相反，如果驗樓未完成，那麼便存在不明朗因素，可考慮改買沒有這些問題的商廈或自行承擔後果。 屋宇署會繼續加強執法，打擊違反《建築物條例》的情況。 然而，解決樓宇失修問題的長遠方法繫於業主積極履行其樓宇維修的責任。 我們現就長遠措施，即強制驗樓計劃，擬訂了執行細則，以徵詢公眾的意見。 我們的專業團隊除可以檢查維修鋁窗外，我們亦承接舊式鐵窗維修及鐵窗更換鋁窗工程，是少數可以檢驗舊式鐵窗及維修鐵窗的公司之一。 我們不設最低消費，只會就顧客窗戶的實際情況作出維修建議，確保客戶不會枉費不必要的維修費用。
- 獲該計劃認可的樓宇或其相關部分，將被屋宇署視為已在相關檢驗周期內符合強制驗樓及驗窗計劃的規定。
- 一般而言，屋宇署會安排需要強制驗樓的大廈，同時進行強制驗窗，方便業主一次過進行修繕。
- 業主委託一名「合資格人士」後，該「合資格人士」會向屋宇署申報受到委託，屆時會協助需填妥表格「MWI 1」，若在檢驗後發現不需要進行修葺工作，則需於十四天內填回表格「MWI 2a」證明，及同日把表格送給業主。
- 本欄過去多次提醒買樓、申請按揭有甚麼「貼士」或「伏位」，其實只要親力親為，大部分「伏位」都可輕易避免，今次筆者分享自己的「掃雷」經歷。
- 如果負責檢驗人士亦是註册承建商，亦可委任他做修葺工程。
本港政府自2012年起實施強制驗樓計劃，不少2、30年樓齡的樓宇均已陸續進入維修期。 近日網上流傳一張單張，指灣仔伊利莎伯大廈每戶業主可能需支付50萬元的維修費用，比港大「樓宇維修成本數據庫及估算器」估算的數據相差達數倍，「天價」維修費在討論區引起熱議。 由於大廈維修工程涉及範圍差異頗大，亦與大廈單位數目多少有關，因為單位愈多，意味更多住戶分擔相關支出。 通常大廈維修由數萬元至數十萬元不等，因此必須及早準備相關費用。
強制驗樓費用: 支援措施
大廈業主收到屋宇署的「強制驗窗令」後，必須要在指定限期內完成完成所有窗戶的檢驗及修葺。 市區重建局及香港房屋協會在2012年8月推出「強制驗樓資助計劃」，以協助有需要的業主履行法定要求，向合資格的業主提供首次驗樓費用資助。 預先知會函件會在法定通知發出前不少於6個月發給業主立案法團，屋宇署向業主發出法定通知後，業主須在3個月內委任註冊檢驗人員，並須向屋宇署提交委任通知。 驗樓師在驗樓時需要使用大量專業儀器，例如可查看滲水位置的紅外線掃瞄器、檢查空心磚的空洞檢查棒、檢測滲水情況的導電感應儀器、檢查鋼筋位置的筋探測器及其他一般工具如放大鏡、望遠鏡、白光電筒等。 一般隨行的驗樓人員約2-3人，如1000平方尺的單位約2小時便可完成。
鋼索連繋鋁窗及窗框，防止因鋁窗鉸損壞，而令到鋁窗下墮影響公眾安全。 為了保障業主的利益及完成屋宇署發出的強制驗窗通知， 合資格人士根據法例檢查鋁窗的主要組件及安排註冊一般承建商安裝鋁窗防墮鋼索，以解除屋宇署的驗窗通知 ... 2012 年 6 月 30 日開始，屋宇署為了改善香港樓宇失修的問題，推行「強制驗窗計劃」。 每年會揀選目標樓宇進行強制驗窗，當接獲屋宇署的通知，就必須委任合資格人士，為樓宇的所有窗戶進行檢查，否則即屬違法。 資助上限會根據有關樓宇的同一份大廈公契內列明的所有住用及商用單位數目計算。
強制驗樓費用: 強制驗樓驗窗，關人鬼事？
