然而，從自然科學的角度來看，許多研究已表明這些靈異事件通常是由該建築物的建築結構或材料，或人類心理作祟所導致。 法院實務上普遍認為「凶宅」屬於「物之瑕疵」，也就是說，凶宅是有瑕疵的房子。 主要理由是覺得依照社會民情，一般大眾對於凶殺或自殺致死的狀況，還是存在嫌惡、畏懼的心理。 因此可以就此證明，如果該不動產曾發生凶殺或自殺案件，將使該戶失去正常時候的價值，所以算是有瑕疵的物。 另外還有一個民間建置的凶宅網叫做「J2H凶宅網」，只要輸入縣市跟行政區，就可以看到全區目前的凶宅分佈。
香港環境複雜，不論經屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家也可以為你查詢到香港物業是否有寬頻覆蓋，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的覆蓋情報。 傳統認為凶宅不吉利，一般買家抗拒購買及居住凶宅樓盤，而凶宅樓價往往較市價低。 麥花臣匯凶宅2023 惟近年樓價高企，亦有不少無法負擔高昂樓價的買家，轉而選擇凶宅樓盤。
麥花臣匯凶宅: 房子一旦成為凶宅，就沒辦法再住人了嗎？民俗專家曝妙方：這樣做49天就能化解
最後，意外死亡的部分，雖然不在內政部凶宅定義下，但賣方在出售房屋時若未告知買方，日後買方以此理由來向法院提告，賣方仍有可能依《民法》被判賠償，依《刑法》被處以刑責。 不少人會想問「凶宅年限」，意即被定義為凶宅的房屋，是否有時間限制？ 民眾普遍認為凶宅應該沒有沒有時間限制，但在內政部凶宅定義下，只要賣方持有房屋期間沒有發生自殺或凶殺，該房屋就不算凶宅，因此，凶宅只要經過轉手，就不算凶宅，自然就不存在所謂的年限。 對於一般大眾來說，只要房子裡面有人非自然死亡，就會認為這間是凶宅、有晦氣，甚至避之唯恐不及。 這類物件除了屋內發生過「事故」令人忌諱之外，不能貸款、難增值也是凶宅的缺點，種種風險對於投資客來說，就是高報酬率的投資。 通常發生過事件的凶宅，主要買的人都是投資客，如果這時剛好遇到急著想脫手的屋主，投資客就有機會以更便宜的價格入手物件，等待時機轉手售出。
有部分發生兇案單位還會牽連同樓層甚至上下層的單位，如曾經發生殺夫烹屍案的康怡花園[12]，事發單位的同一樓層及上下一層的各單位，均被銀行拒絕提供物業估計，香港有兇宅網站收錄這類單位的資料可供買家查閱[13]。 買家在簽訂臨時買賣合約前可要求賣方及物業代理聲明有關住宅單位不是凶宅，如賣方或物業代理作出誤導陳述，可要求取消交易及取回訂金，並向地產代理監管局投訴[14]。 凶宅在法律上是沒有白紙黑字的嚴謹規範，目前多是依照交易慣例、內政部函示及不動產說明書來判斷。 根據內政部「不動產說明書應記載及不得記載事項」，建物專有部分於賣方持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡的情形，都必須記載。 本文介紹了內政部凶宅定義的 3 項要件，包括：1. 同時，也分析了跳樓自殺，房屋會被認定為凶宅的情況。
麥花臣匯凶宅: 凶宅定義｜凶宅影響房價？買到凶宅怎麼辦？凶宅怎麼查？
不過沈雅純認為：「目前市場轉向買方、自住剛性需求為主，自住客選擇多、愛打聽，凶宅不再像過去那麼好賣，這個案子放了一個多月就是一例。」對此，該物件屋主日前主動下架，不願對此多做說明。 了解凶宅的基礎知識後，是不是會害怕買到凶宅或是跟不小心跟凶宅成為鄰居呢？ 目前政府單位並沒有建置專門查詢凶宅的網站，但有兩個民間自行建置的凶宅查詢網站，讓民眾在購屋前可以先行查詢住家或住家周圍是否有凶宅的身影。
