記者走訪屋苑當日，巴士上山落下穿越淺水灣豪宅區，轉個彎就到達赤柱廣場巴士站，兩個屋苑就在毗鄰，豪宅昭陽花園就在其後山之上。 赤柱居屋 下車即見龍欣苑被群山樹木包圍，仿如深山中的山莊，其建築風格屬極少有的鄉村和諧式。 兩個屋苑大廈分別樓高7層至12層，矮過典型屏風樓一大截，感覺開揚。 走進苑內，更發現其園林設計心思滿溢，綠化空間相當多，涼亭與迴廊之間長滿茂盛大樹，樹幹粗得一個成人也環抱不了。 赤柱居屋 靜謐的環境，唯一的配樂是人工瀑布及流水的潺潺聲。
他指出，5月市場未錄得成交，因4、5月份是季節性淡市。 展望後市，陳喜榮指，區內大部分買家主要是原居民和分支家庭成員，外區買家少，樓價不會特別高，預期年底區內二手居屋樓價平穩。 東涌有鐵路和公路連接港島、現時區內僅有港鐵東涌站，可前往港島、九龍。 赤柱居屋2023 隨着屯馬線通車，更可在南昌站轉乘屯馬線，前往新界西的屯門、元朗，和新界東沙田、馬鞍山等地區。
赤柱居屋: 成交紀錄
另外，梅窩是旅遊地區，區內有多個景點，如梅窩海濱長廊、銀礦瀑布、奧運徑等，閒時不妨一遊。 據房屋署資料，離島居屋共有8個居屋屋苑，分布在東涌、梅窩、大澳、坪洲，其中東涌佔3個，梅窩和大澳各佔兩個，坪洲佔餘下一個。 而東涌、梅窩二手居屋盤源和成交量較多，本文集中分析這兩個地方的居屋市況。 【二手居屋2023】離島和赤柱居屋不算太熱門，因位置隔涉，交通不算太方便，但優點是環境好，跟新界相比不遑多讓。
房屋署建築師楊俊傑表示，已透過人工瀑布及水池將山澗復原。 另外，馬坑邨第一期的溪水亦伸延至處於下游的第二期，兩期屋邨的園景更加完整融合。 而沿溪多條小瀑布所集成的池塘旁，亦配上銅鴨裝飾，令水池顯得別致活潑，亦為屋邨的中心花園添上朝氣。 赤柱居屋2023 此外，為配合環保原則，馬坑邨的樓宇均避過所有老年樹木而建，估計約有十多棵大榕樹及橡膠樹得以保留。
赤柱居屋: 成交記錄
服務住戶的商場為赤柱廣場及美利樓，現為領展房地產投資信託基金管理。 赤柱居屋 赤柱卜公碼頭及鄰近的赤柱馬坑公園屬馬坑邨範圍，並由房委會負責維修保養工作。 而赤柱廣場及美利樓為馬坑邨第三期的範圍，承建商為瑞安建業。 馬坑邨更於1995年及2000年獲得康樂及文化事務署聯同香港園景師學會及香港園藝學會舉辦的「傑出綠化工程獎」中的園景設計組別總冠軍兼銀獎[3]。 馬坑邨原址一帶原本是寮屋區，至1988年被政府拆卸，並且交由香港房屋委員會發展。 原址的山坡在尚未興建房屋前本有一條溪澗，但因建屋工程影響而遭遮蔽。
- 東涌是近年新發展的地區，公營和私人住宅屋苑聚集。
- 走進苑內，更發現其園林設計心思滿溢，綠化空間相當多，涼亭與迴廊之間長滿茂盛大樹，樹幹粗得一個成人也環抱不了。
- 除了973隧道巴士線前往尖東外，其餘屬於港島巴士線。
- 另外，梅窩是旅遊地區，區內有多個景點，如梅窩海濱長廊、銀礦瀑布、奧運徑等，閒時不妨一遊。
- 直至5月16日止，區內二手居屋市場暫未錄得成交。
- 現時龍德苑及龍欣苑放盤量各有2伙，主要為400方呎左右的中型單位。
