至於上月亦有3個住宅項目獲批預售，單位數量共981伙，包括新地的何文田太子道西195號項目，將建101個單位，發展商早前透露，有機會年底前推出市場。 截至上月底，共有24個住宅樓盤待批預售，單位總數12,442伙，較9月底時微跌27伙。 恒基地產旗下粉嶺北ONE INNOVALE第3期ONE INNOVALE-Cabanna，周一(31日)連沽3伙，共涉1,234.73萬元。 代理入票 其中，項目的E座12樓23室，實用面積311方呎，一房連衣帽間間隔，成交價443.96萬元，呎價約14,275元。 新鴻基地產旗下何文田Prince Central，最新沽出8樓G室，實用面積344方呎，一房間隔，成交價1,031.05萬元，呎價約29,972元。 香港興業及希慎興業合作發展的大埔林海山城，周一(31日)透過招標連沽兩伙，單日套現4,132萬元。
準買家亦應該留意，「購樓意向登記」的數目，有可能與樓盤的實際銷情有出入。 為增加中籤機會，有準買家會入多過一張本票，例如坊間常見「2客6票」的做法，亦有代理為求促成交易，會代準買家墊支入票。 不過，由代理出本票，此舉或違反《一手住宅物業銷售條例》，代理本身隨時會被釘牌及判監。
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上月初筆者曾經撰文，提醒代理在一手住宅物業銷售過程中，不可向準買家提供貸款或「代客墊支」，但其後仍有傳媒報道，有代理涉嫌違規為客人墊支入票訂購新樓，地產代理監管局已加緊留意並作出行動，絕不容忍有害群之馬破壞業界多年來的努力。 恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民表示，介紹項目6座16樓7室間隔，實用面積349平方呎，1房連工作間間隔。 我們今次主要拆解新盤樓花的公開銷售程序，但其實發展商亦可透過招標出售旗下新盤。 所謂招標，指的是買家在招標期內個別入標，發展商從中選擇條件最佳者出售，亦即價高者得，由於過程不透明，曾出現低層單位作價較高層貴，且曾有發展商把招標時間縮得極短，務求令準買家心急出價，故消費者要小心。
- 如果買家能力有限，符合預算內可選之單位不多，認購較熱門搶手的新盤時，就要望抽籤抽得較前。
- 消委會主席黃玉山坦言：「這種壓迫感、催壓做法，三分鐘要做決定，如果外地人聽到係匪夷所思，但我們好似見怪不怪。」他促請政府修改法例，加大監管的力度。
- 但如果買家在當日簽了臨時買賣合約，才決定放棄買入，有關訂金則不會退還。
- 至於其他排名順序如下，分別是陳健安、蔡宛珊、Gareth.
- 而曾淑雅事後在社交網上載照片，表示滿意成績，有意明年再參戰。
- 而新鴻基地產（00016）及會德豐地產合作的何文田太子道西233號項目，設75伙，亦已申請售樓。
地監局以新聞稿回覆稱，置業是不少市民人生大事，歡迎不同關注團體發表意見，重申十分重視地產代理參與一手住宅物業銷售的操守，對業界已設有多項守則及指引，要求他們遵守，包括絕對不可「代客墊支」。 南豐集團等合作的壽臣山深水灣徑8號，今曰(4號)公布最新銷售安排，將於11月9日上午10時至11時，以招標形式推出2座7D單位，實用面積2,865方呎。 獲通知籤號後就可按抽籤次序並依時到售樓處揀樓，準買家記得要帶備支票簿、身分證及購樓意向登記收據，若成功揀選到心水單位後，即場便會與發展商簽訂臨時買賣合約，並支付俗稱「細訂」的首筆訂金，細訂金額為樓價5%，可用支票支付。
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其中，第11座3樓B室，實用面積1,133方呎，三房連工作間間隔，以2,067萬元成交，呎價約18,244元。 資料顯示，該盤提供262伙，由今年8月開售至今，累沽12伙，套現逾3.12億元。 NOVO 代理入票2023 LAND明日次輪銷售共348伙，當中以發價單方式推售單位佔336伙，單位面積由213至701方呎，以最高15%折扣計算，折實售價由336萬至965.43萬，折實平均呎價14389元。
