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英國首置10大著數2023!專家建議咁做....

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不論是BNO移民,或是到英國置業,都是近日相當熱門之話題。 早前英國內政部最新公布,今年第2季申請BNO簽證的人數達3.06萬,較首季減少3,700人。 英國的「首置客」定義較嚴,即使首次到英國置業,但在其他國家有物業,亦已失去「首置客」身分。 簡單來說,假如你在港有物業,即使首次到英國置業,也不算「首置客」。

二手樓方面,可以留意Rightmove、Zoopla這兩大熱門樓盤網站,列明房型、平面圖、價錢等。 事實上,業主轉讓物業予家屬,若成交價低於市價逾兩成,稅局或以市價來追討印花稅。 一般來說,以送贈方式轉讓的物業,被視為「送契樓」,日後甚難於二手市場轉讓,簡單來說,無人想買。

英國首置: 按揭安排費

筆者於早前參加本港一個大型的移民及國際置業博覽,當中不少有意入市或已入市之買家到場查詢有關置業之問題。 英國首置2023 不只買家可於此博覽從獲益,筆者亦從中了解更多買家及準買家之疑難及想法。 其中一個買家面臨之問題,相信不少於英國入市的買家,有機會遇上相若之問題,筆者藉此機會,與各位讀者解答一下。

  • 首先,據筆者了解,「首置買家」印花稅寬減的時效為3年,故只要A先生購入英國物業的約3年內售出香港物業上仍可以退還稅項。
  • 英國的「首置客」定義較嚴,即使首次到英國置業,但在其他國家有物業,亦已失去「首置客」身分。
  • 隨著食品、能源等日常開支上漲,再加上平均每月近1,000英鎊的租金,很多打算買樓的首次置業人士都表示難以儲下首期。
  • 事實上,業主轉讓物業予家屬,若成交價低於市價逾兩成,稅局或以市價來追討印花稅。
  • 有些銀行會要求買家交全面單位報告(Homebuyer’s Report)及結構報告,約350至500鎊。

這是不論經本地還是英國銀行申請按揭,都要交這筆費用的,例如幫忙審核文件。 有些銀行會要求買家交全面單位報告(Homebuyer’s Report)及結構報告,約350至500鎊。 跟香港一樣,在英國都要聘請當地的測量師做驗樓,確保房屋結構問題,英國不少房屋都已有一定的歷史,所以詳細驗樓是必做步驟。 部分人或認為,以送贈形式轉讓物業,舉例說,父親賣樓予兒子,成交價為零元,這豈不是既能免繳香港的印花稅,同時又可換取英國的首置身分。

英國首置: 英國二手物業代理

合資格人士必須已經在該地區生活或工作,或者與該地區有很強聯繫的首次置業人士或換樓人士,年收入必須低於80,000英鎊(倫敦地區為90,000英鎊)。 物業價格扣去折扣後必須低於250,000英鎊(倫敦地區為420,000英鎊)。 即使你可以儲到一筆首期,但可能收入低於門檻或未有足夠的信用評分,未能批到物業所需的按揭貸款。

一手二手樓造按揭前都要找銀行估價,例如HSBC UK、中銀(英國分行)、東亞,都提供海外物業按揭服務。 但要考慮的是,它們按揭會因應城市地區而有限制,可能只限大城市。 一手樓方面,只要買家擁有預留信(Reservation Form),就可申請按揭,樓花者,多數入伙前半年開始申請。 二手樓方面,則是要申請按揭後(須持銷售備忘錄(Memorandum of Sale),代理會協助買家填表申請按揭貸款),雙方才會簽買賣合約。 英國政府早前宣布,持有英國國民海外護照(BNO)的港人,明年一月起可為自己及直系親屬,申請「BNO簽證」前往當地,最多逗留5年,其後可申請居留權,再住12個月,便能申請入籍。

英國首置: 按揭中介 一文睇清按揭優惠

隨著食品、能源等日常開支上漲,再加上平均每月近1,000英鎊的租金,很多打算買樓的首次置業人士都表示難以儲下首期。 首先,據筆者了解,「首置買家」印花稅寬減的時效為3年,故只要A先生購入英國物業的約3年內售出香港物業上仍可以退還稅項。 不論是英國物業自住或投資,都很怕買到爛尾樓,特別是樓花,萬一發展商周轉不靈,就會遲交樓、爛尾,有些小型發展商會在未取得政府正式文件就預售,所以可以先網上找找各發展商的樓盤新聞,再自行定奪。 英國首置 二手樓管理費比一手便宜,不過有利也有弊,一手樓的結構、裝修都比較好,通常全新物業會有十年外牆結構保養,但apartment管理費在當初買樓花時與收樓時可能會有大加幅,試過有發展商加一成多,而未必會通知買家。 買家要準備按揭安排費,可高至2000鎊,有個別銀行會收樓價的2%。

值得留意的是,英國為了刺激經濟,早前推出「期間限定」減稅措施,首置者買50萬英鎊以下物業,可豁免印花稅,外國買家也能受惠,吸引不少港人留意。 本身如買125,000英鎊以下的物業,可豁免印花稅 ; 在此以上的稅率就由2%起計算,最高為12%。 留意首置定義是全球均不持物業而論,在香港本身已有物業,那購入英國物業就要交非首置稅率。 早前政府推出寬限措施,在2021年6月30日前都可以豁免首次置業人士500,000英鎊以下的印花稅,下圖對比原有稅率和豁免後的稅率分別。

英國首置: 收入未夠高,未能借到所需貸款?