現時龍德苑及龍欣苑放盤量各有2伙，主要為400方呎左右的中型單位。 兩屋苑平均呎價分別為約1萬元及9,000元，龍欣苑樓齡較舊，其開放式走廊亦不是人人接受。 熟悉赤柱樓盤的專業地產物業顧問曾慶華透露，赤柱有名「港島天水圍」，地處偏僻，比較少買家留意，稱「有些人直頭唔知有居屋」。
赤柱居屋: 二手居屋2023｜東涌、梅窩、赤柱居屋比較：專家薦裕東苑、裕泰苑、銀河苑、龍德苑有原因
美聯物業助理聯席董事丘松原指，龍德苑位於環角道，附近是洋房，而且區內沒有大型私人屋苑，很難跟這些居屋屋苑相比。 跟區內私樓相比，半新居屋屋苑較受年青買家垂青。 陳喜榮舉例指，區內單幢私樓梅窩大廈樓齡達38年，一個245平方呎單位叫價260萬元，但銀河苑一個380平方呎的單位，叫價230萬元(未補價)。
丘松原說，除非至年中業主肯減價近10%，才會刺激成交。 他又說，現時難以預計至年底二手居屋樓價走勢，因息口走勢不明朗，市場觀望。 直至5月16日止，區內二手居屋市場暫未錄得成交。 丘松原指出，近期二手私樓成交放緩，二手居屋市場亦受到影響。 雖然部分業主調低叫價3%至5%，但準買家仍持觀望態度，未有入市。 上述東涌、梅窩居屋屋苑屬於小學98校網，中學屬離島區。
赤柱居屋: 二手居屋介紹（1）裕東苑：樓齡達25年
龍欣苑（英語：Lung Yan Court）是居者有其屋屋苑，在馬坑邨發展計劃第1期內，共有2座第1代和諧鄉村型設計樓宇，設計與馬坑邨相若，不過不設開放式1人單位，每個標準樓層設有16個住宅單位，在1993年落成。 另一個地區赤柱，位於香港島南區赤柱半島，是本港著名旅遊景點。 但同時，區內亦發展公營房屋，包括馬坑邨，以及兩個居屋屋苑，分別是龍德苑和龍欣苑。
這兩個地區居屋入場費約200萬至300萬元，如果手頭錢不多，都可以考慮。 今趟《香港財經時報》分析離島、赤柱二手居屋市場情況、兩個地方的配套設施和校網，並推介4個居屋屋苑。 曾慶華指，赤柱兩居屋現時樓價升幅跟隨大市，不過始終因地理位置及配套等因素，買家承接力略遜，成交價略低於銀行估價。 問及樓價走勢，他稱由於未來樓市有機會因股市波動而回落，未肯定「白居二」對兩居屋的影響。
赤柱居屋: 樓宇
旭逸居（Stanford Villa）位於香港赤柱赤柱村道7號，於 年 1 月 入伙。 屋苑共有 6 座物業，合共提供 71 個單位。 南區的赤柱@中原樓市片區，區內共1,149個私人住宅單位，涉及人口共3,479人。 區內主要屋苑包括 富豪海灣,STANLEY 赤柱居屋2023 KNOLL,旭逸居,NO. 50 STANLEY VILLAGE ROAD,大潭村。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 50,210，年齡中位數為 39.9歲。
