而有關的條件，被使用人均清楚明白，並且簽名作實，被使用人不可反口，或輸打贏要。 《香港01》曾詢問地政總署，在九華徑新村內一帶，有沒有牌照屋違反牌照規定。 地政總署表示，在九華徑新村一帶約有130個政府土地牌照，但拒透露各牌照限制，僅稱各牌照規限的面積及用途均不盡相同，住屋面積由約32平方呎至3,000平方呎不等。 2、酒店方委託九華飯店投資管理公司進行全權管理，管理期不少於10年，九華將會員制、會議、温泉和酒店常規經營模式引入合作酒店。 管理期內，九華負責維護酒店設施設備的完好率和必要的更新改造。
從發展商提交予城規會的摘要可見，發展涉及的範圍達二萬二千平方米，波及整個九華徑舊村，而只有14項有評級的歷史建築獲零碎保留。 申請財團回應指，改劃方案釋放市中心珍貴土地資源發展潛力，增加房屋供應。 業界預期，項目規模龐大，同時位處市區，若落實發展，勢將成為另一藍籌屋苑。
九華徑村屋: 香港山澗足印 GoHikingHK
曾氏族人先祖在康熙八年（1669年）撤銷遷海令時移居該地。 該村以曾姓族人為主，曾氏族群是葵青區三大客家姓族之一，現仍保留着本身的祖祠和點燈等風俗。 發展至今，計及海外及外居者，約有500至600名村民。 坐落在北京東邊，香港人熟悉的兆龍飯店以西，有一大片住宅叫做團結湖，是中國改革開放初期修建的樓房，中國第一批可以出售的房屋就在團結湖。 九華徑村屋2023 今年1月7日，原告收到政府通知，有關地段違反政府地契而出現搭建物，要求糾正拆除。 九華徑村屋 及後原告方於今年2月及4月透過律師致函被告，指與他們的協議已即時終止，要求被告須於7天內交還建築物以便清拆，惟被告未應要求佔用建築物至今。
至於餘下土地，計劃會視乎整合分散業權及政府發展步伐而定，總而言之，今次提議的整個九華徑發展計劃，最終會興建14幢住宅大廈，提供約6053個單位。 近年，不少發展商都趁政府缺地，紛紛提出釋放旗下土地的發展潛力。 其中，遠東酒店（00037）持有葵涌九華徑農地及村屋等地多年，連同毗鄰政府地，向城規會申請興建一個超過6000個單位的大型住宅群，預料可容納近1.4萬人居住，而首批約3000個單位最快在2028年落成入伙。 美孚九華徑寮屋們村有近70年歷史，去年10月地政總署稱村內有500個已登記寮屋編號。 該處土地業權混雜政府、遠東酒店實業及荔園遊樂花園，前年土地持有人和村內寮屋戶簽署使用協議，容許寮屋戶暫時繼續使用物業，惟去年9月收到律師信，指地政總署已發出拆卸令，需要住戶在7天內遷離，更指執達吏會在9月29日到涉事地段進行第一次收地。 九華徑村屋 《香港01》亦就事件向地政總署查詢，地政總署回覆指，根據紀錄，荃灣葵青地政處（地政處）多次接獲有關九華徑新村非法搭建構築物的投訴。
九華徑村屋: 位於九華徑的曾氏祖屋，1934至1937年間建成，1940至1950年代，曾有多位左翼知識份子和藝術家，如王任叔、樓適夷及國畫大師黃永玉等居住於此。1990年代荒廢至今，2010年評為三級歷史建築。
村內的牌照屋是根據《土地（雜項條文）條例》收租，即每年每平方米3毫。 若以署方透露村內最大牌照屋面積3000呎計算，該大宅年租僅83港元，月租僅約7元。 另外兩間位於附近的牌照屋，屋舍面積亦明顯大於400呎。
- 相反，來港避難的卻變成國民黨相關人士，包括國民黨第四集團總司令李宗仁的秘書程思遠(影星林黛的父親)，他們散居於九華徑新村，台灣前總統馬英九也曾在此居住。