就算未入籍,都會被視為英國居民,只要你於英國逗留了183天或以上。 換言之,只要你在完成房屋交易前的12個月內,同時又在英國逗留少於183天,就要支付海外買家額外2%的印花稅。 如看中了一手樓樓花,可直接去展銷會看看示範單位,相反如想親身看二手樓或樓花,就要靠video tour、VR、圖片,或請已在當地的物業代理幫忙視察,email或打電話請代理live 睇樓。 部分人或認為,世界很大,英國甚難審查買家是否真的「首置」,故不介意博一博。 事實上,若到英國置業,買家先要簽署首置聲明,由於香港與其他國家稅局有不少協議,其實英國只要向香港稅局核查,便一清二楚。

英國首置

英國的「首置客」定義較嚴,即使首次到英國置業,但在其他國家有物業,便已失去「首置客」身分。 此外,首置定義涵蓋配偶,以夫婦二人為例,丈夫有物業,妻子無物業,即使妻子首次到英國買樓,同樣不能當作「首置客」。 注意「Help to 英國首置 英國首置 Buy」計劃於2022年10月31日停止接受新的申請,並於2023年3月31日結束。 作者簡介:周定國現任美聯環球營業董事,擁有多年澳洲物業投資的豐富經驗,曾在當地發展多個住宅項目,由買地、設計、起樓至營銷都參與其中,亦曾獲澳洲TVB邀請擔任地產節目主持。 新冠肺炎疫情仍於環球持續,官方申請及審批之速度或未如以往般迅速;加上審批之細節繁複,最妥善是待審批通過後,再入市香港物業。

英國首置: 收入太低未能買樓?

更重要的是,要求涵蓋配偶,以夫婦二人為例,丈夫有物業,妻子無物業,即使妻子首次到英國買樓,同樣不能當作「首置客」。 HK UK Support提供全方位購買房屋服務,包括顧問諮詢、審核報價、按揭、入伙後支援等事項,均有專人緊貼每個交易步驟,助您輕鬆順利完成交易。 如果買家在買樓時已年滿55歲或以上,可以通過老年人共享所有權(OPSO)計劃購買最多75%的業權,一旦擁有75%業權,將無需支付餘下的租金。

英國首置

由於英國首置定義涵蓋丈妻,即不能「甩名」予另一半,來換取首置身分,但仍可將物業轉讓予近親,自製首置。 不過,內部轉讓須繳付印花稅,一般來說,樓價愈高,稅率逐層遞增,因此業主須「計好數」,看看內部轉讓,還是直接到英國以「非首置」身分置業划算。 談及印花稅,有留意英國物業的讀者們必定知道印花稅假期將於9月底正式完結。 今年10月1日起,英國印花稅階全面恢復至12.5萬英鎊的起始水平。 如買家先前申報單位用於出租用途,每月有一定之收入可用於還款,現時因退稅而改回自用用途,銀行有機會重新檢視買家之還款能力,或可能要收回貸款,故筆者建議買家,於入市前最好先咨詢會計師之專業意見,免招損失。

英國首置: 英國首置印花稅寬減時效有3年!港人英國買樓宜先退稅再買港樓|環球樓行

提款需要符合指定條件,比如首次置業、年滿60歲或患不治之症。 缺點共享業權計劃僅適用於住屋協會物業,出售該物業時業權不完整,無論是轉售抑或出租都受到很大限制。 交易代價已過戶、擁有業權的法律文件(如屋契等已轉讓至買家)、賣家遷出、地區政府亦承認這次交易、買家已取匙、物業正式歸於買家。 在海外買樓,物色完心水單位後就要預算好首期,這要視按揭成數而定,銀行大多承造最多七成按揭,故宜預留3成資金作首期。 英國首置 除了本身樓價的首期之外,也要留意以下英國物業稅,計算在買樓首期,那就有更好的準備了。 目前,英國首次置業人士平均花費225,000英鎊購買物業,如果你要支付20%的首期,則需要節省出45,000英鎊。