區內設有梅窩碼頭巴士總站，有多條巴士路線往返大嶼山內的其他地方，如巴士3M往港鐵東涌站；巴士1和2可分別往大澳和昂坪；巴士A35往港珠澳大橋香港口岸。 另外，在梅窩碼頭，可乘渡輪往中環，船程約50至55分鐘。 另一個地方梅窩，位於大嶼山的東部，是郊遊度假的地點。 但這裡亦有發展公營房屋，銀灣邨是唯一公共屋邨，另外銀河苑和銀蔚苑是近年兩個新落成的居屋屋苑。 銀河苑共有兩座，提供529個單位，於2018年9月入伙；銀蔚苑屬於單幢屋苑，提供170個單位，同樣於2018年9月入伙。 若果區內二手居屋跟二手私人住宅售價相比，利嘉閣地產聯席董事劉景駿舉例說，如裕東苑一房單位成交價(未補價)介乎200萬至300萬元，私人屋苑藍天海岸一房單位成交價介乎500萬至600萬元。
赤柱居屋: 二手居屋介紹（3）銀河苑：管理費稍低
但東涌站巴士總站和市中心巴士總站的巴士路線，大部分往返東涌、大嶼山、機場等，前往其他地區的路線不多，在順東路、達東路巴士站乘車，那裡有多條前往其他地區的巴士路線。 赤柱卜公碼頭及鄰近的赤柱馬坑公園屬馬坑邨範圍，並由房委會馬坑邨管理處負責維修保養工作，業主不需要出費一分一毫維修這些公用設施。 此外，住客通常會乘搭城巴73線前往數碼港商場内的百老匯電影院或新巴14線到太古城中心Movie Movie欣賞電影。
他說，年青買家未必喜歡樓齡高的私樓，反而寧願選擇新樓齡的二手居屋。 裕東苑的住戶同樣可到富東廣場，或者東薈城購物，東薈城商場匯集150多個國際知名時尚品牌及逾40間中西美饌，那裡選擇較多。 5月東涌二手居屋市場錄得成交宗數較4月同期低。 赤柱居屋 劉景駿指，直至16日止，市場錄得兩宗成交，全部是裕東苑，較4月3宗稍低，4月成交同樣是裕東苑。 他預期，東涌二手居屋市場以用家主導，居屋樓價持續平穩。
赤柱居屋: 買家寧選居屋多於私樓
因此，龍德苑及龍欣苑的買家一般以投資客主導，用家較少，租金回報率約3.5厘，租客多是附近國際學校的教師。 如想買日常用品，可到區內赤柱大街、赤柱廣場購買。 赤柱居屋2023 雖然赤柱廣場、赤柱大街被指一直以旅客為主要客源，售賣產品售價偏離大眾，但據區內地產代理說，赤柱大街亦有民生店舖，如茶餐廳、酒樓。 赤柱居屋 銀蔚苑設有7-11連鎖店舖，梅窩大廈地下設有超級市場，梅窩街市位於銀石街，尚可應付到日常所需。
交通成熟及方便，來往核心區中環、金鐘、灣仔更提供有多達4條巴士路綫，亦有不同交通路綫來往港島數碼港，香港仔，銅鑼灣，北角，西灣河，筲箕灣，柴灣以及九龍尖沙嘴。 赤柱居屋 在南港島綫通車后，住戶更可以乘搭小巴和巴士于黃竹坑新圍下車往海洋公園站轉乘港鐵，免受以往香港仔隧道塞車之苦。 馬坑邨交通尚算方便，設有不同交通路綫來往港島數碼港、香港仔、中環、金鐘、灣仔、銅鑼灣、北角、西灣河、筲箕灣、柴灣以及九龍尖沙嘴。
赤柱居屋: 小學
在港鐵南港島綫通車后，本邨居民更可以乘搭小巴和巴士於黃竹坑新圍下車前往海洋公園站轉乘港鐵，免受以往香港仔隧道堵車之苦。 除了973隧道巴士線前往尖東外，其餘屬於港島巴士線。 雖然有10條港島巴士往返港島其他地方如中環、北角，但留意當中有部分路線只限平日服務或假日公眾假期服務，如66巴士線往返中環至馬坑，只限平日繁忙時間服務；又如65巴士線往返北角碼頭至赤柱市集，只限星期日及公眾假期服務。 利嘉閣地產物業顧問陳喜榮表示，目前市場暫未有成交，4月銀河苑則錄得一宗成交。
