如地產商對該地皮的需求非常熱切，或願意提出更可觀的收購價，高價拔釘，以統一業權。 1954年落成既美荷樓，為二級歷史建築，原先係石硤尾大火既陡置區，係全港僅存既首批「H型」徒置大樓，對香港公屋發展極具歷史意義。 現時美荷樓活化為青年旅舍，亦設有「美荷樓生活館」，係全港首個私營公共屋邨博物館。 深水埗龍華大廈一九六四年落成，頂樓在內的四全層單位、合共二十伙，沒有遵照當年的「街影法」起樓，頂樓四層需為斜面，現時卻是直角形狀。
韋總監介紹，計劃中，現時位於花墟徑已被蓋封的明渠會重開，改建成水道，旁邊的界限街一號體育館、二號體育館及界限街運動場，整幅土地上會興建大型水道公園。 深水埗舊樓 公園地下會設有300多個車位的停車場，以解決區內車位不足的問題。 停車場上蓋將興建一個新運動場，旁邊會有一座新的政府綜合大樓，既重置現時的體育設施，還有更多社區設施。 水道會由太子道西延伸至彌敦道，兩旁會有商業（包括高層建築和低層精品商業街）和住宅發展。 然而，他們透過自行蒐集資料，他們重新認識到這個社區，並發現深水埗不一定只有悲情的意味。 劇中擔當主角的李華青說，其角色阿慈是60年代深水埗經營小飯店的基層，因此她為深入了解角色，便參考了許多6、70年代的香港影視作品，如《王老虎搶親》、《南北和》、《黑玫瑰》等等，並仔細地研究當時香港人的行為舉止和衣著打扮。
深水埗舊樓: 深水埗舊樓強拍 萬科香港逾5億元投得
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 總部設在美國紐約的大紀元媒體集團創辦於2000年，在全球30多個國家及地區設有分支機構，發行5大洲，網絡版本有21種語言，是海外最大的中文媒體。 始終如一地報導真相、弘揚中國傳統文化是《大紀元》的使命。 三個單位中，唯一只有第二個單位「金玉大廈」可以用「舊按保」上車。
我一直覺得「石硤尾」多公屋，沒想到來到這個叫「偉智里」的地方，卻建有不少舊式住宅。 我們參觀的單位位於「金玉大廈」一個低層單位，面積224呎的單位，業主叫價368萬元，呎價16,249元。 最後，局方亦得緊跟《市區重建策略》下的「以人為先，地區為本，與民共議」方針，接納受過往項目影響的居民組織建議，設立租務獎罰制度或將凍結保障範圍擴大去到租契本身，阻止業主在等待重建期間作出各種損害租戶權益的不當行為。 深水埗舊樓2023 像深水埗這一種發展經年、千瘡百孔的舊區，沒有人會否認應該加快進行市區重建更新，但它不應該建立在犧牲舊居民利益的基礎之上。 從早期的意見調查，到後續的執行落實，真正居住於區內的居民都不應該被任何其他考量給拒諸門外。 市建局2017年進行《油麻地及旺角地區研究》的範圍，約65%樓宇樓齡達50年或以上，但深水埗區研究範圍內樓齡達50年或以上的私人樓宇比例還要高，接近七成。
深水埗舊樓: 業主放盤
1898年，英國政府與滿清政府在北京簽訂《展拓香港界址專條》租借新界，港英政府在取得界限街以北至深圳河的土地，其後1930年代將界限街以北的深水埗、長沙灣、荔枝角及九龍塘一帶歸入九龍範圍，並命名為「新九龍」。 深水埗區內既有大南街一帶的文化創意產業及年青人熱門「打卡位」的咖啡館等、亦不少歷史建築，如一級歷史建築「主教山配水庫」。 由於其位置緊接研究範圍的東沿，市建局團隊會研究如何協調主教山周邊地區土地用途的規劃，加強主教山與周邊地區的連接，以配合深水埗區的整體發展。 市建局擬議採用以多元化的收集意見方式，讓當區持份者一同參與。 是次問卷的其中一個焦點，是我們以圖文並茂、簡單易明的方式，向業主了解單位內部的分間情況及破舊程度，讓研究團隊能夠除了知悉樓宇公用地方的狀況外，更預先掌握單位內部的使用和耗損資料，作為制定更新項目優先次序的其中一項參考。
