而如果本身業主有按揭在身，就要再將按揭成數扣多10%。 不少發展商在推售新樓盤時，都會透過指定期財務公司推出新樓按揭計劃，亦因為指定財務公司提供的按揭不受金管局按揭監管措施規管，不需進行壓力測試，借款人或更易借得更高成數，因此有「呼吸plan」之稱。 舊樓按揭 舊樓按揭2023 綠置居是綠表置居計劃簡稱，讓公熙居民交出公屋後，可以購入有折扣率的新落成公屋單位，此項計劃成為公屋租戶另一個上車階梯。 綠置居單位為未補價資助房屋，新單位最高按揭成數為九成五，最長還款期為25年。 有關單位日後如想在二手市場放售，除了要留意屋苑的禁售期，按揭成數及還款期情況與二手居屋類似，想知詳情，可留意二手綠置居按揭懶人包。 根據銀行現時按揭批核制度，最長按揭還款期為30年，大部份銀行會根據「75減」計算最長還款期，即樓齡45年以上的物業，最長還款年期有機會不到30年。
如需提交驗樓報告（當物業樓齡超過50年）將會衍生相關費用。 當安老按揭貸款生效以後，每次成功申請更改年金年期、提取一筆過貸款或增加╱解除附物業抵押，須支付1,000港元的手續費。 很多舊樓都有維修令，不論是「Order 26」或「Order 24」，在按證公司層面並非清一色硬性拒批，主要是考慮維修令性質，例如牽涉劏房違規，按證公司是不會批出按揭保險的。
舊樓按揭: 影響「按揭成數」的六大常見因素:
資料顯示，對上最大宗單一強拍個案為同區華廈工業大廈重建項目，今年5月獲頒令強拍，底價51.25億元。 不過，申請人太古地產其後自行收購餘下單位或業權，最終毋須進行強拍。 至於已完成強拍程序的個案，涉額最大則為新世界發展（00017）的北角一級歷史建築物北角舊皇都戲院重建項目，於2020年以底價47.76億元成交。
1,500萬元物業，最高可借取80%按揭、3,000萬元以下物業最多可借取70%按揭。 基於風險管理問題，銀行提供的舊樓按揭成數未必高，可能只是得6成左右的按揭。 舊樓按揭2023 正正是因為沒有按揭保險，首先他們可以慳不少保費；其次，7成或以下按揭單位，可以供家人居住；其他好處包括入息審批較有彈性，譬如可計算佣金收入、也不用被按揭保險公司「問長問短」，構成心理壓力。 其次是申請人的財務狀況，如果申請人為擔保人（Guarantor、為物業按揭進行擔保的人）或已有按揭在身，樓價 HK$1,000 萬元以下最高按揭成數為五成，HK$1,000 萬元以上最高按揭成數為四成。
舊樓按揭: 舊樓按揭一定抵？考慮舊樓未來折舊
按揭證券公司也表明，不會接受「樓花村屋」、「祖」、「堂」物業及有轉售限制的村屋申請。 舊樓按揭 申請二手樓按揭需符合基本入息要求，每月供款不多於入息50%及需進行壓力測試，假設當利率上升2%，每月供款不得多於月入60%。 假設H按計劃封頂息率為3.375%，即當利率上升至5.375%時要符合供款不得高於入息的比例60%。 不過，銀行會根據申請人狀況，為對方適度提供壓力測試彈性，即使月入稍微「超標」，也能獲得按揭貸款。 物業估價會受到物業價值 舊樓按揭2023 、物業用途、申請人收入、按揭借款人的收入來源、申請人有否以借款人或擔保人身份敍造按揭等因素影響，每間銀行會自行委託估價行進行估價，估價的結果會影響按揭最終批出的貸款額。 舊樓按揭 如果你本身是首置客，購入單位只作自住用途，你才有資格申請90%按揭保險；但如果你本身並非首置客，則最高只可以申請80%按揭。
評估首期預算買入二手樓前，首先要計算買樓的開支，包括首期、按揭利息開支、印花稅、律師費及裝修費，其中首期及印花稅開支最大，可用按揭計算機進行初步預算。 視察樓盤買家可根據預算物色心儀的樓盤，首先可選擇地區及物業類型，再於地產代理網頁瀏覽心儀樓盤，再聯絡相關地產代理睇樓。 選擇物業要留意住宅的樓齡、面積、位置及了解附近樓層的最近成交價，並且最好親身睇樓，了解單位質素。 舊樓按揭2023 查冊只要透過簡單的物業查冊，便能知道單位業主姓名、借貸狀況、物業過往歷史及狀況，如果物業由地產代理處理，可交由對方協助查冊及分析是否有潛在風險。 分權共有是指業權的權益以各人所付的樓價比例分配，例如其中1名業主付出樓價25%，便享有物業1/4業權。 聯權共有是指各人的權益或業權份數屬於均等，一旦其中一人身故，此人的權益將自動轉移至其他在生的聯權共有人。
