在同一个节目上，房委会委员、测量师学会前会长刘振江则认为，资助房屋转售后出现溢价，是因为过去数年整体楼价上升，也是以往政策带来的后果。 他认为，如果将转售限制定得“太死”，市民会被捆绑于房屋，影响居屋的流转，令土地资源效益转差。 【大公报讯】房屋委员会资助房屋小组将加开会议，商讨收紧资助房屋的转售限制，或会规定业主需住满五年或以上才准高于原价转售，较现时的两年禁售期为长。
在香港可以有一個真正屬於自己的房地產都算是一件值得慶幸的好事。 28Mortgage在這裡整理了關於綠表人士購買二手居屋的所有相關資訊供您參考。 其他原因則須按個別具體情況再作考慮，信用卡欠款、私人貸款問題等非意外情況一般不獲批。 除此之外，套現金額視乎個案實際需要，如需 3 萬元應急，就只可套現 3 萬，而非由單位現時的新估價計算出來。 另外，申請人的總家庭月入不可低於套現金額，如套現 3 萬，家庭月入就必須是 3 萬元或以上。
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普遍銀行都是以「109年減人齡」計算還款期，如果是90歲婆婆，最多只可借19年，未能申請25年。 近期亦有些銀行把門檻降至「99年減人齡」，準買家必須留意。 相反，如果入息不高，想攤至最長25年分期歸還，減少每月供款壓力，最多只能夠申請7成按揭，意味需要準備近150萬元首期，5年後便能重見6成按揭。 由於新居屋還款期長達25年，兼可以借足9成按揭，上車客明仔（化名）自覺有能力負擔，可惜未能選到合心水單位，反而未補地價二手居屋優質盤頗多，最終轉戰這個市場。
- 不過，他們須於簽訂合約當日起計三個月內，將其租置計劃單位出售。
- 房屋委員會宣布收緊居屋和綠置居單位的轉讓限制，業主在第二市場以不高於原價轉售單位的年期由兩年增至五年，而在公開市場的轉售限制期限則由十年延長至15年。
- 資料顯示，項目2019年售價最高亦僅約298萬元。
- 換句話說，補價相等於原來買價的折扣，化為現值計算。
- 其中2016年推售的天水圍屏欣苑，當時單位售價149.7萬至316.4萬元，但翻查11個已轉售的未補價單位，平均成交價達428萬元，帳面已賺翻倍，冠絕新居屋屋苑。
房屋署攬珠抽籤後，根據配額決定居屋2022白表及綠表申請者揀樓次序。 居屋2022維持綠表申請者保留申請的安排，如綠表申請者未能在今次居屋2022抽中或成功揀樓，會自動參與下一次資助出售單位銷售計劃，如綠置居2022，而無須重新遞交申請和繳付申請費。 律師會負責草擬樓契條款和處理按揭契據，並將樓契送往土地註冊處登記。
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銀行在批核未補地價二手居屋按揭時，或會視乎剩餘擔保期要求買家通過壓力測試，準買家在物色居所時，宜留心物業樓齡及經壓測下的還款能力。 假若政府真的推出漸進式按揭，好處是「先甜後苦」，可以解決年輕家庭缺乏大額首期、置業初期供款吃力的問題，惟後期供款負擔重，一旦人工追不上升幅，難免會發生供不起的情況。 所以當有進一步資料時，買家要好好選擇適合自己的按揭計劃。 此外，為了減輕置業人士購買資助房屋的負擔，政府會研究新世界提出的「上車易」漸進式按揭建議，在居屋分階段承造按揭，將按揭門檻進一步降低。
不過要留意，孫兒若把祖父母加入此計劃，大前提是該孫兒的父母均已離世。 另外，如果一人女性申請者，於申請截止當日，即2022年3月24日，已懷孕16周(須於攪珠後提供註冊中／西醫簽發列明預產期的證明文件副本)，則會被視為二人或以上家庭申請者。 涵蓋的資產類別包括土地、房產、車輛、的士及小巴牌、經營公司的資產淨值、投資項目，以及存款及現金。 換言之，申請者所持有的股票、黃金、年金、定期存款、私家車等，將通通計算入內。 注意，申請表會附以一份「僱員薪金證明書」，讓申請人委託僱主填寫，以證明申請人的入息，但如果申請人未能向房委會提供，則可提供2021年9月1日至2022年2月28日的糧單，或入息證明副本、稅單副本代替。
二手居屋禁售期: 【星之谷】二手當新居屋買 買家踩按揭地雷
若已過了政府擔保期，亦可做25年，但只能借6成按揭以及需要壓力測試。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
另外，居屋業主可在市場淡靜估價低時，申請補地價，滅少補地價的成本。 為協助市民置業，政府先後於2013年及2015年推出兩輪「白居二」，作為先導，容許符合居屋白表資格人士，可以免補地價購買二手居屋單位。 二手居屋禁售期 房委會於2013年及2015年推出臨時計劃，把居屋第二市場擴展至白表買家。 房委會於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為俗稱「白居二」的「白表居屋第二市場計劃」，由2018年起實施，持「白居二」資格人士可免補地價買二手居屋。
