開支巨大：換樓客要同時支付15%稅率的印花稅，加上經紀佣金、律師費、差餉及其他裝修費等，開支巨大。 賣樓支出 買居屋除了第一時間要俾首期之外，印花稅都是極之重要的一環，而香港使用的最基本印花稅稱為「從價印花稅」。 業主們在抽中了居屋之後，需要面對三個樓價：物業市值／印花稅估值／折後市值。
- 假如換樓客想以「先買後賣」方式換樓，並退回印花稅差額的話，則須於簽立新物業的轉易契後一年內，出售原有住宅物業，出售物業的日期以臨時買賣合約計算，更多的例子可參考以下稅局的網頁。
- 雖然地產代理或買方可以透過土地查冊獲得以上資訊（如產權負擔已在土地註冊處登記），不過，為確保出售過程順利，以及避免日後出現糾紛，賣方最好預先跟買方披露有關資料，保障自己的利益。
- 不少業主自認為是賣方，自然等著收錢就可以，無需精打細算，這是錯誤的想法。
- 部份換樓客希望，買入住宅的成交日早於賣出的單位，以節省搬屋麻煩。
- 樓換樓無縫銜接，期間毋須租樓暫住，節省租金支出，並擁有較充足時間裝修。
- 從年初到八月中旬，俄羅斯天然氣公司將其天然氣產量削減13%以上，至約2,750億立方米。
上文提到，有買家在簽買賣合約後，忽然因害怕樓價下跌而撻訂。 須知道，買樓是一項長遠投資，樓市難免在短線發生波動，炒作及其他風吹草動更是無日無之，如果真的對樓市沒有信心，不如不買，總好過因後悔而撻訂，造成更大的損失和後悔。 另須留意，部分買賣協議中或列明數日寛限期，容許對方於某日子前支付尾數及完成交易。
賣樓支出: 出售住宅物業
假如新購物業屬心頭好，放棄會非常可惜，換樓客可考慮將新購物業的成交期，定在售出物業成交期的最少兩個半月後，確保足夠時間重售單位。 然而，如果新購物業的臨約與售出物業的臨約或正約日子相距不大，便可減低樓價飆升的風險。 根據《稅務條例》第14條規定，任何人士在香港經營行業、專業或業務從而獲得於香港產生或得自香港的所有利潤，除由出售資本資產所得的利潤外，均須課繳利得稅。 比如，全國一般公共預算中社會保障和就業支出同比增長10%，衛生健康支出同比增長7.4%，教育支出同比增長6.8%，三大民生支出增速均高於平均增速。 從財政支出端來看，財政部數據顯示，今年1-5月累計，全國一般公共預算支出104821億元，同比增長5.8%。 基本民生、鄉村振興、區域重大戰略、教育、科技攻關等重點支出得到有力保障。
筆者身邊幾位初出社會，收入未豐的友人，也在閒談之間，提及是否要放棄價比天高的「港樓」，轉而投資海外資產？ 移民是人生大事，筆者無法決定其他人的人生，只能就置業投資角度，提出幾項建議。 8成按揭的樓價上限，則由800萬元上限放寬至1,000萬元。 ▲自由行主題樂園 門票購買或出門Book車，不少人均會到網上旅遊平台辦理。 若你是香港永久居民同時名下並無任何住宅物業，你就能以相對低的稅率支付從價印花稅AVD（從價印花稅計算方式）。
賣樓支出: 開支預算
如果業主及租客簽定租約時沒有打厘印，之後補打，都可以來獲取相關的扣稅，不過，正常情況下，在簽署租約後的30日內需打厘印，逾期打厘印，稅局要罰款，視乎遲交時間，罰2至10倍的稅項。 不過，租金開支扣減並沒年期限制，每個課稅年度可扣減最高10萬元。 換句話說，如果本身租住的住宅物業，平均月租8,333元，基本上已經可用盡免稅額。 賣樓支出 市場普遍認為措施能減輕租樓人士的負擔，亦利好租務市場更活躍，住宅租金開支扣除措施能幫助受疫情影響的打工仔，並預料能夠帶動一般住宅租賃市場活動。
