雅麗氏何妙齡那打素醫院治療。
- 宿舍及自住物業並非魚與熊掌，只要樓價是1000萬元或以下，可以申請高成數按揭，亦無須放棄宿舍。
- 有關計劃為優化現行的置業貸款利息津貼計劃，醫管局表示，會利用「置業利息津貼計劃」中一直滾存的政府撥款，作計劃啟動基金，並不需要政府額外撥款。
本港樓價高企，若沿用醫管局上世紀90年代推出的購屋貸款利息津貼計劃，員工只享有利息津貼，不夠支付首期，局方研究一年，訂出優化方案，貸款額與員工薪金掛鈎，最高為相當於36至48個月基本薪金，上限500萬至600萬元。 范鴻齡解釋，上世紀九十年代推出的「置業利息津貼計劃」每年都會獲得政府撥款，金額約為所有醫管局員工工資的5%，由於自2000年起申請者愈來愈少，該筆款項一直滾存，料到明年3月31日會滾存至78億元。 醫管局借糧買樓 醫院管理局昨天宣布，將會推出低息貸款計劃，協助員工置業自住，貸款額上限是六百萬元，還款年期不多於二十年，暫訂利息低至1厘。 不過，昨天醫管局主席范鴻齡曾稱，將會商討利息的上限，否則在利息「狂升」的情況下，醫管局的財政狀況可能會出現問題。 據了解，醫管局將會釐定「利率補貼的上限」，假設最後定於4%，當市場最優惠利率(俗稱P按)是5%時，醫管局員工借貸後，便只需要償還1%的利息；但假如最優惠利率升至8%，需償還的利息便會增至4%。 醫管局回覆查詢稱，醫管局大會昨日(16日)通過員工低息置業貸款計劃的方向，詳情仍在探討階段，包括確實資助金額、還款利率等。
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不過，透過按揭保險申請住宅按揭，最長還款期為30年，而醫管局的貸款計劃僅20年，每月供款額自然較高。 醫管局行政總裁高拔陞表示，放射診斷科、麻醉科醫生流失較明顯，冬季流感高峰期及新冠疫情都令公院壓力大，而海外註冊醫生需長時間才可來港，局方希望透過挽留措施「買時間」，減少流失。 醫管局為挽留人才，推出專為醫護而設的首期低息置業貸款，初步申請資格需入職醫管局滿3年，貸款額為該員工36個月至48個月的基本月薪，上限HK$600萬。 醫管局表示，詳情仍在探討階段，會繼續諮詢相關政府部門、金融監管機構及索取法律意見，希望可以盡快推出。
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 為挽留人才，醫管局亦通過兩項措施，加強員工專業培訓及自我增值，包括增加顧問醫生、顧問護師及副顧問護師職位，以及成立醫院管理局學院。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝表示，醫管局提供低息貸款協助醫護上車買樓，此計劃比市場上實際利率1.5%低，於高成數按揭的情況下，亦可讓醫護節省按揭保險費用，計劃可算是頗具吸引力。
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醫管局去年底推出首期低息置業貸款計劃，改善固有「置業利息津貼計劃」，醫管局職員工作滿3年即可申請，最高可借4年薪金，上限為600萬元；計劃亦將收取1厘息，並設最多3厘的利息津貼，如超出便由員工自行負責，貸款期最長達20年。 入職醫管局3年以上合資格享有房屋福利的員工可以申請員工低息置業貸款計劃，貸款額上限是48個月基本月薪或HK$600萬，以較低者為準。 貸款期不超過20年，利息約為1%，利率會跟隨市場變動，資助上限定為3%，透過計劃購買的物業必須為自住。 如申請人數過多，當局或會考慮採取計分制，以及參考是否首置等標準，當局仍在研究相關細則。 （星島日報報道）醫管局昨日舉行大會，通過早前推出的置業低息貸款計畫，獲通過的方案與早前公布類似。 醫管局主席范鴻齡表示，每位醫護只要工作滿三年，即可借貸買樓，並可借四年的人工買樓，借款上限為六百萬。
