不過，如果谷友能有取得多一點首期資金的話，第二個單位似乎更合適，因為第二個單位樓價只多40萬元，月供多2,000元，卻能多一個套廁。 500萬樓盤2023 而且翻查買賣紀錄，這個單位多年來只是轉手三次，但第一個單位卻已轉手七次之多，至於第三個單位，則與谷友的預算相差太多，所以不作考慮。 不過，翻查資料後，發覺三個單位中，第一個單位最不貼銀行估價，差距高達65萬元，其餘第二及第三個單位差幅分別為42萬元及1萬元。 經過走廊，會有兩間房及廁所，房間面積不算大，一間用作小朋友房間，另一間用作主人房，主人房擺放衣櫃及雙人床後，只能單邊落床，如果買家打算聘請家傭的話，這個單位似乎不太夠用。 500萬樓盤 另外，部份新樓入伙時會向業主收取不同費用，包括特別基金收費、會所營運按金、額外預繳管理費及清理廢料費用(泥頭費)等，金額為住宅單位的1個月到數個月管理費不等。
現時日出康城峻瀅700多呎單位放盤價約1,000萬，是不少小康家庭的心水選擇。 500萬樓盤2023 數據顯示，今年第二季香港住宅落成量800伙，按年大減3,200伙或80%，按季大減6,000伙或88%。 今年上半年住宅落成量7,600伙，按年減少4,500伙或37%；而今年第二季私人住宅施工量6,000伙，按年大增5,600伙或14倍；按季增3,700伙或1.6倍。 最令人留意的是黃建東身處豪宅慶生，令人不禁懷疑莫非黃建東突然飛黃騰達，秘密買樓上車？
500萬樓盤: 以下鐵路沿線盤（12）沙田圍站：翠華花園：主打中小型單位
至於另一「上車」指標屋苑沙田第一城，美聯物業沙田第一城分行首席聯席區域經理黃錦瀚指出，現時第一城500萬元或以下放盤已經絕迹。 我們第三個看的單位是栢慧豪園的2座中層D室，面積498呎，雖然面積較之前小，但業主開價630萬元，呎價高達12,650元，遠高於看過的嘉湖三房。 不過，配套卻較優勝，因為鄰近區內最大型商場「嘉湖銀座」(現稱「+Woo嘉湖」)，那裡有區內唯一一個戲院。 代理帶我們看的第二個單位，同樣是嘉湖山莊樂湖居，但就是8座低層N室，屬於三房一套的戶型，面積663呎，開價較第一個單位高40萬元，呎價9,320元，Budget要求較高，因為這個單位要預留資金裝修。 當然，條例說明保費會因應風險因素作額外調整，所以最終入息要求或會提升。 值得留意的是，項目有部分單位可獲贈裝修及家具，據價單所示，購買項目1翼6樓A06、1翼8樓A06或1翼10樓A06單位，可免費獲贈指定裝置、裝修物料、設備、家具及物件，有關裝修及家具，買家亦可參考示範單位。
現時將軍澳區有不少半新盤能提供700呎以上的兩房以上單位，加上屋苑配套齊備，深受家庭歡迎。 兩名公務員情侶準備結婚步入人生新階段，同時亦希望盡早置業安樂窩，並心思思想買入800萬鴨脷洲海怡半島500多呎單位，但由於二人現金只有200多萬，但籌備結婚的開支已經近100萬，在舊制下不可能結婚置業兩者兼得。 500萬樓盤 不過由於新制下首期由320萬大減至80萬，減除30萬印花稅和約10萬的雜費，已能供樓，二人可以運用餘下的80萬資金好好籌備夢想婚禮，又能上車實現置業夢。 根據新制下600萬樓也可以承造9成按揭，對於剛步入社會大學不久的年輕才俊也能獨力負擔。 500萬樓盤 以一個月入約45,000元的90後見習律師，窮盡所有積蓄80萬也未能上車。 買入600萬嘉湖山莊單位為例，現時首期大減一半，從120萬減到60萬，餘下20萬現金足夠繳交印花稅和其它雜費。
500萬樓盤: 以下鐵路沿線盤（6）深水埗站：海柏匯：最細户僅183呎
以往如果申請超過八成按揭時，其中一個要求是每月供款不可以超過入息的45%，現在則改為50%，即是和原本申請80%以下按揭時的要求一樣。 例如800萬的物業以前首期要求是四成，即是320萬，現在降低至一成的80萬。 如果年青夫婦每個月可以儲3萬元，儲首期連印花稅的時間由近10年多大大減短到3年。 隨着家庭規模愈來愈大，需要更多的空間生活，如果一家四口家庭希望換樓，新例規定1,000萬物業可以承造８成按揭，首期只需200萬，換樓自住人士能夠受惠，父母可以換樓細屋搬大屋。