而有些凶宅則會改為宗教場所，例如方保芳外科診所命案後，發生命案的診所改為佛堂；林義雄住宅兇殺案後該住宅改為基督教教堂。 本網站所提供之股價與市場資訊來源為：TEJ 台灣經濟新報、EOD Historical Data、公開資訊觀測站等。 本網站不對資料之正確性與即時性負任何責任，所提供之資訊僅供參考，無推介買賣之意。 投資人依本網站資訊交易發生損失需自行負責，請謹慎評估風險。
麥花臣匯凶宅: 相關新聞
麥花臣匯 1A座 共有23層，提供107個單位。 經濟不景，個別業主不惜賣樓套現，二手樓再錄蝕讓成交。 利嘉閣陳震宇說，旺角麥花臣匯1B座高層H室，實用面積470平方呎，原叫價980萬元放售，終減價180萬元，以800萬元易手，實用呎價約17,021元。 據悉，原業主於2015年6月，以954.3萬元購入單位，持貨約5年後易手，現帳面蝕154.3萬元，若連同釐印費及代理佣金，實際蝕近200萬元。 國峯凶殺自殺案涉及任職食環署及政府新聞處的夫婦出現問題，有人懷疑丈夫有外遇進行激烈爭吵，妻子疑被刺傷後遭丈夫拋落樓，丈夫其後墜樓身亡，二人伏屍大廈5樓單位平台。 1998年，自稱「風水大師」的李育輝到訪九龍灣德福花園C座睇風水，兇徒得知受害人家境富裕，於是將山埃混為符水予五名受害人飲用，終導致15至49歲的受害人死亡，事後兇手掠去約130萬元財物，再佈置成自殺假象。
事件發生於1988年，58歲塑膠染料東主失蹤多月，警方經調查後揭發其妻子行兇並控以謀殺罪。 妻子供稱懷疑丈夫有婚外情，於是以殘忍手段殺害丈夫。 最終妻子因患有精神分裂，被判處無限期入住小欖精神病中心。 想要增加持有凶宅年限的方式來洗白凶宅，那麼至少也要持有 20 年才會完全免責，此時房屋折舊的狀況，恐怕也不會好脫手。 2022年11月1日，一眾《聲夢傳奇2》參賽者於旺角麥花臣場館舉行《聲夢傳奇2「Prom Night」》演唱會[22]，是趙紫諾於香港地區參與之首次公開售票演唱會。
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本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 麥花臣匯凶宅2023 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 樓市蔣門人建議，在簽署臨時買賣合約前，先將單位的詳細地址找銀行查詢估價，因為銀行估價便能進一步核實該單位是否凶宅，如果是凶宅的話業主是不能在網上為凶宅估價的，而需要向銀行職員查詢。 事後兇徒與妻子潛逃內地，最終香港警方向內地爛局提出協助要求，兇徒最終被判死刑收場。
不過，雖然台灣凶宅網的資訊很多元，但因為網站是論壇文章的形式，所以沒辦法完全像一般傳統網站能查詢到比較詳細且完整的資訊。 狹義的凶宅指該物業曾經發生意外死亡、兇殺、自殺、中毒、謀殺、吊頸、服毒或其他非自然死亡的情形。 廣義的凶宅則包括任何人在物業中死亡，包括老死、老人家在家中在睡夢中過世、病死、猝死、病逝。 凶宅不論如何轉手買賣，對於凶宅的定義不會因此改變，故買賣凶宅，賣方有告知買方的義務。
麥花臣匯凶宅: 買房「貸款要還220..