范鴻齡昨於記者會中表示，計畫的利率設有一厘息，並會設有最多三厘的利息津貼，超出有關利息水平就要員工自行承擔，計畫貸款期為二十年。 如果員工服務期超過五年，不會有額外的收費，如果工作未滿五年就離職，就會有少量額外的收費。 他表示，無意用計畫「綁住同事」，只是香港最難的地方是住，計畫希望可以鼓勵員工安心做下去。 醫院管理局針對內部人手流失問題，於2021年12月中公布，將推出低息貸款計劃協助員工置業，旋即令市場憧憬醫護人員將成為樓市一股新勢力。 當中個別鄰近醫院的住宅地區，如沙田及港島東區等屋苑，由於位置方便往返醫院工作，區內物業市場向來受醫護人員追捧，計劃推出有機會刺激這些地區的交投量。
醫管局借糧買樓: 增加醫生及護士晉升職位
如果員工服務期超過5年，不會有額外的收費，如果工作未滿5年就離職，就會有少量額外的收費。 醫管局借糧買樓 但他指，過往醫管局有為員工提供房津，但需要輪候，認為同事若無不計劃長時間留在醫管局工作，申請置業貸款的意欲不會高。 醫管局發言人表示，指定診所將自3月15日起，預約電話以外，另設「關愛預約專線」，供上述較高風險確診病人預約醫生診症服務。 另外，「護訊鈴」護士團隊亦會按其所接觸的高風險病人的情況及需要轉介病人到指定診所就醫。
范鴻齡表示，醫管局在九○年代已經有置業利息津貼計畫，但自從樓價二千年後上升，不少員工拿不出首期置業，所以亦未能享用計畫。 （香港文匯報資料圖片） 醫管局借糧買樓 火警中有3人感不適，包括一對中年夫婦逃生時弄傷手腳，被送往雅麗氏何妙齡那打素醫院治療。 其他類型津貼若果反映在糧單上，普遍都會視為「入息」，亦可以申請9成按揭。 公務員房屋福利有分新舊制，根據入職日期而定，兩者的要求、發放金額及時期均有所不同，申請人應向所屬部門查詢。
醫管局借糧買樓: 按揭加按6大著數
最終選擇借首期貸款的業主，有一重點要注意，要向賣家爭取3個月成交期(一般是60日)，因為申請首期貸款需時，最長是2個月，預留較充裕時間，便毋須擔心成交期死線。 醫管局借糧買樓 （圖片來源：新傳媒資料室）泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，假設普通醫護人員月薪約20,000至30,000元，貸款金額為月薪36個月，已可借貸超過90萬元，對醫護人員吸引力頗大。 過往的「置業利息津貼計劃」仍有78億元滾存，會把這筆資金轉出金融機構等「滾動」，以確保可持續運作，即是長期有得借。 范同時承認，計劃屬挽留人才的一部分，若員工打算移民或到私人機構就職則無法阻止，又指即使政府早前通過引入海外醫生增加醫生人手，但至少仍需數月時間才能夠開展相關計劃。 醫管局將會利用這筆錢作為起動基金，日後當借錢予員工後，再將貸款轉出去予金融機構，包括銀行、金管局下的按揭公司，相信屆時便會有新的一筆款項，可以再借予其他員工。
假設購買800萬元物業，現經按保申請九成按揭，貸款額為720萬元，最低入息要求約71,500元，差不多是一名高級護士長的月薪。 護士晉升方面，將於公立醫院增加副顧問護師職位及顧問護師職位，未來兩個年度副顧問護師職位將增設300個至442個，顧問護師職位則增加40個，至200個，助提升臨床服務質素。 醫生晉升職位方面，大會通過其後三年的升格職位數目大幅增加兩倍，將原來計劃升格至顧問醫生的100個職位，增加至300個。 醫管局借糧買樓 醫管局已於2020／21及2021／22年度將100個副顧問醫生職位升格做顧問醫生。 醫管局借糧買樓2023 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，假設普通醫護人員月薪約20,000至30,000元，貸款金額為月薪36個月，已可借貸超過90萬元，對醫護人員吸引力頗大。 假設最後定於4厘，當市場最優惠利率（俗稱P按）是5厘時，醫管局員工借貸後，便只需要償還1厘的利息。
醫管局借糧買樓: 物業要求
