【北部都會區】一文睇哂區內短期可入手之新盤... 洪水橋樓盤lyos2023 位於屯馬綫的元朗站項目，料為北部都會區第一個推出的鐵路沿線樓花項目，力爭成為「北部都會區」頭炮鐵路盤，設六座物業，合共提供1,870個住宅單... #LYOS 位於元朗洪水橋洪元路2號，提供341伙，戶型由開放式戶至三房戶，實用面積202至806平方呎。 項目關鍵日期為2023年9月30日，樓花期約兩年。
戶戶配置24平方呎平台、85至795平方呎花園、301至320平方呎天台。 據了解，逾五成半複式户的花園面積逾280平方呎。 當中開放式戶設約56伙，實用面積為202至209平方呎；一房戶佔88伙，實用面積全數少於300平方呎；兩房戶的實用面積則由447至482平方呎。 社交媒體 Facebook母公司 Meta Platforms 公布,試推月費用戶服務 Meta Verified,讓用戶可使用政府身份證確認本身賬號及取得藍剔,幫助一些內容創作人推動本身網絡及建立屬於本身的社區。 不過，洪水橋至深圳前海的鐵路項目，仍處非常初步階段，但當局已經與深圳成立專班，預料明年完成首階段研究，其後再討論路線、造價、分攤合作機制等。
洪水橋樓盤lyos: 樓盤以南 *單位: 1A座GF室、2A座GF室
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【明報專訊】各大發展商亦加快發展新界全新住宅項目，早於今年2月申請預售的長實（1113）元朗洪水橋洪元路2號新盤，地政總署最新資料顯示，已命名「#LYOS」。 市場消息指出，長實本月內有機會公布這個前衛樓盤名字含意。 近日主力發售港島中半山21 BORRETT ROAD、將軍澳日出康城SEA TO SKY的長實，同系正申請預售的「#LYOS」，提供341伙，預計2023年9月30日落成、樓花期長約27個月，最快本月內有機會開展宣傳。 洪水橋樓盤lyos 業界人士估計，「#LYOS」有可能是「Live Your Own Style」的意思，以年輕客源為主要目標。 洪水橋區今年不乏其他新盤，其中泛海（0129）獨資斥逾40億元發展的洪水橋新盤，單位總數逾千伙，主打兩房戶，稍後亦將申請預售樓花。 興業希慎大埔露輝路項目申預售 此外，資料顯示，上月僅一個樓花項目入紙申請預售，為香港興業（0480）和希慎（0014）合作的大埔露輝路36號項目，涉262伙，預計明年7月落成、樓花期約13個月，屬區內低密度豪宅。
洪水橋樓盤lyos: 元朗洪水橋 #LYOS｜地段環境介紹
撇除特色單位，今次「#LYOS」分層提供了少量開放式單位外，餘下均為一房及兩房。 樓高五層的「#LYOS」高中低層的景觀沒有太大分野。 而開則上也不算太複雜，尤其開放式及一房的內櫳可比性不算很大，故建議準買家真的決定選購時，可按方位作為排序。 洪水橋樓盤lyos 因此，現時看似充滿鄉郊感覺的洪水橋，未來人口會不斷膨脹。 即使撇除了日後由「洪水橋站」延伸出來改劃，單計「#LYOS」附近的用地，實情也有不同程度的轉變，除了有更多人口遷入外，也對「#LYOS」的景觀產生隱憂，尤其樓盤以南。
- 1房入場單位實用面積為282方呎，折實價439.4萬元，實用呎價15,582元。
- 長江實業集團洪水橋#LYOS公布首張價單，涉88伙，提供最高13%折扣優惠，折實售價由345.8萬元起。
- 長實集團的洪水橋#LYOS，周四(24日)首度開放一個兩房示範單位予傳媒參觀。
- 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
- 執行董事趙國雄以「北都好靚價」形容首批單位，由於沒有相關項目價格可以參考，故定價主要考慮市場及項目質素等因素。
- 「#LYOS」由分層住宅及複式單位所組成，複式單位置於地盤以南，毗鄰貼近未來在建公屋地盤；分層單位則置於地盤西面。
