根據規劃大綱，最高可興建100米高，勢阻擋「利奧坊．曦岸」向西方向的單位，包括「1座A-G室」以及「2座A及B室」，未能夠望到奧運站方向的「昂船洲」景觀，但卻可淡化了西斜的問題。 住宅樓高26層，屬單幢式設計，不過內部再分為A和B座。 大角咀傲寓 單位實用面積介乎262至374平方呎，涵蓋開放式至兩房，全部採用開放式廚房設計，大多單位設有露台，少量單位另設工作平台。 而特色單位位於3樓平台戶和頂層29樓連天台戶，合共有7伙。
單位的實用面積介乎262至706平方呎，樓底高度由2.8至4.1米，普遍單位採用開放式廚房設計，僅有兩伙設獨立式廚房。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。 油尖旺區的大角咀@中原樓市片區，區內共21,121個私人住宅單位，涉及人口共79,898人。 主要街道包括海庭道(大角咀段)、通州街(大角咀段)、太子道西(大角咀段)。
大角咀傲寓: 成交记录
五樓整體單位面積較細，主因沒有設置露台，反觀6-26樓單位設有露台，需計入實用面積。 一共由488個單位組成的「利奧坊．曦岸」，恃著樓盤鄰近「奧運站」而高開，但都要注意樓盤並非鐵路站上蓋。 大角咀傲寓2023 由樓盤前往「奧運站」也要先通過「匯豐中心」，再接駁上蓋天橋前往，需時約五分鐘，且全程也未必有瓦遮頭。
- 首批100個單位，並未推出兩房及三房單位，故如有意買兩房及三房的買家，在首輪開售時並不需要入票，可再等待發展商加推時才再入。
- 單位供應以一房戶為主，共有88伙，佔供應量約61%，實用面積由約328至340平方呎。
- 其士集團銷售及市務經理冼佩盈（左）指，今次的開價有約10%的折讓。
- 另外有提供289個一房、62個兩房及4個三房戶型。
- 入屋經過小玄關，毗鄰就是開放式廚房，前方就是客飯廳的主體面積，空間都算闊落，大約112呎大，之後再入就是睡房連套廁。
- 大志工業大廈將阻擋向西單位景觀由於「利奧坊．曦岸」整個樓盤呈L形設計，景觀大致可分四類。
說起這樓盤，不得不提它的背景，事關「利奧坊．曦岸」前身就是「海興大樓」，是一座1964年落成的建築。 這座殘舊不堪的舊樓一直吸引不少財團落釘收購，但進展不順利。 但直至2013年大廈發生一宗駭人的命案，卻出現了轉機。 單位洗手盤也有漏水問題，試水時用水潑往水龍頭，水流滲了櫃底，雖然加裝唧膠才可以，也導致來去水一項扣至零分；連同玻璃窗有較明顯花痕，亦導致窗一項失分嚴重，最終單位只得56分。
大角咀傲寓: 樓盤編號# 2560227
由2022年4月15日起，將原有付款方法延長至180天，並新增360天付款方法，以方便買家更有彈性處理個人財務。 同時，本周五起首10名買家可獲贈24個月管理費，而部分單位更可獲額外3%限時折扣。 大角咀傲寓2023 傲寓至今已售出逾七成已推售單位，入場單位為15樓C室，實用面積304方呎，折實售價689.5萬元，實用呎價22681元。
首批開出的100個單位，折實平均呎價高達24,260元，比起二手價高出一截，究竟是否吸引呢？ 當然也值得我們以附近屋苑的租值，來估算「利奧坊．曦岸」的潛在回報，從而作出對比。 由於命案過度嚇人，居於「海興大樓」的業主紛紛接納發展商收購方案，最終恒基在2017年6月再透過強制拍賣餘下業權，並以底價16.89億元投得。 地盤面積20,114呎，以最高地積比率9倍發展，可重建面積181,026呎，當時恒基表示會打造為中小型單位，發展成今天的「利奧坊．曦岸」。 大角咀傲寓2023 因為位置上鄰近「奧運站」，由「奧運站」行過來，穿過「匯豐中心」在地面行兩個街口便到達。
大角咀傲寓: 大角咀傲寓一手新盤
成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