比如，房前要見水，要開闊；房後要有靠山；房子兩邊要有房子。 在法律上凶宅是是沒有白紙黑字的嚴謹規範，目前多是依照交易慣例來判斷的。 在香港，凶宅包含「發生地」，「受傷地點」以及「陳屍地點」。
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麥花臣匯凶宅: 「凶宅保單」的保障範圍：
要這位房客的繼承人賠償因為變成凶宅而對於房東的損失。 買屋的人都怕買到 凶宅 ，就算自己不害怕願意住進去，但日後如果要轉手價格也一定不高。 但 凶宅 的定義又是沒有一個官方標準表或是清單可以給你參考的！
隨著現代人壓力越來越大，買到這種房子的可能性也越來越高。 相反，如果住戶屬自然死亡，例如在單位內老死或病故，一般不會被列入凶宅之內。 惟在一些比較嚴格的銀行眼中，即使是自然死亡，也有可能不會接受其按揭申請。
麥花臣匯凶宅: 凶宅保單依照身分不同，
不過實務上這也不是一個萬無一失的方法，因為也是有第二、三手的房東，認為可以不用告知，被一狀告上法院，最終判決要解除契約的。 但如 10 樓 B 戶、 麥花臣匯凶宅2023 5 樓 B 戶，或是跳樓途中經過的 10～5 樓，都不算是需要在不動產說明書中揭露的凶宅。 《香港第1凶宅》是一部1998年香港恐怖鬼片，由杜勵智執導，黃秋生、黎姿、羅蘭、林尚義和張玉珊主演[1]。 雖然作為恐怖片，也有少量驚嚇元素，但表達手法並不恐怖，反而為之重視親人關係之間的描寫。
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麥花臣匯凶宅: 旺角百利達廣場兩房戶 減至738萬元易手
J2H凶宅網以搜集網友、網路新聞或是房屋仲介提供資訊的方式來彙整凶宅資訊，但揭露的地址最小只到道路名，並不會顯示門牌號碼。 除此之外，J2H凶宅網會提供凶宅發生原因、資料來源以及資料可信度等資訊，從詳細資料中也可以進一步檢視凶宅的相關說明。 台灣凶宅網可謂目前站上可以查詢到最豐富凶宅資訊的網站，主要是由網友搜集相關資訊後提供到網站論壇上。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 17,500，年齡中位數為 45.3歲。 A 房客在自己的租屋處（ Ｂ房東的房子）跳樓自殺身亡，導致房子變成凶宅。 該房產也因此乏人問津，租不了也賣不出去，所以Ｂ房東決定向 A 的兒女索賠房價的損失。
麥花臣匯凶宅: 凶宅案例 2：媽媽跳樓死亡，導致租屋處變凶宅。屋主可否向兒女求償？
對購屋族而言，住宅附近的生活機能、環境、交通便利性、房屋格局等都是選屋的考量之一；信義房屋統計發現，「新上架物件」及「近捷運」仍是網友購屋的首要條件，其次網友對於社區是否「具垃圾處理」、「廁所要開窗」.. 凶宅是成屋市場上的特殊產品，具有房價至少比同區段便宜8折特性，過去景氣好、一丟出市場幾乎秒殺，不過現在似乎有退燒跡象。 根據591房屋交易網丟出的「四季水漾」住宅，含車位開價850萬元，房價約是市場行情的78折，據悉在網路上已丟出近1個月仍未賣出，網頁顯示「14天成交」，實則為屋主自行下架。 但檢方調查後認為， A 先生買的標的是「五樓」，就算當時頂樓加蓋（六樓）是由五樓住戶使用，但加蓋的部分早已燒毀，而且並不是買賣契約的標的。 所以現在的五樓不能算凶宅，仲介跟賣家也沒賣凶宅給 A ，因此最終全案不起訴。 因為依一般風俗民情與法制，自殺屬於違反公序良俗的行為！
- 主因是凶宅並沒有法律的明確定義，而內政部的函釋對法院的裁判並無拘束力，法官握有較大的裁量空間，再加上多數案件的判決重點在於「意外死亡事故」是否影響房屋交易價格。
