如果單位的牆身是分間開毗鄰的單位，這牆身就能與毗鄰單位分擔；如果單位處於大單邊，這牆身就要一力承擔，變相準買家購買的額外面積，就在於用不上的牆身面積上。 建築實用面積 此外，無論按照何種計價方式銷售，開發商都會根據建築面積和套內面積分別測算銷售價格，並將測算價格在銷售現場公布，按套內面積銷售雖然單價會上漲，但每套房屋的總價變化不會太大。 同一住宅單位( 或其他使用單位)，在其外牆之陰角設置連續之陽臺，以沿接外牆設置為原則，且對側之陽臺外緣至少應相距2m 以上。
至於閣樓、空調機房、窗台、平台、停車位、花園、天台、梯屋、前庭或庭院的面積則不包括在內。 建築實用面積2023 建築面積建築面積是指建築物實際占用地面的最大水平投影面積，主要目的是為了維持建蔽率，以保留一定比率的空地供公眾使用。 因此建築物的總建築面積以及其他配套設施的建築面積都是規劃管理部門進行規劃驗收時嚴格考查的內容。 規劃管理部門考查的建築物的總建築面積以及其他配套設施的建築面積需委託有測繪資質的專業測繪單位到項目所在地依據項目建成後的現狀進行建築物的現狀測量，並出具測繪成果報告書來認定準確有效的項目各類建築面積。
建築實用面積: 包括露台等內部間隔及柱面積
指的是『總樓層建築面積和建築基地面積的比率』，白話來說就是，在一塊土地上，能夠蓋多少層樓；該計算基準在三維空間上，因此歸為立體管制。 指的是『建築投影面積和建築基地面積的比率』，白話來說就是，一塊土地上，能夠蓋的建物面積範圍多大；又因為計算基準是在平面上，歸屬於平面管制。 而排除掉最高建蔽率上限後的空地，則被稱為『法定空地』。 B、房屋公用建築面積按各戶套內建築面積乘以房屋內相關面積的比例進行分攤。
門廳、大廳內的迴廊部分，層高在2.20M以上的，按其水平投影面積計算。 （4）底層、夾層、地下室中以及獨立建造的自行車房、汽車庫，層高在2.20m以上（2.20m）的，按其結構的外圍水平投影面積計算。 8、雨棚結構的外邊線至外牆結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨棚結構板的水平投影面積的一半計算面積（有柱雨棚和無柱雨棚計算應一致）。 7、住宅建築內的技術層(放置各種設備和修理養護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建築面積。
建築實用面積: 「實用面積」計價已經實施，你家尺價馬上「跳升」
大家會否發覺美孚新村的露台很大, 但為何太古城等屋村沒有露台? 其實是怪城市花園所置, 建築實用面積2023 以往屋宇署其實是鼓勵發展商加設環保露台, 所以露台的面積是不用當作建築面積, 因此美孚新村有很大的露台. 但城市花園的則師把整個客廳當作露台, 這樣整個客廳都不用計算建築面積.
- 住宅功能的建築面積、商業功能的建築面積、辦公功能的建築面積、工業功能的建築面積、配套功能的建築面積、人防功能的建築面積。
- 雖然這些屋苑樓齡很高，但若果想買實用率達九成的單位，其實不易搵，因這類單位放盤量普遍不多。
- 由於不同的賣方在計算物業的建築面積時，會包括發展項目內不同的公用部分按個別單位所分攤的面積，因此住宅物業的建築面積資料，難以讓準買家在同一基礎上比較住宅物業的面積和價格。
- 發水樓是發展商使用建築面積，帶來對業主不公的問題。
- 很多時發展商會把一些公用面積計算入「建築面積」內，令單位內櫳出現超低實用率。
陳超國指出，新樓面積1,000呎，但廚房要擺放焗爐、洗衣機等設備，所佔的面積大，而且單位有兩個廁所，一個工人房，佔用很多可使用空間，於是客飯廳空間減少。 第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國分析指，平面圖顯示由外牆至內牆，但實際在單位內難以量度牆的厚度，故兩者會有差距。 他說，通常牆的厚度約8至12吋，主力牆還會厚一些，厚度有多少要視乎物業結構所需而定。 如任何圍封牆將住宅物業、露台、工作平台或陽台與毗鄰的住宅物業、露台、工作平台或陽台分隔，須從牆壁的中間開始量度。
建築實用面積: 實用面積由來
對房屋知識沒有較多的瞭解，物色房子、購房的時心中都有一種異樣的感覺，對於中介或者銷售人員的話都不好分辨真假，這種感覺真不好。 建築實用面積 而近年開賣的新盤跟據新例，都會將標準22呎露台及16呎工作平台合併置於客廳，空間比拆開工作平台放於房間的間格靈活，同時將分體機放在平台，令冷氣維修無需搭棚。 本網站所提供之股價與市場資訊來源為：TEJ 台灣經濟新報、EOD Historical Data、公開資訊觀測站等。 本網站不對資料之正確性與即時性負任何責任，所提供之資訊僅供參考，無推介買賣之意。 投資人依本網站資訊交易發生損失需自行負責，請謹慎評估風險。