不過，示範單位將兩房之間的牆身拆走，換成層架作分隔，增加空間感，故從客飯廳可直望主人房睡床。 他續指，《施政報告》後樓市方向更趨明朗，入市氣氛明顯上升。 據一手銷監網數字統計，2021年截至10月27日，一手成交已逾14,200宗，計及星期六將軍澳康城區新盤首輪開售，料今年首10個月可超越去年全年一手成交量。 洪水橋樓盤lyos2023 本月到目前為止，一手成交量約1,200宗，料全月可達2,200宗。 此外，他透露今年1月至9月中原香港住宅部佣金約37.6億元，創同期歷史新高。
洪水橋樓盤lyos: 銷售安排
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長實（1113）洪水橋新盤#LYOS將於明日（6日）展開首輪銷售，發售220伙，當中包括200伙價單單位，餘下20伙則為招標單位。 該盤於今日（5日）截票，市場消息透露，項目共接獲近7,500個認購登記，以200伙價單單位計算，超額認購36倍。 不過話分兩頭，雖則說洪水橋站可加強了區內對外接駁，也會加重了西鐵線路的負荷；但「#LYOS」的位置，會跟未來規劃的「洪水橋站」的站口有一段距離。
洪水橋樓盤lyos: 洪水橋輕鐵站
長實集團的洪水橋#LYOS，周四(24日)首度開放一個兩房示範單位予傳媒參觀。 集團高級營業經理楊桂玲稱，項目將於48小時內開價... 洪水橋#LYOS周六推售23伙「層層叠趣」複式戶... 長實集團旗下洪水橋住宅項目#LYOS，上載第5號價單，將23伙「層層叠趣」花園複式戶由招標發售... 洪水橋#LYOS料周六發售 明或再加推單位... 長實集團旗下洪水橋#LYOS推售在即，美聯物業在屯門開設的專門店於周一(1日)開幕，長實高級營業經理楊桂玲出席活動時指出，項目...
假設買家真的是借盡上會，以訂價397.5萬元計算，按其折扣額10%計，樓價為358萬元，買家只需支付10%首期35.8萬元，餘額可以在入伙時向銀行承造按揭，同時向按揭證券公司申請新按保。 一房由22柱單位提供，分層單位共有88個，面積由最細的279呎至最大的292呎，大細差幅只有18呎。 一房單位開則很相近，入門口經過小玄關後，旁邊為洗手間，清一色均屬黑廁設計，之後直入就是客飯廳連開放式廚房。 我們按平面圖量度，最大分別在於292呎的一房單位，洗手間及玄關位置均大了四呎，至於房間及客飯廳主體面積則分別67呎及108呎，面積均等。 相比之下，若不介意樓盤的方位，則可以選擇「#LYOS」以西，望向洪水橋河邊及單車徑的單位，現時均為較低密度的發展；又或者向北面都會望到「石埗村」，均屬幾層高的村屋項目，長遠景觀較有保障。
洪水橋樓盤lyos: 按揭計算機
根據規劃大綱，在河岸毗鄰西北面有兩幅GIC用地，一幅初步擬預留作體育場、而一幅則預留作學校用途，故這個方位的景觀相對有保障，會成為選擇內園的另一選擇。 洪水橋樓盤lyos 以至現時洪水橋輕鐵站上址，在規劃大綱也列為「住宅甲類」。 1992年時，當時的九鐵曾以租約形式租用該址作車廠，後來覺得地皮有發展住宅潛力，曾於1995年跟長實和黃達成合作協議，打算興建洪水橋輕鐵站上蓋，但因收到不成，建屋計劃在2002年告吹。 這幅地在1997年時，曾獲批建3幢22層高的住宅，總樓面高達122萬呎，共提供1,931個單位，不排除日後會再發展住宅。 特首林鄭月娥任內最後一份《施政報告》提出了「北部都會區」的鴻圖大計，當中洪水橋成為了其中一個發展重心，也令洪水橋的前景被看高一線。
項目提供341伙，其中290為標準戶及前庭花園戶，另外51伙為花園複式戶。 楊桂玲指，首張價單料推出不少於69伙，而花園複式戶將以招標形式出售，暫未決定首輪銷售是否包括花園複式戶，將視乎市場反應適時推售。 元朗屏山南屏匯洋房單位計劃11月推出以招標形式推售，價錢會參考新界區洋房價格。
