交通方面屋苑雖有兩條有蓋行人天橋分別連接新都城第一期及港鐵寶琳站，路程僅需三分鐘。 但因遠離茵怡花園巴士站,住戶如需往返尖沙咀,沙田,中環等地均需要步行至少十分鐘。 因此交通未能及同系屋苑旭輝臺及茵怡花園方便。 屋苑的停車場漏水，根據法團成員在不同時段觀察，發現停車場在沒有降雨的情況下，仍持續漏水。 賴桑說，這裡除了是倖存區醫療體系的中心外，更是其餘重要專業領域的地方，例如發電應用、淨水過濾、皇室食物安檢、電腦計算機等，是艾寶琳倖存區的知識寶庫，是個兵防密佈的地方。 疊翠軒會所2023 由疊翠軒會所這邊的犬學院出發去皇宮，只需要經過一條橋就可以。
OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 疊翠軒會所 將軍澳藍田隧道及跨灣大橋通車，對將軍澳有無沖喜? 如果是借消息肯再落價，則有機會令準買家心郁入市，成交才會回升；否則因大橋通車消息，而慢慢回復心紅，成交又只會轉趨淡靜。
疊翠軒會所: 放盤1: 都會駅
類近三房一套月租16,800元計，無論銀行估價或業主叫價計，回報都去到三厘水平。 疊翠軒會所 對比廚房及洗手間，睡房算闊大及合比例，睡房的採光度充足，因為其景觀也開揚，可以望「寶康公園」及「將軍澳運動場」，可以看看其他房間。 此睡房為客房，此客房會較剛才房間較暗，因為望「新都城」方向，打側也能看到一點山景，整體而此房間較暗，但空間足夠，可利用窗台來放置傢俬。 最後一間為主人房，空間不算很大，但算合比例，光線充足，因為景觀跟第一間客房相同。
若議價至銀行估價727萬元成交，回報也不過2.6厘。 看來，必須再下試低位，因為當回報轉趨合理時，準買家才會心動。 若以回報計，暫時第三個放盤「疊翠軒」算仍可看高一線。
疊翠軒會所: 成交記錄
要留意管理費，通常資助房屋的管理費較私人住宅低一些。 不過，若果部分夾屋設有會所，管理費會稍高，因需要分擔會所的支出、維修。 即使不使用會所設施，仍然要繳交全部管理費，沒有減價。 管理費事宜最好預先向負責的地產代理問清楚。
- 今天我們會參觀一個位於一期5座低層A室，實用500多呎的兩房單位，單位叫價728萬元，同類型單位在最高位時造價高見900多萬元。
- 第二個放盤「維景灣畔」，望海景的確最優質，雖說今年四至五月份，造價高見928萬至983萬，現在業主叫價850萬回落了不少，但銀行也估到737萬元，估價不足有13%。
- 如果是借消息肯再落價，則有機會令準買家心郁入市，成交才會回升；否則因大橋通車消息，而慢慢回復心紅，成交又只會轉趨淡靜。
- 因為睡房、洗手間、廚房全部收納於此走廊內，我們可以望望。
- 類近三房一套月租16,800元計，無論銀行估價或業主叫價計，回報都去到三厘水平。
- 盧先生在網上設立「叠翠軒業主俱樂部」群組，至今有一百五十個業主回應單位有問題。
香港置業將軍澳新都城一期分行市務經理(銷售)唐榮花表示，二手交投熾熱，其中將軍澳區夾屋疊翠軒成交表現不俗，本月至今暫... 將軍澳疊翠軒2房戶693萬元易手 實呎價約14,528元... 上述售出單位為疊翠軒3座低層E室，向正南望開揚及公園景，3房間隔，實用面積約650平方呎，建築面積約819平方呎。 唐榮花稱，單位以約850萬元放盤近1年獲區內客接洽，議價後減價約32萬元，以約818萬元自由市場價成交，實用呎價約12,585元，建築呎價約9,988元。
疊翠軒會所: 業主放盤
【夾屋2022】夾屋，全名為「夾心階層住屋計劃」，是港英政府於90年代初期委託房屋協會(房協)興建資助房屋，對象是中等入息家庭目前二手夾屋屋苑只有10個，共提供約9,000個單位。 交通方面屋苑雖有兩條有蓋行人天橋分別連接新都城第一期及港鐵寶琳站前往寶琳地鐵站僅需三分鐘，但因遠離茵怡花園巴士站,住戶如需往返尖沙咀,沙田,中環等地均需要步行至少十分鐘。 區內換樓客垂青將軍澳疊翠軒3房戶 斥768萬元自由市場價購入 實呎價約12,994元... 香港置業將軍澳新都城一期分行市務經理(銷售)唐榮花表示，將軍澳區二手市場在新春後延續暢旺氣氛，區內夾屋疊翠軒本月至今...
