但是，光看這些其實是不夠的，還有很多隱藏的費用是各位準房東們需要特別留意的。 買房最容易被遺忘，但同時也是非常重要的的費用肯定就是「稅務」了。 以至之後沽貨離場，如果獲利，在扣減一定豁免額後，也要被徵稅18至28%不等。 逾325,000英鎊的資產需交遺產稅，稅項是資產總值的40%。
英國稅務及海關總署（HM Revenue＆Customs），也就是我們常常聽到的HMRC，在2020年7月21日發佈了《非英國居民的印花稅新稅率》政策文件。 Janine表示，單身人士沒有太多顧慮，他們於就業及經濟上的負擔相對較少，部分人認為每月賺取最低工資其實已經足夠支撐自己的生活。 英國物業印花稅2023 而家庭移民則有更大的經濟壓力，所需要考慮的因素亦更多。
英國物業印花稅: 英國居民與非英國居民的印花稅
2020 年 7 月 英國物業印花稅2023 8 日，在新冠肺炎和英國脫歐的環境下，宣布推出臨時印花稅假期以穩定地產市場，結果令地產價格上升及新活動激增，重振投資者信心。 由2021年4月1日開始，英國政府將會向非英國居民徵收較高嘅SDLT，但只包括England & Northern Island嘅物業，每一個稅階會額外徵收2%，包括所有住宅物業稅 (首置或非首置物業)。 「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)，以15%的稅率計算 。 在英國買樓，印花稅是最重要的英國財產交易稅，也是金額最大的費用支出。 英國財相辛偉誠（Rishi Sunak）宣布延長印花稅假期（Stamp Duty Holiday）至2021年6月底，並決定將印花稅放寬至9月底。
不過，移民英國的買家，大部分未必有太多成本去支付額外的費用。 說到底，移民英國買樓是人生大事，有必要先全盤了解上述程序，即使不能成為專家亦不致誤墮買樓陷阱而蒙受損失。 此外，投資英國物業亦要申請按揭，此時便需按揭中介服務。 按揭中介可聯絡英國上百間貸款機構，而不限於少數零售銀行，因此的確有聘請需要。 按揭中介一般於前期收取£500至£1,000英鎊，成功申請後再收£1,500至£2,000。 根據非英國居民業主計劃 （Non-Resident Landlord Scheme） 英國物業印花稅 ，非英國公司／非英國居民持有的物業，若由公司持有，我們需要考量以下2點。
英國物業印花稅: 英國租務價值繼續飆升
根據香港法例中的《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項，有關買賣座落於香港的不動產之書面文件亦須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力，例如文件牽涉於法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。 據英國稅務及海關總署發佈的《非英國居民的印花稅新稅率》文件中宣佈，非英國居民的印花稅新稅率將會被適用於在2021年4月1日後完成房屋交易的購房者。 在英國，印花稅是按照階梯式徵收的，不同的房價區間有不同的稅率。
他警告，明年能源價格費用或高達6,500英鎊（約5.7萬港元），承諾政府會採取三大措施干預能源價格，預計這一系列措施在未來半年會耗資600億英鎊。 英國由唔同構成國組成，即英格蘭、蘇格蘭、威爾斯及北愛爾蘭，唔同地區嘅行政系統會有些微分別，須繳交嘅物業印花稅亦按地區有所出入。 英國物業印花稅 由1999年4月1日開始，物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算，而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。
英國物業印花稅: 英國買樓投資需注意哪些問題？掌握7大注意事項、市場趨勢及樓盤種類
隨後自2021年7月1日起，印花稅起點下調至250,000鎊，直至9月30日英國印花稅假期結束為止。 英國買樓稅項分類仔細，服務增值稅指在英國期間，對提供商品或服務產生的增值部分所徵收的稅項。 換言之，在英國買樓過程中，幾乎所有律師、會計服務也要交增值稅，一般稅率為20%。 如買家先前申報單位用於出租用途，每月有一定之收入可用於還款，現時因退稅而改回自用用途，銀行有機會重新檢視買家之還款能力，或可能要收回貸款，故筆者建議買家，於入市前最好先咨詢會計師之專業意見，免招損失。