旁為其士國際集團有限公司主席兼董事總經理郭海生(中)、其士集團物業發展部總經理司徒世華(右)。 司徒世華續指，很多市民均想置業，相信失業率偏低對樓市影響不大。 是次項目以一房及開放式單位，但面積較一般的開放式戶大，適合情侶或年青人居住。 今次發展商的付款辦法傾向簡單，大致提供了即供及建築期付款辦法。 另外額外提供了一按85%、或者可以透過借取40%二按，令按揭成數達到90%。 首期不足，但又屬意選購這個樓盤的買家，可選用「即供付款」配合「發展商計劃」，但低息期完結後再轉按至傳統銀行。
大角咀傲寓: 旺角
若以10.5億元售樓收益計算，平均呎價約16,480元便要跟市建局分紅。 所以當發展商在去年9月開售首批50個單位時，其呎價也較分紅下限為高，平均呎價高達20,934元，但叫做稍低於恒基「利奧坊．曦岸」的價格，開放式單位入場價538萬元起。 大角咀傲寓2023 根據招標條款規定，中標發展商日後賣樓收益達到10.5億元之後，須分紅予市建局，分紅比例由20%起，其後賣樓收益每增加3,000萬元，分紅比例使提高10% (最高為50%)。 如以項目可建樓面6.2萬平方呎計算，呎價達1.7萬元起便須分紅。 項目的的地盤面積約為8,267平方呎，總樓面面積約6.37萬平方呎，當中住宅樓面面積佔約5.27萬平方呎。
根據市建局招標協議規定，項目需要要多項智能系統，包括智慧眼自動調節冷氣、家居用電、用水量系統、智能顯示屏、家居廢物管理系統、雨水收集循環再用系统及電動車充電裝置等。 而發展商亦提供5G通訊、無匙八達通智能信箱、QR Code訪客通行證、手機App預約屋苑服務。 其士集團銷售及市務經理冼佩盈（左）指，今次的開價有約10%的折讓。
大角咀傲寓: 大角咀傲寓首批50伙 折實均價2萬 開放式入場538.8萬起
大志工業大廈將阻擋向西單位景觀由於「利奧坊．曦岸」整個樓盤呈L形設計，景觀大致可分四類。 除了向西面望海景外，一部份則是望向「利奧坊．曉岸」及「奧城．西岸」方向。 這邊單位會向東，但景觀以純樓景為主，包括「1座K-P室」，以及「2座H-L室」。 大角咀傲寓 根據招標條款規定，賣樓收益達到10.5億元就要向市建局分紅，而分紅比例就由20%起跳，售樓收益每增加3,000萬元，就要再提高分紅。
- 但由於超過一年樓花期的物業，舊按保未必受理，故買家有機會要自己先支付40%首期185.6萬元，60%借貸額278.4萬元，攤分30年期供款，息率2.5厘下，月供11,000元。
- 首張價單共涉及50伙單位，實用面積由262至340平方呎，間隔包括開放式及一房。
- 根據招標條款規定，中標發展商日後賣樓收益達到10.5億元之後，須分紅予市建局，分紅比例由20%起，其後賣樓收益每增加3,000萬元，分紅比例使提高10% (最高為50%)。
- 入場單位為2樓D室，實用面積262方呎，價單定價 597萬元，價單呎價22,786元，最高折扣9.75%，折實售價538.8萬元，折實呎價20,565元。
- 在「利奧坊．曦岸」以西也有一個發展地盤，是已折卸的「大志工業大廈」，項目佔地30,527呎，現現時劃為「住宅戊類」，意即鼓勵重建發展住宅，早前已獲批建1座22層高的住宅單位，發展商其後再申請改建為1座28層高住宅，提供636伙。
另外，區內主要屋苑包括 港灣豪庭,富榮花園,大同新邨,海富苑,利奧坊． 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 23,000，年齡中位數為 44.0歲。 大角咀傲寓 成交纪录册的目的是向公众人士提供列于纪录册的关于该发展项目的交易资料，以使公众人士了解香港的住宅物业市场状况。 永泰地產（0369）旗下屯門掃管笏OMA OMA，今日以1818萬元招標售出一伙頂層連天台特色戶，呎價約19197元。 據了解，今次售出的第1座之第1A座20樓B室，實用面積947平方呎、連146平方呎平台及643平方呎天台，屬三房一套間隔，設私家樓梯直達天台。