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不論是綠表、白表人士都可以購買二手居屋，當中白表人士要參加白居二(即白表居屋第二市場計劃)，經抽簽才可購買二手居屋(只提供5千個配額)。 二手居屋禁售期 如果按揭成數僅6成或以下，毋須經按揭保險，部分銀行可以「80減樓齡」計算按揭還款期，甚至有銀行不理樓齡，只計算人齡。 但如敍做高成數按揭，即使銀行能做到「80減樓齡」，HKMC和其他按保公司亦會以「75減樓齡」，審批最長還款期以及計算壓力測試。 不過，也見過有個案可以以80減樓齡計算，但需要是藍籌屋苑。 假設準業主打算購入二手居屋而在田土廳發現上手業主曾經有「釘」，即使已被解除，邊間銀行願意為新買家做按揭就要視乎情況。 二手居屋禁售期2023 當你遇上這種情況，最好先WhatsApp ROOTS上會問一問先，待我們確保銀行肯做該單位的按揭先落訂。
賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 【居屋按揭】拆解居屋按揭5大迷思 2019新居屋將於11月揀樓，個別屋苑需即時申請按揭，而居屋申請按揭的法門與一般私樓略有不同，小編今次為大家拆解五大疑問，讓大家安心上車！ 港島區一直缺乏新居屋供應，2023至2024年將於北角渣華道提供200個單位，而位於啟德的地盤會提供多達1800個單位。 另外，西貢安達臣道石礦場地盤亦會提供1900個單位，連同屯門等地的新居屋供應，兩年間合共將提供5,600個單位。 除非生死攸關，業主迫切需要轉按或加按套現，獲批的原因如醫療開支、家庭成員教育開支、殮葬費、贍養費開支、贍養費開支等緊急情況。 超過5年，則交HD1065C申請書，連同評估補價申請書、樓契副本，準備6230元的支票交往房委會，等候獲發解除轉讓限制證明書。
二手居屋禁售期: 申請居屋按揭時銀行會睇收入證明嗎？
有按揭需要的買家，亦可憑臨約，前往銀行申請居屋按揭。 若果居屋單位快將到了轉讓限制期，業主可以提出補地價申請，讓單位可以在自由市場發售。 現時居屋大部分轉讓期限為5年，即5年後申請補地價完成後，才可以在自由市場買賣，跟私樓無異，銷售對象已經不再是綠表人士和白表人士。 單位將根據房委會評估單位在回售申請提出時的市值，扣除從房委會購買單位時享有的原來折扣轉讓予房委會白居二或綠表買家。 業主須就申請出售單位和評估單位售價繳付行政費用，但房委會亦有權接受或拒絕接受轉讓申請。
所以上一期抽不中居屋的申請者不用灰心，可靜待居屋2022銷售的焦點項目，揀啱心水上車。 居屋2023揀樓程序將於2022年11月15日舉行，房委會早前已向合資料格人士寄出「選樓通知書」，留意申請者及其家庭成員必須由遞交申請直至簽訂回收單位的買賣協議或臨時買賣合約當日，仍然符合各項申請資格。 但凡屆滿 5 – 10 年的居屋轉讓限制，皆可申請補地價後在公開市場出售。 所有市民都可透過補地價的方式，買入該等居屋單位，無任何資格限制，亦無須事先申請。 今期居屋將沿用舊有的5年限制，而若申請於5年內將單位售予房委會，房委會不會回購單位，但會按白居二攪珠結果提名買家。 而今期綠置居同樣將沿用今期居屋的轉售限制，禁止買家於首5年內於公開市場出售單位，不過房委會將於首5年內提名買家，而第二市場的出售對象僅限於綠表申請者。
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經常聽到居屋抽籤可以同時參與「白居二」的抽籤，全名為「白表居屋第二市場計劃」的「白居二」究竟是甚麼？ 中籤者又如何利用「白居二」資格，可以免補地價於二手市場購買居屋？ MoneyHero將為大家解構「白居二」的實質運作情況，讓大家了解買二手居屋的注意事項。 二手居屋禁售期 政府为了让市民更容易安居置业，提供居屋、绿置居等资助出售房屋，并以市价折扣形式让合资格人士更易上车。
除增加房屋土地供應外，政府應考慮引入其他限制，比如說，禁止未補地價的居屋轉售予合資格人士，或者只可以將單位售回房委會。 美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，未來新白居二名額將增至4,500個，對未補價居屋需求大增，隨着整體樓市回升，預期該批購買力會加快入市，有助推動同類市場物業價格再向上。 二手居屋禁售期 近日都收到不少新居屋二手單位查詢，惟該類物業市場以用家主導，暫時放盤不多。