一般是向買家400至1500鎊律師費，這是因應地區和物業複雜程度，費用還包括將按揭貸款額匯款給銀行、代收首期、代表簽買賣合約、交證明文件、查冊等。 簽完買賣合約後就要準備樓價1成至3成來做首期(申請按揭前付)，由發展商的律師樓託管，再根據條款分期交樓價，例如向發展商購買樓花，有些發展商會要求買家簽訂合約半年後，繳付部分樓價，所以看清楚合約列明的時間表。 至於二手樓方面，買家要向賣家出offer，例如包不包家電等，都可向賣家提出，傾好價錢就由雙方律師接手處理手續，同時律師會通知買家收樓，要請surveyor評估物業有沒有結構問題、滲水、建築報告等。 如果是當事人係買屋前12個月內（從”完成交易completion date“當天往前推算），係英國境內生活不足183天，就會被定義為“海外買家”而需要繳交額外的2%印花稅。 避免部分人係英國和其他國家之間來回跑（比如說因為工作或生意的因素）被誤認為“海外買家”嘅情況。 稅局允許，當事人係房產交易完成後的12個月，有在英國境內生活至少滿183天，咁當事人都可以向稅局申請“退稅”。
英國物業印花稅: 英國印花稅計算機必看攻略
印花稅假期規定，首次購房者將支付高達500,000英鎊的零印花稅。 從 7 月 1 日起，零印花稅的門檻將降至 250,000 英鎊，並在 10 月 1 日之前達到原來的 125,000 英鎊的節前稅率。 然而，買房出租和二套房買家會收取 3% 的附加費，因此根據物業價值範圍計算應繳印花稅可在下表中進一步說明。 最日，英國財政大臣辛偉誠 宣布鬆綁樓市措施，取消50萬英鎊（約500萬港元）以下物業的印花稅。 不過，需要注意的是，本身已有物業的非首置買家(Non-First time Buyer)，需付額外3%附加稅（Surtax），今次寬免措施未有將附加稅同時包括在內。
- → 若果你是英國買樓首置者，而房產金額在£300,001 – £500,000之間，則需要繳交5%印花稅。
- 又，業主亦提供單位的能源效益評級證書 (Energy Performance Certificate， EPC)，以評估物業的電力、暖氣能源效益。
- 每年稅務年度由4月6日至明年的4月5日，海外買家要在每年10月31日前完成申報。
- 不論是英國物業自住或投資，都很怕買到爛尾樓，特別是樓花，萬一發展商周轉不靈，就會遲交樓、爛尾，有些小型發展商會在未取得政府正式文件就預售，所以可以先網上找找各發展商的樓盤新聞，再自行定奪。
- 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
如果所購買的是二手物業，需要由當地認可具專業資格参測量師對物業進行檢測，由一名測量師完成，他們訪問該物業，進行檢查並準備一份關於物業的報告。 買家在委託測量師前應核對測量師是否英國兩個主要的認可機構的成員之一。 如若買家於英國當地銀行承造按揭，而單位先前用於出租，有穩定之收入，買家可能要小心銀行收回貸款。 為了搜集有關英國買樓費用資料，編輯邀請了專營英國物業多年的 Smart2Go 英國地產顧問Derek Yip 為大家提供相關英國買樓使費及最新英國買樓資訊。 如果張先生於購入物業後連續居住於英國達183天，張先生便會成為英國居民。 因為成為英國居民，張先生可申請退回£7,000的海外買家額外印花稅。
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在英國倫敦，買樓收租看似不錯選擇，因為平均也收到月租1,433英鎊，跟平均樓價48.5萬英鎊相比，回報高企3.5厘，但租金是被視為「收入」一部份被徵稅。 徵稅基礎為扣減部分雜費後的淨收入，可扣減的費用包括物業維修費等開支。 按照慣例，在這裡我們也想提醒投資者們，房產投資需做好全面市場考察，根據自己的情況來判斷，以免陷入誤區。 如果您需要專業的幫助，英國海瑞萬仕國際地產（IREIS）很樂意為投資人分享投資資訊。 港區國安法在去年6月實施後，英國隨即宣佈放寬港人移居當地的條件，讓持有英國國民（海外）護照（BNO）的人士及其家屬可於1月31日起申請移居當地。 英國物業印花稅2023 英國物業印花稅 英國物業印花稅2023 部分有意移民英國的港人更興起賣樓的念頭，以取得在英國買樓免印花稅的資格。