- 他認為，為深水涉進行如油旺研究般更深入及廣泛的重整研究，制訂全面更新藍圖，加快更新步伐，是適當的。
- 韋志成發表網誌，指區內兩排合共90幢樓宇，樓齡逾50年，局方了解到兼善里舊樓失修狀況、消防安全設施不足、更充斥劏房問題，然而若以現行規劃法規及收購安置政策來重建，或要面對多項挑戰，難度甚高，難輕易解決。
- 總部設在美國紐約的大紀元媒體集團創辦於2000年，在全球30多個國家及地區設有分支機構，發行5大洲，網絡版本有21種語言，是海外最大的中文媒體。
- 如果你真的很關注樓齡這個問題，我覺得你可以留意以下物業。
- 而另一個問題是：因為唐樓為私人擁有的物業，政府無法強逼業主保育，只能去信要求定期作維修。
- 傳統餅店在香港已經買少見少，製餅過程繁複又辛苦，還不是人人喜歡，也就在舊區才能找到那麼一兩家。
- Reuters官方數據顯示約移民英國的香港人約14萬之多 兩年前， 張媽媽帶著14歲兒子從香港移民英國。
事實上，上述地區研究所需的資料，部分已涵蓋在政府每五年及十年進行的中期人口統計和人口普查中。 然而，基於保障個人私隱原則，涉及個別市民居住狀況的相關資料未能完全公布，市建局要待開展項目當天進行人口凍結調查時才能掌握，這是我們為舊區進行更新規劃的一個難題。 要貫徹這目標，我們必需就不同地區的樓宇狀況、人口、居住密度、土地用途、規劃模式、地區設施狀況、社區特色等不同範疇，作深入研究，制訂切合該地區所需的市區更新大綱發展藍圖。 韋志成亦提及會將地積比轉移概念應用在是次深水埗研究中，目標是把項目由「二維」的橫向規劃，革新為「三維」垂直規劃，令市區更新的成效更具可持續發展性。
深水埗舊樓: 荃灣深水埗規劃研究冀兩年內完成
有區內人士認為，深水埗區舊樓林立，期望相關舊區重建的工作可盡快展開。 黃偉權指出，由於項目尚未進入收購程序，加上樓市一直有變化，難以評估項目將會錄得盈餘或虧損。 《深水埗畫當年》將區內的一棟棟建築以歷史時期劃分，從而繪畫出整個深水埗區的文化圖景。 柴博士舉例，新九龍時期是深水埗發展的重要階段，30年代嘉頓中心落成，當時是區內最高的建築物，並創下一個歷史時期的麵包生產紀錄，嘉頓中心後方的喃嘸山亦被稱為「嘉頓山」。
先說第一個放盤，「富匯居」叫價490萬，僅僅比業主在2018年時買入價開高了約11%，嚴格來說算是跑輸大市，今日銀行估價485萬元，估不足，但幅度不算大，而且近期類近層數單位剛剛以490萬元成交，我覺得不減價也可以。 面積224呎大，但因為屋主家中稍為多一點雜物，所以入屋會迫狹一點，入屋左邊是書枱、直入就就客飯廳，因為單位只有一間房，但住有多於一人，所以其中一人要睡在客飯廳的床上，客飯廳一排大窗，低層反而可以望到公園景，有少少樹蔭。 只是拍攝當日為周六，所以有一些外傭聚集在公園，但我覺得不太嘈吵的。 市建局會估算物業的市值交吉價，再加一筆補助津貼，大約為自置居所津貼的 25% 至 75%，視乎業主擁有多少物業及其佔用狀況而定。 值得留意，特首李家超於 2022 年施政報告建議，樓齡達 50 年或以上但少於 70 年的私人樓宇，強拍門檻由 8 成業權降至 7 成，樓齡達 70 年或以上則降至 6 成，有關建議將會先進行諮詢。 不過，這種「落釘」的投資方法需要動用龐大的資金，亦存在一定的風險，如樓市不景氣，地產商放緩收購的步伐，這班「職業炒家」為落釘所付出的成本便長期積壓，影響資金流通。