另外，如果準買家本身已持有住宅物業，可以將該物業「轉名」予父母、配偶、兄弟姊妹等親屬，那準買家便可以以較低的第二標準稅率繳稅，惟轉名亦需按第二標準稅率付印花稅。 根據香港法例中的《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項，有關買賣座落於香港的不動產之書面文件亦須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力，例如文件牽涉於法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。 要注意的是，當售出的物業終止成交後，新購物業需要盡快補繳15%從價印花稅的差額。 當再次出售原有物業，並簽署轉易契（可理解為成交）後，再向稅局申請退回印花稅的差額，亦要留意申請期限，記緊要向代表律師提出要求。
賣樓支出: 買賣方式
現時英國的法律上指明業主出售物業時的仲介佣金或服務費應由業主支付，而不是買家。 賣樓支出 所以選用高成數按揭計劃必須小心衡量自己的供款能力，尤其是息口上升可能會大幅增加每月供款負擔。 另外，手上應有一筆現金應急，萬一失業、患病時失去收入，也可繼續供款。
你若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。 賣樓不但要考慮賣出物業涉及的費用，當日買樓時的置業成本亦需一併考慮，才能清楚計算自己賣樓究竟是賺是蝕。 以樓價600萬二手物業為例，代理佣金便涉及60,000元，印花稅多達18萬，律師費涉及10,000元，合共額外開支已達25萬。
賣樓支出: 代理佣金
台電電力粉絲團於近日發文提醒民眾，在連日的大雨中，全台水庫大進補，多個水庫接近滿水位。 滿水的水庫情況是旱象緩解的好消息，但是在家中使用除濕機時，卻需要注意「水箱不可太滿」。 除濕機水箱若太滿溢出，容易導致短路，尤其當水箱溢出情況結合老舊電線外露時，可能引發除濕機自燃的火災意外。 最後，「賣厝阿明」提醒，維護社區公設要花錢，建議挑選社區型物件可考慮比較實用公設，避免保養費用高的設施或是戶數少的社區，才可以降低負擔高額的管理費。 公共基金重要性體現於屋齡較高社區，因為老舊社區維護修繕費用相當可觀，光是修電梯就可能要百萬起跳，如果大樓外牆磁磚沒有定期維護，整棟換新費用更是非常可觀。
以按揭貸款形式置業，除了須付金額龐大的首期，其後更須承擔最高達三十年的每月還款 ，即須每月供樓開支會成為家庭長期的財政壓力。 擁有一個屬於自己的物業，不少人會覺得會好過每個月去租住單位，但其實在置業時有很多事情需要考慮，除了首期外，還有管理費、差餉地租、經紀佣金、裝修、傢俬等需要考慮。 因此置業要較租樓來得複雜，有時以租代買，也不失為一個好選擇。
賣樓支出: 服務評價
協議中應列明協議有效期、佣金及繳付佣金的時間、委託形式是「非獨家代理」還是「獨家代理」，還有委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士。 雖然地產代理佣金常常有議價的空間，但是切勿忽視拒付佣金的後果。 2022年年初，就有一名退休人士被控告，本來透過地產代理公司放售單位，需要支付7萬元佣金，最後因不滿經紀服務，想以1萬元「利是」了事。
如果缺少任何檔，律師會幫你在土地注查處申請補契，一般補契費用在港幣幾百元之內。 即使代理同時代表賣買雙方，你仍須按照合約條款中的金額付款。 物業買賣合同必須由律師處理，所以賣家需要支付律師費用，而律師費主要涵蓋合約草擬、樓契登記及按揭契，亦有可能需要支付一些雜項，包括查冊費、補契費、車馬費等等。
賣樓支出: 按揭計算機
倘若業主賣家出售的住宅有銀行按揭，就要注意是否仍在罰息期。 若按揭貸款人在罰息期期間提早償還全部或部份按揭貸款，銀行都會收取手續費。 罰息期通常為期1至3年，計算方法是按揭金額的百分比，每間機構的條款都不同，所以要確保這筆手續費在賣樓的預算之內。 在購入樓宇前，我們必需先行了解好那個樓盤的情況和價值，其中一個對樓價和申請按揭影響非常大的因素，便是該單位是不是凶宅。 一般而言，除非買賣雙方在「臨時買賣合約」列出「必買必賣」的條款，否則買賣雙方在簽署「臨時買賣合約」後，並在簽署確立「正式買賣合約」前放棄交易，只需按合約條款作出賠償便可以。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。