- 通常發生過事件的凶宅，主要買的人都是投資客，如果這時剛好遇到急著想脫手的屋主，投資客就有機會以更便宜的價格入手物件，等待時機轉手售出。
- 若是人死亡的地點不是在屋內，而是在社區的「公共空間」，例如：中庭、停車場、騎樓等等，也不符合內政部凶宅定義。
- 油尖旺區的旺角@中原樓市片區，區內共18,853個私人住宅單位，涉及人口共50,565人。
- 目前政府單位並沒有建置專門查詢凶宅的網站，但有兩個民間自行建置的凶宅查詢網站，讓民眾在購屋前可以先行查詢住家或住家周圍是否有凶宅的身影。
- 事件發生於1984年，位於銅鑼灣的伊利莎伯大廈A座住客，發現鄰居單位花槽出現血水滲出並發出惡臭，於是報警求助。
本文將介紹內政部凶宅定義，讓大家更清楚何謂凶宅，而針對大家常問的「跳樓、意外死亡算凶宅嗎？」，也會一併作解答。 剛剛說過依照目前的內政部「不動產說明書應記載及不得記載事項」中規範，建物專有部分於賣方持有期間如果發生讓該戶成為凶宅的行為，是需要被揭露到。 因此，雖然內政部的凶宅定義，僅限定發生凶殺或自殺案件需在賣方持有房屋期間，但在法院並不會因為賣方不知房屋是凶宅而免責。
麥花臣匯凶宅: 相關
賣方如果是屬於「故意」不告知買方該房屋是凶宅（在不動產說明書中說謊、登載不實），或是私下向買方保證過該房屋不是凶宅。 買方可以選擇不解除買賣契約，也不請求減少售價，而是可以在 15 年內（目前實務見解）向賣方請求損害賠償。 所以說如果距離交屋已經超過 5 年了，你也只能選責這條路了。
在香港，假設您有一個親戚/家庭成員，沒有留下遺囑就去世了，而您是遺產執行人。 您並不知道他/她的資產在哪裡，所以你從銀行結單、電子郵件、信件、土地登記逐一開始搜索。 但是，可能有一些保險單、保險箱或證券並不為人知。 這時候遺產僱傭兵Asset Cadet為你打無數通電話，發無數遍電郵給數千金融機構，短時間内將遺產送回家屬手中。 遺產僱傭兵Asset Cadet是一項為死者家屬聯繫銀行、保險公司、證券經紀和其他實體的服務。 該物件位於社區8樓、46.82坪、格局3房2廳，2017年曾發生陳姓女學生跳樓事件，屋況說明上註明「高空彈跳屋」，目前已出租超過1年半，內附百萬精美裝潢、生活機能便利等；最後一段甚至說明「晚上不帶看」。
麥花臣匯凶宅: 物業其他問題
據了解，事件發生後，個別銀行拒絕全層所有單位進行估價。 事件發生於1984年，位於銅鑼灣的伊利莎伯大廈A座住客，發現鄰居單位花槽出現血水滲出並發出惡臭，於是報警求助。 麥花臣匯凶宅 警方其後於該單位花槽掘出兩具猶如「木乃伊」的男屍，最終證實死者為新加坡營運「炒金」生意的兄弟，二人來港追債時慘遭毒手，涉案兇手至今仍未落網。 現今《不動產現況說明書》的非自然死亡欄位上，有增加了一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形，提供屋主填寫註明，也顯示凶宅資訊的揭露也更加與時俱進了。 香港凶宅資料庫是一個私人的數據資料庫，包含各類型不同物業的凶宅資料，不論是公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家都可以為你提供該物業是否凶宅的資料讓你參考。 據了解，過去會搶買凶宅的幾乎都是投資客，只要低於市價8折就會出手，甚至「先買來放著、一段時間後再過水」，藉以「洗白凶宅履歷」後再賣出。
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