一是航空运输销售代理企业就取得的全部价款和价外费用，向购买方开具行程单。 行程单上除注明票价、燃油、基建、保险等内容外，如代理企业有额外收取手续费的，需注明手续费金额。 在申报时，代理企业按照扣除向客户收取并支付给航空运输企业或其他航空运输销售代理企业的境内机票净结算款和相关费用后的余额按经纪代理服务申报增值税，税率为6%。 代理入票2023 正常情況下，當您將花旗賬戶添加為新的收款人後，您就可以轉賬更大的金額到您的Citi戶口（最多為1,000,000港幣到3,000,000港幣之間，具體金額因銀行而異）。
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當中折實售價在700萬以下的單位共有278伙，佔推售單位336伙的82.7%。 曾任規管一手樓銷售督導委員會委員、土地監察主席的李永達直斥銷監局是「無牙老虎」，條例實施至今仍然是零檢控，完全不能接受。 他指發展商及地產代理違規情況十分明顯，例如地產代理入票催谷訂購數量，他要求當局盡快檢控，以收阻嚇作用。 面對法例生效至今零檢控，黃鳳嫺「暗諷」一手住宅物業銷售監管局「放軟手腳」，採呼籲、勸喻及警示取態，她不評論執法難度，但認為當局應加強執法，盡快有首宗檢控。 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民指出，在疫情之下項目錄得此理想的登記數字，對銷情充滿信心，預計開售當天將可售罄185伙可供發售單位。 近年新盤多採用抽籤形式賣樓，準買家在事前入票登記，造就不少超額千倍的新盤票王，惟收票常常遭市場質疑存在「發水」，其中一個源頭在於代理入票誇大認購銷情，吸引更多買家入市。
入場單位為低座B座地下G室，實用面積186方呎，開放式間隔，連97方呎花園。 代理入票2023 根據監管局發出有關地產代理參與一手住宅物業銷售的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。 如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明指，自放寬壓力測試的要求後，可見連續兩個周末的睇樓量明顯上升，而成交量亦略為增加。
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一手樓的支出通常比較容易計算，因為有不少雜費會由各大發展商為買家支付，如律師費、經紀佣金，甚至部分的印花稅。 新盤樓花搶購潮近年愈趨熾熱，幾乎每日見到報章報導最新「入票數字」、「購樓意向登記」、「抽籤揀樓」等，對於置業初哥來說，可能看到有點頭花眼亂。 金融市場表現反覆，但未有阻礙香港地產商推盤步伐，年底前大批全新項目籌備登場，發展商亦積極入紙申請預售樓花加強「備戰」，業界相信未來個多月仍有多個樓盤以極速姿態開盤。 若果是一手樓「樓花」(不能即時入住)而發展商亦有就新盤搭建示範單位，發展商通常會在公布項目價單前開放示範單位予公眾參觀。 示範單位有分無改動單位(俗稱清水房)及有裝修的有改動單位，要留意經改動單位可以包含一些不在交樓標準的家具，又或者單位間隔會作出改動，參觀及揀選心水單位時要研究清楚，不要只參觀有改動單位，無改動的清水房才是參觀重點。 然而，這份新通告並不能杜絕所謂「發水票」的現象，因為這問題和賣方的銷售安排，例如容許不同的入票組合，有很大關係。
香港民眾近日發文稱，新冠疫情至今已有3年多，內地銀行卡和電話卡等長時間未使用，需重新辦理或到銀行更新資料等，「不然手機電子支付就用不了」。 代理入票2023 另有內地網紅近日發布「挑戰在香港一天只說普通話」的影片，稱遭歧視。 內地KOL靖海侯周日（12日）發文斥，小網紅為流量抹黑香港。
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本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 擔任「NOVO Chef」的廚師何美寶表示，健康餐單上會標示食物的卡路里或營養含量，項目入伙後，將舉辦廚藝班與住戶交流煮食心得。 地監局行政總裁韓婉萍指，預留時間予代理行準備及更新電腦系統，執業通告將於9月1日生效，如果違反指引，最高罰則為「釘牌」及罰款30萬元。 新加坡公布2022年本地生產總值（GDP）終值，按年增長3.6%，與本港GDP的收縮3.5%大相逕庭。 去年多項金融指標及調查都顯示，新加坡多項增長均力壓香港，國際金融中心的地位更擠下香港，由「紐倫港」... Google母公司Alphabet周三股價一度急挫8.9%，跌破100美元大關，市值蒸發1100億美元，其後跌幅收窄，至收市跌7.68%。