【獨家市區樓】長沙灣新盤 建築實用面積2023 有得慳供樓利息... 由中資內房龍頭發展，坐落於長沙灣醫局街233號，由兩座大廈組成，合共提供約550伙，項目第一期提供158伙，主打1房以下細戶，佔項目約85%... 總部大樓外的空地則改建為商場，佔地8萬平方呎樓面共20多個舗位，每個舖位由200餘至8,000餘平方呎不等。 多個國際級名牌，包括卡地亞、Tiffany & Co、萬寶龍、伯爵表、寶珀、寶璣、蕭邦錶、江詩丹頓、積家、万国表、梵克雅宝、勞力士、英皇鐘表珠寶、溥儀眼鏡及上海灘、王子飯店京川滬廚房等進駐商場。
建築實用面積: 實用面積與建築面積常見問題
有意見認為，應容許發展商減價出售單位時，不需更新價單。 本會認為，容許消費者和發展商議價，減價出售單位，這可提供彈性。 可是，若價格可隨意更改，則使三天前公佈價單的意義大減，因為價單內的價格再不是固定，而是可以改變。 為作出兩者的平衡，本會認為若減價幅度少於0.5%，可豁免更新價單。 建築實用面積 有意見認為，立法規管範圍，只應規管一手樓花，不應規管已落成一手樓。
對於立體書庫、立體倉庫、立體車庫，有圍護結構的，應按其圍護結構外圍水平面積計算建築面積；無圍護結構、有圍護設施的，應按其結構底板水平投影面積計算建築面積。 無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。 20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2。 建築物間的架空走廊，有頂蓋和圍護結構的，應按其圍護結構外圍水平面積計算全面積；無圍護結構、有圍護設施的，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。 另外，許多人都認為舊樓比新樓更實用，即使是相同的「實用面積」，舊樓看上去也比新樓更寬敞。
建築實用面積: 實用面積等於可用面積？
答：實用面積指該住宅物業的樓面面積，包括在構成該物業的一部分的範圍內的以下每一項目的樓面面積，包括露台、工作平台，以及陽台。 建築實用面積 實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的每一項目的面積，即使這些項目構成物業的一部分的範圍。 實用面積指該住宅物業的樓面面積，包括在構成該物業的一部分的範圍內的以下每一項目的樓面面積： 露台； 工作平台；以及 陽台。 實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的每一項目的面積，即使該些項目構成該物業的一部分的範圍。
在其他國家熱賣的樓盤多數都是因為其地理位置、景觀、四周環境和交通配套等因素來得到大眾的垂青，而致勝之道往往在於其間格和建築設計。 實用面積是從圍封該物業的圍封牆外部計起，包括圍封牆的厚度面積，但不包括牆面裝修物料。 建築實用面積 換句話說，並不是所有實用面積空間，都是可用的空間 (即內攏面積或地毯面積)。 因為「樓書平面圖」所顯示層與層之間的高度距離，是指該樓層的石屎的地台面與上一層之石屎地台面之高度距離。 事實上，樓書中「樓面平面圖」顯示的尺寸，未必等同在單位內量度所得的尺寸。
建築實用面積: 建築佔地面積計算方式
至於有些獨立屋的設計是有私人車房和電梯大堂，這些設備如果有白字黑字或是有在法律合約裏説明只給單位業主使用的話就可以計算為單位的實用面積。 據了解，為了落實新辦法的實施，開發企業應當在預售場所、商品房坐落地顯著位置以及其他能夠使購房人明確知曉的方式公示商品房預售面積測繪技術報告書，以及共用建築面積處置情況。 同時，開發企業還應當方便購房人查詢商品房面積實測技術報告書，並將購房人所購商品房的面積實測資料表提供給購房人。 為此，各區縣建委、房管局將對本轄區預售項目的施工現場和售樓場所進行每季度不少于一次的日常巡查。 違規開發商將被進行限期整改並記入房地產開發企業、經紀機構或施工企業動態監管系統。
需要補充説明的是：在土地具備上市出讓之前，土地的收購儲備都由地方政府設立的機構負責。 根據國土資源部的實施的《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》要求，商業、旅遊、娛樂和商品住宅等各類經營性用地必須以招標、拍賣或者掛牌的方式出讓，特殊情況才允許協議方式出讓。 因此開發商要獲得土地都得與國土部門簽訂《國有土地使用權出讓合同》，項目容積率通常大於1，合同中關於地價款的核算主要依據樓面地價和建築面積確定。 此處的建築面積都是依據城市行政主管部門提出的規劃意見書確定的。 E、房屋在天面上，屬永久性建築，層高在2.20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20M以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。