二手居屋禁售期: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。 二手居屋禁售期2023 另一方面，新世界成立的社企「新世界建好生活」建議發展全港首個非牟利的私人資助房屋項目，亦即「私人居屋」。 招國偉同時是「新世界建好生活」諮詢委員會成員，他指計劃公布後反應大多屬正面，由於仍有很多細節需與政府商討，「項目未咁快推出」，但該社企亦會研究有無其他新項目，希望作出更多新嘗試。 今次計劃的參加資格與居屋相若，被問到會否考慮協助能力稍高的夾心階層置業時，招國偉指今次是先導計劃，日後可以研究有無其他項目。
房屋委員會宣布收緊居屋和綠置居單位的轉讓限制，業主在第二市場以不高於原價轉售單位的年期由兩年增至五年，而在公開市場的轉售限制期限則由十年延長至15年。 【壓力測試】上車之三大收入增值法 金管局要求置業人士申請按揭時須要通過壓力測試，銀行會以現時按揭息率再加3%作為評估，申請人必須同時通過供款與入息比率及壓力測試兩重難關，才可... 因此，當居屋業主想放售過了擔保期的居屋，可考慮補地價，令到居屋變成私樓，非白居二人士亦能買入。 而且下手買家可申請按保，以獲得高成數按揭，同時可加入擔保人，以及選擇現時息率較低的H按計劃。
二手居屋禁售期: 業主放盤
至於未補地價的單位業主，可於首次轉讓日期起計首2年，於第2市場以不高於原價轉售予白居二及綠表申請者；而從第3年起可自行議定價格，但亦同樣只可售予上述兩類申請者。 有關措施將以修改土地契約方式實行，而非修改法例，以趕及於明年推出居屋及綠置居前實施，而房委會亦將於明年上半年推出新一期居屋。 未來加入5,000名合資格白表申請人競逐這個供應偏低的市場只屬增加對未補地價居屋的剛性需求，能否增加居屋的流動性尚要視乎現有居屋業主是否願意出售。 香港文匯報訊（記者 文森）早前有消息指，為加快推售新一期居屋，房屋委員會資助房屋小組已於上周三（22日）加開會議，討論新一期居屋之餘，同時會商討收緊資助房屋的轉售限制。 房委會資助房屋小組委員、公屋聯會副主席梁文廣引用聯會一項研究指出，近年居屋於未補價轉售的溢價高出原價一倍，轉售獲利達到200萬元，認同政府應該適時檢視「禁售期」政策，長遠而言應考慮將資助出售房屋的市場與私樓市場分割。 不論一手或二手，綠表可以借95%按揭，白表可以借90%按揭。
二手居屋禁售期: 買賣二手居屋流程：放盤、揀樓、成交全攻略｜居屋第二市場業主買家必讀
招国伟说，居屋属资助房屋，不希望变成炒卖，政府应检视相关政策，考虑延长禁售期，由现时的两年，延长为五年。 政府同时可研究，增加白表免补地价于二手市场买居屋的名额，增加现时大约38万未补地价居屋的流转。 位於大圍的美盈苑及美柏苑，已錄三宗及兩宗二手成交。 萬方地產葉搏麟指，美盈苑現有至少3個單位放售，包括一個中層單位，實用面積451方呎，現開價590萬元，呎價13,082元，叫價較一手購入價漲約90%。 而同室單位最近亦錄一宗成交，低層單位售518萬元，較一手買入價高近95%。 補地價的機制說穿了是一項贈送給小業主的「財技屈機」機會，趁樓價平的時候以低價補地價，然後靜待市場興旺時用高價在自由市場賣出物業，總好過到市旺想賣的時候才來考慮補地價。
二手居屋禁售期: 新居屋申請方法及填表須知
其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有248個單位供應，呎價相對較貴，同時推售房委會及房協的貨尾單位。 有意購買居屋的人士，要特別留意居屋的首次出售日期。 舉例而言，如果居屋首次出售日是2020年6月30日，在2021年6月30日前成交的準買家，就可以享有29年政府擔保期。 二手居屋禁售期 相反，如果在6月30日後成交的準買家，就只可以享有28年政府擔保期。
抽中首期便宜的居屋是不少港人夢寐以求的，不過對於要選購二手居屋的買家來說，要了解清楚二手居屋按揭成數、供款年期、擔保期，以便好好預算置業資金。 另一名委員劉振江認為，資助房屋出現龐大溢價的問題是由於近幾年樓價大幅上升，但觀乎過往情況，如果轉售「限得太死」，流轉土地運用資源會轉差，故應該視乎市場變化釐定政策。 二手居屋禁售期 不過，他認同如果市民不想看到出售資助房屋的相關溢價，房委會亦要聽意見及討論。 如果房委會決定延長「禁售期」，料不需修例，只要推出政策，並在地契落實便可。 如果除業主外，另有擔保人或借款人，同樣可用最年輕者計算人齡。
二手居屋禁售期: 香港房屋委員會及房屋署
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