由於道路交通的關係，面向公路的單位都設有減音窗或減音露台，部份單位外牆會延伸成為隔聲牆。 有減音設施的單位預期較受噪音影響，但已此屋苑而言，中高層可享遠海景或小罅海景。 記者近日實地到錦駿苑視察，地盤目前仍在初步施工狀態，資料顯示要到2023年2月才落成，樓花期較長，有意選購人士要注意。 地盤位於馬鞍山路150號，佔地1.93公頃，由5座39層至42層高物業組成，提供2,079伙，屬今期4個居屋項目中單位數量第二多。 錦駿苑入夥時間 項目單位面積由311至494方呎，折算市價六折後，售價由189萬元至387萬元，平均呎價7,414元。 屋苑設兒童遊樂場、籃球場、羽毛球場、園景設施，以及位於駿駒閣及駿驥閣前方的停車場。
- 項目原定於 2023 年 2 月入伙，究竟錦駿苑入伙時間大概幾多？
- 根據房委會的文件，會建議在「錦駿苑」的B及C座之間、面向「馬鞍山路」方向增設巴士站，同時會加建「馬鞍山路支路」以連接「馬鞍山路」主要幹道。
- A、B座每層10伙，C至E座每層11伙，均設有3部電梯，絕大多數單位屬於「開門見廁」單位，少量「開門見廚」。
- 其他戶型的露台門旁設有應屬盪窗的減音窗，不一定要開門才能通風。
- 至於此地段內的山景，隨著近年政府不斷改劃綠化地帶，此部份用地是否「守得住」仍有待觀察。
- 事實上，沿著海濱長廊一直延伸下去都建有其他私樓項目，包括嘉華的「星濤灣」、信和的「海典灣」及長實的「天宇海」，但位置上已是較捱近「恒安站」。
錦駿苑樓底高度為 2.75 至 2.79 米，主要提供的單位主要分為兩類，一類為望向西面、馬鞍山郊野公園的單位，為一般新居屋的 1 房及 2 房單位，實用面積大概為 375 至 448 呎左右。 不過，因為露台亦會計入實用面積中，因此選擇這款附設露台單位的買家，要留意有露台的單位會較同款間隔的無露台單位貴 23 至 32萬。 另外，錦駿苑向西面的單位，最高層有機會能夠望到沙田海海景。
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項目原定於 2023 年 2 月入伙，究竟錦駿苑入伙時間大概幾多？ 錦駿苑樓底、 單位景觀如何、周邊配套有什麼，Business Digest 為你仔細探討。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
- 除馬鐵，項目接近富安花園的一邊有巴士站，欣安邨以北亦有巴士站，設有多條巴士路線前往港九市區或其他地區。
- 至於「馬鞍山路」及「西沙路」東面則撥作資助房屋發展。
- 而校網方面，屋苑位於馬鞍山校網 89 ，區內有不少知名小學可供選擇，包括馬鞍山循道衛理小學、聖公會馬鞍山主風小學等。
- 屋苑範圍為一個窄長的長條型，由北向南興建5座樓宇。
- 雖然項目各項條件與鑽石山啟翔苑比較都顯得遜色，但如果與今期另外2個居屋項目火炭彩禾苑、粉嶺山麗苑等比較，錦駿苑則無疑更為優勝。
綜合過去經驗，居屋常見驗收問題包括空心磚、地板傾斜、窗戶漏風、油漆手工參差、門鉸位有嘰嘎聲、門框邊有罅隙、水龍頭或鋅盆排水管滲水等。 在為居屋裝修設計前，如發現問題，可要求房署跟進修繕工作，考慮到過往新居屋交樓質素只屬一般，業主有必要仔細檢驗。 當收到入息及資產申報表，意味著抽居屋進入揀樓階段，然後是最期待的居屋收樓安排。
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此外，駿驥閣對出將設有樓高2層的商業大樓（但只設球場及房屋署部門辦公室，不設零售舖位），以及通往錦柏苑及欣安邨的天橋連升降機塔[11]。 此外，項目附近的道路網亦將予以改建，工程由政府承擔[12]。 而 2 房單位方面，無露台單位屬於一般新居屋圖則，開門即廁所，中間為長型客飯廳，旁邊為一間大、一間細房。 主人房面積約 62 呎，客房約 46 呎，客飯廳為 161 錦駿苑入夥時間 呎。
「錦泰苑」全盤共由12座物業所組成，合共提供3.,440個單位，是全區唯一提供三房一套的居屋，分布於「A-E座1-8室」，面積645呎、以及「F-G室1、2、5、6室」，面積649呎。 餘下「F-G座3、4、7、8室」、以及「H-M座1-6室」均 呎的兩房類別。 翻查房委會資料，截至2020年6月止，「錦泰苑」一共促成了24宗居二買賣，兩房單位平均賣價556萬元，三房單位則675萬元。 規劃上，希望透過增加零售及社區配套設施，來優化現時整個公屋「欣安邨」。 屋苑提供117間開放式(5.6%)、1180間一房(56.8%)及782間兩房單位(37.6%)，總共2079個單位。