- 若以實用率作比較 疊翠軒 / 疊翠軒 亦較同區同系屋苑 旭輝臺 及 怡心園 為低。
- 此外屋苑管理質素亦為人所「垢病」，部份住戶常擺放私人物品於公家通道例如鞋單車等等，做成阻塞。
- 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。
- 10個夾屋屋苑，新界佔7個，九龍佔2個，港島只有1個。
- 屋苑戶型設計雖較多元化，但大廈設計和間隔欠方正。
進一步了解 Akismet 如何處理網站訪客的留言資料。 法團踏入第2個月，發現更多挑戰，屋苑自1999年入伙，歷盡風霜進入第20個年頭，屋苑各個地方均出現不同程度的漏水。 當中停車場、屋苑天面及住宅污水渠的情況尤其嚴重。 今天就讓我們分享一下，在屋苑與漏水「搏鬥」的情況。 疊翠軒, 反而有條件, 只要用錢先解決樓宇質素問題先; 其實, 疊翠軒會所 怡心園之前夾屋轉私樓, 就係做左呢步 疊翠軒會所2023 (裝修升呢), 不過location 會所無乜野特別有得租田種菜..but要抽籤.
疊翠軒會所: 計劃對象
不過對比旭輝臺及怡心園無天橋接駁到港鐵站，疊翠軒可謂「鐵路上蓋」物業，近年成交量及成交價亦較同系屋苑穩建。 雖然許多業戶沉默多年勉强接受了屋苑保育、發展概念、管理模式的上限天花板只可維持無從突破。 刻下2020即將來到，讓我們給叠翠軒一個機會。
在過橋後的分叉路，右面的貴族區花園，四季恆常的盛開住百紫千紅，只要一抹輕風拂過都會體會落英繽紛的情景，是個花紅柳綠的小天地，不少貴族區婦女愛在裡面散步。 對準買家來說，現市況買樓會考慮供款，特別是供租下，哪個較划算? 疊翠軒會所 在這裡，我們假定業主起碼減至銀行估價水平，所以計算供款基礎上，我們都用了銀行估價做準則。 基本上，在寶琳站「疊翠軒」三房一套價錢，只能買到調景嶺站「都會駅」的最次級貨色，大家月供也是28,000多元，入息有59,000多元可過壓力測試，起始資金大約需預備97萬元。 而第二個盤「維景灣畔」起始資金則多十多萬元，大約要109萬元，而每月供款則大約31,000多元，入息有66,000多元可過壓力測試。 第二個「維景灣畔」，類近間隔單位同樣月租16,000元，以業主叫價850萬元計，回報僅2.26厘，並不吸引。
疊翠軒會所: 疊翠軒會所
由客飯廳轉入睡房來，有一個小空間，我會稱呼為小玄關，跟新盤的長走廊不同，但做到同樣目的，透過前方的牆身可以將客廳與睡眠區分隔開，令睡眠區得以保持寧靜。 參觀洗手間，跟「都會駅」單位不同，洗手間屬光廁，保留了2000年代出品的特色，黑色雲石下方為木製洗手盆櫃，還有毛巾架，都是2000年的常見的配置。 但如果以住多年計算，洗手盆保養得宜，若下手業主不介意，稍為清潔或翻新後也可繼續使用。 跟剛才參觀的「都會駅」單位相比，廚房設有三邊工作枱面，但這個廚房較寬大一點，收納洗衣機、雪櫃、微波爐等，工作枱面仍充足，就算放置了電飯煲、熱水壺，仍有足夠備餐空間。 上方吊櫃有充足儲物櫃，但這類2000年代出品的物業，木製廚具有一點歲月痕跡，視乎業主想保留還是拆除重新裝修。
此外屋苑管理質素亦為人所「垢病」，部份住戶常擺放私人物品於公家通道例如鞋單車等等，做成阻塞。 而由於屋苑升降機空間狹小，因此各座大堂屢現「人龍」住戶一般需花上五至十分鐘才能進入升降機。 疊翠軒戶型設計雖較多元化，但大廈設計和間隔欠方正。 若以實用率作比較 疊翠軒 / 疊翠軒 亦較同區同系屋苑 旭輝臺 及 怡心園 為低。 換樓客捉緊低位「尾班車」入市 斥689萬元購入疊翠軒3房連多用途工作間 高市價4%...