- 中國樓價在過去多年經歷急速上升，各城市均有措施壓制樓價上升過急。
- 問題是，在決定是否採用相關扣稅額時，就值得留意自己能否將「免稅額」發揮到盡，而背後第一個關鍵就是供款年期要夠長。
- 想知道同類型屋苑最新放售價格及成交價，可到千居搵樓平台查閱。
- 社區收管理費規定並不是一開始就有，而是1995年公寓大廈管理條例上路後訂定。
賣方需等有關文件註冊及終止交易的條款正式生效後，才可以把單位重售。 理論上，簽了正約後便沒有撻訂的選項，雙方都應盡力完成交易。 假如賣方在正約階段後悔而想終止交易的話，買方可引來合約條款強制完成交易。 這種方法的現金流壓力最少，可用售樓所得的大、細訂支付新購物業細訂，待收到賣樓尾數後，才支付新購物業的大訂餘額及印花稅，即使積蓄不多亦可安心換樓。 賣樓支出 壞處是只偷到10天的成交期，由簽署售出單位臨約至新購單位臨約，時間超過一個月，期間要面對樓價上升的風險。
賣樓支出: 注意事項一：查閱近期成交價
若加名或轉名為「直系親屬」，則可豁免繳付「第1標準第1部稅率」的從價印花稅，也就是劃一15%「從價印花稅」，而只需繳付較低門檻的「第2標準稅率」從價印花稅。 賣樓支出2023 不準確的資料或可降低你的信貸評分，甚至可能是詐騙活動的徵兆。 大部分買家都一定會上樓睇盤，所以業主在買家睇樓前處理好必要的維修工程，可以增加單位的吸引力，留下良好的觀感。 地產經紀在帶客人睇樓時，難免會遇上有議價或諸多要求的客人，如果業主提早將單位打理乾淨整潔，修補好必要損毀，經紀便可以新裝修為由，婉拒客戶的議價請求，甚至可以提高單位身價。
銀行為吸引客戶申請按揭，會提供現金回贈優惠，加上按揭審批過程涉及不少成本，因此按揭通常設有兩至三年的罰息期保障銀行利益，如果在罰息期內出售物業，便要支付罰息。 不同銀行按揭計劃的罰息期及罰息率各有差異，一般要償還貸款額的1至2%再加現金回贈，所以決定賣樓時，可參考銀行的按揭貸款信（Facility Letter），審慎計算實際罰息金額。 相關措施，在1998年的財政年度開始實施，起首只提供5個課稅年度的扣稅計劃，其後一直延長。 在《2017財政預算案》，政府再由15個課稅年度，延長至20個課稅年度，扣稅上限100,000元。 由於業主無需連續使用，故為求發揮到最高的慳息效果，不少業主也會選擇在加息周期下申請。 先買後賣是目前換樓客較常見的交易方式，即先買入心儀的新物業，完成交易後，再行出售舊有物業。
賣樓支出: 每月繳近4千管理費 社區卻「快破產」 網一看支出表：水太深了
跟「居所利息貸款利息」不同，這裡沒有年期限制，而且沒有上限，扣減後作為入息一部份被政府評稅。 賣樓支出 賣樓支出2023 若果有意選用「居所貸款利息扣稅」，業主在沒有加大原有貸款額的情況下，純粹因轉按時銀行按揭合約條款變更令供樓利息上調，究竟多出的利息支出能否獲扣減？ 稅局表示「有機會可以」，並表示一般情況下很少轉按會由低息轉高息，但若果在貸款額不變的情況下，多出的利息支出可以獲得扣減。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 收租業主，他們獲取租金收入後，也需要在扣除差餉等雜費支出後，在「物業稅」以及「個人入息課稅」之中二選一來報稅。 相反，如果需要減租至HK$8,000，回報率則只有2.4%。