情況就類似你買電子產品有保養期一樣，發現任何問題即時回報，避免自己的利益受損。 強制驗樓費用2023 所以，買家在簽臨約前，最好親自上屋宇署網頁查詢心儀單位有沒有強制驗樓驗窗通告。 有朋友問：「如果買家在不知情下簽了臨約，驗樓費和維修費應是買家負責，還是賣家負責呢？」在標準的樓宇買賣合約中，都會寫明成交期前，所有維修責任都由上手業主負責。
（二）每年，屋宇署會安排揀選二千幢樓齡達三十年或以上的樓宇和五千八百幢樓齡達十年或以上的樓宇，分別進行強制驗樓計劃和強制驗窗計劃。 為分攤建築專業人士和承建商的工作量，目標樓宇的揀選將會按季進行，每季就強制驗樓計劃和強制驗窗計劃分別選出五百幢和一千四百五十幢目標樓宇。 強制驗樓費用2023 每年選出的目標樓宇，將包括不同地區內不同狀況及樓齡的樓宇。
強制驗樓費用: 業主不容忽視的維修問題 樓宇大搜查
註冊檢驗人員須親自進行驗樓，將檢驗報告及樓宇檢驗證明書呈交屋宇署，並須呈交修葺建議書 (如有需要)。 工程完成後，註冊檢驗人員須呈交完工報告、樓宇修葺證明書及所需文件給屋宇署。 如目標樓宇未成立業主立案法團，屋宇署會給予額外3個月，用作統籌和安排註冊檢驗人員進行訂明檢驗及訂明修葺工程。 新居入伙業主為求安心，普遍都會聘請 驗樓師 為 新樓驗樓 ，專業的 驗樓公司 會徹底檢驗樓宇，提供驗樓報告給予發展商執漏。
強制驗樓計劃將涵蓋樓齡達三十年或以上的私人樓宇，而強制驗窗計劃則涵蓋樓齡達十年或以上的私人樓宇（不超過三層高的住用樓宇除外）。 樓宇業主須每十年進行一次樓宇檢驗，而強制驗窗計劃則規定每五年進行一次檢驗。 建築事務監督計劃每年分別向二千幢及五千八百幢目標樓宇發出強制驗樓計劃及強制驗窗計劃通知。
強制驗樓費用: 參考單價
屋宇署則表示已向首批二千座樓齡三十年以上樓宇，發出強制驗樓預先通知書，讓業主有所準備，稍後會正式發出法定通知書。 不論是檢驗還是監督修葺，都必須要由「合資格人士」進行，而所有「合資格人士」的名單可在屋宇署網頁找到。 強制驗樓費用2023 如有違規，或業主未能在指定期限內完成驗窗或修葺，屋宇署有權提出檢控。 強制驗樓費用2023 業主或業主立案法團若不遵從「強制驗窗令」，會獲發罰款通知書，被罰款 $1,500。 在2020年11月，一棟油麻地唐樓就發生過一宗火警造成7人死亡，及後該樓宇被發現曾收到強制驗樓通知但未有遵從，並且大廈閣樓和2樓及3樓單位入口的防火門被移除。
諮詢結果再次確認公眾支持推行強制驗樓計劃，並贊同業主須定期檢驗和維修窗戶。 在2004 年完成的第一輪公眾諮詢的結果顯示，社會的共識是業主應負起妥善保養及維修樓宇的責任，並應承擔所需的費用。 市民也贊成推行強制驗樓計劃，是切實有效措施，長遠而言可徹底解決樓宇失修問題。 《２０１１年建築物（修訂）條例》和附屬法例有關註冊檢驗人員註冊事宜的條文，以及對《建築物條例》作出的其他雜項修訂，已於二○一一年十二月三十日開始實施。 我們於二○一二年五月九日向立法會提交了三項生效日期公告，旨在於二○一二年六月三十日實施《２０１１年建築物（修訂）條例》餘下的條文以及有關規例的條文，全面展開強制驗樓計劃和強制驗窗計劃。