- 規劃署每兩年會檢討已劃作「綜合發展區」（簡稱CDA）三年或以上的土地，但在最新研究中，卻遭發現一塊屯門官地（前樂安排海水化淡廠）在改劃為「綜合發展區」用途後遭閒置26年。
- 九華山莊貴賓樓酒店為東南亞風情園林式風格，佔地面積約200畝，集客房、餐飲、温泉、康樂、商品、會議等多種功能於一體。
- 縱觀本港的市區大型屋苑，除藍籌屋苑太古城、美孚新邨、黃埔花園等有逾萬伙的規模外，逾六千伙的私人屋苑不算多，規模相近的有鰂魚涌康怡花園提供6,648伙，將軍澳新都城達6,768伙。
據2019年出版的《九華徑舊村及鄰近地區研究》，九華徑舊村的歷史可追溯至三百多年前，曾氏族人先祖在 1669 年（康熙八年）撤銷遷海令時移居該地。 九華徑舊村以曾姓族人為主，曾氏族群是葵青區三大客家姓族之一。 截止2019年7月，九華徑舊村內有一幢建築物被確定為三級歷史建築，十二幢建築物被擬議評級為三級歷史建築，兩幢建築物不予評級。 至於歷史人物方面，1949年前到此暫居的包括東江緃隊司令員曾生、著名畫家或作家包括黃永玉、沈曼若、陸志庠、楊太陽等等，1949年中華人民共和國宣告成立後，他們紛紛返回大陸。 九華徑村屋 相反，來港避難的卻變成國民黨相關人士，包括國民黨第四集團總司令李宗仁的秘書程思遠(影星林黛的父親)，他們散居於九華徑新村，台灣前總統馬英九也曾在此居住。 燒烤場地主「荔園遊樂花園有限公司」先於去年7月入稟高院，要求「吉吉燒」交還土地，而「吉吉燒」東主其後亦被檢控，終於今年5月被裁定無牌經營食肆及違反限聚令罪成，入獄四星期。
九華徑村屋: 美孚九華徑涉僭建出租 牌照屋違規多年未解決
由於業權人沒有在限期前清拆有關違契構築物，地政處已將警告信送交土地註冊處註冊，即俗稱「釘契」，個案於2019年9月轉交本署轄下特別行動專責組（專責組）繼續跟進。 九華徑村屋 美孚九華徑村位置鄰近荔園遊樂場舊址，村內寮屋林立，土地業權混雜政府及遠東酒店實業及荔園遊樂花園，去年土地持有人和村內寮屋戶簽署使用協議，容許寮屋戶暫時繼續使用物業。 惟其後卻收到律師信，指地政總署就該物業已發出拆卸令，需要在7天內遷離。
準備長住的外來者在九華徑蓋起房子，我夫家就是其中之一。 一座兩層高的小樓，圖紙是家婆自己設計，緊靠山崖，門前一棵大樹。 有經驗的人說，房子不能蓋在樹旁，一旦打風，樹根會損傷房基，文化人只知浪漫不計風險。 樓上自住，樓下出租，租戶也是體面文化人，小學校長一家，此家大富大貴是後來的事，我們兩家至今是好友。 沿着廢置舊校的路一直行，經過球場與九華新村村公所後，再走到盡頭，就會見到一條頗有挑戰性的樓梯，走上去就是有60多年歷史的「天台精舍」。 雖然被樹林包圍的天台精舍位置有點偏僻，但這樣更像避世禪修的世外高人，認真有Feel，而且當日我見到樹上有松鼠走過，又有水果在樹上，感覺特別有靈氣。
九華徑村屋: 文化館睇漢字
記者下午抵達現場，發現工人拆毀李家鐵絲網，又建起另一鐵網圍住李家，並稱為私人土地。 發展商職員向警員稱，住戶「越霸越多地，遂到場進行測量及圍鐵絲網」。 現時，Andy歸家的路已被鐵絲網封住，他難以直接跨過鐵絲網，需要繞道而行方可到達居所。 他更試過被中電及水務署告知將終止其合約，事後他才發現，是土地持有人以地主身份作終止合約申請。 Andy對事件感到無奈，直言自己是低收入人士難以在外租屋，「外面住屋非常昂貴，負擔不起」。