深水埗舊樓: 深水埗
韋指出，兼善里有740個面積平均650呎的單位，樓群已超出現行規劃和法規所准許的發展密度，倘重建需後移街道，並增加綠化覆蓋面積，也要符合高度限制，及留有樓宇間距。 若重建後，住宅樓面或縮減逾一成，倘單位面積維持平均 650呎，重建後伙數或少逾100個，形容從發展角度來說是「開倒車」。 此外，仲量聯行承土審處令，昨日公開強制拍賣九龍城嘉林邊道28A及28B號物業，最終由金楓集團以底價4.0425億元投得，統一項目全部業權。 該物業為一幢3層高住宅樓宇，於車庫層之上設有兩條公用樓梯。 該物業以部分交吉、部分連現有租約，以及現狀為基礎出售，惟受制於現有建築物命令。 據了解，整個項目有大量劏房，初步估計佔總單位八成，加上天台僭建嚴重，大廈地舖設麻雀館、遊戲機中心、足浴店及佛具店舖等，行業種類廣泛，相信重建難度甚高。
建和閣：位於汝州街243至245號，香港房屋協會轄下的一個市區改善計劃屋苑，樓高10層，1梯2伙，1986年11月落成入伙，樓字頂部至今仍有大型房協舊標誌。 追溯深水埗的歷史風貌，柴博士和彭啤都認為，從古到今這裏都是人流興旺的地段，從商業到文化，此地臥虎藏龍，區內的唐樓、工廈、屋邨、校舍、醫院⋯⋯每一座建築都隱藏著一段故事。 過去數十年香港不少地區出土過新石器時代的文物，其中大埔區更發現舊石器時代文物，所以深水埗也可能在新石器时代已經有人類定居和活動。 不過，隨着李鄭屋漢墓的出土，可以確定深水埗地區起碼於東漢時代就有先民定居。 自2010年以來住宅印花稅未有調整，財政預算案公布，當中屬於100元象徵印花稅的門檻由200萬放寬至300萬，市場上納米單位、細價樓將會受惠，料有助上車客。
深水埗舊樓: 特色1: 環境靜中帶旺
研究範圍內約有1,800多幢私人樓宇，當中樓齡超過50年的樓宇佔比例高達近70%。 除私人樓宇外，研究範圍內亦有公務員合作社的樓宇，主要集中在順寧道及保安道一帶。 我們會透過今次地區研究，向合作社社員收集他們對樓宇狀況的意見，以及了解他們對改善居住環境及合作社未來發展的意願，期望能從中找到合適方案，釋放這些土地的發展潛力。 參考油旺研究的經驗，今年施政報告提出邀請市建局在荃灣及深水埗舊區開展同樣的地區規劃研究，以確定更新方案。
項目最大特色是其會所，發展商在樓盤毗鄰打造了一個獨立式會所，內設萬呎空間，並附設區內較罕有的70呎長泳池。 樓齡較新，固然叫價會比起第一及第二個單位貴，我們會參觀一個位於高層E室、面積270呎的單位，其叫價630萬元，呎價高達23,333元。 諮詢模式方面，韋志成指會直接將問卷寄到目標樓宇單位的業主，以圖文並茂、簡單易明的方式，向業主了解單位內部的分間情況及破舊程度。
深水埗舊樓: 馬頭角 / 土瓜灣 / 紅磡 / 九龍城
深水埗龍華大廈頂樓在內合共二十伙，沒有遵從當年「街影法」起樓，被勒令還原。 屋宇署頻頻掃蕩僭建物，其中佐敦深水埗西環部分舊樓先後「中招」，一些被勒令限期前清拆的僭建物，共通點是整齊且統一，數十年前、甚至半世紀前已存在，就算專業人士亦難於察覺是僭建，需要對照建築圖則才能得知。 小業主做夢也想不到，居住數十年的安樂窩，突然招惹官非，除了被釘契外，最高懲罰可被監禁一年，在不遵從清拆令期間，日罰兩萬元。 原來，這些大廈都是半世紀前落成，當年入則及監工標準，與現時截然不同，屋宇署翻開五十年前的僭建舊帳，依法辦理一刀切。 為最大化自己的利益，唐樓的業主想到把單位分割成更小的房間。