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此外，假如業主/佔用人在沒有合理辯解的情況下，阻止或拒絕檢驗或修葺工程，即屬違法。 違犯者一經定罪，可被處罰款10,000元，及監禁6個月。 發展商收到執修單後會安排工人前往單位修葺，執修時間視乎情況而定 (一般1個月內)，業主可留下鎖匙到管理處，方便執漏工人隨時進行工程，也可加快執修速度，完成後簽收作實。 而部分單位或單位附送的電器如仍在保養期內，也可聯絡發展商進行維修。 資助樓宇分為兩類，其中一類為業主因應強制驗樓計劃要求展開修葺工程，並向計劃申請資助。
立法會於二○一一年六月二十九日通過的《２０１１年建築物（修訂）條例》為強制驗樓計劃和強制驗窗計劃提供了法律框架。 立法會亦於二○一一年十二月二十一日完成相關附屬法例的審議工作。 不論是買新樓還是買二手樓，每位業主在收樓前都不可錯過驗樓的環節。 如果業主在收樓前透過驗樓發現單位有問題，在限期內向發展商反映問題，發展商就有責任為業主提供維修執漏服務。
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屋宇署的資料詳盡，對於如何處理住宅樓宇問題，很有參考價值；假如你正在搵樓，亦應使用高效率的搵樓平台幫手，即上千居搜尋全港各區筍盤。 上文提及的僭建問題，對物業交易影響甚深，在不知情下買入僭建物業，買家便會蒙受損失。 強制驗樓費用 強制驗樓費用 東網記者今日致電伊利莎伯大廈管理處查詢，對方指網上流傳的金額是被人誇大，實際每戶要支付的維修費平均約為20多萬元，最高37萬元。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 《千萬富翁的資產也會老化 你準備好「醫藥費」了嗎？》帶出了作為香港人最大資產的物業，存在老化的問題。
我為方便上班一族，我們特設晚間上門檢驗服務，服務時間至晚上十時。 星期六、日或公眾假期照常營業，方便閣下隨時預約安排檢驗。 不少網民直言，伊利莎伯大廈50萬元的維修費實在太昂貴，大罵維修顧問「搶錢」，又有人指港大的估價雖然未必精準，但顧問索價幾十萬價實在「離譜」。 但亦有網民稱，該大廈的住戶絕對有經濟能力支付區區數十萬元維修費。 本文章內容由 李澄幸 Ray Lee 提供並只供參考，不代表 Bowtie 立場，Bowtie 對任何人因使用或誤用任何信息或內容，或對其依賴而造成的任何損失或損害，不承擔任何責任。
強制驗樓費用: 檢驗／修葺階段
而個別處所就分別需於3個月內委任人員，6個月內訂明檢驗，並且於12個月內訂明修葺。 為了方便業主及提高清晰度，房協和市建局在「強制驗樓資助計劃」中，將採用「樓宇維修綜合支援計劃」同一有關應課差餉租值的資格準則。 有鑑於近年應課差餉租值有上升趨勢，房協和市建局自二○一二年四月一日起已提高了「樓宇維修綜合支援計劃」下的應課差餉租值上限，讓更多業主受惠。 強制驗樓費用2023 市區住宅單位（包括荃灣、葵青和沙田）的平均應課差餉租值上限已由十萬元放寬至十二萬元，而新界物業則已由七萬六千元放寬至九萬二千元。 強制驗樓費用2023 經修訂的應課差餉租值上限覆蓋約八成樓齡達三十年或以上的樓宇。 「三無」大廈只要符合應課差餉租值的資格準則，均可申請上述的「強制驗樓資助計劃」。