疊翠軒會所: 疊翠軒會所 疊翠軒
企過來又可看到另一重景觀，可望跨灣大橋及將軍澳藍田隧道連接路，可遠眺日出康城方向，從此角度外望，海景是很平靜的，景觀很舒服。 客飯廳跟剛才「都會駅」單位有點相似，都是方方正正，但這個單位的客飯廳會再闊落一點，透過走廊區分客飯與飯廳的空間。 將軍澳藍田隧道及跨灣大橋通車，在市場下行及加息等陰霾下，算有一點沖喜作用。 疊翠軒會所 連接康城及將軍澳的跨灣大橋為全港第一條同時設車路、行人路及單車徑的高架橋，經過大橋後，駛入將軍澳藍田隧道。 隧道會採用雙程雙線分隔車道，分別連接東隧及觀塘茶果嶺道。 如果由康城出發，大約五分鐘可以抵達東隧，比以前慳一半時間，便捷了康城居民，都有助分流將軍澳隧道，同時又取消了將軍澳隧收費，所以對將軍澳市中心居民也有利。
疊翠軒／疊翠軒（英語： The Pinnacle ），是由香港房屋協會發展的「夾心階層計劃」屋苑，位於香港 新界 寶琳 運亨路8號，鄰近港鐵寶琳站。 屋苑設有四座樓宇，合共提供1,424個單位，由何顯毅建築工程師樓及地產發展顧問有限公司設計。 ），是由香港房屋協會發展的「夾心階層計劃」屋苑，位於香港新界寶琳運亨路8號，鄰近港鐵寶琳站。 屋苑設有四座樓宇，合共提供1,424個單位，由何顯毅建築工程師樓，地產發展顧問有限公司設計，屋苑於1997年4月25日至5月12日第一次出售，1998年落成。 叠翠軒及旭輝臺均附設小型會所及停車場，設施當然不能與同區大型屋苑相比。
疊翠軒會所: 管理委員會第151次常務會議會議記錄
前排一二三五座屬於第一期「都會駅」，如果扭向將軍澳南方向，高層都可以望到「藍塘海峽」及「跨灣大橋」，類近放盤間隔、又朝向此方向的單位，包括「1-3座A、G室」及「5座E及G室」。 叠翠軒位於寶琳運亨路8號，屬夾屋，由房協發展，入伙時間由09/1998開始。 疊翠軒會所2023 疊翠軒最新的樓盤、租盤、呎價及屋苑相關資料例如入伙日期、大廈座數、發展商、物業校網、物業設施、交通、屋苑地址等等。 中原地產提供全香港各地區屋苑樓盤筍盤，遍佈香港島、九龍及新界。
剛剛參觀完維景灣畔及都會駅的二手盤源，今天參觀的最後一個放盤，就是寶琳站的「疊翠軒」，位於「新都城」旁邊。 「疊翠軒」本身屬房協夾屋項目，四座物業共提供1,424個單位，屋苑都有接駁天橋可行至新都城商場、以及可行至寶琳港鐵站。 設有兩房單位面積由 呎，三房單位就分三房一套、或三房一套連雙洗手間，面積由 呎。 我們會參觀一個位於二座低層B室，實用614呎三房一套。 疊翠軒/疊翠軒（The Pinnacle），一覽無遺。
疊翠軒會所: 新界
今次「和你搵盤」，我決定來到將軍澳跟大家看看有沒有什麼平價盤。 每一件工程也有值得分享的地方，今天我們要到將軍澳疊翠軒，屋苑地點臨近地鐵站及巴士站，交通方便；四圍的綠化康樂工程完善，車少自然空氣清新，是一個居住的好地方。 疊翠軒會所 單位雖然不大，但配合戶主所揀選的室內設計，揉合了實用和品味，空間感也大增。 但一如其他實例，於裝修後有一股強烈的刺鼻氣味。 疊翠軒會所 疊翠軒位於寶琳運亨路8號（中原樓市片區：寶琳）。
疊翠軒會所: 將軍澳 熱門屋苑
在維修費方面，夾屋跟私人住宅分別不大，屋苑都會有業主立案法團，設有維修基金，每月繳交相關費用，從管理費扣除部分款項作為基金之用。 但若果是大型維修工程，要注意單靠基金未必足夠負擔得到。 夾屋，全名為「夾心階層住屋計劃」，是港英政府於90年代初期委託房屋協會（房協）興建資助房屋，對象是中等入息家庭，以優惠價發售單位予這些家庭。 屋苑戶型設計雖較多元化，但大廈設計和間隔欠方正。 若以實用率作比較疊翠軒/疊翠軒亦較同區同系屋苑旭輝臺及怡心園為低。
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洗手間跟廚房也很細，感覺轉身也有困難，保留了原裝交樓標準，好處卻是光廁。 今天我們會參觀一個位於一期5座低層A室，實用500多呎的兩房單位，單位叫價728萬元，同類型單位在最高位時造價高見900多萬元。 鄰近元朗市中心步行約8分鐘，面面開揚翠綠群山景。
給大家一個概念，將軍澳旺市時，一個月成交量超過400宗，最差之時大約150宗左右，下個月區內有幾多成交量，也大致能反映業主有沒有接受現實，我們可以一起來觀察。 一連跟大家看了三個單位，未討論價錢前，你們有沒有心水單位? 將軍澳藍田隧道及跨灣大橋通車，究竟對將軍澳有無沖喜? 我相信有，起碼早一陣子，隨著平盤被吸納下，業主未必再願意向下劈。 因為參考我們拍攝的幾個單位，雖然對比高峰期時，現在叫價回落百多萬，但參考銀行估價，則似乎銀行也未認同業主叫價，覺得應該要再減多一點點。
疊翠軒會所: 將軍澳疊翠軒實例紀事
我們將參觀的單位是三座中層F室，實用522呎，業主叫價850萬元。 「現市況也要850萬元?!」無錯，這是我第一反應；但看資料才知道，原來這類單位最旺市時造到近1,000萬元，早幾個月的成交價 萬元。 疊翠軒會所2023 西貢區的寶琳@中原樓市片區，區內共10,262個私人住宅單位，涉及人口共113,076人。 區內主要屋苑包括 新都城,怡心園,寶林村,慧安園,康盛花園。