舊樓按揭: 舊樓按揭 按揭年期+按揭成數
二手樓買家需要根據金管局的指引申請按揭，如果物業屬於自用1,000萬以下最高按揭成數為六成（上限為500萬），1,000萬以上最高按揭成數為五成。 近期新盤銷情暢旺，但所謂「百貨應百客」，市場上有買家偏好新盤，也有買家因為樓價、社區及位置等因素，偏好二手住宅。 不過，如果心儀物業樓齡偏高時，買家在申請按揭上便有不少地方需要留意。 10年之後物業樓齡55年，到時賣樓，新買家可能只可獲15年按揭，在樓價、利率不變的情況下，對收入要求更高。 利嘉閣按揭為您提供一站式的二手樓按揭代理服務，無論您是首次置業、換樓或是物業投資者，本公司都能為您提供多元化按揭計劃，現金回贈更高達2.95%。
- 綠置居單位為未補價資助房屋，新單位最高按揭成數為九成五，最長還款期為25年。
- 如果您買入舊樓是作爲自住用途，您可以不用太擔心我們以下提醒的地方。
- 曾經有人提出這樣一個問題，有些藍籌屋苑已經超過40年樓齡，例如是太古城及美孚新村，美孚新村部分樓宇樓齡更已超過50年樓齡，豈非很難申請30年按揭？
- 至於以日薪計工資的員工，只要其日薪沒有佣金成份也可視為「固定收入」。
- 如果買家不採用高成數按揭，例如只借六成，銀行亦會較易批長年期按揭。
- 如想知道租置公屋的懶人包資訊，可留意公屋按揭懶人包。
雖然原業主在出售物業義務上會還原物業，但如何還原，已改建或進行工程的部份又如何處理，一樣要由新舊業主先行協調，以避免最後交樓就單位狀況時有爭執。 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報164.72點，按周升0.33%，並連升兩周共0.52%。 反映政府放寬物業按揭成數後，刺激整體樓價短暫企穩，CCL近3周於164點上下窄幅徘徊。 今周指數仍未反映加息後的市況，7月底美國及本地銀行再度加息，二手樓市淡靜，相信短期樓價繼續反覆向下。
舊樓按揭: 二手樓按揭注意事項1. 二手樓按揭估價
同時需向銀行遞交「住宅發售計劃第二市場」附加文件，例如「購買資格證明書」副本及申請按保文件，同時銀行必須採用房協規定標準按揭契據文件。 雖然不用繳交按揭保險，但卻要進行壓力測試，且有固定收入人士可借最多90%、沒有固定收入人士最多借80%。 跟一般私樓不同，由於購買房委會旗下的新居屋有政府作擔保，買家可在不用購買按揭保險，綠表可獲批最高95%按揭；白表申請人最高90%按揭。
如果單位無任何異樣，買方根據按揭計劃繳付首期餘款後，律師確定一切無誤，便可以正式完成交易，而銀行會將批核的按揭金額轉帳予舊業主，至此物業正式交割，可以簽定「轉讓契」，正式「交鎖匙」成為新業主。 不論你需否申請樓宇按揭，如果有意購買二手物業，第一程序是簽署睇樓紙，代表你曾經跟隨某代理視察物業，意義在於如果之後真的購入該單位，即要需要繳付代理佣金，以避免不必要爭拗。 以上為一般銀行處理情況，由於每間銀行對舊樓按揭的處理方法並不相同，加上申請人的財務背景也會影響銀行最終的按揭批核結果，申請前最好向大型按揭轉介公司經絡按揭諮詢。 「租者置其屋計劃」讓公屋租戶以低價錢上車，現時有39個屋邨納入計劃之列。 根據現時房委會規定，租置單位在首次發售第3年開始，可以在無需補地價下在居屋第二市場轉售給合資格人士。
舊樓按揭: 舊樓按揭月供
舉例而言，假設按揭申請人未持有或擔保其他物業按揭，也沒有其他債務，400萬元的按揭貸款，利率2.5厘，在30年還款期的情況下，月供為15,804元，申請人月入需高於37,853元，才可以通過壓力測試。 而同樣貸款額及利率，但還款期如為25年，每月供款便會增加至17,945元，借款人月入需高於40,940元，才可通過壓力測試。 至於村屋按揭，也可以透過按揭保險申請最高80%按揭。