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鄰近的富安花園的民生小舖及超市，可滿足日常生活需要；穿過隧道行10分鐘可到錦泰苑的商場及街市。 此外，錦駿苑將會興建天橋，接駁欣安邨的商場，鄰近有2018年開業的大商場We 錦駿苑入夥時間2023 Go Mall。 屋苑範圍為一個窄長的長條型，由北向南興建5座樓宇。 向西的單位馬鞍山路，因受噪音影響，會設隔音鰭及減音露台。 至於向東的單位可以望向馬鞍山郊野公園的翠綠山景，相當不錯。
雖然項目各項條件與鑽石山啟翔苑比較都顯得遜色，但如果與今期另外2個居屋項目火炭彩禾苑、粉嶺山麗苑等比較，錦駿苑則無疑更為優勝。 記者實測由項目至最近的馬鐵大水坑站僅需約5分鐘，交通配套便利。 但需留意，因項目呈長條形，上述測算僅以位置最近的A座計算，如果以靠近欣安邨的E座前往大水坑站，則需要步行至少10至15分鐘。 錦駿苑入夥時間2023 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
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然而，由於施工速度略快，愉德苑已於同年3月30日獲發入伙紙[2]，隨後於同年5月開始安排入伙。 在1990年代初至中期，錦英苑亦有稱作「馬鞍台」，因從山下馬鞍山警署望上，儼如一個平台屹立於山腰，也是馬鞍山少數建在實地的居屋屋苑。 一房單位分有 / 沒露台型，兩者的單位內籠間格接近。
鄰近馬鞍山海濱長廊，眺望中文大學及吐露港，景色優美。 周四（10日）新一期居屋接受申請，今次有四個屋苑選擇，分別是鑽石山啟翔苑、馬鞍山錦駿苑、火炭彩禾苑及粉嶺皇后山山麗苑。 本刊記者實地到四個屋苑考察，下面是馬鞍山錦駿苑的考察詳情。
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在樓書內的發展項目的位置圖中發現屋苑東面有一些山墳，距離算是頗近。 在Google map 3D圖(圖2)內可見到較為大型的山墳，而地理資訊地圖(圖3)內發現山墳數目不少，範圍亦算甚廣。 屋苑由五座大廈組成，合共提供2079個單位，實用面積介乎約28.9至約45.9平方米（311至494平方呎）。 房屋署發言人居屋2020由開售至今共有4,357個單位成交，當中綠表1,373個及白表2,984個。 房委會指，昨日有190位家庭申請者揀選居屋單位，其中有144個單位獲選購。 錦駿苑於「居屋2020」發售，並於同年12月15日進行攪珠，翌年5月31日開始揀樓；而觀乎單位面積，此屋苑不設可間三房單位[8]。
除馬鐵，項目接近富安花園的一邊有巴士站，欣安邨以北亦有巴士站，設有多條巴士路線前往港九市區或其他地區。 錦駿苑入夥時間2023 錦駿苑入夥時間 根據房委會的文件，日後錦駿苑的B及C座之間，面向「馬鞍山路」方向亦將增設巴士站。 不過，與便利的交通網絡相對，項目車位供應只得66個，數量極少，有車的居民可能要在附近自行尋找泊車位。
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未來在公屋「欣安邨」及居屋「錦駿苑」之間還會興建一座行人天橋，藉以把兩個地方連繫起來。 加建天橋有助改善行人流外，也對「錦駿苑」住戶帶來便捷，因為他們可以倚賴旁邊「欣安邨」的零售設施。 到2016年，領展以4.71億將商場售予盈信控股有限公司後，由佳定集團負責管理商場。 目前商場主要租戶包括意樂餐廳、金苑小館、OK便利店、大家樂、惠康超級市場、錦英藥行、醫務中心和香港中文大學校友會聯會張煊昌幼稚園 （頁面存檔備份，存於網際網路檔案館）。
