財爺陳茂波在預算案後已對樓價升、貨尾單位卻續累積感到不妙，揚言研究徵收空置稅；特首林鄭月娥日前出席立法會答問大會時證實，政府正研究向新盤徵收空置稅，會全面評估相關理據、可行性和公眾反應再作決定，但政府沒計劃研究開徵資產增值稅。 她強調，現時樓房單位極度短缺，所有房屋都要用來住，而不是囤積或用來炒賣。 財政司司長陳茂波近日表示，研究一手樓空置稅已進入尾聲，即空置稅可能快將推出。 其實政府不同部門對「空置」的計算方式各有不同，差餉物業估價署有一套統計「空置率」的辦法，包括一手及二手單位。 而根據消息所指，政府擬向獲批入伙紙、但一年後仍未售出或租出的一手單位，徵收空置稅，意味有機會被政府以「空置稅」開刀的住宅單位，則只佔一小部分「空置」單位。 【本報訊】運輸及房屋局日前向立法會通知暫停推行俗稱「一手空置稅」的額外差餉條例，昨日運房局宣布，因應最新的經濟情況、社會意見及早前相關法案委員會的意見，正式撤回一手空置稅條例。
美國個別城市更會將空置物業清拆，但屬於較極端例子。 港府在上周五公佈2018年第一季經濟報告中，直指發展商減慢賣樓速度。 香港空置稅 報告指，第一季送交土地註冊處註冊的住宅物業買賣合約總數較上一季回落8%至15,015份，經仔細分析，交投按季下跌，全因發展商減慢推出新樓盤，導致一手市場的交易減少36%，反觀二手市場的交易實際上微升2%。 事實上，市場一直有指從貨尾單位的累積情況來看，發展商有囤積托價之嫌。 運房局統計顯示，貨尾單位由2013年第3季的4,000伙，大增1.25倍至最新的今年首季9,000伙，同期中原CCL則由119.69點升至177.61點，升幅48.39%，貨尾增幅明顯超過同期樓價升幅，反映發展商並無積極促銷。 我估計政府很快會推出空置稅，對象是入伙一年而仍在地產商手上未出售或出租的樓宇，相信稅率會與現有的差餉估值掛鈎。
香港空置稅: 政府考慮暫不再推「空置稅」
但此立法的重點始終非為調控樓價，而是阻截發展商囤積單位、待善價而沽的謀利行為，不論空置量實為多少，政府均有理為之。 香港空置稅2023 況且空置行為未有規管，長遠上發展商慢慢售樓只會繼續刺激樓價上揚，後果只能由市民承受。 陳茂波表示，今年6月底的數字顯示，未來三至四年潛在一手樓供應約為93,000個單位，其中10,000個已建成，隨時可推出市場，較去年政府宣布額外差餉措施時約9,000個已建成單位，數目有所增加。 根據差餉物業估價署資料指，署方每年都會展開空置物業普查，以提供年底時私人住宅物業總存量的空置概況。
香港是一個資本主義社會，香港的發展與進步，極需要商界的參與，若把商界隨便拿來「祭旗」，又處處為公私營合作設限，香港的前程一定會打折扣。 地產商聽了我的分析之後，亦覺得有道理，說會在下一階段先把那些陳年貨尾盤拿出來推售，至於那些新盤樓花則遲一些推也沒有問題，因為樓花是一定不會徵收空置稅的。 我擔心推出空置稅的實際後果，是導致新盤發售要讓路給清空置單位，反令買家的選擇減少。 另外，本港9月發出破產令及清盤令創約4年新高，許正宇指數字反映本港宏觀經濟情況不理想，預計破產數字持續上升，他指出政府計劃就「企業拯救」提出立法，債權人可以委派專業人士在45日找出拯救方案，幫助企業重生，政府將諮詢市場人士。 當初提議新盤空置稅的原意，是希望增加發展商「惜售」成本，減低單位落成後「不租不賣」的誘因。
香港空置稅: 【2022一文看清空置稅】空置單位定義 + 計算徵稅 + 利弊分析 + 市場評價
若樓價只能跌不能升，政府的賣地制度、地價政策又怎麼配合？ 可以預期這是涉及一整套制度的改變，因此措施須要充分諮詢及平衡各方利益。 額外差餉的徵收率劃一為目標單位應課差餉租值的200%。 理論上可避免發展商為提高樓價，賺盡獲利，而囤貨、製造房屋供應不足的現象，也可提高政府稅項收入。 不過上收樓價約5%的物業空置稅其實力度不足，發展商未必受到影響，而加快供應單位。
