你可自行尋找租客或委託持牌地產代理替你處理出租住宅物業的事宜。 不管哪一種做法，你均須在簽訂租賃前向準租客提供準確的物業資料。 如你選擇委託地產代理，則須在簽訂地產代理協議前跟代理澄清有關的委託詳情，例如佣金數額及繳付期限。 而電子資料册的租約範本則內容齊備，已包含於住宅租約常見的條款，能保障租客與業主的權益；而且簡單易用、淺白易明，她估計在雙方協議好租約內容下，單是列印及填妥這份租約範本，需時少於半小時。
- 舉例說，假如每月租金1.5萬元，兩個月按金是3萬元，一個月上期是1.5萬元，連同7500元地產代理佣金，即首次租樓開支為(1.5萬元+3萬元+7500元)5.25萬元。
- 至於印花稅稅率，則按租約年期徵收，不超過一年的租期內須繳付租金總額的0.25%；至於最普遍的一生一死約，即超逾一年但不超逾三年，則以年租或平均年租的0.5%收取；三年以上租期者，則為年租或平均年租的1%。
- 以前的業主要一份標準租約範本，都是於文具店購買，然後直接填寫租約內容簽署。
- 另外要留意的是維修責任條款，清楚寫出出租單位的維修、傢俬電器損壞應由業主還是租客負責處理。
- 不少業主出租或租客租住樓字時，都沒有訂立或簽訂一份列明詳細條款的租約。
英國內政部數據顯示，截至去年底，當局批出了近15萬份BNO英國國民（海外）簽證申請，當中超過5. 本指引所載任何資料可不時更改或更新，恕不另行通知。 資料册使用者按照本指引行事前，務請自行核實相關資料是否最新和適時。
網上租約: 網上租約範本的隱藏危機
房委會審核及批准申請後，會發出「購買資格證明書」給有關申請人，此證明書以發出日期起至證明書上的屆滿日期內有效（一般為期十二個月），在任何情況下該有效日期不會獲得延長。 曾經申請及獲發「購買資格證明書」的申請人，如未能在該證明書的有效期內簽署臨時買賣合約購買居屋第二市場單位，而仍有意購買該等單位及仍然符合申請資格，必須重新申請及繳交有關的費用。 網上租約2023 直至簽署臨時買賣合約當日，買方及其申請書上的家庭成員必須仍然符合相關的申請資格。 本服務主要適用於準時提交的物業及股票轉讓文件加蓋印花申請。 若有逾期不超過 4 年的非大批加蓋印花申請，並沒有減免罰款的要求，也可使用本服務，在網上繳付印花稅及罰款後取得印花證明書。 網上租約範本的確十分方便，但其實隱藏了危機及很多漏洞。
- 她舉例指這些的範本，內容非常簡單，如沒有包括現時常見的「一年死約、一年生約」的租屋方式，結果不少租約上只會將有關條款手寫加入。
- 租契必須以契約方式簽立，即必須經簽署、蓋章及交付。
- RightMove - 英國最大的物業和租屋網，有手機 App 可使用。
- 除非差估署署長已在相關租約的表格CR109上批署，否則業主無權採取法律行動以追收該租約下的租金。
- 假如沒有註明條文，日後發生維修問題處理不當，結果租客可能會不滿業主，出現欠租情況。
- 租賃文件通常是一式兩份，並須於簽署後三十日內提交予稅務局的印花稅署以加蓋印花( 俗稱「打釐印 」 ) 。
除非另有安排，作為按金的款項，在租客租住單位期間，雖由業主保管，但業主一般都不須付利息。 網上租約2023 租客可要求業主接納銀行擔保以代替現金作為保證金。 租客可要求訂明，在按金轉交予新業主前，原業主須向租客提供新業主的書面承諾，同意會按租約原有條件退還按金予租客。 為善用土地資源，非政府機構或社會企業可就現時可供使用的臨時空置用地向地政總署提交申請，以短期形式租用該等用地作社區、團體或非牟利用途。 就未批租和未撥用政府土地當中有機會撥作臨時用途的用地而言，如政府各決策局／部門沒有相關的殷切需求時，有關用地便可推作短期租約。
網上租約: 租約遲打釐印 可罰稅10倍
已打釐印的租約具有法律效力，如果沒有蓋印，租約在民事訴訟中不能作為證據。 所以，下一次簽租約的時候，最好找一個第三方人士在場，可以是律師、地產代理或一個熟識租約條款的人，可以現場解釋給雙方知條款責任的要求，日後就不容易產生糾紛。 你須了解作為業主的權利和責任，以及注意下列各項要點，以確保出租過程順利進行。 業主不想打釐印，主要有兩個原因，第一是想慳錢，不想報稅。 因為當租約打釐印後，稅務局便會有物業出租資料，業主需要就此每年申報物業稅，物業稅率高...