假設以中等地積比率4倍計算，可建4000個面積500方呎的公屋，容納逾一萬人居住，較現時只有約130間牌照屋大增約30倍。 美孚「九華徑新村」步行到港鐵站僅10分鐘，村內去年遭清拆的寮屋區現成廢墟，但仍有過百間獲政府「暫准存在」的牌照屋。 九華徑村屋 九華徑村屋2023 有牌照屋居民透露，政府雖對屋舍限制嚴謹，如不可擴建、出租，但每年只需繳70多元牌照費給政府，村民坦言實在「好扺」。 酒店與健康體檢中心合作已有成功的經驗，在條件具備的情況下，可由九華集團相關的九華醫療投資公司在酒店內開辦體檢中心，並負責進行專業化管理。 通常酒店顧問管理模式為收取管理費和獎勵管理費，但此種方式並不能保證業主回報，管理方不負責酒店盈利，其風險和固定資產投資仍由業主承擔。
九華徑村屋: 會員訂閱「灼見名家」電子報
香港大學房地產及建設系講座教授鄒廣榮認為，由於牌照屋位於官地上，法律上政府「絕對有權力」收回牌照屋，以作其他土地發展，尤其本港現時土地供應緊張，鄒廣榮坦言「政府任何機會都唔應該放過」。 《香港01》亦發現，部份牌照屋疑違反牌照限制，涉擴展僭建或出租，惟地政總署無回應曾否調查，僅交代曾在九華徑新村發出130個牌照，年租每平方米3毫，意味村內最大3000呎牌照屋，年租僅83港元。 有學者認為，土地供應緊拙下，政府可考慮收回土地興建公屋，但強調必先補償和安置村民。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 九華山莊的業務以會議、展覽的接待為主，隨着現代社會政治經濟文化的日趨多元化，會議的種類和需求也在向着更加專業化和個性化的方向發展，九華山莊在會議、展覽領域具備了很強的專業性，有許多的經驗總結，在會展開發、運營和服務上具有成功的經驗。
不過，九華徑村村代表曾俊文強調，這是新村出現後才被叫舊村，實際九華徑村歷史悠久，已有幾百年歷史，在新界之中地位好高，以往有不少名人住過。 他說，爭取豎立牌坊已多年，希望可成為村落的標誌，因為不少人總問他們的村在哪裏，又說是不是有個牌坊的地方，但那個牌坊是新村的。 九華徑不宜收購發展住宅，建起供人吃喝的燒烤場，為什麼不修個九華徑遺址故居，緬懷曾經住過這裏的名人學士名家？ 九華徑綠樹環繞，臨近海灘，可以出海、游水，飲的是山泉水，吃的是林間燒烤，這個不顯眼的寒村，因為居住了文化人和他們的朋友郭沫若、茅盾等，變得饒富詩意起來。 講番打坐，起源的禪宗是始於菩提達摩，盛於六祖慧能，相信是中國佛教中歷史最悠久的宗派。 當中最強調的是透過個人自身體驗及日常生活去參透真理，而打坐就是其中一個方式。
九華徑村屋: 九華徑新村寮屋戶遭逼遷 村民：每日提心吊膽
今日（29日）早上，一眾受影響的寮屋戶與立法會議員朱凱廸集合在村口，抗議土地持有人逼遷。 他們要求土地持有人遵守承諾，在其簽署使用協議期限前都不逼遷，讓他們有足夠的時間找地方搬離，他們同時希望和土地持有人協商收地安置村民問題。 社署的回覆上指，會與相關執法部門緊密聯繫，如相關人員在行動中發現有福利需要的人士，會轉介個案至社署或其他非政府機構的福利服務單位尋求協助。 至於房屋署則表示，受執達主任的執法行動影響而有短期臨時居所需要的居民，在執達主任辦事處的轉介下，可獲安排入住房屋署屯門寶田臨時收容中心，而對於有部份已登記公屋申請的住戶，則一如其他公屋申請者般以相關的優先次序作安排。 九華徑村屋2023 牌照屋政策訂立至今數十年，究竟政策是否符合現時的住房土地規劃？