留意的是,二手樓要付1成訂金,如簽好買賣合約後,忽然想終止交易,訂金會被沒收。 當雙方交換買賣合約文件,買家就要付該1成訂金,雙方律師認為文件無問題後,買家就要付樓價餘額。 好處計劃可助你以較少的首期上車,以225,000英鎊的物業為例,你只需11,250英鎊首期。 另外,95%的按揭貸款可能會收取更高的利率,由於按揭成數最高達95%,大多數貸方會以更高的利率來保障自己。 英國首置2023 英國主要有曼城、倫敦、伯明翰3大城市,不少海外地產公司都會舉辦展銷會,各位可以留意這些機會了解物業資料,不過如以一手樓而言,這些展銷會多為樓花,不會有落成日期,只有預期落成日期。

英國首置: 英國物業稅

一般是向買家400至1500鎊律師費,這是因應地區和物業複雜程度,費用還包括將按揭貸款額匯款給銀行、代收首期、代表簽買賣合約、交證明文件、查冊等。 簽完買賣合約後就要準備樓價1成至3成來做首期(申請按揭前付),由發展商的律師樓託管,再根據條款分期交樓價,例如向發展商購買樓花,有些發展商會要求買家簽訂合約半年後,繳付部分樓價,所以看清楚合約列明的時間表。 至於二手樓方面,買家要向賣家出offer,例如包不包家電等,都可向賣家提出,傾好價錢就由雙方律師接手處理手續,同時律師會通知買家收樓,要請surveyor評估物業有沒有結構問題、滲水、建築報告等。 政府提供的住宅權益貸款有5年免息還款期,第六年起開始繳付利息。

而實際還款額是以還款時的樓價市值,而非買樓時的借貸額。 英國首置 計劃允許首置人士以低至5%的首期購買600,000英鎊之內的物業。 計劃由政府擔保支持,如果申請人拖欠還款,政府將向貸方付款。 如果在展銷會上看中了一手樓,準買家要簽署《初步買賣協議》文件,也要先付訂金(約一千至五千鎊不等)。 當然,買家可書面授權英國執業律師,或要求來合約翻譯服務,幫忙辦理買賣合約,以免對條款不清不楚。

英國首置: 英國買樓首期

資金不足的買家可以先購買最低10%業權,日後分階段增持業權比例。 其餘的業權由英國政府設立的住屋協會(House Association)持有,買家需按業權比例向協會繳交租金。 印花稅假期(Stamp- Duty Holiday)帶動英國樓市交投,據官方數據顯示,7月樓市成交8.2萬宗,較6月的21.3萬宗減少62%,跌幅為2005年以後最高,不過按年仍升1.7%。 筆者預計於印花稅假期完結後,成交量會大幅下跌,樓市承接力或會因而受考驗。

英國首置: 英國首置買樓免稅 港人買家睇實一點 慎防中伏(下)

理由很簡單:考慮到潛在風險,銀行一般在五年內不會批核送契樓的按揭,部分較保守的銀行,更要八至十年後,才考慮為這類樓承造按揭,若你是買家,相信也不會購買「送契樓」。 英國首置 英國政府在2015年推出共享業權(Shared Ownership)計劃,容許合資格人士不用一次過購買全部業權,以減輕首期負擔。 買家買入物業部份業權(10%至75%),並繳交剩下業權的租金,既是業主又是租客。

英國首置: 英國「首置買家」印花稅寬減時效為3年

如果在UK買樓收租,在租金收入再減去維修費、律師費、會計師費、地租及差餉、保險及傢俬等費用後,再以此為基礎,向政府交最高為45%的稅項不等。 有些物管公司會將代收的租金扣了稅項,也可申請要先取所有收入才自行交稅。 以上銷售收益,扣除每年免稅額12300英鎊後,再扣雜費、翻新費、代理佣金、律師費、估價費、宣傳費等,剩下的為利潤,以此為基礎計算,並要在售樓後30日內向英國稅務海關總署申報。

最高貸款額一般是年收入的4.5倍,如果你想以5%首期購買價值225,000英鎊的物業,你將需要約47,500英鎊的年收入。 香港買家A先生於本港持有物業,亦於英國倫敦入市,作價50萬英鎊之物業。 由於英國印花稅與香港計算方式有異,除英國外,於環球任何地方持有物業均不被納入成「首置買家」(First-time Buyer),故A先生入市時需支付額外的3%印花稅。 不少首置買家都會獲經紀轉介,或自行聯絡按揭經紀(Mortgage Broker),讓對方盡量替買家取得更高成數,甚至取得利率優惠,這些都涉及中介費 (例如500至800鎊);銀行又會收取估價費 (約300至500鎊)。 幫助首次置業人士和40歲以下人士儲錢的免稅儲蓄,18至39歲人士可以開設個人儲蓄帳戶(Individual Savings Account,簡稱ISA)。 每年最多可以存入4,000英鎊,政府每年按新加入的存款派發25%利息,即當存入最高金額,每年將免費獲得1,000英鎊利息,一直儲錢到50歲。

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