另外，樓群大部分單位被分間成多個劏房出租，料多達3,000伙，需處理租戶的調遷安置。 他憂慮這些安置需要，或影響同樣居住在環境欠佳、正在等待上樓的基層家庭的公屋輪候時間。 上述項目入稟文件顯示，其中，福華街54至56號海生樓為一幢6層高物業，地下設兩個舖位，樓上1至5樓各層有4個住宅。 深水埗舊樓2023 而福華街58、58A及60號同為6層高，地下有兩個舖位，1及2樓為寫字樓用途，3至5樓各層有3個住宅單位。 兩項目分別於1977年及1972年落成，地盤面積共約4,620方呎。 青山道/元州街項目是深水埗區第十六個由市建局主導的重建項目，地盤總面積約一千九百平方米，一百零一個業權中住戶佔八十五個，商戶則佔十六個，估計居住了約一百六十戶家庭及有二十九個地舖。
深水埗舊樓: 最新吃喝玩樂資訊
現為香港二級歷史建築的C座，由著名建築事務所巴馬丹拿設計，混搭了傳統的中式風格和當時的西方潮流，特色包括金字瓦頂、圓柱和拱頂石門。 韋志成期望透過今次地區研究， 深水埗舊樓2023 向合作社社員收集居民對樓宇狀況的意見，以及了解他們對改善居住環境及合作社未來發展的意願，從中找到合適方案，釋放這些土地的發展潛力。 此外，政府在2018年宣布落實深水埗設計及時裝基地項目，預留市建局通州街／桂林街「需求主導」發展項目五層面積共約3,600平方米的商業樓面給項目營運，以培育青年設計師、時裝設計師和初創企業，同時帶動地區經濟發展。 如韋總監說，舊區更新不應只看項目，亦不應只看小區，應以更宏觀的概念來考慮。 就開展荃灣及深水埗地區研究，市建局管理層會盡快呈請董事會，在獲得其支持後盡快開展研究，期望可在兩年內相繼完成。 本區有為數不少的舊式唐樓，亦有全港首個公共屋邨 ( 石硤尾邨 深水埗舊樓 ) ，以及新近於填海區落成的公共房屋和私人樓宇。
梁先生及梁太指居住環境惡劣，曾去信特首梁振英要求重建，現終於守得雲開。 不過，欽州街唐樓在大半年前就被街坊發現整體都有傾斜，加上牆身出現多道裂痕，怕有倒塌的危機。 《東張西望》主持訪問了專家，他指通知了業主，幾個月之後發現唐樓雖然加有加固工程，更有裝架支撐唐樓，不過外觀上看都見唐樓比前幾個月觀察到的更為傾斜，情況令人擔心。 北河街市政大廈所在的「北河四街」一帶（北河街、基隆街、桂林街及大南街）附近，近年就出現夜墟、天光墟的地攤，基層市民把不少殘舊衣物及雜貨擺賣，滿足基層街坊所需之餘，同時賺取微薄收入，亦成為區內的南亞裔聚集的地點。
深水埗舊樓: 唐樓的天台之旅
上址現為4幢樓高約5層商住物業，地下為商鋪，樓上則屬住宅；早於1956年落成，至今約65年樓齡。 整個項目佔地面積合共約4617方呎，若以住宅重建發展，涉及地積比約7.5倍，可建總樓面約34627方呎；若以商業或商住物業，則以地積比9倍發展，可建總樓面約41553方呎。 地積比率（Plot Ratio）是指樓宇准許發展的總建築面積與地盤面積的比例，比率愈高，可興建的樓宇面積愈高，換言之可提供伙數亦較多，故也較有機會成為收購的目標。 地盤面積愈大，發展空間更大，方便重建成大型住宅或商廈等更賺錢的項目。