(包括已獲授權的物業代理)，應在租賃／分租租賃協議 (包括新訂及重訂協議) 訂立當日起計一個月內，向估價署提交新租出或重訂協議通知書 (表格 網上租約 CR109)。 如果委托地產代理放租的話, 一般佣金是首月租金的50%，即是說，如果你的單位放租租金是每月$10,000元的話, 那麼佣金便是$5,000！ 所以，香港越來越多業主也試自己把單位放租，我自己以前也是地產代理，很明白業主放租有一些需知及要注意的事項，總括來講，在網上放租盤時，業主必須注意有以下7件。
網上租約: 租約列明租金包含項目 30日內呈交稅局
雖然政府網站上有到明，教會崇拜時放入奉獻袋內的捐款、寺廟放置的香油錢等，為不能扣減的款項。 不過，如果以上的團體均為《稅務條例》第88條所列的認可慈善機構，而金額多於$100港元，不論是否現金，只要它們願意向納稅人發出捐款收據，那麼在報稅的時候，都否以以此為證申請捐款扣稅。 網上租約2023 如有任何有關報稅、會計的疑問，我們歡迎閣下的查詢。 CR109表格要注意的是，若租約沒有打釐印，香港法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。 此舉亦保障租客，當業主想連租約賣樓，律師將要求業主出示「CR109」，才能保障租客的按金由原業主交到新業主。 每年的暑假都有大量實習生、暑期工、兼職職位開放，但這些職位是否受到香港《僱傭條例》的保障呢？
由印花稅署署長發出的印花證明書與文書上的傳統印花，有相同的法律效力。 你可在網上核對證明書的真確性(/estamping) 。 香港房屋協會(房協)宣布，策誠軒「暫租住屋」項目將於二月十四日至二月二十七日接受新一輪申請，為合資格的公屋輪候家庭提供過渡性房屋。 網上租約 單位用途（如住宅／商業）、地址、業主姓名、鎖匙數目、設備，以及傢俬（如有），均應逐一列於租約內。 如單位本身有任何缺陷，亦應在租約內備註，避免退租時雙方互相指責。
網上租約: 業主放租須知 – 電器保養篇
印花易帳戶是方便公司客戶（例如律師行、物業代理公司等）使用電子印花服務，作核實身分之用。 已遞交首次加蓋印花申請的人士，可使用本服務，支付已獲准延期的印花稅，或為其後的買賣合約 / 網上租約2023 樓契加蓋印花。 以紙張形式申請物業印花，可以在印花稅署櫃位遞交申請表，不必提交買賣合約、樓契及租約的文書正本（須裁定或隨附於豁免、寬免、減免或退款的申請除外）。 這個方法適用於所有類別的文書，包括物業文件及證券交易文件。 請在印花稅署櫃位遞交申請，並提交文書正本及所需證明文件。
如果在租約期間承按人採取法律行動收回單位，租戶有權終止租約，業主要在指定日數內退還按金，例如假設業主違反按揭條款，租戶提出解約後，需要在10日內把按金發還對方。 差餉物業估價署就租務問題提供的免費服務當值律師服務提供的免費法律諮詢注意：以上文章僅為一般指引。 於2004年7月9日或之後簽訂的固定租期租賃合約將於租期屆滿後終止，業主及租客均無須發出終止通知書。 你或租客也可以按雙方協議，或根據租約內的中斷租期條款提早終止租賃。 業主或房東須按有關課稅年度內的實際租金收入課稅。 網上租約2023 如你有租金收入並須課稅，除非你已收到稅務局發出的相關報稅表以申報收入，否則你須於該年度評稅基期（即每年4月1日至翌年3月31日）完結後四個月內（即為7月31日或之前）以書面形式通知稅務局，並敘明收入的詳情。
網上租約: 加蓋印花的方法