地監局今年七月就一宗代客墊支個案進行紀律研訊，涉案營業員及所屬地產代理公司，各被罰款五千及六萬元。 對於地監局未來或要求地產代理公布新盤收票數字，美聯物業住宅部行政總裁布少明昨表示，該局研究推出的新指引並非新規例，只是要求比較細緻。 他稱，美聯培訓部早已要求前線同事守規矩，但會再檢討一下流程，看看有沒有需要改善的地方；預料新指引對本港大型地產代理行的生意影響不大，惟中小型代理行或要多花工夫適應。 新盤動向：帝御‧星濤暫錄3357票 料下周初再提價加推... 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，屯門帝御‧星濤截至今午已錄3,357張入票登記，超額認購逾26倍，當中地... 發展商早前公布以「抗疫價」開盤，首張價單推出123伙，折實平均呎價13,578元，入場費由約291.2萬元起。
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不過，業內常見走法律罅的疑似墊支方法，如準買家先碌卡予代理，保留簽帳額，由代理代為開本票，但實際要中籤後，才會真正過數；或準買家先開支票，換代理開本票，直到中籤後，代理才會兌現支票。 準買家應帶同一張價值 $10 萬元的本票或支票，作訂金之用。 除碌卡之外，由準買家開支票，換代理開本票，做法亦雷同，中籤後，代理才會真正兌現支票。
開售前最少 3 天前要公布價單，價單列出即將開賣的單位、價格、不同的付款方法及優惠，買家可從中部署入市策略及預算開支。 銷售安排第2號的入場單位為6B座2樓A6室，面積353方呎，1房連儲物室間隔，定價585.21萬，呎價16578元，折實價506.2萬，折實呎價14340元。 呎價最低單位為6B座1樓B7室，面積651方呎，3房連儲物室間隔，定價991.78萬，呎價15235元，折實價約857.89萬，折實呎價13178元。 仲有, "一個人入多張票"呢樣野, 唔係D準買家諗出來, 反而係發展商適心安排引導D買家自己咁做。 多發水票, 對發展商來講除左可以誇大認購額, 代理入票 賣下廣告外, 仲可以令佢地知道邊D買家先係有心買同有實力, 因為佢地會知道邊幾張票係來自同一人或家庭。 疫情反彈，交投下跌，整體樓市氣氛欠佳，但地產代理人數卻逆市回升，競爭漸趨激烈，搶樓甚至先搶人﹗最新就有代理在社交媒體貼出招聘廣告，以2萬元底薪作招徠，寫明「寶劍贈英雄，重賞徵勇夫」，求有能之士，從而引起熱議。
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部分買家預算比較緊張，會選擇自行驗收單位，亦有一部分會請驗樓師幫手。 買賣手續中，買家要準備足夠資金付圖則費、一個月管理費上期、三個月管理費按金、相等兩個月管理費的設備基金，以及相等管理費一個月的泥頭費等，約共七個月管理費，總開支常達五位數字。 簽署臨時合約後 5 代理入票 個工作天內，雙方要簽署正式買賣合約，買家須繳付「加付訂金」（即「大訂」，連臨時訂金約為樓價 10%），另亦要付清印花稅和律師費。
- NOVO LAND明日次輪銷售共348伙，當中以發價單方式推售單位佔336伙，單位面積由213至701方呎，以最高15%折扣計算，折實售價由336萬至965.43萬，折實平均呎價14389元。
- 面對法例生效至今零檢控，黃鳳嫺「暗諷」一手住宅物業銷售監管局「放軟手腳」，採呼籲、勸喻及警示取態，她不評論執法難度，但認為當局應加強執法，盡快有首宗檢控。
- 當日亦要決定採用那一種付款方法，或決定會否申請發展商貸款，亦有可能會就是否進行「拆名」或加名作最後決定，事前準買家應就相關決定做好計劃與準備，避免被現場氣氛影響而作出了不恰當的決定。
- 於買一手樓程序中，完成認購登記程序後(即俗稱「截飛」)，發展商會就揀樓先後次序進行抽籤，有可能是在開售前一日進行，亦有機會是在開售當日進行。
- 而新盤買賣與二手樓有所不同，買賣以及看示範單位有一定日子限制。
- 部分發展商容許買家於簽署臨約後一段時間，更改付款辦法，但有可能要繳付手續費，相關資料會於每個住宅項目的價單寫出。