據了解，只要於醫院管理局工作滿3年，便可申請有關計劃，貸款額暫定是3至4年的年薪，上限為500至600萬元，借貸利息低至1%，貸款年期不超過20年。 在山火延燒的同時，重慶中心城區千萬居民被迫在40多度烘烤下全員做核酸，引發民怨。 如果你是2000年6月1日之後入職的公務員，每月固定供樓津貼最多為月薪11%(共10年津貼期)，實際比例要視乎薪級而定。 宿舍及自住物業並非魚與熊掌，只要樓價是1000萬元或以下，可以申請高成數按揭，亦無須放棄宿舍。
他表示，醫管局已落實明年初成立醫管局學院，期望能培育專才及挽留人才，計畫將部分課程與資歷架構掛鈎，藉此進一步提升培訓課程的專業認受性，有助員工事業發展和晉升，以及吸引更多人才加入醫管局，預計最快於明年初成立。 他表示，已經成功招聘首批大約六十位的副顧問護師，期望於二○二三至二四年，可以聘請四百四十二位的副顧問護師。 醫管局行政總裁高拔陞就表示，物理治療師及放射治療師亦十分短缺，計畫加強聘請支援同事，讓專職醫療人員工作可以更得心應手。 移民潮之下，醫院管理局（醫管局）針對內部人手流失問題，將推出低息貸款計劃協助員工置業，令市場憧憬，醫護人員將成為樓市一股新勢力。
醫管局借糧買樓: 貸款上限
而日常的公立醫院醫療服務亦分為公眾服務及私家服務，那麼2種服務在住院費用方面有什麼不同呢？ 據悉，「利率補貼的上限」有機會定於3.75%至4%之間，因為上限一旦定得太高，醫管局或會面對財政壓力和風險；但若定得太低，風險則會轉嫁至借貸的員工，並令計劃的吸引力打折扣。 然而，每名員工薪酬財力，以至置業需求都不一樣的情況下，如果立心置業，應該請教專業代理及按揭專家較穩妥。 其後，更因二手樓價不跌反升，再於 2013 年 2 月，將門檻進一步提升，需假設按息由二厘上升至三厘，而供款佔申請人月入不多於 6 成水平，這就是近年地產新聞常出現的壓力測試。 上篇筆者介紹公務員豐厚房屋福利，例如首期貸款以及供樓津貼，可配合財技令按揭獲得最大利益。
- 醫管局已於2020／21及2021／22年度將100個副顧問醫生職位升格做顧問醫生。
- 另一樣須注意的事，若果借款人向按證公司申請高成數按揭，就不能申請首期貸款，兩者只能擇其一。
- 公立醫院醫護人手流失加劇，醫生流失率由七月的4.9%，升至十月的6.2%，護士流失率同期升至7.7%，上升一個百分點。
- 惟他稱，到了2000年後樓價高企，員工連買樓首期都未能支付，令參與計劃人數下跌，故該局兩年前決定優化計劃。
- 早前一名公立醫院護士接受傳媒訪問時表示，利用了七年時間儲下100萬元首期，並於2019年，斥資近400萬元買入元朗瑧頤一個面積約238平呎的開放式單位，每月供樓支出逾12,000元。
- 以長遠考慮，比較推薦按揭保險計劃，因為轉按之後可以套現投資，也可賺取現金回贈。
美妙之處是，只要申請按揭時，銀行月結單內有記錄到供樓津貼的收入，這些津貼可被視為入息一部分，可以計入供款與入息比率以及壓力測試，令貸款能力增加，買貴一點的樓也沒有太大問題。 以30年還款期計算，每月1,000元供樓津貼可以借多約10.4萬元，着實不錯。 醫管局借糧買樓 總還款額：銀行按揭貸款及員工置業貸款的每月總還款額不得超過香港金融管理局就正常情況和壓力情況規定的供款與入息比率。 醫管局並會改善醫護晉升階梯，增加臨床服務質素，包括增設300個副顧問醫生職位、300個副顧問護師職位、40個顧問護師職位等；並整合多間學院成立醫管局學院，加強員工培訓，預計2023年落成。 醫管局學院方面，高稱將會整合多個學院，包括專職深造及醫療資訊學院，並加強多方面培訓及安排，例如醫院員工核心知識等，目前估計將於下一個財政年度籌備，並於2023年正式成立。
醫管局借糧買樓: 每月供款額較高
以沙田威爾斯醫院為例，附近有少屋苑可供選擇，樓價不少在600萬元或以下，根據地產網站資料，沙田第一城一個447呎單位，以680萬元放售，呎價15,213元，屬3房間隔。