深水埗舊樓: 大角咀 / 旺角 / 油麻地
如地產商和落釘炒家談判久持不下，互相角力，一眾小業主基本上是「肉隨砧板上」，難以憑一人之力，開出其心目中所想的收購價，最終還是要視乎兩邊財團最終的洽商結果，單位的價值才得以定奪，可謂是任人魚肉。 根據法例，地產商提出的「收購價」不能低單位的現殼價，為吸引一眾業主放售業權，以盡快完成收購程序，地產商一般都會開出可觀的價錢。 除此之外，市建局會再提供津貼，以助業主支付搬遷及重置物業等有關開支。 深水埗舊樓2023 換句話說，投資舊樓等市建局收購，回報比起賣樓售價多出兩筆津貼賠償，非常吸引。
深水埗舊樓: 深水埗地區研究涉及樓宇近七成屬50年或以上
我們有二千多年歷史的李鄭屋古墓，也有新近發展的填海區；我們有香港最早落成的公營房屋，也有香港最早期私人大型屋苑；我們從上世紀初只有數千人口的農村，發展至今日近四十萬人口的社區；深水埗的歲月仿佛就是香港故事活生生的見證。 政府外判工蛇王成風，工作時間瞓覺做運動，街道垃圾無人清，主責部門卻放任懶理，任由公帑被浪費。 過往養不少「大懶蛇」員工的食物環境衞生署再下一城，被市民揭發西環士美非路熟食中心有通宵更清潔外判工當值時「蛇王」，工作毫不認真，躲懶不清潔該熟食中心，更全組總動員大覺瞓，甚至自備充氣床墊及眼罩幫助入眠，十分養生。 工會指，食環署監工人數太少，造成外判工有機會「蛇王」；食環署則稱會調查事件。 韋志成指，是次深水埗地區研究涵蓋的範圍約有130公頃，涵蓋深水埗舊區一帶，東至巴域街及大埔道、南至界限街、西至西九龍走廊（通州街），以及北至興華街，當中約有1,800多幢私人樓宇，樓齡超過50年的樓宇佔比例高達近70%。 市建局行政總監韋志成表示，即將展開深水埗地區研究的第一階段地區意見調查，涵蓋深水埗舊區一帶，東至巴域街及大埔道、南至界限街、西至通州街，以及北至興華街。
他形容居民的韋志成的說法表示失望，下一步希望尋求私人發展商收購及重建。 他又稱，兼善里樓群業權眾多，以現時「超市價」的市價加津貼模式，收購自住物業，成本高昂，料收購及補償支出近95億元。 深水埗舊樓 倘市建局要處理兼善里的重建需要，局方入不敷支情況持續，會造成沉重財務承擔。
深水埗舊樓: 歷史建築雲集深水埗區 新舊交替間珍惜昔日年華
業主形容，放盤開價400多萬，兩房單位，位處市區深水埗，可以望到少少煙花景，聽落也覺得頗吸引，我們也決定上門看看。 「富匯居」坐落深水埗「北河街」，樓齡12年，由港鐵「深水埗站」行出來，經過前方朝桁晚拆的商販，走約三至四分鐘就來到。 業主放盤單位位於高層B室，是一個實用面積271呎單位，業主叫價490萬元，呎價18,081元。 地產商收購舊樓重建，原因主要是看中所在地段，然而地段能夠批出的地皮不多，只好向現有舊樓著手，一些交通便利、社區發展成熟的舊區，如深水埗、土瓜灣等地般，便偶有地產商收購舊樓，發展新穎的單幢住宅物業。 市建局對舊樓收購沒有特定的準則，買家或較難預料心儀舊樓單位是否真實具備收購潛力。 參考過去的市區重建項目，獲收購的物業一般屬於樓齡逾 50 載、日久失修的唐樓大廈。
深水埗舊樓: 單位數目
這些工具亦適用於私人發展的重建項目，而在適當情況下亦可推展至其他舊區。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 第一個參觀的放盤，其實是業主跟我們聯絡的，表示想放售手上物業，看看我們能否幫手。