洪水橋樓盤lyos: 單位中可剔走「1B座L室」及「2B座L室」
對於新一份《施政報告》，趙國雄指，希望政府可多推土地，使發展商興建更多住宅，讓香港市民住得更好。 他又希望政府可簡化推地程序、以及加快補地價程序。 就發展局局長黃偉綸日前提出，正考慮在賣地條款加入限制私樓單位的最低面積，趙國雄表示，一直反對納米住宅單位，集團亦支持此大方向。 洪水橋樓盤lyos2023 長實高級營業經理楊桂玲表示，項目連花園單位佔全盤約30%，整個屋苑採低密度發展。 項目樓書及示範單位準備工作已近尾聲，將爭取於下周二（19日）上載樓書。 長實（1113）旗下洪水橋新盤#LYOS 醞釀推售，長實高級營業經理楊桂玲今（26日）表示，#LYOS將於48小時內公布首張價單，即周四（28日）或之前，首批提供不少於69伙，預計包含各類戶型。
- 每次新盤開售時，抽新盤，代理佣金多數由發展商負責，買家則無須付代理佣金。
- 香港文匯報訊 ( 記者 梁悅琴) 長實位於洪水橋洪元路2號#LYOS成為首個「北部都會區」推出的新盤。
- 單位定價介乎397.5萬至862.2萬元，呎價為15,660至21,658元。
- 長實（01113）旗下洪水橋新盤早前命名為「#LYOS」，並已獲批預售，料最快本月登場。
- 一個「北部都會區」中的洪水橋地帶，令這一帶新增47,000-52,000個單位，屆時交通能否完全負荷是一個很重要的問題。
倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 首張價單即供平均呎價高至逾15000元，而同區二手價為11000元左右，可見比2手樓略高。。 長實（1113）旗下洪水橋洪元路2號的新盤#LYOS，提供341個單位，已獲批預售樓花。
洪水橋樓盤lyos: #lyos 按揭計算
長實在2005年時以8.8億元向中信泰富購入持有地皮的公司，及後成功以4.26億元補地價，每呎地價僅804元，其後發展為8座734個住宅單位，包括697個分層單位、以及37幢洋房項目。 另外在「#LYOS」附近的「瑞豐華庭」也是長實在1999年的出品。 今日（11月8日）首度開放1房（開放式府廚房）經改動示範單位予傳媒參觀，此單位實用面積283平方呎（即大樓第2B座3樓E單位），《香港財經時報》帶你直擊示範單位。 【多相】洪水橋#LYOS首度開放兩房示範單位...
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洪水橋樓盤lyos: 元朗洪水橋 #LYOS｜付款辦法
由於市場上幾乎沒有同類型的花園複式戶，價格方面會參考本港豪宅洋房。 以上資訊僅供參考，相關內容純屬個人意見，不代表本台立場。 投資涉及風險，股票和結構性產品如窩輪、牛熊證之價格可升可跌，投資者可能會損失全部本金，請自行注意風險。 《華爾街日報》昨天引述消息人士指,匯豐控股與中國平安保險關係出現裂痕始於數年前,包括平保曾提出派代表加入匯控董事局遭拒,以及平保建議共同開展新業務,但計劃最後沒取得太大進展。 洪水橋樓盤lyos 而洪水橋新車站將位處洪水橋或厦村新發展區的市中心，位於屯馬線天水圍站與兆康站之間，主要滿足日後洪水橋或厦村新發展區的交通需求。 長實（01113）旗下洪水橋新盤早前命名為「#LYOS」，並已獲批預售，料最快本月登場。
洪水橋樓盤lyos: 住宅大樓資料
於洪福邨設有巴士總站，提供有多條巴士路線，來往港九新界多個地方。 屋苑附近另設有619專線小巴循環來往洪福邨及港鐵天水圍站，途經洪水橋街市及輕鐵洪水橋站。 住戶可乘搭輕鐵穿梭屯門、元朗市中心及天水圍，以輕鐵為主要交通運輸，連接起屯天元各地及西鐵線，交通便利。 但應用「#LYOS」的「建築期付款」，究竟資金又要何時到位呢?