大角咀傲寓: 樓盤編號# 2560339
多種計劃之中，如果想第一筆資金付出最少，就要用「即供加二按」方式借取最高90%。 傲寓設有1座，提供144伙，實用面積由262至706平方呎，間隔由開放式、1房連套房、2房及3房連套房。 其士集團旗下大角嘴項目傲寓，位於福澤街8號，屬單幢式建築，樓高27層，合提供144伙。 項目位於大角咀福澤街8號，一個正處於蛻變中的社區，現在更步向年輕化，多樣化，令社區充滿活力。 為迎合現今綠化及智能化的家居生活概念，傲寓於每個住宅單位均有提供智能配置，讓住客能掌握室內環境及減廢之數據，同時也能透過智能系統，隨時地預約使用住客會所內的設施。 項目於地庫1層至1樓設有3層式商場，面積約2,085平方米(2.24萬平方呎)，由Höweler + Yoon建築事務所負責設計。
驗樓師陳智康認為，雖然方便維修，但由於不會經常維修，建議可參考其他發展商置於櫃背或置於較暗位，不會阻礙使用空間，因為現在放了喉管後只餘下很小的空間，很難用盡這個位置。 大角咀傲寓 另外，洗手盆底的位置有一塊板置櫃背，跟牆身之間有段距離，亦令整個儲物量減少。 「傲寓」本身屬於其士入標市建局的重建項目，為市建局的「需求主導」重建計劃。
大角咀傲寓: 地產代理公司資料
如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 傲寓由其士國際發展，位於大角咀福澤街8號，設有1座，提供144伙，實用面積由262至706平方呎，間隔由開放式、1房連套房、2房及3房連套房。 新盤市場轉旺，單是九龍區已有三個全新單幢盤登場。 其士集團（0025）與市建局合作的大角咀單幢盤傲寓將在明天（23日）開價，首批涉50伙，並於本周四（24日）開放示範單位予公眾參觀。 其士集團銷售及市務經理冼佩盈指出，項目定價參考同區一、二手成交，形容折扣是「開心既安排」，最快於9月底或10月初開賣。 也因為區內老化，近年不少發展商開始在區內收購土儲重建，故準買家也要有塵土飛揚、沙塵滾滾的心理準備。
所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。 其士國際（0025）與市建局合作的大角咀傲寓，將於本周六（26日）起招標出售兩伙頂層連天台特色戶， 截標日期為今年12月31日。 該盤今日首度開放示範單位予傳媒參觀，包括經改動連裝修單位及無改動的交樓標準示範單位，前者以25樓F室藍本，原則為一房連套房，現打通改為開放式，實用面積333方呎，連22方呎露台及16方呎工作平台，樓層間的高度為3.15米。
大角咀傲寓: 大角咀傲寓剛上樓書 最快9月底推售
其士集團（0025）宣布，旗下與市建局合作的福澤街8號項目命名為「Sablier傲寓」，共提供144伙，以開放式及1房為主，現正準備樓書及申請預售，料最快下月可推出市場。 而美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，預期項目日後呎租可達60元，租金回報率約3厘。 中原地產九龍董事劉瑛琳表示，項目開價全數低於1000萬元，可承造高成數按揭，料亦吸引年青上車客進駐。 新盤市場氣氛轉熱，其士集團（0025）與市建局合作的大角咀單幢盤傲寓（Sablier），已取得預售樓花同意書。 其士集團物業發展部總經理司徒世華表示，項目涉144伙，並已經上載樓書，最快本周末前開放示範單位予公眾參觀，9月底至10月初開售。