最平一夥為3座5樓J室，實用面積271平方呎，折實價只約489.53萬元，即是開放式單位「五球」有找。 500萬樓盤2023 事實上，如果以最高折扣計，首批單位約有兩成貨源是低於600萬元。 中原地產天水圍區域營業經理伍耀祖稱，今年1月及2月，嘉湖山莊分別錄得約48及38宗成交，但今本月首11日只有12宗成交。 他形容嘉湖山莊業主對市況「反應過快」，樓市反彈後，業主「沽貨」取態已經「唔實在」。 2B座3樓F室單位定價為750.4萬，如果選用180天現金優惠（5%）付款計劃加15.5%發展商折扣優惠，折實價為596.5萬，按揭保險舊例下，容許600萬以下樓花借取高達八成按揭，即約119.3萬首期便可上車。 啟德Monaco實用面積介乎280至1,394平方呎，主打兩房單位。
500萬樓盤: 以下鐵路沿線盤（2）太古站：海景樓：樓齡近50年
黃建東接受《香港01》訪問表示，原來這是他契爺陳培達屋企，是陳培達主動邀請黃建東到他家慶祝生日。 陳培達是第一期訓練班藝員，娶新抱時連陳曼娜、文雪兒、孫泳恩都賞臉出席，圈中人脈廣闊。 恒地大角咀利奧坊‧曦岸五月才推出首批100伙，折實平均呎價24,260元，較2018年同系利奧坊‧凱岸僅高出約1.4%，折實最平單位只需463.8萬元，可見事隔兩年發展商未有大幅加價。 Wetland Seasons Park第2期以400多萬元，便能擁有300多至400多平方呎單位，呎價較同區二手樓有競爭力。 以精品豪宅為定位的薈蕎，廚房採用現代開放式設計，配備歐洲品牌Gorenje系列雙爐頭電磁爐及抽油煙機。 而浴室則以酒店式設計，並選用德國品牌Duravit座廁及洗手盤，Hansgrohe水龍頭及意大利品牌 Bongio雨淋式花灑套裝。
不論，買入的二手樓還是一手樓都要在買樓後支付相關按金，水費按金大約是400元，私人住宅的煤氣按金則是600元，而電費的金額就不會超過60天的最高電費金額。 一直以來香港政府都會向買樓人士收取印花稅，對於首次置業的香港永久性居民，印花稅是按樓價計算，樓價愈高，印花稅就愈高。 第三個修訂：欲以高於修訂前的物業價格上限（即八成按揭保險下的600萬港元及九成按揭保險下的400萬港元）敍造按揭貸款，須繳交額外15%的保險費用，保費可隨每月按揭還款攤分。
500萬樓盤: 以下鐵路沿線盤（10）兆康站：兆康苑：樓齡近30年
錦興大廈共有1座，提供200個單位，實用面積由375平方呎起，至最大466平方呎。 500萬樓盤 500萬樓盤2023 雖然錦興大廈入門價平，但部分單位面向屯門公路，或多或少有嘈音問題。 美聯物業九龍灣德福及淘大花園分行(3)高級營業經理黃家明表示，該行剛促成得寶花園1房單位之買賣個案，業主放盤48小時即獲承接，成交價470萬元。 項目位於油塘崇信街18號，由4幢物業組成，提供688伙，預計2023年3月入伙。
當局預計，未來數月將有17幅住宅用地轉為熟地，可提供約6,800伙單位。 500萬元以下的私樓放盤買少見少，而多於一房間隔的單位就更罕有。 中原地產杜文俊表示，沙田希爾頓中心最新錄A座低層05室，實用面積274平方呎，2房間隔，議價後以468.8萬元易手，實用平均呎價約17,109元。 第四個修訂：上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。
500萬樓盤: 按揭保費
美聯梁浩文說，屯門時代廣場E座高層5室，實用面積272平方呎，原叫價445萬元放盤，終以421.8萬元易手，實用呎價15,507元。 值得留意的是，原業主於2017年11月以約399萬元購入上址，換言之，禁售期剛過，業主便即沽貨，現帳面賺約22.8萬元。 500萬樓盤 代理續說，該年輕夫婦是首次置業，熟悉區內環境，而且上址鄰近家人，樓價又合乎預算，故即使無睇樓，仍決定入市。 資料顯示，原業主於2011年3月以134萬元買入單位，持貨9年，現帳面賺301萬元，物業價內升值2.2倍。 上述成交單位為得寶花園E座低層04室，實用面積265方呎，屬1房間隔，兼擁豪華裝修，吸引睇樓僅約2小時之外區新婚客即承接，成交價470萬元，折合實用呎價17,736元。
此外，以往申請所有按揭都需要通過壓力測試，壓力測試是指利率增加3%下，每月供款不可以超過入息的某個百分比。 由於新按揭計劃毋須要求壓力測試，只需要符合供款比率上限50%，600萬的單位每月供款約22,000元，對於月入45,000元的人士符合供款要求。 未來隨着律師的職級不斷遞升，供款壓力會隨之下降，甚至能提早達成置業夢想。 經過一番努力後，終於找到一批樓價不逾500萬元的鐵路沿線盤，但市區和新界盤的性質確實有不同。 第三，這些鐵路沿線盤大多提供中小型單位，有些甚至面積不逾200平方呎，可說是時下的「納米」樓。