律師草擬的租賃文件，大都能確認更多可能引起爭議的事項，所以也比一般標準租賃文件涵蓋更廣。 立約方如能在正式簽訂租賃文件前認清並處理這些問題，日後出現糾紛的可能性便可大為減低。 租賃協議的各方只須簽署該協議，而毋須蓋上小紅章及互相交換該租賃協議。 但為保障雙方利益，最穩妥的做法還是簽署一式兩份的協議並將其互相交換。
看過心儀的租盤後，當然要跟業主議租，業主有權在簽約前向準租客索取工作證明，以至入息證明及稅單等，當然租客也有權拒絕提供，不過若能證明租客入息穩定，如公務員，而且沒有不良財務紀錄，這或能成為議租的理據。 在市旺時，一般業主取態也會較強硬，租客可再看看單位能否包括額外家電或家具，甚至免租期，當然這也要業主同意。 簽租約時要考慮租期長短、起租期及租約屆滿期，一般租期為兩年，但要列明如果中途終止租約，需要何時通知及繳付代通知金金額。 如果租約完滿後租客有優先續租權，需要列明行使的時間、可續租的年期及可調整金額，避免日後出現爭拗。 租約印花稅稅率根據租務年期計算，年期逾長稅率愈貴，如果年期不超逾1年，稅率為0.25%，如果超逾1年但不超逾3年，需支付的年租或平均年租的0.5%。
網上租約: 業主不肯打釐印，租客可以怎樣做？
所以，為了保障自己，你最好在簽好租約後，把租約打釐印。 網上租約2023 釐印的費用按租金而訂，一般來講，業主可以與租客平均支付釐印費，那麼，租客和業主也有法律保障。 電子印花證明書與傳統印花作用一樣，只是形式有別，如偏好傳統印花，便須以郵寄方式遞交申請及所需文件，或親身在印花稅署櫃位遞交。 業主與租客訂立租約後，須繳交租約印花稅，又稱為「釐印費」，意思是交予稅務局加蓋印花 (打釐印)。
當日後發生租務糾紛，就會因內容租約條款偏頗，或者沒有加以説明責任誰屬問題，導致危機出現。 然而，簽署後的租約並未有法律效力，必須支付租約印花稅(俗稱打釐印)後方才有效，加蓋印花稅的租約能保障業主及租客雙方權益。 根據稅務局印花署資料，租約須在簽署日期後30日內加蓋印花，逾期將要繳付罰款。 你須於租賃協議簽訂後的一個月內，向差餉物業估價署提交新租出或重訂協議通知書以便批署。 通知書經批核後，你會獲發回副本，讓你可以在有需要時提出法律訴訟以追收租金。
網上租約: 香港網上短期租屋 全港租盤資料盡在HOUSE101 | HOUSE101
業主與租户需要簽署CR109表格，即是新租出或重訂協議通知書。 利嘉閣地產(九龍區)董事徐志華表示，即使未來續約，亦需要簽署CR109。 簽署租約後的30日內，須將合約提交予稅務局「打釐印 」，否則將不獲土地註冊處註冊，甚至遭稅務局索償。
除了申請BNO簽證之外，移民英國的方法主要有四種，包括投資、創業、工作和留學。 即睇本指南了解香港移民英國方法、相關簽證的詳細資訊以及移民英國費用。 另外要留意的是維修責任條款，清楚寫出出租單位的維修、傢俬電器損壞應由業主還是租客負責處理。 假如沒有註明條文，日後發生維修問題處理不當，結果租客可能會不滿業主，出現欠租情況。 凡書面住宅租約訂明固定租期為五年或以上，且該租約沒有訂明業主可提早終止租約或訂明在固定租期內繳交同意租賃金或加租，則毋須就該租約提交表格CR109。
網上租約: 租約
租賃和特許權的主要分別，在於物業使用者是否享有該物業的獨有佔用權。 縱使個別情況可能相異，法律大致承認租賃的特色，就是物業使用者可藉在約定期內定期繳付某金額，而獲享該物業的獨有佔用權（即可單獨地、私下地佔用該物業）。 如合約雙方就文件性質是否租賃或特許權而出現爭議，法庭可作出最後的決定權。