不過，假如做高成數按揭，不少按揭證券公司都要求申請人提交糧單證明，不會計署理津貼為入息的一部分。 相反，如果公務員想買的物業是少於600萬，或許直接向按揭證券公司申請八至九成按揭，還款期會長得多(最高30年)。 首置的業主可申請豁免壓力測試，如符合其他條款，轉按的靈活性都大點，想套現另作投資或爭取現金回贈也可。 醫管局借糧買樓 她認為，大灣區「爛尾樓」與最近東南亞「賣豬仔」詐騙事件同屬跨境騙案，又指出消委會早前已建議加強規管香港的境外一手住宅物業銷售活動，但港府一直未有監管「隔山買牛」的情況，更大肆宣傳大灣區。
醫管局借糧買樓: 醫管局推低息置業貸款挽留人才 最多借48個月糧上限600萬元
舉個例，假如月薪8萬的公務員，欲置一間1000萬元物業，最多可獲500萬按揭貸款及192萬元政府貸款，總數為692萬，變相首期約3成。 公務員是大家眼中的鐵飯碗，又享有不少福利和津貼，假如買樓時公務員按揭可以借幾多成? 中美就審計監管達成合作協議，容許美方人員在中方安排之下，獲取中概股會計師事務所的審計文件。
另外，醫管局今年至明年將退休醫護中，有59名醫生、207名護士將於其他崗位延任，各佔將退休醫護的78%及51%；明年初亦將成立醫管局學院，提供培訓及證書資歷，以培育更多醫療專才。 醫管局主席范鴻齡表示，計劃將於本年第三季開始在銀行界招標，預料第四季可開放接受申請；又強調推出置業貸款並非「綁住員工」，是鼓勵有意置業的員工，安心留在醫管局工作，如員工在申請計劃後5年離職，亦不會向員工收取額外費用。 有關計劃為優化現行的置業貸款利息津貼計劃，醫管局表示，會利用「置業利息津貼計劃」中一直滾存的政府撥款，作計劃啟動基金，並不需要政府額外撥款。 另外，據悉醫管局在上世紀九十年代亦曾經推出「首期貸款計劃」，有文件列明該計劃是「試驗推行」，當時合資格的僱員可以同時申請利息津貼及首期貸款，醫管局在完成辦理利息津貼的申請後，才會處理首期貸款的申請。 據了解當時申請利息津貼的人數眾多，超出名額上限，不少人需輪候數年才可申請到利息津貼，而「首期貸款計劃」則未知為何無疾而終。
醫管局借糧買樓: 醫管局推借糧買樓留人 護士協會睇淡成效 稱萌去基於局勢轉變
的確，計劃比市場上實際利率1.5%低，於高成數按揭的情況下，亦可令醫護節省按揭保險費用，計劃對醫管局員工，有一定程度吸引力。 醫管局借糧買樓2023 以長遠考慮，比較推薦按揭保險計劃，因為轉按之後可以套現投資，也可賺取現金回贈。 近來，雖然大銀行削減現金回贈率，但中小銀行仍提供最高2.45%，但需要扣減按揭成數上限。 然而，在每名員工薪酬財力，以至置業需求都不一樣的情況下，如果立心置業，應該請教一下專業代理及按揭專家，就最為穩妥。 透過HA Go，病人可查閱個人預約紀錄，支付醫院賬單，預約專科新症，查閱藥物資料及按照處方進行復康練習。 醫院管理局流動應用程式「HA Go」為單一流動平台，綜合醫管局現時多個應用程式，加設多個貼心的新功能，讓病人更有效管理就醫安排及護理健康。
他指，醫管局擬推出措施挽留人手，包括改善晉升階梯、成立醫院管理局學院等，同時亦會再開設300個副顧問護士及40個顧問護士職位，料由下個財政年度開始籌備。 而由2000年6月起，供樓津貼屬新制，不再是實報實銷，而是根據薪級表申請現金津貼。 如果公務員想取到盡，就要自行調整供樓年期，直到每月還款可以盡取津貼額為止。 范承認，計劃屬挽留人才的一部分，若員工打算移民或到私人機構就職則無法阻止，又指即使政府早前通過引入海外醫生增加醫生人手，但至少需數個月才能開展相關計劃。 他稱目前仍需約6至9個月時間研究計劃最後條件，但強調此屬持續及長久性計劃，並不設名額限制。 他又表示，截至明年3月31日，「置業利息津貼計劃」未用的餘額將會有78億港元結存，會將該筆錢轉交金融機構作按揭貸款，以滾動方式維持資金，毋須政府額外調撥資源。