部份換樓客希望，買入住宅的成交日早於賣出的單位，以節省搬屋麻煩。 但由於樓價尾數均於成交日交付，新購物業更須於成交前數日，將尾數交付律師樓。 故此，更換自住物業，筆者建議，盡可能拉近兩宗買賣簽訂臨約的時間，確保不要落錯車，反正貴買貴賣，換了一間「啱心水」的住宅必然是正確的選擇。 以「先賣後買」形式換樓，賣出唯一住宅後才買新住宅（兩者均以簽訂臨約日期計算），便不用繳付15%從價印花稅，只需要繳付第2標準稅率從價印花稅。
賣樓支出: 相關
一名網友指出，去年看到一間屋況很差的房子，開價600多萬，但現在還不到1年，投資客重新整理之後開價868萬元，讓他看了很心動，不知道要不要開價斡旋。 賣樓支出2023 對此，信義房屋專家表示，需要他自己去衡量，裝潢後的房價上漲範圍是否合適。 社區收管理費規定並不是一開始就有，而是1995年公寓大廈管理條例上路後訂定。 也就是說，如果想買物件年份在1995年以前，就可能社區管理費基金不足狀況，要特別小心。 管理委員會有兩種經費來源，一是每戶每月會依照規約約定繳交的「社區管理費」。
然而，過去數年連串的假業主事件，促使地產代理執行新指引，大細訂均要經律師樓對數，並確認沒有資不抵債及業權人身份後，才可以交付賣方。 部分標準合約甚至訂明於成交日，才一次過將大、細訂及樓價尾數對數後給予賣方。 就住宅單位而言，物業交易的印花稅一般可以分為三大類，分別對應不同交易情況。 當中包括從價印花稅 (AVD)、額外印花稅 (SSD)與買家印花稅 (BSD)。 住宅買賣印花稅可分為三類：「從價印花稅」、「額外印花稅」及 「買家印花稅」。
賣樓支出: 買賣雙方誰應支付買樓印花稅？
睇樓時業主也在現場，陳先生與業主言談甚歡，最後業主願意減價20萬元買給陳先生。 另外，《稅務條例》第14條規定，任何人士在香港經營行業、專業或業務從而獲得於香港產生或得自香港的所有利潤，除由出售資本資產所得的利潤外，均須課繳利得稅。 作為買家，一定會考慮到購入單位後的裝修費用，並將其計算入買樓開支中，如果單位本身已經企理，無需大翻新，在樓價支出方面就會比較鬆動，對於業主而言也是一件好事。 至於維修清潔費用的數目，視乎單位本身的樓齡和使用程度而不定，介乎數千元至數萬元不等。 而在制度上，如果你先買後賣，而你的物業在一年內就會賣出，其實也是可以向稅局申請退回印花稅差價。
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特別注意，我們強烈建議各位在支付任何費用時，抬頭都寫律師樓而不是寫賣家。 賣樓支出 雖然說一般情況之下買賣物業好少何會遇上「古惑」賣家，但由於在實際操作上，基本上每一個步驟都是經由律師樓處理，無論對於買家還是賣家雙方都較有保障。 若是打算找地產代理放盤，就要緊記要找持牌的地產代理，並要跟代理簽訂《地產代理協議》。
賣樓支出: 入息證明文件6大著數
惟新規定下業主就算不通過壓力測試，而只需符合測試前供款與入息比率規定，亦可成功申請9成按揭，獲批後則額外繳付10%保費。 買樓前，透過「按揭計算機」計算出供款負擔，可讓我們知道每月供款，並鎖定自己能負擔的物業來選購，也可防止購入超出自己能力負擔的物業。 由於你每月都會償還貸款，所以按揭貸款的利息會「息隨本減」，衍生出來的是當中每月的息本比例也有所不同。 因此，計算按揭借貸額、利息成本、每月供款等都是十分複雜的公式。 當然不是說你想借「90%」，銀行便會批出「90%」，背後主要視乎政策。
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若果不想叫價太高或者太低，業主在賣樓前應先查閱近期同區同類型的物業成交價。 在去年地方賣地收入大降的基礎上，今年前5個月賣地收入依然出現兩位數降幅，也折射了土地市場總體比較低迷，而這背後跟樓市持續低迷有關。 不過今年以來這一降幅在持續收窄，也反映了房地産市場在持續恢復。