搵地、起樓要時間，落後了幾年，現在急起直追，不是追到氣咳，就是食塵。 能不能解決香港人捱貴樓的問題，已經變成特區政府一個主要成績單。 但經過梁振英管治的五年，問題不僅沒起色，而且愈來愈嚴重。 香港空置稅 在法國的一些城市中，房屋閒置的第一年，業主必須繳納的罰金為房款的10%，第二年為12.5%，第三年為15%，以此類推。 嘉里發展執行董事朱葉培認為，一手空置稅擱置後，相信發展商會更有興趣去投地，而本季內將會招標的山頂文輝道地皮，集團亦會研究... 山頂文輝道住宅地在疫市仍能以高價投得，反映疫情屬短期因素，發展豪宅年期長，疫情對發展商投地影響極微，其次是山頂貴重地皮缺，加上空置稅擱置亦消除隱憂，促使發展商肯出高價競投。
香港空置稅: 空置稅對樓市及地產商的實際影響有限
但須留意，外國空置稅針對所有一二手住宅，並沒有特別就一手新盤所推出的空置稅，而每每推出空置稅都會引發爭議，亦有業主不願意被徵稅而「出術」，使當局要調查及證實屬空置而令行政費用高昂。 香港空置稅2023 許正宇指出很難評估一旦撤回個別政策對稅收的影響，至於是否向地產商「跪低」呢? 他表示香港地少人多是恆久的結構性問題，政府仍有魄力處理土地問題，任何政策都是從公共財政的宏觀角度出發，目標是盡快恢復經濟活力。
變成鼓勵發展商及投資者要將單位出租、出售，雖然威力遠遠不及過往提出200%差餉租值的「一手空置稅」，但考慮到空置成本增加，相信亦能起若干作用... 退一步說，就算社會真的廣泛接受個別「高檔」房屋種類可以「等價先賣」，當局同樣有責任要解決處理為此設計法律時遇到的障礙，而非因為難以明定區分界線就用削足適履態度完全放棄。 年初完善選舉制度本地立法工作能夠快速完成，便是治港者需要和有能力克服草擬法律難題的最佳佐證；更何妨「一手樓空置稅」本身的草案內容早已備好，增補相關條文不可能去到「非常困難」的程度。
香港空置稅: 一手樓空置稅法案撤回
設立空置稅的原因之一是希望發展商加快賣樓，減少貨尾囤積，但現時香港經濟未復甦、失業率高，空置稅對推低樓價及增加購買力的幫助甚微。 再者，空置稅對豪宅及超級豪宅的影響較大，以現時的經濟情況，重推空置稅無助加快供應。 被問及地產建設商會擔心空置稅對樓價的影響，陳茂波表示，雖然近期樓市較為淡靜，個別地區樓價出現輕微調整，但現時私人住宅價格仍然偏高，他認為物業市場有秩序調整不是問題。 不過，紀言迅也提醒，新盤空置稅的制定並不容易，因為要平衡發展商於自由市場下的商業運作，並在發展商銷售彈性與空置稅中取得平衡，否則等同迫發展商於跌市賣樓，加速樓市跌勢，亦會因為用行政手段控制賣樓時間，而影響市場升跌周期。
理論上設物業空置稅是想加快市場供應，惟空置稅僅對現樓起作用，對於空置二手物業、樓花可謂是無影響。 香港空置稅 如今樓價仍高企，發展商亦有幾種應對方法，例如將現樓改為以服務式住宅出租，或讓買家可提前入住、延遲申請入伙紙等。 不過，政府最終在2020年10月撤回空置稅修例草案。 回顧空置稅由公布至擱置前的兩年多，地產商亦變招應對，如將現樓項目暫改為服務式住宅出租，亦有不少發展商向買家推出先住後付及超長成交期來促銷現樓單位。 政府2019年9月中將空置稅刊憲，不出所料引起地產商強烈反對。 地產建設商會曾向政府提出建議，由獲發入伙紙達1年的一手私宅單位，改為以發出滿意紙或建築承諾後18個月至24個月計算。
香港空置稅: 【空置稅】一手餘貨愈來愈多 政府不排除重推空置稅 時機合唔合適？
政府如果要增加阻嚇作用的話，可以考慮把空置稅的徵收率，每增加一年就倍增。 香港空置稅2023 現實是大部分香港的新樓，絕大部分都是未入伙已開盤，並常在入伙前已賣出七至八成單位；若以2017 香港空置稅2023 年底計，入伙剛滿一年的新盤，有超過九成的單位都已出售。 這個成績顯示，香港已比世上絕大多數地方都更能善用房地產資源。 香港空置稅2023 地產商覺得自己做得這麼好，竟然還要受到懲罰，真是沒有天理。 政府今次為了討好民粹主義的政客，不惜把地產商確認為奸商，只會助長民間的仇商情緒，令香港社會更加分化。