2013年8月，為解決房屋問題，政府將面積1.85公頃的短期租約土地（包括大水坑單車公園、臨時射箭場及臨時工地）興建6幢樓高39至43層高的大廈，提供約1700個單位。 錦駿苑入夥時間2023 到2017年2月，政府將兩幅合共約800平方米條狀土地納入發展範圍，令地盤面積增至1.93公頃，單位數目增加至2100個，同時由6幢不規則型的樓宇減為5幢非標準樓宇，並加設商業設施[3]。 錦駿苑位於港鐵大水坑站 B 出口附近，步行時間只需兩至三分鐘，非常便捷。 大水坑站位於屯馬綫，途徑大圍、鑽石山、啟德等，轉乘沙中綫過海到會展站及金鐘等亦非常快捷，方便上班人士。 此外，房屋署未來將興建天橋，由錦駿苑接駁至公共屋邨欣安邨，到時無論是前往乘搭欣安邨的小巴、巴士前往至馬鞍山市中心，抑或到欣安邨的商場及零售設施購物亦會更加方便。
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所有樓宇均已於2023年3月27日獲發入伙紙[9]，同年5月起開始安排入伙。 餘下有十四柱均為「可間兩房」類別，但其面積分為441呎、445呎、447呎及448呎，開則上主要分別在於其中預留間兩房的擺位，有部份會較捱近飯廳，部份則會較貼近客廳。 睡房開則較貼近客廳的單位，因其外望景觀會望多一點外牆，景觀角度可能會稍為縮入一點，但內櫳面積則大致沒有太大分別，故建議按其方位及價錢作排序便可以。 一共由五座組成的「錦駿苑」，座落在一個窄長的地盤之上，並採取一字型的方式排開，合共提供2,079個單位。 以63折訂價後，售價介乎 萬元之間，市值價格介乎316萬-644萬元，對照「曉峰灣畔」、「嵐岸」入場價七字頭來說，這個價位仍屬於平絕區內私樓的售價。
在價格方面，以 63 折價格計算，錦駿苑售價介乎於 199 至 406 萬元之間，對比附近的私樓如曉峰灣畔、嵐岸而言，這個價位一定平絕區內私樓。 以錦駿苑面積最小的單位來說，入場銀碼可以低至 200 萬以下，可謂十分划算。 日後情況會否進一步改善，就要視乎區內交通及道路上的改劃。 根據房委會的文件，會建議在「錦駿苑」的B及C座之間、面向「馬鞍山路」方向增設巴士站，同時會加建「馬鞍山路支路」以連接「馬鞍山路」主要幹道。 至於想了解「居屋2020」的申請資格、填表須知；又或者其他資助房屋，如「房協2020」及「白居二2020」也可以按橙色的關鍵字，我們已製作了相關懶人包。
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至於樓盤向東南方向，就主要以遠山景為主，最遠可望到「馬鞍山郊野公園」，景觀上較具保障，綠悠悠景觀頗怡人。 根據規劃大綱，這裡的天然地理環境，主要作為市區和近郊的發展區的界限，以抑制市區範圍擴展，並提供土地作靜態康樂場地，故不宜進行發展。 但值得注意，東南面的山景也有一些零散祖墳，買家自己要留意。 至於此地段內的山景，隨著近年政府不斷改劃綠化地帶，此部份用地是否「守得住」仍有待觀察。 隨著「欣安邨二期」興建及落成，日後還會加建天橋接駁「錦駿苑」，但相信大家不會取道天橋前往「大水坑站」，而只會用來前往「欣安邨」的商場及零售設施。 因為若取道「欣安邨」接駁天橋前往「大水坑站」，單計步程也要15至20分鐘。
錦駿苑入夥時間: 【居屋2020】馬鞍山錦駿苑 公路旁或有噪音 港鐵站5分鐘步程（附實地考察優缺點、戶型）
屯馬線全線通車後，於大水坑站乘港鐵可直達紅磡、尖東，最遠可至屯門。 錦駿苑入夥時間 屋苑最南端的樓宇，距港鐵大水坑站B出口約5分鐘步程，未來屯馬線完全通車後，不用轉車可直達紅磡。 屋苑外有多條巴士線來往各區，包括旺角、尖沙咀、觀塘、銅鑼灣及港島東等地。 A、B座每層10伙，C至E座每層11伙，均設有3部電梯，絕大多數單位屬於「開門見廁」單位，少量「開門見廚」。 要留意，當收到房委會律師書面通知簽樓契，買家要為申請按揭作準備。 由於有房委會提供擔保期，按揭成數一般可達9成或以上，年期25年。
「錦駿苑」折扣後均價7784元，市值均價12,356元，較現時私樓低水約一成。 單位露台門旁是一面固定窗，即是如想通風的話，需要打開露台門，相對不便。 錦駿苑入夥時間2023 其他戶型的露台門旁設有應屬盪窗的減音窗，不一定要開門才能通風。 2020居屋將推售四個屋苑，分別為分別為火炭彩禾苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑及鑽石山啟翔苑，合共7047個單位。