- 另同系的1A期日前錄得兩宗開放式戶交易告吹，發展商已迅速重新沽出。
恒基地產（00012）有見啟德THE 代理入票2023 HENLEY I收票踴躍，昨日預告上月取得售樓紙的項目2期THE HENLEY II有機會緊接推出市場。 買家可選擇用「即供付款」或「建築期付款」，並憑臨約向銀行申請按揭。 值得留意，如購買樓花申請新按揭保險計劃 (新按保)，先決條件是要使用建築期付款；至於購買新盤現樓，則已符合新按保資格。 然而，過去有發展商拖長發售時間，以「擠牙膏」方式來操控單位供應，藉此推高樓價。
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價單除了看到售價，以及呎價外，亦會例出發展商提供的支付方法，按揭計劃包括一按及二按，折扣優惠等所有優惠條款及贈品。 不過，如果物業是以招標或拍賣形式出售，則毋須提供任何價單。 想買新樓，第一步當然想知道單位內在設計、呎數，一層內有多少單位等資料。 其實，相關資料都可以在售樓說明書看到，而根據政府規定，售樓說明書要在開售前最少7日派發，並需要有樓盤的位置圖、鳥瞰圖、建築物的橫切面圖及附近設施等資料，並要每3個月更新一次。 買家可透過政府一手住宅物業銷售資訊網，下載相應樓盤的售樓說明書。 地政總署資料顯示，上月共有3個新盤加入申請預售樓花行列，共涉2,492伙，創10個月新高。
代理入票: 代理入票買樓 日後或需申報
另外，買家亦須於入伙前支付管理費上期、泥頭費、水電煤按金、地稅等，但這些都是有限數，亦是入伙前的必要開支。 通常售樓廠都會有註場銀行職員，準買家可即場向他們查詢，故揀樓日前，準買家最好先清楚了解自己的月入、資產與現金等，方便即場詢問。 如果你決定自己驗樓，記得收樓日前做足功課，上網學習如何驗樓，例如開水檢查斜台及去水、看地腳線有否發黑（發黑暗示或有滲水情況）、門是否有罅。 最緊要帶備一疊鮮色memo紙，在你認為需要執漏的位置，簡單寫上要處理的問題（如牆身有裂紋就在該處貼上「裂」）。
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明開賣的80伙，涵蓋一房至三房間隔，扣除最高折扣後，折實售價由496.8萬至884.5萬元，折實呎價由13,008元至17,081元。 入場單位為6A座2樓B7室，實用面積356平方呎，一房連儲物房間隔，折實售價496.8萬元，折實呎價13,955元。 當然，去到市道暢旺返，展銷場人山人海，代理得閒死唔得閒病，發展商唔愁貨賣唔去，自然降低佣金比例，咁代理收小左，變相回佣就降低返。 同系旺角利奧坊‧凱岸下周四起招標5伙頂層連天台特色戶，實用面積508至632方呎，均屬三房間隔，天台面積62至316方呎。 ⚠️ 留意多數回贈確認書有免責聲明寫明發展商唔俾佣，代理亦不能發放回佣比客人，好似恆大珺瓏灣嘅例子，除非跟睿峰一樣有接手財團鼎珮發放佣金，否則難以追討。 選用發展商的指定律師是方便的選擇，而且該律師樓可能會更緊貼該盤的消息，曾有谷友向我們反映，選用發展商指定律師樓，收樓日期通常較第三方律師早。
但其實很多時候可能先向聯席董事投訴，讓他們先自行內部處理，免卻煩瑣的監管局條文和程序又達到效果，可能更好。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 不過要記住，發展商指定律師代表著買賣雙方的權益，變相有爭拗時，其角色定位便會有衝突，不可能全心為買家爭取權益；相反，委託第三方律師便全權代表買方權益，在爭拗時較有保障。
根據資料，傳統大中型地產代理行的代理月薪，一般底薪約7000至8000元，早前有大行甚至被傳兼職代理底薪2500元，惹來一片嘩然，雖然後來稱是抹黑，但也多多少少比較到，2萬元底薪出手非凡。 該招聘明言這是「汰弱留強嘅市場」，有能力的人應該爭取應得待遇，要得到「應得人工」、「搵代理做嘢唔該俾足錢」等等；貼文還配有大疊港元「大牛」圖，和一張龍椅圖，寫明「虛位以待」，示意分行有錢有位，只是欠人。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 代理入票2023 。 是次「帝御‧嵐天」2號價單56個單位，包括：13伙開放式戶、17伙一房戶及26伙一房半戶。