記者發現其中一間位於村公所附近山坡的牌照屋，距離村口僅5分鐘路程，面積目測近2,000呎。 此外，屋外更有近千呎花園，舖有石地板，亦有盆裁、台凳等，整體儼如一幢「洋房豪宅」。 九華徑村屋 但翻查2012年衛星圖片，該屋明顯比現在佔地少，其屋頂的顏色亦不相同，證明屋舍曾遭翻新、修葺。
九華徑村屋: 牌照屋佔50萬呎政府地 可改建4000伙公屋
女租客之後申請暫緩收地，余寶珠一方卻反對，並要求馬上收回該石屋，法官李樹旭直指余的做法非常苛刻，她背後的麗新集團是大發展商，收地亦非急於一時，因此批准暫緩收地的申請。 二次大戰及香港淪陷期間，盟軍曾空襲被日軍佔領的美孚油庫及昂船洲軍營，曾有炸彈落在九華徑的山坡，幸未造成傷亡。 九華徑地理位置獨特，是當年進出九龍及新界西的惟一交通要道（經青山公路），故成為東江縱隊盤踞的範圍，東江縱隊司領員窩藏在此，並經常安排文化人經九華徑逃離香港前往中國，包括茅盾夫婦、胡風、千家駒、廖沬沙、丁聰、曹聚仁、夏衍、梁漱溟等。
- 會德豐地產亦放棄把九龍灣九龍貨倉重建為商業大廈的計劃，改為向城規會申請將土地發展住宅，提供近1800個中小型單位。
- 至於房屋署則表示，受執達主任的執法行動影響而有短期臨時居所需要的居民，在執達主任辦事處的轉介下，可獲安排入住房屋署屯門寶田臨時收容中心，而對於有部份已登記公屋申請的住戶，則一如其他公屋申請者般以相關的優先次序作安排。
- 1905 年至 1909 年由英國陸軍部繪製的地圖，已清楚標示出 Kau Wa Keng（九華徑）的位置、鄰近地區，以及地理環境。
- 入稟狀指，原告為涉事九華徑3幅地段的註冊業主，原告於去年11月及今年1月先後與3名被告簽訂使用協議，容許3人使用涉事地段上的建築物，為期2年，使用費用為每年500至600港元。
她憶述當時拆卸其住所的人向她說，只會提供兩天時間讓她搬走財物。 九華徑位於九華徑1-103號，當中九華徑分為1座，合共提供1個單位。 九華徑村屋2023 本報記者昨走訪九華徑及鄰近一帶，現場所見，九華徑村當眼處已貼出規劃通知，區內不少用地已插上「私人土地」告示並用鐵絲網圍封，亦有不少政府土地，不過分布相當零碎。 預計發展商有見政府中短期土地供應不多，故積極嘗試以補地價等方法增加土儲，亦反映發展商睇好本港樓市發展前景。 上述項目伙數是近年市區甚為罕見，能與之匹敵的大型屋苑之一，以毗鄰美孚新邨規模最大，提供約一萬三千一百四十九伙；鰂魚涌太古城則提供一萬二千六百九十八伙；佔第三位的為紅磡黃埔花園，提供一萬零二百八十五伙。 2013年，遠東酒店實業有九華徑地皮曾被霸佔人成功申請逆權侵佔，一家姓王的居民在九華徑鍾山台附近佔用7幅地皮70年，判辭指出該地由日佔時期至2010年，他們的活動沒被干擾，裁定居民勝訴。
九華徑村屋: 業主免佣放租 市區村屋 全新裝修 荔枝角
美孚九華徑新村與港鐵站距離僅十分鐘路程，但是「九華徑新村」居住密度低，面積廣闊而年租低廉，在住屋問題嚴峻的香港而言，這些牌照屋都無疑是一種資源錯配。 而雪上加霜的是，牌照屋很可能只是本港土地資源浪費的其中一例。 規劃署每兩年會檢討已劃作「綜合發展區」（簡稱CDA）三年或以上的土地，但在最新研究中，卻遭發現一塊屯門官地（前樂安排海水化淡廠）在改劃為「綜合發展區」用途後遭閒置26年。