如想知道租置公屋的懶人包資訊，可留意公屋按揭懶人包。 二手樓按揭最長還款年期為30年，但會因物業年齡（樓齡）及借款人的年齡（人齡）而出現變化。 現時銀行一般會以「75-樓齡」判斷最長還款年期事宜，如果樓齡已經屆滿45年以上，銀行未必會批出30年樓齡的按揭申請。 如果買家不經按揭保險，只申請6成按揭，有些銀行可以用「80年減樓齡」計算，還款期可以拉長5年；有些銀行批核較寬鬆，即使樓齡超過50年，個別申請也可以獲批30年還款期。 舊樓按揭2023 有些買家退而求其次，選擇一些市區舊樓，1,000萬元以下可以照樣申請高成數按揭，而且由於舊樓呎價較低，800萬元已經可以買入大3房，借盡 9成按揭，一家幾口舒適居住，不過買舊樓有幾點不得不留意。 部份買家在入市時未必有足夠財政能力，或年紀較高的買家，需尋找其他人作「擔保人」才能承造按揭。
舊樓按揭: 物業用途︰自住 vs 收租
但因擔保年期是由首次發售起計30年，若樓齡過高令擔保年期過短，部份銀行容許用60%按揭計；或訂立條款在期過後，需改用60%按揭計算。 而600萬元以下物業，則可選擇80%按揭(舊按保)、或90%按揭(新按揭)；400萬元以下物業則可選擇90%按揭(新按保)、或90%按揭(舊按保)。 今年7月7日，金管局放寬按揭成數，銀行按揭由原本1,000萬元以下物業，最高借取60%，現在放寬至1,500萬元以下物業最高借取70%按揭，中價物業或無需再借取按揭保險，所以市場寄望對換樓市場有一定沖喜。 即使本身沒有足夠首期，但有貸款能力的人，亦可藉按揭保險加借貸款。
但如需要申請按揭保險（即借足8成半），按證只會用55減樓齡。 即是說，如該舊屋地樓齡是50年，如做8成按揭還款期最多只可以5年。 如做6成或以下按揭，個別銀行如用80減樓齡可以做足30年。 舊樓的潛在問題如樓齡、折舊率、物業素質等都會影響銀行最終批核的按揭成數。 所以買家要有心理準備有可能不會做得到80%或90%的高成數按揭。
舊樓按揭: 二手樓按揭指南
所謂「首次置業」，是指在申請時並未持有任何香港住宅物業。 至於準備換樓買家也值得留意，如果成交前能夠沽出物業，也可視為「首次置業」看待，而根據銀碼可申請最90%按揭。 但何謂「沽出物業」，香港按揭證券公司是以「轉讓契約」作為準則，並不接納以「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」作為售出依據。
- 購買二手物業，則沒有這些優惠內容，亦可能要花上不資金重新修繕及裝修，這點通常亦是二手樓買家睇樓時最留意的。
- 如果你本身是首置客，購入單位只作自住用途，你才有資格申請90%按揭保險；但如果你本身並非首置客，則最高只可以申請80%按揭。
- 金管局對按揭年期有一定限制，銀行為客戶提供按揭，還款期不可長於30年；但此並不意味任何按揭申請都可以取得長達30年的還款期，例如樓齡較高的物業，便未必可獲銀行批核較長的按揭還款年期。
- 若你對物業有興趣，亦應與原業主商議搬遷安排，甚至作書面聲明。
- H按是指以銀行同業拆息為基礎計算的按揭計劃，H是銀行同業拆息HIBOR的意思。
資料圖片 有專家提醒說，「逆按揭」利率通常很高，而且愈滾愈多，10年內借款人欠的錢可能是借的兩倍或更多。 另外，借款人還要承擔許多費用，包括房屋評估費、獨立合法顧問費、律師費以及其他雜費等，手續費和其他支出不少。 如果借錢少，那成本就會因成本隨時間攤分，相對成本較低，但如果借多但距離贖回房產時間短，那就會相當昂貴。 每年365日，每2週還款一次，每年就要供26次(365天除以14日)，其實就等於月供的13個月還款。 這樣做的原因同樣是為了保障新買家，確保如對二手物業有業權相關爭拗，可聲明自己早已有盡力查冊，已非任何疏忽。 舊樓按揭 整體樓價走勢呈階梯式下調，CCL由今年4月高位168.40點開始反覆回軟，期間每次反彈的高位均比前一次低，近16周累跌2.19%。