洪水橋樓盤lyos: More in 最新:
1房入場單位實用面積為282方呎，折實價439.4萬元，實用呎價15,582元。 至於中原按揭董事總經理王美鳳表示，將推出「#LYOS自主置低息按揭優惠」，全期按息H加1.3%，以10月平均一個月拆息0.06%計，實際息率1.36%，另設1.4%現金回贈。 而各座地下為地下連花園特色戶，一共58伙，全配74平方呎至485平方呎花園，實用面積最細有216平方呎，最大為483平方呎。 策略發展，興建港深西部鐵路，在設立屯馬線洪水橋新站後，4分鐘就可前往天水圍，2030年前會完成工程，預料將來這一帶都會提供大量商業、酒店、零售、公營及私營房屋用地，勢成區域經濟及文娛樞紐。 在2017年長實以農地與政府換地，補了逾4億地價獲得今個項目地皮，位於洪元路與洪志路交界，也是屬本港洪水橋新發展區，而地盤面積逾11萬平方呎，每平方呎樓面補地價逾3千元。 開放式最低售價為大樓1A座2樓H單位，實用面積205方呎，折實售價345.8萬元，折實呎價16,868元；同屬首張價單入場單位。
洪水橋樓盤lyos: 項目圖片
【北部都會區新盤】洪水橋項目 戶型多元 自住投資潛力高... 政府在新界北區進一步銳意發展，當中並計劃興建港深西部鐵路，連接洪水橋及深圳前海，故區內發展前景將相當理想。 項目鄰近洪福邨，步行5分鐘可至洪水橋站，預計關鍵日期為2023年9月30日。 大玩「北部都會區」概念，「#LYOS」首批開出88個單位，平均呎價似乎也反映了對未來的憧憬，因為扣除最高折扣額13%後，即供均價15,503元，較周邊二手包括「尚城」及「泉薈」等價格大幅拋離。
首張價單共涉及88伙單位，包括71伙標準戶及17伙地下連花園戶，實用面積由205平方呎起，間隔涵蓋開放式至兩房。 單位定價介乎397.5萬至862.2萬元，呎價為15,660至21,658元。 【Now新聞台】長實集團公布，在計劃興建的北部都會區內首個新盤#LYOS價單，推出88個單位，折實平均呎價逾15000元，高於同區主要二手。 集團相信，有大型發展配合，將支持新界樓價平穩向上。 由於「#LYOS」料受惠新政策，所以長實如何定價將成關鍵。 趙國雄透露，「#LYOS」定價會參考「北部都會區」範圍樓盤價格。
洪水橋樓盤lyos: 長實改樓盤名最潮? 洪水橋新盤叫「#LYOS」
長實高級營業經理楊桂玲在2021年10月12日表示，#LYOS各項準備功夫已進入最後階段，料最快下星期上載售樓說明書，其後將開放示範單位予傳媒參觀。 5月份資料顯示，項目已命名為#LYOS，有傳其名為Live Your Own Style的英文縮寫。 而長實發言人曾在2021年6月4日表示，會在稍候時間，正式公布項目名稱的意思。 換地後地盤面積擴大至110,233平方呎，並規劃作為私人住宅用途。
對於發展局局長提出明年為私人住宅土地設立最低住宅單位面積下限，趙國雄稱，發展商會支持政策，為港人提供合適居住空間。 香港文匯報訊 ( 記者 梁悅琴) 長實位於洪水橋洪元路2號#LYOS成為首個「北部都會區」推出的新盤。 長實高級營業經理楊桂玲表示，#LYOS剛批出預售樓花同意書，共有341伙，最細開放式單位面積202平方呎起，最快下周上載售樓書，估計有望於月內開售。 此外，項目提供51伙特色戶，為花園複式戶，一律三房一套房間隔。
洪水橋樓盤lyos: #LYOS 項目簡介
【本報訊】中港恢復免檢疫通關，兩地民眾多了往來，而內地流行電子支付，習慣現金交易的港人北上難免遇阻滯。 八達通手機應用程式早前增設銀聯二維碼付款功能，用戶可在本地或外地支援銀聯的商舖消費，八達通公司指自上月初中港通關以來，相關使用量已升5倍，展望旅遊業正逐步復甦，預期增長持續正面。 她又提到，上周二舉行發佈會後，至今收到約800至900個查詢，不少人對花園複式戶感興趣。
洪水橋樓盤lyos: 洪水橋新盤｜#LYOS樓書曝光 開放式202方呎起
當然如此選項的首期支出較高，也需要有150萬元資金才夠支付雜費、厘印及首期等支出。 今次發展商沒有太花巧的高成數按揭安排，只是很簡單地提供了「即供」及「建築期付款」。 選擇「建築期付款」的買家可選擇分期繳付訂金外，若最終能夠提早成交還可獲得1-2%的樓價現金回贈。 似乎也因為首張價單總價能符合新按保門檻，以建期價計，全數單位低於800萬可借取「新按保」上會，所以發展商並沒有再透過財務公司提供高成數按揭。 值得注意，由於物業樓花期長達23個月，故即使銀碼符合舊按保門檻都好，準買家對高成數按揭有需求，也只能依賴新按保。 向南面一直推進，房協公營房屋用地下方，設有一幅「政府、機構及社區」用地，會興建垃圾收集站、以及政府聯用大樓，繼續向南推進的「田心路」，就是泛海持有的用地。
